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1、南南宁宁市市政政府府采采购购 公开招标文件 项目名称 项目名称 广西体育中心一二期场馆物业服务外包项目采购广西体育中心一二期场馆物业服务外包项目采购 项目编号 项目编号 NNZC2013 3062ANNZC2013 3062A 审批编号 审批编号 2013 NCCJ069 1 采购人 采购人 南宁威宁资产经营有限责任公司南宁威宁资产经营有限责任公司 采购代理机构 南宁市政府集中采购中心采购代理机构 南宁市政府集中采购中心 2013 年年 06 月月 南宁市政府集中采购中心 项目编号 NNZC2013 3062A 1 目目 录录 第一章第一章 服务需求一览表服务需求一览表 2 2 第二章第二章
2、评标方法评标方法 2626 第三章第三章 投标人须知投标人须知 3030 一一 总则总则 32 二二 公开招标文件公开招标文件 34 三三 投标文件投标文件 35 四四 投标投标 38 五五 开标与评标开标与评标 38 六六 合同授予合同授予 41 七七 其他事项其他事项 43 第四章第四章 投标文件格式投标文件格式 4444 第五章第五章 合同条款及格式合同条款及格式 5252 南宁市政府集中采购中心 项目编号 NNZC2013 3062A 2 第一章第一章 服务需求一览表服务需求一览表 说明 说明 1 本货物需求一览表中所列的品牌 型号仅起参考作仅起参考作用 竞标人可选用其他品牌 型号替代
3、 但替 代的品牌 型号在实质性要求和条件上要相当于或优于相当于或优于参考品牌 型号 2 凡在 技术参数要求 中表述为 标配 或 标准配置 的设备 竞标人应按第四章 竞标文件 格式 规定的格式在 竞标产品技术资料表 中将其参数详细列明 3 本货物需求一览表中标注本货物需求一览表中标注 号的内容为实质性要求和条件 号的内容为实质性要求和条件 4 本货物需求一览表中的内容如与第五章 合同条款及格式 相关条款不一致的 以本表为准 项号服务名称数量服务内容及要求 1 广西体育中心一期 二期项目及地下停 车场物业外包 保 洁 安保 设备运 行日常保障服务 1 一 物业基本情况及物业管理范围 广西体育中心位
4、于广西南宁市五象大道西段 669 号 占地面 积 1143 亩 总建筑面积约 25 万平方米 负责广西体育中心一期项目 二期项目及地下停车场红线范 围内环境卫生 保洁 安保 安全保卫 秩序维护及服务 设备 运行日常保障工作 二 部门设置 人员配置及要求 1 在广西体育中心设立物业管理处 业主提供适当的办公场所 2 配备管理处正 副经理各 1 名 要求 拥有注册物业管理师资 格证及物业经理上岗证 有 5 年以上的行业从业经历 事务主管 1 人 事务助理 前台 接待 行政 1 人 其中 1 人必须有物业师 及上岗证 3 保洁工作要求配置环卫人员不少于 61 人 每天 1 班 其中 保洁 绿化 主管
5、 1 人 班长 2 名 原则上每天 8 小时保洁 8 00 18 00 中午休息 2 小时 如业主经营管理需要 人员及 时间安排可作调整 按劳动法要求与从业人员签订劳动合同 从 业人员须统一服装 身体健康 50 岁以下 4 安保工作要求配置安保人员不少于 119 人 含保安队长 1 名 每天上 3 个班 每班不少于 33 人 含保安正 副班长各一名 按 劳动法要求与从业人员签订劳动合同 从业人员须统一服装 此 外 需负责安排机动人员 50 名 供重大活动 公共节假日 突发 南宁市政府集中采购中心 项目编号 NNZC2013 3062A 3 事件调用 费用由使用方另行支付 要求具备以下素质 1
