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1、关于赴山东临沂考察城中村拆迁改造工作的报告年月日至日,利用三天的时间,我们对山沂城区的城中村拆迁改造工作进行了考察,现将有关情况汇报如下:一、近年临沂市城中村拆迁改造的基本情况。临沂市位于山东省东南部,地近黄海,东连日照,西接、济宁、,北靠淄博、,南邻江苏。南北最大长距 公里,东西最大宽度公里,总面积方公里,市区常驻人口多万,外来人口近万,是山东省面积最大的市。近年来在市委、市政府建设“大临沂、新临沂”的战略和加快城中村改造的有关指示精神的指导下,自年开始对辖区周边个村进行了拆迁改造,扩建了两个新区,即河东区、南坊区。二、考察整体印象(一)通过近两天的走访查看,总体感到临沂市城市建设整体提高,
2、环境优美。特别是新建设的两个区(河东区、南坊区),街道宽阔,楼房现代、设施配套,处处流露着现代都市的气息。(二)从整体上看,拆迁区内的安置房屋基本是以小高层 (层以上)和中小户型为主。(三)在完成城中村改造拆迁过程中,基本上社会稳定,没有出现大的事件。但也存在一定隐患,也有困难户、上访户、钉子户。(四)总体感觉到临沂市在城中村改造上,市委、市政府领导决心大,各科局积极配合,社区两委班子对本村的拆迁工作力度大、效果好。三、拆迁的方式和方法。通过座谈了解和查看相关文件,了解到临沂市在拆迁办法上最主要体现在一村一策上,社区根据各村的实际情况,依据临沂市房屋拆迁安置和征地补偿的实施办法,在制定各村的补
3、偿办法。主要包括两种形式:第一种形式:配合城市整体规划,以政府为主体强行拆迁。第二种形式:在临沂市整体规划范围内,办事处和村两委组织的市场化拆迁。其特点是强制手段减少,但市场化运作程度较高,比较符合我们这的实际情况。下面以第二种形式为例,说明一下临沂市的拆迁补偿工作经过。(一)拆迁安置补偿方案。、拆迁规定:一是居委会根据改造进度,规定分期拆迁范围与时间,并与拆迁户签定拆迁协议书,居民房屋自行拆迁;二是被拆迁户自行拆迁完毕经验收合格后,到居委会通知分给新楼止,每月每户按土地面积每平方米.元补助临时安置费。分楼后不搬或不要楼房的不再给临时安置费;三是土地面积和建筑面积计算按实际丈量为准。个人土地证
4、、房权证必须上交居委会。有房权证的拆迁户,居委会按房权证建设面积计算,每平米补助元办证费(以居委会核实房产局档案为准);四是拆除的房屋及土地存在产权、债务纠纷的,由当事人自行解决。、关于拆迁安置补偿规定:一是每一位宅基地不论大小按占地面积的二分之一还建楼房,人均住宅面积不少于心米,地面符着物按市场价做价赔偿;二是凡居民在拆迁范围内有多位宅基地的,可以统算。如还建楼房达不到标准楼房面积(户型),超出平方按市场价的%优惠,多于标准楼房面积的还建户可自行买卖;三是地下停车场、储藏室按市场价格购买,不作为还建或补助项目;四是被拆迁宅基地土地面积按每平方元补偿,沿街住户每平方增加元补偿;五是还建楼房户,
5、拆迁完毕经验收合格后,预付一年的临时安置费,其余款项分配楼房时找补结清;六是不要还建楼房的户,土地按每平方米元计算,建筑物主房、配房补偿价格上调每方米元、二层以上(含二层)每平方增加元,拆迁完毕后,经验收合格付总补价款的%,剩余部分一年内付清。七是所拆房土地面积少,还建新楼不够标准房方,家庭人口居住确实困难的,本人可以写出申请、居委研究同意,所差方内按市场价格优惠%,并张榜公布,天内无异,居委方可同意购买。(二)被拆迁户的待遇(本村居民:有房、有户口)。、居委建一座老年公寓楼,由享受老年待遇的居民有偿居住。、为全体居民入保,根据年龄的不同,确定保障金,每月每人最低领取保险金-百元,不入保者一次
