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1、房地产策划与代理合同(定稿) 房地产策划与代理合同甲方阜南县春光置业有限公司乙方杭州博望房地产营销策划有限公司合肥分公司为抓紧进行阜南春光置业公司的东环路商住项目（以下简称本项目）的全案策划和销售工作，甲乙双方经友好协商，一致同意就项目的全程策划和独家销售代理事宜达成如下协议 一、项目概况本项目位于阜南县东环路东侧、府前路南侧，项目总用地面积44036m2，总建筑面积预计约6万m2，其中商业房约1万，住宅约5万（面积以最终确定的规划设计方案为准）。 二、合作方式及期限 1、甲方委托乙方实施项目的全程策划和独家销售代理。 2、合作期限自合同生效之日起至项目售出率达90%以上时止。 代理销售期内，
2、当乙方完成应销售总面积的90%时视同乙方履约完毕，90%之后的清盘期销售工作乙方有权继续进行或移交给甲方。 3、在合作期间，甲方不得自行销售或再委托他人代理销售本合同标的物。 三、销售价格与销售进度甲方须按乙方的建议进行本项目的规划设计、单体设计及施工图设计，在双方确定本项目的施工图、交房标准和施工进度等条件下，甲乙双方商定本项目的代理销售基准价格和目标销售进度，并签定补充协议。 四、收费标准及付款方式 1、前期策划费甲方按乙方的工作进度分三次支付乙方前期策划费用壹拾伍万元整，双方签定本合同之日起五日内支付首笔款项伍万元整；在乙方完成项目总体营销策划方案（包括市场调研-1-报告和总体规划设计思
3、路）并提交甲方后十日内甲方再支付乙方人民币伍万元整，在甲方按乙方建议完成首批工程单体设计后十日内甲方再支付乙方人民币伍万元整。 2、销售代理费如甲乙双方就本合同第三条约定内容达成一致，乙方代理费收费标准如下A、物业销售代理费基础收费标准为项目总销售额(以基准售价计算)的2。 B、溢价分成超过基准销售价格的销售额乙方提取30%。 以上收费包含前期已支付的策划费用壹拾伍万元整，甲方在支付销售代理费时分三次扣减，在甲方取得项目预售许可证后次月扣减首笔伍万元整，工程结构全面封顶后次月再扣减伍万元整，工程全面竣工后扣减最后伍万元整。 代理费支付款时间与方式自乙方进入销售现场开始销售，甲方每月5日前按乙方
4、上月实际完成销售合同金额，根据第四条第2小条约定结算销售代理佣金及溢价分成，以现金或转账方式支付给乙方。 五、销售费用（一）甲、乙双方约定本项目的广告宣传费用由甲方承担。 （二）乙方销售人员的工资、奖金及日常开支等相关费用由乙方承担。 （三）售楼处（现场）水、电费、固定电话使用费由甲方承担。 （四）售楼处（现场及市内）房租费、装修、办公家具和办公设备及整体包装费用由甲方承担。 六、双方的责任和权益（一）乙方责任和权益 1、乙方全面负责项目的全程策划和独家销售代理工作，工作内容主要由以下五个方面构成 （1）项目市场调研和产品规划及定位分析 （2）项目营销策划 （3）项目广告策划及VI设计 （4）
5、项目推广策略及入市操作-2- （5）项目销售组织、现场管理与接待洽谈 2、乙方在销售代理服务期间，委派由公司骨干精英专业人员组成的项目专案组（设项目经理1人），长驻阜南具体负责项目的策划和销售工作；公司策划总部同时根据工作计划及工作量的要求，阶段性派员补充、跟进。 3、乙方必须根据双方商定的工作计划，按时完成相应的策划报告，及时为甲方的重大决策提供依据或提出参考性意见，严格保守甲方的商业机密。 4、对本项目的规划设计总体方案、单体户型、商网业态、绿化及各样配套设施之设计及安排提供专业意见。 5、负责对该项目的销售进行总体策划，包括市场定位、销售对象、时间、价格、付款方式及各种宣传渠道等。 根据
6、市场信息，及时调整销售策略和销售价格。 6、负责本项目广告宣传的内容设计，对该项目之户外广告、楼盘包装、售楼部包装及示范单位之室内外布置安排提供专业意见。 7、负责安排设计及制作该项目的售楼书、推广宣传单、户型画册、报纸广告发布，费用由甲方承担。 8、负责组织销售人员46名，并承担其工资、业务提成、制服等费用。 9、负责与客户洽谈，代表甲方签署房屋认购书和商品房买卖合同，协助甲方办理催交房款等一系列售后工作。 10、按时提交销售月报表，安排有关售后跟进，如提交详细销售报告、客户统计分析及销售方面分析报告。 11、不得超越甲方授权向客户作出承诺。 12、在乙方独家代理期间，全部销售工作均由乙方接
