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1、 文件名称：质量检查标准 实施日期：2013.8.20 华润置地（南昌）有限公司 橡府住宅小区（标段）各分部分项工程 编号： 质 量 检 查 标 准 编 制 人： 批 准 人： 批准时间：2013年8月20日 江西省建设监理有限公司 橡府住宅小区标段工程监理部53 文件名称：质量检查标准 实施日期：2013.8.20 目 录 第一部分：主体结构阶段实体质量.1、屋面及露台检查标准.第二部分：初装修阶段实体质量屋面及露台检查标准第三部分：实体质量-毛坯房土建部分第四部分：实体质量-毛坯房机电部分第五部分：形成质保资料 第一部分：主体结构阶段实体质量1、 屋面及露台质量检查标准部位检查项目 质量标
2、准量化标准备注混凝土结构板表面平整度表面应平整表观质量1、现浇结构的外观质量不应有影响结构安全的严重缺陷2、无裂缝，无渗漏、密实，无疏松，不露筋，无蜂窝、麻面。尺寸偏差现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差排水组织屋面结构板高低差设置与坡度处理应有利于屋面排水组织和防渗漏防水构造与屋面板交接部位应浇筑混凝土反坎，高度不宜小于150混凝土结构墙体、梁柱表面平整度表面应平整表观质量1、现浇结构的外观质量不应有影响结构安全的严重缺陷2、无裂缝，无渗漏、密实，无疏松，不露筋，无蜂窝、麻面、烂根、棱角规整尺寸偏差现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差砌体墙灰缝砖砌体砂浆饱
3、满度、无假缝、瞎缝灰缝的宽度、横平竖直符合设计与规范要求构造柱设置合理，无遗漏1、拉结筋数量，间距符合规范要求2、构造柱主筋、拉结筋锚固必须牢固3、构造柱浇筑密实，无疏松、不漏筋4、构造柱表观应无蜂窝、麻面，与砌体墙面齐平，棱角规整过梁宽度超过300的洞口上部应设置过梁过梁两端伸入墙体长度不小于250，否则应采取加固措施过梁表观应无破损、蜂窝、麻面，与墙面齐平，棱角规整梁板底部砌体的砌筑梁板底部砌体应60度斜砌，大于20间隙用细石砼填塞密实。结构预留洞口或预埋管道管道或管道井预留位置合理，不影响使用功能及出屋面安全疏散通道现浇砼翻边高度应高于最终完成面150，且浇筑密实无开裂和渗漏现象套管或管
4、道井与砼结构间浇筑密实，无渗漏水落口 （排水口）预留位置合理，数量满足要求套管与砼结构间浇筑密实，无渗漏预埋构件固定埋置固定牢固尺寸与位置埋件尺寸及埋设位置合理设备预留位置尺寸与位置设备预留位置合理，设备安装后不影响设备的使用功能及出屋面安全疏散通道屋面变形缝做法预留变形余量满足规范或设计要求，伸缩缝内不应有硬杂物二、楼地面质量检查标准部位检查项目 质量标准量化标准备注混凝土建构板、梁表面平整性表面应平整表观质量1、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷2、无裂缝，无渗漏、密实，无疏松，不露筋3、无蜂窝、麻面、菱角规整4、无挠曲尺寸偏差现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差相邻的结构
5、板高差具防水或其它使用功能要求的结构板高低差应符合规范要求。设计无要求时，外阳台、厨卫间结构面应低于相邻房建地面20以上梁设置梁设置位置不影响空间利用、装修观感主次梁节点处理主次梁节点处理合理、搭接正确开洞、开槽不影响结构安全性能形状应规整结构板预留洞口管道或管道井预留位置合理套管或管道井与混凝土结构间浇筑密实，无渗漏地漏或水落口预留位置合理套管与混凝土结构间浇筑密实，无渗漏结构板预埋位置预留位置合理成品保护端部成品保护到位，无损坏三、墙体检查标准部位检查项目 质量标准量化标准备注混凝土结构墙柱表面平整度表面及其接茬应平整表观质量1、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。2、无裂缝，外墙应无渗漏3