6、支付现金.万元。、物业管理费享受年的%优惠,收费参照国家标准与地方标准相结合。、在村庄拆迁改造过程中,负担躲迁费。(三)组织实施。在组织城中村改造拆迁工作上,区市成立拆迁指挥中心,下发实施方案;办事处与村一道根据实际情况,制定本级方案,并搞好具体工作的组织、督导、协调工作;村两委班子将拆迁任务逐户分解到党员和村民代表身上,具体由党员和村民代表去做好被拆迁户的工作,村两委坚持每日工作汇报制度,按照任务的完成时限,逐日汇报工作完成的进度情况,并严格奖惩制度,对按要求完成任务的,在经济上给予奖励,反之,对完不成任务的给予经济处罚。以此调动广大党员、村民代表的工作积极性。(四)政府优惠政策。土地利用方
7、面:市政府无偿为各村统一办理土地变性手续,提供给村委会使用。拆迁方面:为鼓励被拆迁人早签协议、早搬迁,在拆迁通知规定期限内(一般为天),每提前一天签订拆迁协议书并在规定时间内腾空房屋的,按合法建筑面积给予被拆迁户每平米元,给予村集体每平方米元的奖励,经验收合格后兑现。(五)拆迁工作流程。、由市政府下发基本的房屋拆迁和补偿方案。、结合市政府下发的补偿方案,根据本单位实际,办事处和村共同制定安置补偿办法。、办事处、村分别成立拆迁办公室,负责对本村拆迁工作的组织实施。、村两委组织专人分解任务,落实责任,具体去做拆迁户的工作。、办事处负责督促村拆迁任务的完成,适时调度村主要领导,听取相关汇报、了解进度
8、情况,掌握难点工作,适时协调科局有关部门协住村完成拆迁工作。注:因为临沂市架子大(副处单位),各科局在办事处都设立分局,解决问题的能力比较大。、被拆迁户签定协议后,自行拆迁。、奖惩措施。被拆迁户在规定时间内完成拆迁工作的,给予一定资金奖励,并可以获得优先挑选安置房的权力。村两委按照规定期限完成拆迁任务的,按照拆迁面积的一定比例给予经济奖励。、正确处理企业、政府、村委的利益分配关系。从考察临沂李庄居委拆迁工作的情况看,通常是企业垫付拆迁费用,主要用于拆迁补偿开支,村委负责拆迁工作。拆迁后村庄剩余土地开发由开发商按照城市规划开发利用,利润村委会分成。四、通过考察的几点认识。结合临沂市城中村改造拆迁
9、工作的成功经验,为进一步做好*村城中村改造拆迁工作,谈一下自己的一些思路和想法。(一)要找准企业和村委对*村开发的结合点。主要是在村民搬迁补偿方面,要本着村民满意、企业赢利的原则,充分考虑群众的切身利益,让大多数村民认可,主动配合拆迁工作,形成一个被拆迁户做被拆迁户工作的局面。(二)要正确处理拆迁中出现的问题。对拆迁过程中出现的问题,要冷静对待,妥善处理,要本着先易后难、遍地开花的原则,充分发挥“七支队伍”的作用,利用村内有威望、有眼光的能人,力争达到做好一户带动十户的目的。(三)要争取上级政策上的合理支持。在政策上做到有依据、有保障,并协调好各职能部门的关系,让他们在拆迁过程中给予工作上的支持。(四)在拆迁工作中要突出办事处、村委会的主体作用。在制定切实可行的拆迁补偿方案的基础上,要充分调动村两委人员的积极性,可以参照临沂李庄居委好的经验,特别是在管理模式上和奖惩制度上,把利益和工作完成情况挂钩,充分利用奖惩制度,调动广大干部、党员和村民代表的积极性。(五)要把城中村改造、城市功能完善和市政府统一规划配套上相结合,这样对做好群众工作会有更大的帮助。年月精心整理范文资料,希望你喜欢,谢谢浏览与下载,我们会努力不断完善与更新文档资料,谢谢