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1、蔡甸经济适用房 10#楼单位工程竣工验收监理质量评价意见报告武汉亚泰工程建设项目管理有限责任公司 2010年11月 6日 目录一、前言3二、工程概况3三、质量评估依据4四、质量受控状况4五、分部工程质量评估4六、质量保证资料核查6七、监理质量评价结论7编制人： 审核人：审批人：单位工程竣工验收监理质量评价意见报告一、前言 经济适用房二期10号楼位于武汉蔡甸区蔡甸街孙家畈村，由武汉市蔡甸城建投资开发有限公司投资兴建，建筑面积为 2878,总高度为18.80m,本工程开工时间为2009年12月25号，竣工时间为2010年10月28 日；故监理对具备验收条件的经济适用房10#楼工程提出竣工验收报告。
2、 监理编写本报告的条件：以承包单位对单位工程的自检合格报验资料为基础，根据监理工程师日常巡查、旁站、建筑材料试验、见证取样、平行检查、复查、资料审核等方式所掌握的情况，结合本工程的实际情况进行。本报告监理编写做到评估客观、公正、真实；对监理过程作出综合描述；反映工程的主要质量状况、工程的结构安全、观感质量。二、工程概况工程名称：经济适用房10#楼 建设单位：武汉市蔡甸区城市投资开发有限公司设计单位：北京世纪中天国际建筑设计有限公司湖北分公司 勘察单位：武汉市蔡甸勘察测绘设计院 施工单位：武汉市奔业建筑集团有限公司 监理单位：武汉亚泰工程建设项目管理有限责任公司2、 工程规模及用途：本工程为砖混
3、结构6层建筑。结构抗震等级：抗震等级四级，建筑结构安全等级为二级，建筑物合理使用年限50年。抗震设防烈度6度，丙类建筑。砼强度等级：基础垫层为10，条形基础以及正负零以下梁柱为25。场地类别为二类，场地环境为三类，无液化，基础以21层粘土为持力层，地基承载力特征值fak=250kpa。三：质量评估依据1：砼结构工程施工及验收规范 GB502042002；2：建设工程监理规范 GB503192000；3：建筑地基基础施工质量验收规范 GB502022002；4：工程测量规范 GB500261993；5：钢筋焊接及验收规程 JGJ182003；6：钢筋机械连接通用技术规程 JGJ1072003；7
4、：建筑工程施工质量验收统一标准 GB503002001；8、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB502422002；9、建筑电气工程施工质量验收规范 GB503032002；10、建筑节能工程施工质量验收规范 GB504112007；11、外墙外保温工程技术规程 JGJ1442004；12、砌体工程施工质量验收规范 GB502032002；13、屋面工程施工质量验收规范 GB502072002；14、建筑地面工程施工质量验收规范 GB502092002；15、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB502102001；16：设计施工图纸和图纸会审纪要、委托监理合同、施工承包合同、审批的施工组织
5、设计等。四、质量受控状况 1、工程开工前督促施工单位建立健全质量保证体系，重点落实责任到位，检查各项管理制度是否健全，加强对每道工序进行自检、互检和交工艺、交措施、交标准，严格执行国家的验评标准和施工规范，加强质量管理，通过一些强有力的措施，使工程质量达到控制目标。 2、开工前进行图纸会审和技术交底，严格监控施工单位按图施工，按规程操作。土建专业监理工程师跟踪检查，按施工图严格监控，施工单位予以配合，对检查出来的质量问题，先通知施工单位责任人，再拿出整改处理（措施），上报项目监理部，由总监签字认可后，按方案实施整改，并派专业监理工程师跟踪整改情况，整改合格后才能进入下一道工序施工。 3、定期召
6、开监理例会，组织项目经理、项目技术负责人、施工员和专业分包单位负责人进行沟通，解决工地存在的质量问题，协调各工种之间关系，解决了各工种之间施工矛盾。土建专业监理工程师就工地现场存在的质量问题逐一通报给各责任人，各责任人制订下一步如何加强质量管理方案，并上报项目监理部，专业监理工程师则督促施工单位按方案执行。 4、项目监理部检查质量使用的主要仪器有：水准仪、经纬仪、靠尺、对角检测尺、塞尺、反光镜、百格网、内外直角尺、卷线尺器、钢卷尺、游标卡尺、空鼓锤、砼回弹仪等。5、对各种原材料进场严格按批量进行复检，复检合格后才能使用在该工程上，否则下达监理通知撤出现场。严禁不合格伪劣产品用到工程上，任何材料
7、在使用前，监理工程师均要求施工单位填写材料/设备报验单，详细说明材料来源、产地、规格、使用部位、见证取样后，陪同施工单位一起送检。施工过程中水泥、钢筋、砂石、等进行见证取样送检，并实行报验许可制度。由于监理人员工作到位，施工单位积极配合，从而保证了原材料的质量。各种设备在开工前报验，均能正常工作，满足该工程项目的要求。五、分部工程质量评估 1、地基与基础分部工程 2010年 1 月20 日基础结构质量验收在区质监站监督下，由建设单位、设计单位、施工单位、勘察单位、监理单位等进行验收，质量合格。（详见监理质量评价报告） 2、主体结构分部工程主体结构采用砖混结构，于2010年5 月20 日在区质监
