【新编】职工公租房项目监理规划

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1、成都海发建设工程监理有限公司 Cheng Du Hai Fa Construction Project Management Co Ltd 成都航空职业技术学院公租房项目 成都航空职业技术学院教职工公租房项目成都航空职业技术学院教职工公租房项目 监理规划监理规划 编制编制 审核审核 成都海发建设工程监理有限责任公司成都海发建设工程监理有限责任公司 成都航空职业技术学院教职工公租房项目监理部成都航空职业技术学院教职工公租房项目监理部 二零一三年七月二十日二零一三年七月二十日 成都海发建设工程监理有限公司 Cheng Du Hai Fa Construction Project Managemen

2、t Co Ltd 成都航空职业技术学院公租房项目 0 目目 录录 第一章第一章 工程项目概况工程项目概况 4 4 1 工程概况 4 2 主要建筑构造及装修如下表 5 第二章第二章 监理工作依据监理工作依据 6 6 第三章 监理工作范围 工作目标及工作内容第三章 监理工作范围 工作目标及工作内容 7 7 一 监理服务范围 7 二 监理工作目标 7 三 监理工作内容 7 第四章 项目的组织机构第四章 项目的组织机构 1010 一 企业组织机构框图 10 二 驻地监理组织架构框图 11 三 项目进场监理人员构成及工作岗位 12 四 监理人员岗位职责 12 1 总监理工程师岗位职责 12 2 总监理工

3、程师代表岗位职责 13 3 专业监理工程师岗位职责 13 4 造价工程师岗位职责 14 5 现场监理员岗位职责 14 6 内业资料信息员岗位职责 15 五 监理工作质量保证措施 15 六 监理工作制度 16 1 设计文件 图纸会审审查制度 16 2 建立总包负责制 16 3 开工报告审批制度 16 4 设计变更制度 18 5 施工技术交底制度 18 6 材料进场检验制度 18 7 施工样板引路制度 19 8 施工挂牌制度 19 9 建立落实施工过程的三检制度 19 10 隐蔽工程检查制度 19 11 工程质量否决制度 20 12 关键工程部位旁站监理制度 20 13 工程质量事故处理制度 21

4、 成都海发建设工程监理有限公司 Cheng Du Hai Fa Construction Project Management Co Ltd 成都航空职业技术学院公租房项目 1 14 成品保护制度 21 15 工程竣工验收制度 21 16 施工进度监督及报告制度 22 17 投资监督制度 22 18 监理日志和内部会议制度 22 19 监理报告制度 22 20 23 监理公司各项规章制 度汇 编 23 我公司质量保证体系工作制度 23 七 监理工作程序 工程流程 23 开工批准程序 23 工程实施批准程序 24 缺陷整改批准程序 24 报验程序 24 第五章 施工阶段质量控制方案第五章 施工阶

5、段质量控制方案 2525 一 施工质量控制内容 25 二 施工阶段质量控制方法 27 三 施工阶段质量控制手段 27 四 施工阶段质量事前 预控 控制措施 28 五 施工阶段质量的事中控制 29 六 施工阶段质量事中控制旁站监理措施 30 七 施工阶段质量的事后控制 31 第六章 施工阶段进度控制方案第六章 施工阶段进度控制方案 3333 一 施工阶段进度控制的原则 33 二 项目控制进度计划及进度控制内容 33 三 施工阶段进度控制的方法 34 四 施工阶段进度的事前控制 34 五 施工阶段进度的事中控制 34 六 施工阶段进度的事后控制 34 第七章第七章 施工阶段投资控制方案施工阶段投资

6、控制方案 3535 一 施工阶段投资控制的依据 35 二 施工阶段投资控制的原则 35 三 施工阶段投资控制的内容 36 四 投资控制方法 37 五 投资控制的对策 37 施工准备阶段的造价控制 37 成都海发建设工程监理有限公司 Cheng Du Hai Fa Construction Project Management Co Ltd 成都航空职业技术学院公租房项目 2 开工准备阶段的造价控制 38 施工阶段的造价控制 38 本工程造价控制的对策 38 六 投资控制措施 39 七 针对本工程投资控制的措施 40 工程计量措施 40 工程变更的提出和审议 40 工程变更价格的确定 41 第八

