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1、 教学目标 1 掌握机器设备评估成本法和市场法的应用技巧 2 熟悉机器设备评估的范围及原则 机器设备评估 的程序 机器设备评估的方法及注意事项 3 了解机器设备的概念 特点和分类 3 第一节 机器设备概述 1 机器设备评估的特点 机器设备是指由金属或其他材料组成 由若干零部件装配 起来 在一种或几种动力驱动下 能够完成生产 加工 运行 等功能或效用的装置 典型的机器设备主要由原动机部分 传动部分和工作部分三大部分组成 4 第一节 机器设备概述 机器设备评估具有以下特点 1 机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分 它通常与企业的其他资产 如房屋建筑物 土地 流动资产 无形资产等 共同完成
2、某项特定的生产任务 2 整体性的机器设备 是为了实现某种功能 由若干机器设 备组成的有机整体 5 3 机器设备有一部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置 物 它们需要永久地或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物 上 移动这些资产可能导致机器设备的部分损失或完全失效 4 影响机器设备磨损的因素有很多 设备的磨损 失效规律不易确 定 个体差异较大 确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行 调查 鉴定 5 设备的贬值因素比较复杂 除实体性贬值外 往往还存在功能性贬 值和经济性 贬值 第一节 机器设备概述 6 第一节 机器设备概述 2 机器设备评估的范围及原则 一 机器设备评估的范围 根据国
3、际评估准则 设备 机器和装备是用来为所有者提供收 益的 不动产以外的有形资产 7 第一节 机器设备概述 机器设备评估的范围 1 凡属企业列为机器设备进行管理和使用的评估对象 均应纳入机器设备评估的 范围 2 具有机器设备的重要特性 但未列作机器设备进行管理的评估对象 可以作为 机器设备进行评估 但应予以专项说明 3 房屋建筑物和在建工程中的附属设备等资产 在不重复 不遗漏 评估方法相 同 评估结果一致的原则下 可视需要归入机器设备或房屋建筑物的评估范围 4 融资租入的机器设备一般作为机器设备进行评估 但应进行专项说明 8 第一节 机器设备概述 二 机器设备评估的原则 1 替代原则 2 变化原则
4、 3 供求原则 4 最佳使用原则 9 第一节 机器设备概述 3 机器设备评估程序 从评估人员和评估机构的角度来讲 科学 合理 实用的机器设备 评估的程序应包括以下阶段 一 接受委托 二 评估准备 1 要求委托方提供资产评估的基础资料 2 制订具体评估工作计划 3 搜集评估中所需数据资料 10 第一节 机器设备概述 三 现场工作阶段 1 逐台 件 核实评估对象 确保评估对象真实可靠 2 按照评估重点或人员安排 对待评估对象进行分类 3 机器设备鉴定 11 第一节 机器设备概述 四 评定估算 五 撰写评估报告及评估说明 六 评估报告的审核和报出 12 第二节 机器设备评估的成本 1 成本法的适用范
5、围 成本法是机器设备评估的一种常用的方法 它适用于继续使用假设前提下不具 备独立获利能力的单台机器设备或其他机器设备的评估 1 对在用续用的机器设备可直接运用成本法进行评估 无需作较大的调整 如为 了会计记账 对一台正在服役的车床进行价值评估 2 当运用成本法评估改用续用或移地续用机器设备时 则需作适当的调整才能 得出较合理的结果 3 在非继续使用假设前提下 若待评估机器设备无市场参照物 可按成本法评估 思路加以评估 但对成本项目构成需作必要的调整 以取得非续用重估价值 13 第二节 机器设备评估的成本 2 机器设备重置成本的测算 一 机器设备重置成本的定义 运用成本法评估机器设备价值 首先要