6、基本素质 政治上 拥护社会主义制度 热爱祖国 热爱中国共 产党 思想上 遵纪守法 忠于职守 竭诚服务 热爱保安事业 2 身体素质 身心健康 体魄健壮 情绪稳定 3 年龄 年 满 18 周岁以上 45 周岁以下 管理人员的年龄可适当放宽 4 基本技能 语言沟通的能力 基本的登记 记录能力 接处警能 力 基本队列 擒拿 格斗能力 发现问题 分析问题 处理问 题的能力 团队协作能力 5 设备运行日常保障要求人员配置不少于 38 人 其中 1 运 行保障主管 1 人 要求 工程类中级或中级以上职称 熟悉高低 压配电 给排水 电梯 空调 智能设备原理 2 高压值班 10 人 要求 有 高压电工作业 特种
7、作业操作证 3 空调 巡检员 3 人 要求 制冷工操作证 或暖通 制冷等相关专业毕 业 4 电梯巡检员 2 人 要求 电梯司机证 具备处理电梯一 般故障的能力 5 给排水巡检员 3 人 具备处理给排水一般故 障的能力 6 消防巡检员 2 人 要求 建 构 造物消防员上 岗证 7 音响 摄像管理员 1 人 8 大屏幕及会议系统 管理员 电话 电视维修员 2 人 9 土建管理员 1 人 要求 工民建专业 10 泳池水处理员 2 人 要求 有水质管理员证 书或化工工程相关专业毕业 11 地源热泵管理员 1 人 要求 中央空调操作工证 或暖通 制冷等相关专业毕业 12 网络 管理员 1 人 要求 计算
8、机相关专业毕业 13 安防管理员 2 人 要求 计算机相关专业毕业 13 低压维修员 7 人 要求 有 低压安装 低压维修 特种作业操作证 三 物业服务具体区域及工作要求 一 保洁区域及工作要求 1 保洁区域 包括但不限于 主体育场 1 主场一层 189 个功能用房 26 间公共卫生间 13 部电梯 4 个通道 6 个入口 运动员地下通道 2 主场二层 22 个功能用房 24 个公共卫生间 六个商业用房 楼面 通道 六个大楼梯 3 主场三层主席台 首长接见厅 2 个媒体 裁 判休息室 54 个包厢和卫生间 18 个公共卫生间 2 3 层步梯 2 3 层观众座椅及包厢座椅 记分平台 4 主场四层
9、 103 个包 厢和卫生间 其中 5 个 VIP 豪华包厢 及包厢座椅 通道 3 4 步 梯楼梯 消防应急楼梯 5 主场五层为 14 间功能用房 26 间 公共卫生间 七层 16 间管理用房及 2 间卫生间 5 层看台座椅 南宁市政府集中采购中心 项目编号 NNZC2013 3062A 4 通道 6 主场内外广场地面 贵宾通道 景观绿化带 残疾通 道 地面及地下停车场 检录房 管理用房及公共卫生间 交通 环道 7 喷泉水池 主球场 训练场 五人制足球场 手印墙 草地 排水沟 体育馆 1 体育馆一层 105 个功能用房 9 间卫生间 3 部电 梯 5 个入口 训练场 比赛场 2 体育馆二层 19
10、 间卫生间 17 个入口 楼面 通道 3 体育馆三层 2 个功能用房 8 间卫 生间 14 个入口 楼面 通道及体育馆四层 10 个功能用房 4 体育馆观众席位 8419 位 包括一层移动座椅观众席 二层 观众席 二层半 18 间 VIP 包厢及观众席 三层观众席 5 体 育馆外围广场地面 景观绿化带 残疾通道 交通环道 6 体 育馆室外地面停车场 地下停车场及公共卫生间 游泳馆 1 游泳馆一层 118 个房间 11 间卫生间 4 部电梯 7 个更衣室 含 54 个沐浴间 2 游泳馆二层 27 个房间 4 间 卫生间 3 游泳馆三层 5 个房间 游泳馆四层 5 个房间及 2 3 层观众席位 4
11、 游泳馆外围广场地面 景观绿化带 残疾通道 交通环道 网球馆 1 网球馆一层 82 间功能房 12 间卫生间 1 块决赛 场地及观众席 2 网球馆二层 16 间 VIP 包厢 12 间卫生间 3 网球馆三层 7 间功能房 4 网球馆外围广场地面 景观 绿化带 残疾通道 交通环道 室外地面停车场 5 室外网球 场 含 15 间功能房 6 间卫生间 2 块半决赛场地及观众席 6 块 预赛场地 6 块练习赛场地 二 保洁工作要求 1 主体育场 1 一层常用功能用房 公共卫生间 电梯 4 个通道 6 个 入口每天清洁一次 其他每周清洁一次 2 二层常用功能用房 公共卫生间 楼面 通道 六个大楼梯每天清