7、章第八章 组织协调措施组织协调措施 4141 一 组织协调的基本任务 要点及方法 41 二 组织协调的内容 42 三 组织协调措施 42 第九章第九章 合同及信息管理措施合同及信息管理措施 4444 一 合同管理的原则 44 二 本工程合同管理的主要内容 44 三 监理工程师应及时详细了解并掌握合同内容 44 四 合同管理的方法和措施 44 五 监理信息系统管理模式和目标 45 六 监理信息管理系统的设置 47 七 监理资料内容和归档 48 第十章第十章 安全文明施工管理方法及措施安全文明施工管理方法及措施 5050 一 安全监理工作范围 50 二 安全监理工作内容 50 1 施工准备阶段的安

8、全监理工作 50 2 施工过程中安全监理的主要工作 50 三 安全管理目标 51 四 项目监理机构的安全监理人员岗位职责 51 1 总监理工程师安全监理岗位职责 51 2 总监理工程师代表安全监理职责 51 3 安全监理人员岗位职责 52 五 安全 文明监理工作程序 53 第十一章 监理设施第十一章 监理设施 5454 3 第一章第一章 工程项目概况工程项目概况 1 工程概况 工程概况 工程名称成都航空职业技术学院教职工公租房项目 层 数共 34 层 其中土0 000 以下 1 层 土0 000 以上 33 层 建筑面积约 50690 75m2 基础机械挖孔桩 建筑 结构 主体框架 剪力墙结构

9、 工程地址龙泉驿区柏和镇 成都航空技术学院内 龙泉驿区柏和镇 成都航空技术学院内 安全等级二级 抗震设防烈度七度 抗震等级二级 屋面防水等级a 级级 15 年年 设计使用年限50 年 抗震设防类别丙类 建筑类别一类 绝对高程517 100m 建设单位成都航空职业技术学院 勘察单位中冶成都勘察研究总院有限公司 设计单位广西城市设计有限公司 施工单位 监理单位成都海发建设工程监理有限公司 工程投资合同工期质量等级 工程指标 13000 万元540 天合格 4 2 2 主要建筑构造及装修如下表 主要建筑构造及装修如下表 工程名称序号工程部位设计做法 1 0 000 以下空心页岩砖 200 厚 墙体

10、2 0 000 以上页岩大孔砖 1 外墙面外墙涂料墙面 外墙装饰 2 外墙面外墙砖墙面 1 一楼大厅干挂大理石 2 病房 办公室 楼梯间待定 内墙装饰 3 卫生间 开水间 淋浴间 污物间 待定 金属表面待定 油漆 钢构件及预埋件防锈漆 裙房及主楼屋面保温上人屋面 屋面 电梯机房及设备机房屋面保温非上人屋面 楼地面公用通道 室内 厨卫间待定 2 2 监理工作范围监理工作范围 本项目工程监理服务范围为 工程的施工准备阶 段 施工阶段 竣工验收阶段 及缺陷责任期内 的全部监理工作 包括受委托监理工程 的施工准备阶段监理 工程建设实施阶段监理 工程竣工验收阶段和缺陷责任期阶段监理 如果项目监理合同已明

11、确 监理工作范围可能还包括协助招投标 材料采购 设备监造等 5 第二章第二章 监理工作依据监理工作依据 1 成都航空职业技术学院教职工公租房项目工程 监理合同 施工合同 设计文件 2 成都航空职业技术学院教职工公租房项目工程 建设项目概况 3 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国招标投标法 中华人民共 和国合同法 及相关法律 法规 政策 4 建设工程安全生产管理条例 四川省建筑施工企业安全生产许可证管 理暂行规定 四川省建筑管理条例 5 建设工程质量管理条例 四川省建设工程质量管理规定 6 建设工程监理规范 GB50319 2000 四川省建设工程监理规定 7 国家现行设计规范 标准 8 国家