6、、密实、无疏松、不露筋4、无蜂窝、麻面、烂根、棱角规整5、现浇结构截面形状应符合设计要求，无变形尺寸偏差现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差柱设置柱设置位置不影响空间利用和装修观感开洞、开槽不影响结构安全性能形状应规整墙体表面平整度表面平整度8墙体垂直度层高小于5米时8，层高大于5米时10砌体墙砌筑方式砖砌体组砌方式符合规范要求灰缝砖砌体砂浆饱满度、无假缝、瞎缝灰缝的宽度、横平竖直符合设计和规范要求构造柱1、设置合理，无遗漏2、拉结筋数量、间距符合规范要求3、构造柱主筋、拉结筋锚固必须牢固4、构造柱浇筑密实、无疏松、不露筋5、构造柱表观无蜂窝、麻面，与墙体墙体齐平，棱角规整梁
7、低底部砌体的砌筑梁低底部砌体应60度斜砌，大于20间隙用细石砼填塞密实防水构造1、外墙与空调板、雨棚连接等部位应设置混凝土挡墙，高度不应小于1502、卫生间部位墙体应设置混凝土挡墙，高度高于完成面150以上脚手架钢管眼、施工电梯等部位后砌部位：砌块的砌筑方法合理、间隙或孔洞的封堵密实。墙面平整度表面平整度8立面垂直度立面垂直度5方正度表面平整度10门窗等洞口表观质量形状规整，不得扭曲变形过梁1、宽度超过300的洞口上部应设置过梁2、过梁两端伸入墙体长度不小于250，否则应采取加固措施3、过梁表面应无破损、蜂窝、麻面，与墙面齐平，棱角规整。压顶外窗混凝土压顶与墙体交接处规范，端部伸入砌体墙不小于
8、150，且与墙体交接处处理密实。预埋混凝土块用于固定门窗等埋置的混凝土块设置位置合理，强度满足要求，固定牢固。外墙穿管（洞）预留洞口套管设置位置合理安装长度及坡向符合要求外墙预埋件位置与尺寸预埋位置合理，埋件尺寸符合要求固定固定方式合理、牢固外置空调机位位置设置位置合理，便于安装维修尺寸预留尺寸满足安装维修要求4、 地下室检查标准部位检查项目 质量标准量化标准备注混凝土底板表面平整性表面应平整表观质量1、现浇结构的外观质量不应有影响结构安全的严重缺陷2、无裂缝、无渗漏3、密实、无疏松、不露筋4、无蜂窝、麻面、起皮混凝土墙柱表面平整性表面及其接茬应平整表观质量1、现浇结构的外观质量不应有影响结构
9、安全的严重缺陷2、无裂缝，外墙应无渗漏3、密实、无疏松、不露筋4、无蜂窝、麻面、烂根，棱角规整5、现浇结构截面形状应符合设计要求，无变形尺寸偏差现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差柱设置柱设置位置不影响空间利用开洞、开槽不应影响结构安全性能形状应规整具人防功能要求墙体严禁现开洞墙体表面平整度表面平整度8cm墙体垂直度层高小于5m时8mm；层高大于5m时10mm砌墙体灰缝砖砌体砂浆饱满度、无假缝、瞎缝灰缝的宽度、横平竖直符合设计与规范要求构造柱设置合理，无遗漏拉结筋数量、间距符合规范要求构造柱主筋、拉结筋锚固必须牢固构造柱浇筑密实，无疏松，不露筋构造柱表观应无蜂窝、麻面，与砌体
10、墙面齐平，菱角规整过梁宽度超过300mm的洞口上部应设置过梁过梁两端伸入墙体长度不小于250mm，否则应采取加固措施过梁表观应无破损、蜂窝、麻面，与墙面齐平，菱角规整梁板底部砌体的砌筑：梁板底部砌体应60度斜砌，大于2cm间隙用细石砼填塞密实混凝土顶板、梁表面平整性：表面应平整表观质量现浇结构的外观质量不应有影响结构安全的严重缺陷无裂缝、无渗漏密实、无疏松、不露筋无蜂窝、麻面、菱角规整无挠曲尺寸偏差现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差梁设置梁设置位置不影响空间利用、装修观感主次梁节点处理主次梁节点处理合理、搭接正确开洞、开槽不应影响结构安全性能形状应规整防水层表观质量粘结牢固卷材防水层搭接缝应粘结，密封严密，无皱折，翘片和鼓泡等；涂膜防水层表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等。收头质量卷材防水层收头与基层粘结并固定牢固，缝口封严，无翘边；涂膜防水层收头采用多遍刷封，严粘结牢固穿墙（板）管道构造做法外墙与顶板穿管应加止水环并与混凝土浇筑密实后浇带构造做法