6、估算机器设备的重置成本 机器设备 的重置成本通常可以分为复原重置成本和更新重置成本两种 复原重置成本是指按现行价格购置制造一台完全相同的设备所需的成本 更新重置成本是指按现行的价格购建一台不论何种类型 但能提供同样服务 和功能的新设备替代现有设备所需的成本 14 第二节 机器设备评估的成本 二 机器设备重置成本要素 由于使用成本法评估机器设备一般以继续使用为假设前提 因此 机器设备的重置成本应包括设备处于在用状态情况下发 生的全部成本 包括直接费用和间接费用 15 第二节 机器设备评估的成本 机器设备取得的方式和渠道不同 重置成本的构成项目 也不一致 1 外购国产设备重置成本构成项目 2 进口
7、设备重置成本构成项目 3 自制设备重置成本构成项目 16 第二节 机器设备评估的成本 三 外购国产机器设备重置成本的测算 外购国产机器设备是指企业购置的由国内厂家生产的各种通用设备 和专用设备 1 对于目前仍在生产和销售的机器设备 应采用重置核算法计算其 重置成本 即以市场价格为基础 加上运杂费和安装调试费求得其重置 成本 17 第二节 机器设备评估的成本 例8 1 A公司2009年购建的一台账面原值为 480 000元 的机器设备 2014年进行评估 经市场调查询 价 该设备 2014 年市场销 售价格为382 000元 运杂费 1 000元 安装调试费 2 400元 则该设备 重置成本为
8、重置成本 382 000 1 000 2 400 385 400 元 18 第二节 机器设备评估的成本 2 对于无法直接取得现行购置价或建造费用的设备 如果能够寻找到 现有同类设备的市价 建造费用 运杂费 安装调试费 就可采用 功能成本法计算设备的更新重置成本 19 当机器设备的功能与成本之间的内在联系呈线性等比关系或近似等比关系时 当机器设备的功能与成本之间的内在联系呈指数关系时 第二节 机器设备评估的成本 20 第二节 机器设备评估的成本 例8 2 某企业2009年购建一套年产50万吨某产品的生产线 账 面原值1 000万元 2014年进行评估 评估时选择 了一套与被评估生 产线相似的生产
9、线 该生产线2013年建成 年产同类产品75万吨 造 价3 000万元 经查询 该类生产线的规模效益指数为0 7 根据被评 估生产线与参照物生产能力方面的差异 计算2014年被评估生产线 的重置成本 重置成本 3 000 50 75 0 7 2 259 万元 21 第二节 机器设备评估的成本 3 对于既无法直接取得机器设备现行购置价或建造成本 也无法获 得同类机器设备的购置价或建造成本的 可以采取物价指数调整法计 算其复原重置成本 22 第二节 机器设备评估的成本 例8 3 某被评估设备2007年购进 账面原值10万元 2014年进行评估 2007 年和2014年定基物价指数分别为109 6和
10、143 2 2008年至2014年环比物价指数 分别为119 7 109 5 106 3 101 6 98 1 97 97 则按两种物 价指数计算只计购置费的重置成本为 1 用定基物价指数计算 被评评估设备设备 重置成本 100 000 143 2 109 6 130 657 元 结果取整 百元 为130 700元 2 用环比物价指数计算 被评评估设备设备 重置成本 100 000 119 7 109 5 106 3 101 6 98 1 97 97 130 661 5 元 结果取整 百元 为130 700元 23 第二节 机器设备评估的成本 四 进口机器设备重置成本评估 1 进口设备重置成本
11、基本计算公式 重置成本 现行国际市场的离岸价 FOB 境外途中保险费 境外运杂费 进口 关税 消费税 增值税 银行及其他手续费 国内运杂费 安装调试费 2 进口单台机器设备重置成本的评估 3 进口机组设备重置成本的评估 24 第二节 机器设备评估的成本 国外运费 国外运费 FOB价 海运费率 海运费率 远洋取5 8 近洋取3 4 国外运输 保险费 货价FOB 海运费 保险费率 1 保险费率 费率取0 4 左右 书上的公式有误 进口关税进口关税 到岸价 CIF 关税税率 进口消费税 关税完税价格 关税 消费税税率 1 消费税率 进口增值税 关税完税价格 关税 消费税 增值税税率 银行财务费 货价