12、现行施工验收规范 工程质量检验评定标准及相关规范 标准 9 工程实际情况及相关条件 第三章 监理工作范围 工作目标及工作内容第三章 监理工作范围 工作目标及工作内容 6 一 监理服务范围 服务范围 设计施工图纸的全部内容和委托人同意增加的项目内容 工作范围 整个工程施工阶段的施工监理服务和保修阶段 即缺陷责任 期阶段 的相关服务 有责任和义务配合中心实验室的工作 其试验内容按 建设部相关施工规范和规程的要求 并应根据承包人的施工计划及工地进展 情况及时通知中心实验室 由委托人指定 进行抽检 二 监理工作目标 委托人与监理人双方均依照合同开展工作 在符合项目的工期 投资要 求情况下 工程质量达到

13、合格 我公司派驻监理机构将以 超前监控 预控准确 动态管理 监控及时 过程到位 数据可靠 为监理准则 以 严格要求 一丝不苟 实事求是 公正合理 密切配合 为工作方法 通过认真努力 科学勤奋的工作 确保 安全施工 实现工程建设目标 三 监理工作内容 1 编制监理规划和计划 2 熟悉合同文件 了解施工现场 3 参与交桩和设计交底工作 审查承包人提交的复测成果和施工图设 计 4 督促和检查承包人建立质量保证体系 5 主持召开第一次工地会议和常规工地会议 6 发布开 复 工令 批准单项工程开工报告 7 审核承包人授权的常驻现场代表的资质 以及其它派驻到现场的主 要技术 管理人员的资质 8 验收承包人

14、的工地试验室 审核其人员资质 9 建立监理的试验 检测工作体系 按照规定的频率独立开展监理的 试验 检测工作 7 10 审批承包人拟用于本工程的原始材料 成套设备的品质以及工艺 试验和标准试验 11 审查承包人拟用于本工程的机械装备的性能与数量 12 审批承包人实施本工程的施工方案及主要方法或工艺 13 审查分包合同和分包人的资质 控制重要外购成品件或半成品件 的质量 14 审批承包人提交的总体进度计划 检查和督促承包人实施进度计 划 核批承包人的修正计划 15 督促承包人严格执行工程承包合同和国家强制性技术标准 认真 按照合同条件 技术规范和监理程序进行施工 通过旁站 巡视 检测 试验和整体

15、验收等手段全面监督 检查和控制工程质量 配合中心试验室 进行检测抽样工作 16 督促承包单位落实施工安全 扬尘治理 环保措施 切实抓好施 工安全 扬尘治理 环保工作 17 签发中间交工证书 18 调查 处理工程质量缺陷和事故 出现重大质量事故时 督促承 包人按规定上报有关部门 19 发布停工令 20 对已完工的合格工程进行准确计量 21 签发中期支付凭证 22 根据委托人的指令发布变更令 23 受理合同事宜 根据合同规定进行评估和处理 24 根据合同规定处理违约事件 协调争端 在仲裁过程中作证 25 编制监理工作月报 季报和年报 26 对承包人的交工申请进行评估 组织对拟交工工程的检查和验收

16、8 27 协助委托人签发交工证书 28 督促 检查承包人按工程管理部门和委托人的要求编制竣工文件 等相关资料 29 编制监理方面的竣工文件和监理工作最终报告 30 监督承包人认真执行缺陷责任期的工作计划 检查和验收剩余工 程 对已交工工程中出现的缺陷 病害调查其原因 并确定相应责任 31 签发工程缺陷责任终止证书 32 签发最终支付证书 33 配合委托人办理竣工验收和工程移交工作 34 监理部负责按照建设部和国家技监局联合发布的 建设工程监理 规范 50319 2000 四川省建设工程监理规定 等相关规定以及其他 市政公用工程现行规范制定完善 规范的质量检验评定表格 质量检验表 支付表 以及为满足日常监理工作需要上报委托人和下给承包人的往来文 件 表格的格式 并负责协调 完善 解释该套表格 文件格式在整个项 目建设监理使用过程中所可能遇到的一切问题 该套表格 文件格式须报 委托人备案后即可在全线实施 35 委托人委托的其它事项 9 第四章 项目的组织机构第四章 项目的组织机构 一 企业组织机构框图 成都海发工程监理有限公司股东 成都海发监理公司董事会 总经理 总工程师工程副总行政负责人