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1、涉及项目品质的机电设计与施工 1 汇报提纲 一 星海湾壹号机电系统高品质成果分享 二 星海湾壹号机电系统经验教训总结 三 项目机电系统高品质目标的确定 四 项目机电系统品质管理思路的探索 2 星海湾壹号机电系统高品质成果分享 星海湾壹号机电系统高品质呈现的特点 卓越的机电系统使用功能 零 占有建筑使用空间 完美的视觉效果 3 星海湾壹号机电系统高品质成果分享 卓越的机电系统使用功能 大金空调系统 阿里斯顿热水器及格兰富热水循环系统 乔治费歇尔地热系统 吉博力以及联塑同层排水系统 高端机电产品的配置 保证实现了卓越的机电系统使用功能 4 卓越的机电系统使用功能 大金空调系统 配置进口品牌大金多联
2、机空调 1 精确恒温控制 超高能效比COP制冷 制 热3 31 3 9 节约能源 超薄室内风管机20cm 空间影响小 每个房间可以单 独控制 27db超低静音 保证室内五星级舒适性空气品质 超薄室内 风管机 冷媒系 统管路 冷凝水就近 卫生间排放 空间影响小 5 配置进口品牌阿里斯顿热水器 同时配置进口品牌格兰富热水循环泵 保证 客户瞬间使用热水 龙头一开 热水即来 避免了打开龙头 放一段冷水的 情况 节约用水 而且循环泵设置了时间温度控制器 可以根据温度启泵 同时可以设定泵的工作时间 避免泵长期工作 节约电能 热水器间设备安装 阿里斯顿 热水器 格兰 富 热水 循 环泵 卓越的机电系统使用功
3、能 阿里斯顿热水器及格兰富热水循环系统 6 卓越的机电系统使用功能 乔治费歇尔地热系统 进口品牌乔治费歇尔地热管道 保证舒适可靠的采暖需求 施工中埋地管道 无接头 确保系统使用的可靠性与稳定性 乔治费歇尔地热管路系统 7 别墅吉博力PE管道 住宅联塑U PVC螺旋消音管道同层排水系统 保证客户对洁具布置 个性化需求的同时 减少维护以及噪音的相互影响 吉博力同层排水管道联塑同层排水管道 个性化洁具布置效 果的呈现 卓越的机电系统使用功能 吉博力以及联塑同层排水系统 8 星海湾壹号机电系统高品质成果分享 零 占有建筑使用空间 隐形 与 集约 型设计技术的广泛应用 保证给排水 采暖 空调 消防等管
4、道系统实现 零 占有建筑使用空间 更好的实现建筑使用功能 为项目品质的提 升与飞越插上 隐形 的翅膀 9 星海湾壹号机电系统高品质成果分享 零 占有建筑使用空间 室内给水 空调管道分层 穿梁 贴墙布置 热水器与空调室外机单独机房集约安装 水暖入户装置单独管廊集约安装 地下车库综合管线分区布置 10 零 占有建筑使用空间 室内给水 空调管道分层 穿梁 贴墙布置 室内给水管道 空调冷媒管道 空调冷凝水管道均穿梁布置 更大的提高管道安装高度 室内给水管道 空调冷媒管道 空调冷凝水管道 分三层布置 贴楼板5公分为室内给水管 道 紧贴室内给水管道下方为空调冷媒管道 空调冷媒管道下方为冷凝水管道 很好配合
5、 装饰吊顶标高 一级吊顶高度一般在2 7米以上 二级吊顶高度一般在2 9米以上 所有管 道均贴墙布置 减少管道所占平面空间 以保证二级吊顶更大范围 提升住宅品质 通过 综合设计将管道对建筑使用空间的影响减少至 零 管道分三层 穿梁贴墙布置 配合精装效果的呈现 11 零 占有建筑使用空间 热水器与空调室外机单独机房集约安装 热水器设置单独机房 与采暖分集水器 设置在同一房间 并结合工人房布置 集约 型设计 以最小的机房面积来保 证设备安装 不影响室内美观 更好提 升住宅的项目品质 空调室外机设置单独机房 空调机 不外露 不影响建筑美观 减少噪 音污染 并且空调室外机房不计入 住宅建筑面积 不占客
6、户使用空间 热水器 分水器 空调室 外机 12 零 占有建筑使用空间 水暖入户装置单独管廊安装 地下室设备管廊将主要的水 暖入户装置集中设置在单独的房间内 既保证设备 的检修方便 又减少在地下室大堂的占有空间 保证大堂效果的完美呈现 设备 管廊 设备 管廊 地下大 堂入口 13 零 占有建筑使用空间 地下车库综合管线分区布置 地下停车场设计净高2 8米 通过综合设计整合 将管道分功能区进行布置 合理规划 实现了主要通道净高2 4米 非主要通道净高2 2米以上 将管道 对建筑使用空间的影响减小至 零 14 完美的视觉效果 通过隐形设计 精细化设计与施工 以及的对工艺工法的严格控制 使安装后 的管
7、线以及景观呈现完美的视觉效果 雨水管线隐藏式安装 市政管线井盖隐藏设计 考究材料部品 工艺工法 15 外墙雨落水管全部隐藏式安装 阳台地漏也隐藏在墙内 使得外立面看上去更 加纯粹 观感效果好 地漏隐藏在 墙内 雨水管隐藏在 石材幕墙内干净纯粹的外立面 完美的视觉效果 雨水管隐藏式安装 16 完美的视觉效果 市政管线井盖隐藏设计 所有电线 光缆 煤气 水管等市政管线集中设置 全部隐藏在绿化中 同时对不能隐藏 的井盖 采用隐蔽设计 保证景观效果的完美呈现 绿地内井盖 埋地设计 硬铺区域井 盖隐藏设计 17 完美的视觉效果 考究材料部品 工艺工法 考究材料部品 工艺工法 保障安装后的管线呈现完美的视