7、洽，所有销售业绩计入乙方工作量。 （二）甲方的责任和权益 1、甲方应及时提供项目的有关资料，并为乙方工作提供必要的配合，以便乙方及时确定工作重点和顺利展开工作。 2、甲方应按双方商定的工作时间计划对乙方的工作内容进行审核或认可，以便乙方得以及时对相关方案进行修正和实施,必要时或重要事宜须经书面确认。 3、甲方同意独家使用乙方提供的成果，不向任何第三方泄露或转让。 4、甲方承担项目营销推广的全部费用（包括形象包装、营销宣传道具及营销工具、广告等的制作、发布费用等），原则上按照乙方提交的并经甲方认可后的营销推广费用预-3-算计划进行安排，以保证项目进行品牌推广营销宣传的合理、基本投入。 5、在项目
8、开盘销售前提供工程进度计划并保证工程进度实施。 6、甲方应在公开发售（开盘）前完成以下工作 （1）法定五证齐全 （2）售楼处正式启用 （3）售楼宣传资料及相关道具（如模型、效果图等）准备完毕 （4）落实银行按揭 7、为使乙方顺利开展销售工作，甲方应负责为乙方提供销售场地、办公家具和办公设备及两部外线电话等设施。 8、负责在开盘销售前提供沙盘模型、建筑设计全套图纸及销售过程中所需的其它详细资料和相关证明文件。 9、负责审核商品房买卖合同条款，并加盖法人章。 10、指派专人收取定金、租金和售房款，办理按揭、入伙、产权证等手续。 11、同意在该项目的各种宣传媒体及资料上印上乙方代理销售字样，并包括乙
9、方有关名称、电话及地址。 七、违约责任 1、本合同签订后，甲、乙双方任何一方未能履行本合同的条款，违约方须赔偿合同对方违约金人民币叁拾万元整及其它相应经济损失；如任何一方单方面变更、终止或解除合同，则向合同对方赔偿毁约金人民币壹佰万元整及其它相应经济损失。 2、如甲方不能按时支付乙方合同中规定的相应款项，每延迟一天，甲方须向乙方支付千分之二的滞纳金，超出30天则视同甲方违约，乙方有权收取售房款并可从售房款中扣除甲方应支付的所有款项。 八、免责条款 1、甲方在前期策划任一阶段，如对乙方提交的方案或建议不认可，不再支付前期策划费用，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。 2、甲乙双方如未能在乙方销
10、售人员进场前就本合同第三条约定内容达成补充协议，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。 3、在合同的有效期内，如受不可抗力（如战争、自然灾害等）或突发性大规模传染性疾病影响，导致合同无法正常进行，则双方无须承担违约责任。 -4- 九、其它条款 1、在甲方付清合同款后，乙方提供的所有策划方案及文字、设计版权归甲方所有；在甲方未付清合同款前，凡甲方未支付款项的策划及文字、设计版权归乙方所有。 2、在安排项目实施工作过程中，若双方于磋商阶段中未能取得共识，乙方须尊重甲方，以甲方决定为依据，如该决定对销售价格或进度可能会产生重大影响，乙方需提供书面意见报甲方备案。 3、如遇认购者签署认购书或商品房买卖
11、合同后违约，认购者所付违约金甲乙双方各得一半；同时甲方必须支付乙方以该部分房屋最终签定的商品房买卖合同销售总价款计算的销售代理佣金。 4、甲、乙双方签署本项目房屋交付标准作为本合同附件，该附件是本合同重要组成部分。 5、若因甲方原因造成乙方不能履行本合同规定的义务，乙方不承担相应责任。 6、双方对合作过程中的相关商业资料均负有保密义务，未经许可，任何一方不得对外泄密。 7、其它未尽事宜，双方以补充协议形式确定，补充协议与本合同具备同等法律效力。 8、本合同书及附件壹式肆份，双方各执贰份，签字盖章之日起生效。 甲方（盖章）法人代表（签字）签约日期乙方（盖章）法人代表（签字）签约日期-5-。 内容仅供参考