8、站监督下，由建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等进行主体结构质量验收，质量合格。（详见监理质量评价意见报告）分户验收时间： 2010年10月26日；消防工程验收时间： 2010年 月 日；水电检测时间： 2010年 9 月14 日；室内环境检测时间： 2010年 10月 29日；规划验收时间： 2010年 月 日。3、装饰分部工程：（1）塑钢门窗子分部工程：均按设计要求施工，安装位置正确、牢固，符合施工验收规范,(四性试验复验报告齐全，、气密性；、水密性；、抗压性；、保温性所含分项工程全部合格（ 6个检验批）。（2）楼地面工程:按设计要求进行施工,面层与基层结合牢固,局部有空鼓、裂缝、经返
9、修处理符合要求，防水层厨厕部位施工完毕后，经48h灌水试验无渗漏现象。所含分项工程全部合格（ 6 个检验批）。（3）一般抹灰工程：内墙面抹灰，材料品种质量符合设计要求，各抹灰层之间与基体之间粘结牢固，经检查符合要求。屋面分部工程：（1）屋面使用聚苯板保温材料施工，符合设计要求，屋面防水层经24h灌水检查，无渗漏现象，达到施工验收规范要求。（2）本分部工程所含分项工程全部合格。屋面找平层分项工程，屋面保温层分项工程，卷材防水层分项工程，屋面细石砼保护层等4个检验批。 5、给、排水分部工程：(1)材料的品种、规格均符合设计要求，安装质量符合施工验收规范。(2)管道试压经武汉市蔡甸区建筑工程质量检测
10、站检测合格。(3) 本分部所含分项工程合格（给水管及配件安装，排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装，共13个检验批）。6、建筑电气分部工程：（1）材料的品种、规格均符合设计要求，安装质量符合施工验收规范要求。（2）电气绝缘、接地电阻、屋面避雷等测试详见武汉市蔡甸区建筑工程质量检测站的测试报告。（3）本分部工程所含分项工程全部合格（电线导管，电缆导管和线槽敷设，6个检验批。电线电缆穿管和线槽敷设6个检验批。避雷引下线敷设，1个检验批。普通灯具安装，6个检验批。建筑物等电位联结，6个检验批，建筑照明通电试运行6个检验批）。 六、质量保证资料核查1、工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查：基本齐
11、全，符合验收规范要求。2、工程质量控制资料核查：基本齐全，符合验收规范要求。3、工程观感质量检查：经监理部检查工程观感质量“好”。4、工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查序号项目资 料 名 称份数核查意见及结果1建筑、结构、水电屋面灌水试验记录1齐全、有效，符合要求。2建筑物垂直度、标高、全高测量记录1齐全、有效，符合要求。3塑钢窗气密性、水密性、耐风压、保温性（四性）检测报告1齐全、有效，符合要求。4水、电检测报告1齐全、有效，符合要求。 2、工程质量控制资料核查序号项目资 料 名 称份数核查意见及结果1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录 齐全、有效，符合要求2工程定位测量、放线记录
12、 齐全、有效，符合要求3原材料出厂合格证书及出厂检（试）验报告 齐全、有效，符合要求4施工试验报告及见证检测报告 齐全、有效，符合要求5隐蔽工程验收记录 齐全、有效，符合要求6施工记录 齐全、有效，符合要求7地基基础、主体结构检验及抽样检测资料 齐全、有效，符合要求8分项、分部工程质量验收记录 齐全、有效，符合要求1消防工程材料、配件出厂合格证书及进场检（试）报告 齐全、有效，符合要求2管道、设备强度试验、严密性试验记录 齐全、有效，符合要求3分项、分部工程质量验收记录 齐全、有效，符合要求 3、工程观感质量检查序号项 目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面2落水管、屋面3室内墙面
13、4室内顶棚5室内地面6门窗观感质量综合评价好 工程资料的核查：基础、主体结构等分部工程的质保资料，管理资料、工程技术资料、测量资料、工程施工记录、工程试验检验资料、工程物资资料、施工验收资料齐全，详见武汉市蔡甸区城建档案馆验收意见反馈单。 沉降观测验收结论性意见书，详见武汉华中科大土木工程检测中心出具的竣工验收报告总沉降量为 ：10号楼 （ 6 次），平均沉降量为 7.575 ； 平均速率20号楼相应为0.0031 。 七、质量评估结论1、本单位工程所含分部（子分部）工程质量验收合格；2、质量控制资料较完整；3、所含分部工程有关安全和功能检测资料完整；4、主要功能项目抽查结果符合相关专业质量验收规范规定。 5、质保资料核查共核查6项，其中符合要求6项，监理结论“合格”6、评估结论：本工程共6个分部：基础结构分部工程合格、主体结构分部工程合格、建筑装饰装修分部合格、建筑屋面分部工程合格、建筑给排水分部工程合格、建筑电气分部工程合格。本工程监理质量评价的结论为“合格”。武汉亚