8、觉效果 18 星海湾壹号机电系统经验教训总结 L2户型夹层排水管道的拆改 空调间与热水器间设备管线案例分析及管理经验总结 其他拆改项目总结 19 星海湾壹号机电系统经验教训总结 L2户型夹层排水管道的拆改 L2户型夹层排水管道的拆改 L2夹层排水管道按照原设计图纸施工 实现的净高2米以下 拆改管道 出户方向后 实现的净高超2 3米 以上 相当于给客户增加了房间一 样 大大满足了客户对使用空间的 要求 原设计管道的 安装位置 压 低整个区域的 使用空间 管道出户位置 由 北侧改在东西 两 侧 减少管道 的 占有空间 大大增加了客 户对使用空间 的要求 20 星海湾壹号机电系统经验教训总结 空调间
9、与热水器间设备管线案例分析 空调间与热水器间设备管线案例分析 部分空调 热水器无法直接搬出检修 部分空调间散热效果差 部分空调 热 水器未设置基础 循环泵 热水器电源线短 部分空调间热水器间未设置防水 部分热水器间跑冒滴漏现象严重 无法满足客户的对使用功能的要求 重新进行 整改 21 星海湾壹号机电系统经验教训总结 空调间与热水器间管理经验总结 空调间与热水器间管理经验总结 前期设计 与建筑密 切配合 核定设备参数选型 核定安装空间 管线综合深化设计 配置防水 地漏 核对电源 水源 确定检修通道 核定百叶尺寸 样板先行 大面积施工 过程监控 22 星海湾壹号机电系统经验教训总结 其他拆改项目总
10、结 还有 为满足客户的使用要求 地下室消火栓箱安装位置影响客户停车 进行拆改 为满足客户对地下大堂入口精装修净高的要求 地下大堂入口喷淋由下喷改 为侧喷 为满足客户对地下室净高的要求 重新协调市政高温水 网通 电信信号放 大器的安装位置 对影响地下室净高的设施进行调整 23 项目机电系统品质管理目标的确定 对项目机电系统高品质的认识 总结星海湾壹号一期 高质量并不一定等于高品质 高品质的来源在于客户 的满意 星海湾壹号一期成功之处在于我们确以 客户心态 关注客户的关 注 提高客户满意度 从而实现客户的价值 失败之处亦在于我们的 客户 心态 做的不够 需要我们进一步去努力 以客户心态深度挖掘客户
11、价值 努力实现机电系统的高品质 客户价值引航项目机电系统高品质 24 项目机电系统品质管理目标的确定 总结星海湾壹号一期 关注 客户的关注 客户价值引航项目机电系统高品质 机电系统高品质控制目标 卓越的机电系统使用功能 零 占有建筑使用空间 完美的视觉效果 25 项目机电系统品质管理思路的探索 对项目品质管理的理解 项目机电系统品质管控架构 项目机电系统品质控制过程 设计阶段机电项目品质的管控要点 施工阶段机电项目品质的管控要点 验收阶段机电项目品质的管控要点 26 管理责任 资源管理 测量 分析 改善 品质管理系统之持续改善 产品实现 客 户 客 户 满 意 度 要 求 品 产 输入输出 项
12、目机电系统品质管理思路的探索 对项目品质管理的理解 27 建设单位的品质核查机制 承包商 施工品质保证系統 机电工程品質 全员全过程品质管控系统 设计单位 设计品质保证系統 供应商 产品品质保证系統 监理单位的品质核查机制 项目机电系统品质管理思路的探索 项目机电系统品质管控架构 客户要求 28 项目机电系统品质管理思路的探索 项目机电系统品质控制过程 机电产 品标准 确定 设计质 量控制 材料和 设备质 量控制 工艺质 量控制 施工工 序质量 控制 实施方 案质量 控制 工程过程 监督隐蔽 工程验收 各分部 工 程 验 收 工 程 验 收 交 付 质 量 档 案 运行质 量监督 前期策划设计
13、和计划工程实施工程验收系统运行 29 项目机电系统品质管理思路的探索 设计阶段机电项目品质的管控要点 设计单位的选择 编制设计任务书 明确机电设计品质控制目标 设计单位品质管控体系的监督实施 方案设计 扩初设计 施工图纸设计的审核 隐形设计 集约设计 精细化设计等高品质创新设计理念的灌输与应用 30 项目机电系统品质管理思路的探索 施工阶段机电项目品质的管控要点 编制机电施工技术要求 明确机电产品实现标准 施工单位的选择 灌输高品质控制理念 施工图纸交底 二次深化设计审核 材料样板审核 材料进场的控制 工艺样板审核 施工过程严密监控 31 项目机电系统品质管理思路的探索 工程验收阶段机电项目品质的管控要点 功能验收 给排水通水 通球试验 地热带压验收 空调制冷 供热试验 热水器及热水 循环泵运行试水 开关插座送电试验等 观感验收 系统完整 安装美观 不占客户使用空间 资料验收 竣工档案 竣工图纸提交 交付物业的资料齐全 备品备件齐全 运行质量监控 通水 通电 供暖 空调 热水器运行质量监控 工程交付 资料交付 系统交付 备品备件交付 培训 32 谢谢 33