12、洁一次 其他每周 清洁一次 3 三层常用包厢 公共卫生间每天清洁一次 主席 台 首长接见厅 媒体 裁判休息室 2 3 层步梯每两天清洁一次 2 3 层观众座椅及包厢座椅 记分平台每月清洁一次 4 四层 常用包厢 通道每天清洁一次 包厢座椅 通道 3 4 步梯楼梯 消防应急楼梯每两天清洁一次 5 五层 七层常用安防监控室 南宁市政府集中采购中心 项目编号 NNZC2013 3062A 5 灯光 音响控制室及卫生间 功能用房 通道每天清洁一次 公 共卫生间每 15 天清洁一次 5 层看台座椅每月清洁一次 6 主 场内外广场地面 管理用房及公共卫生间 交通环道每天清洁一 次 地下停车场 检录房 贵宾
13、通道每周清洁一次 7 喷泉水 池 主体育场球场 训练场 五人制足球场 手印墙 草地每天 巡检清洁一次 排水沟每月清洁一次 8 地面干爽洁净 无污 渍 积水 无纸屑 烟头 杂物等废弃物 内外公共场所保持清 洁 楼道 扶手 栏杆无灰尘 公共门框和墙壁无积尘和蜘蛛网 场馆立柱 墙壁 灯具 顶部无积尘污迹 9 每日垃圾及时清 运 日产日清 垃圾箱外表干净 无异味 场馆区内垃圾清运由 物业公司负责 10 排水沟 下水道等室内外沟渠井保持畅通 沉沙井 化粪池 水池无超量淤积 每月检查一次 视具体情况 及时清淘 原则上每季清理 1 次 11 自备日常用具及耗材 包括但不限于 车辆 外观要求整洁美观 扫把 手
14、套 泥 箕 铁钳 公厕保洁用品材料等 2 体育馆 1 常用功能用房 常用包厢 公共卫生间 电梯 各通道每天 清洁一次 其他每周清洁一次 2 主席台 1 3 层观众座椅及 包厢座椅每月清洁一次 1 4 层步梯每两天清洁一次 消防应急楼 梯每两天清洁一次 3 常用安防监控室 灯光 音响控制室及 卫生间 功能用房 通道每天清洁一次 4 体育馆外围广场地 面及公共卫生间 交通环道每天清洁一次 地下停车场每周清洁 一次 5 每日垃圾及时清运 日产日清 垃圾箱外表干净 无 异味 场馆区内垃圾清运由物业公司负责 6 排水沟 下水道 等室内外沟渠井保持畅通 沉沙井 化粪池 水池无超量淤积 每月检查一次 视具体
15、情况及时清淘 原则上每季清理 1 次 7 自备日常用具及耗材 包括但不限于 车辆 外观要求整 洁美观 扫把 手套 泥箕 铁钳 公厕保洁用品材料等 3 游泳馆 1 常用功能用房 公共卫生间 电梯 各通道每天清洁一次 其他每周清洁一次 2 2 3 层观众座椅及包厢座椅每月清洁一 次 1 3 层步梯每两天清洁一次 消防应急楼梯每两天清洁一次 南宁市政府集中采购中心 项目编号 NNZC2013 3062A 6 3 常用安防监控室 灯光 音响控制室及卫生间 功能用房 通道每天清洁一次 4 游泳馆外围广场地面及公共卫生间 交 通环道 室外停车场每天清洁一次 5 每日垃圾及时清运 日 产日清 垃圾箱外表干净
16、 无异味 场馆区内垃圾清运由物业公 司负责 6 排水沟 下水道等室内外沟渠井保持畅通 沉沙井 化粪池 水池无超量淤积 每月检查一次 视具体情况及时清淘 原则上每季清理 1 次 7 自备日常用具及耗材 包括但不限于 车辆 外观要求整洁美观 扫把 手套 泥箕 铁钳 公厕保 洁用品材料等 4 网球馆 1 常用功能用房 公共卫生间 各通道每天清洁一次 其他每周 清洁一次 2 观众座椅及包厢座椅每周清洁一次 1 3 层步梯 每两天清洁一次 消防应急楼梯每两天清洁一次 3 常用安防 监控室 灯光 音响控制室及卫生间 功能用房 通道每天清洁 一次 4 网球馆外围广场地面及公共卫生间 交通环道 室外 停车场每天清洁一次 5 每日垃圾及时清运 日产日清 垃圾 箱外表干净 无异味 场馆区内垃圾清运由物业公司负责 6 排水沟 下水道等室内外沟渠井保持畅通 沉沙井 化粪池 水 池无超量淤积 每月检查一次 视具体情况及时清淘 原则上每 季清理 1 次 7 自备日常用具及耗材 包括但不限于 车辆 外观要求整洁美观 扫把 手套 泥箕 铁钳 公厕保洁用品 材料等 三 安保区域及工作要求 1 安保区域具体由中标单位按照