12、 FOB 费率 费率取0 4 0 5 这里的货价指离岸价FOB 外贸手续费货价 CIF 费率 费率取1 1 5 海关监管手续费 对于免税设备 海关监管手续费 到岸价人民币数 费率 对减税设备 海关监管手续费 到岸价人民币数 费率 减税百分率 车辆购置费 CIF 关税 消费税 费率 25 第二节 机器设备评估的成本 3 机器设备贬值的测算 一 实体性贬值估算 机器设备的实体性贬值是从设备制造完毕后就开始发生 的 设备在使用过程 实体性贬值率 被评估资产实体性贬值额 资产重置成本 实体性贬值 资产重置成本 实体性贬值率 成新率 资产重置成本 实体性贬值额 资产重置成本 1 实体性贬值率 26 第二
13、节 机器设备评估的成本 1 观察分析法 2 使用年限法 27 1 机器设备的总使用年限 2 机器设备已使用年限 3 机器设备的尚可使用年限 第二节 机器设备评估的成本 28 二 功能性贬值估算 由于新技术的发展 不仅新机器设备购置成本常常比复原 重置成本低 而且新机器设备的运行效率更高 营运费用更低 从而引起原有设备功能性贬值 1 由超额投资成本所致的功能性贬值的测算 2 由超额运营成本所致的功能性贬值的测算 第二节 机器设备评估的成本 29 第二节 机器设备评估的成本 三 经济性贬值估算 如果说实体性贬值 功能性贬值所引起的重置净价下降是由于设 备本身内部原因的话 经济性贬值则是由外部因素造
14、成的 1 收益损失资本金化法 2 生产能力比较法 30 第二节 机器设备评估的成本 4 机器设备评估的确定 求得重置成本 实体性贬值额 功能性贬值额和经济性贬值额之 后 在重置成本的基础上扣减各个贬值项 就可以得到被评估机器设备 的价值了 机器设备评估值 重置成本 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值 31 第三节 机器设备评估的市场法 机器设备评估的市场法是指根据市场上类似机器设备的交易价格 资料 通过对评估对象和市场参照物之间的差异进行调整 确定被评估 机器设备价格的一种方法 32 第三节 机器设备评估的市场法 1 市场法得适用范围 运用市场法评估机器设备需具备两个前提条件 市场条件和参照物
15、 的可比性 1 一个发达活跃的设备交易市场是市场法应用的前提 2 运用该方法确定机器设备市场价值的合理性与公允性 在很大 程度上取决于选取参照物的可比性如何 33 第三节 机器设备评估的市场法 2 运用市场法评估机器设备的程序 一 鉴定被评估机器设备 二 选择参照物 三 对被评估机器设备和参照物之间的差异进行比较 量化和调整 1 销售时间差异的量化 2 结构 性能 品牌差异的量化 3 新旧程度差异的量化 4 销售数量 结算方式差异的量化 5 地域因素的量化 34 第三节 机器设备评估的市场法 3 运用市场法评估机器设备的具体方法 一 直接比较法 机器设备评估的直接比较法是指利用二手设备市场上已
16、经成交的相同机器 设备的交易资料 通过与被评估设备的直接比较 调整得到被评估机器设备价值 的方法 二 类比分析法 机器设备类比分析法是指利用与被评估设备相似的且已经在市场上成交的 设备的交易数据和资料 通过对评估对象机器设备与参照物之间可比因素的对 比分析 计算调整系数或调整值来确定机器设备的评估值 35 本章小结结 概述 特点 评估范围与原则 评估程序 成本法 适用范围 重置成本测算 国 产设备 与进口设 备 各项贬值测 算 实 体性贬值 功能性 贬值 经济性贬值 市场场法 适用范围 评估程序 评估方法 直接比 较与类比分析法 36 思考与练习 一 单项选择题 1 修复费用法适用的可修复费用是指 A 修复在技术上可行 B 修复在经济上和技术上都可行 C 技术上可行但经济上不可行 D 经济上可行但技术上不可行 2 一台数控机床 重置成本为200万元 已使用2年 其经济寿命为20年 现在该机床的数控系统损坏 估计修复费用为20万元 其他部分工作正 常 该机床的实体性贬值额为 万元 A 38 B 18 C 20 D 30 37 思考与练习 3 下列贬值属于功能性贬值的是 A 由于大量产品积
