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1、溪谷雅苑工程溪谷雅苑工程项项目目实实施管理施管理办办法目法目录录 第一章第一章 工程概况工程概况 4 4 一 编制依据 4 二 工程概况 5 2 建筑设计概况 6 3 结构设计概况 9 第二章第二章 工程特点 重点 难点及解决办法工程特点 重点 难点及解决办法 9 9 一 工程特点 重点 难点 9 二 工程特点 重点 难点的解决办法 10 第三章第三章 工程项目目标工程项目目标 1111 第四章第四章 工程项目部架构工程项目部架构 1111 第五章第五章 工程项目责任人及相关部门的责任分工工程项目责任人及相关部门的责任分工 1212 一 技术部 12 责任人 12 二 项目部 14 责任人 1
2、4 三 采供部 17 第六章第六章 工程质量的管理体系工程质量的管理体系 1919 一 质量管理架构 19 二 质量管理程序 20 五 工程项目质量基础管理 20 六 工程项目质量管理制度 21 6 1 质量责任制 21 6 2 技术责任制 21 6 3 图纸会审 图纸交底制度 21 6 4 施工组织设计 施工方案的编制及审批制度 22 6 5 技术复核和技术交底制度 22 6 6 工程质量检验验收制度 22 6 7 工程质量奖罚制度 23 6 8 工程样板引路制度 24 6 9 工程质量消项例会制度 25 6 10 质量分析会制度 25 6 11 持证上岗制度 26 6 14 分包管理制度
3、26 七 工程质量检测体系 26 7 1 计量检测设备的管理 检验程序 26 7 2 材料检验程序和方法 27 7 3 施工过程质量检验方法 28 7 4 隐蔽工程验收 28 7 5 竣工验收 29 八 新技术 新工艺 新材料 新设备的应用 29 8 1 新技术 新工艺 新材料 新设备的应用项目 29 8 2 应用新技术 新工艺 新材料 新设备的保证措施 29 九 工程项目质量监控的重点项目部位 30 十 成品保护的保证措施 31 10 1 制成品保护 31 10 2 现浇钢筋混凝土工程成品保护 31 10 3 装饰工程成品保护 32 10 4 机电安装成品保护 32 10 5 交工前成品保护
4、措施 33 十一 竣工资料和工程档案的移交 归档保证措施 33 11 1 竣工资料和工程档案形成的原则 时间 范围及移交 33 11 2 技术档案资料形成的责任分工 33 12 1 材料的检查与验收 34 12 2 序质量检查验收 35 十三 资料检查制度 37 13 1 资料责任主体及检查安排 37 13 2 施工资料的检查方法 39 十四 十四 对责任人 责任部门的奖惩办法对责任人 责任部门的奖惩办法 3939 一 奖励办法 40 二 处罚办法 40 十五 违诺的处罚办法 41 一 工程材料质量违诺处罚办法 41 二 工序 分项工程质量验收不合格处罚办法 41 三 工程保修期内质量问题处罚
5、办法 41 第一章第一章 工程概况工程概况 一 编制依据一 编制依据 溪谷雅苑工程项目施工组织设计在编制的过程中我公司以 确保工期 全面创优 的指 导思想 将其列为我公司本年度的重点工程 拟按 建筑精品工程 以 过程精品 创 精品工程 进行实施 对公司协调机构及施工组织机构设置 施工平面布置 施工方 案 施工进度控制 劳动力安排 机械设备及周转材料配备 工程质量控制 工程投资控制 安全文明施工 环境保护 工程服务等诸多因素进行了尽可能充分的考虑和安排 以突出其 针对性 科学性 可行性 确保在整个施工过程考虑到各方面的影响因素 充分酝酿施工任 务 人力 资源 时间 空间的总体布局 做好各项施工管
6、理的统筹协调工作 从而在保证 工程质量 安全文明施工及环境保护的前提下 依期完成本工程的施工任务 在编制过程申 我们主要以如下几项作为编制依据 1 招标文件及施工合同书 2 建筑桩基技术规范 JGJ 94 94 3 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB 50202 2002 4 地下工程防水技术规范 GB 50108 2001 5 地下防水工程施工质量验收规范 GB 50208 2002 6 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB 50204 2002 7 高层建筑混凝土结构技术规范 JGJ3 2002 8 砌体工程施工质量验收规范 GB 50203 2002 9 屋面工程质量验收规范 GB
7、50207 2002 10 建筑地面工程施工质量验收规范 GB 50209 2002 11 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB 50210 2001 12 住宅装饰装修工程施工规范 GB 50327 2001 13 外墙饰面砖工程施工及验收规范 JGJ 126 2000 14 钢筋焊接及验收规范 JGJ 18 2003 15 钢筋焊接接头试验方法标准 JGJ T 27 2001 16 普通混凝土配合比设计规程 JGJ55 2000 17 砌筑砂浆配合比设计规程 JGJ98 2000 18 混凝土泵送技术规程 JGJ T10 95 19 建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50300 200
8、1 20 混凝土质量控制标准 GB 50164 92 21 建筑工程饰面砖粘结强度检查标准 JGJ 110 97 22 建筑施工安全检查标准 JGJ 59 99 23 砌体工程现场检测技术标准 GB T 50315 2000 24 建筑施工高空作业安全技术规范 JGJ 80 91 25 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程 JGJ 130 2001 26 建筑施工门式钢管脚手架安全技术规程 JGJ 128 2000 27 建筑机械使用安全技术规范 JGJ 33 2001 28 建筑现场临时用电安全技术规范 JGJ 46 2005 29 建筑工程施工现场供用电安全规范 GB 50194 93 3
9、0 我国现行的相关施工验收规范和操作规程 31 我市现行的安全生产 文明施工 环保及消防等有关规定 32 工程图纸 二 工程概况二 工程概况 建设单位 金冠源房地产开发有限公司 工程名称 溪谷雅苑小区建设工程 建设地点 本项目地块位于昆明市五华区龙泉路以西 北面紧邻云南师范大学龙泉路校 区 南面地势较低 现状为绿色小型丘陵 项目地块形状异型 场地西高东低 东西高差最 大约20米 1 1 规划设计条件规划设计条件 1 1 规划建设净用地约 39368 8 平方米 59 04亩 1 2 用地使用强度 容积率 2 总建筑密度 23 1 3 建设单位委托设计的内容和范围 本项目以住宅为主 加部分临街商
10、铺及独立商业 1 4 工程建设规模和设计标准 1 4 1 工程规模 本工程总建筑面积119794 60 其中地上计入容积率的建筑面积 78727 6 住 宅建筑面积 76882 60 地下41067 地上最高12层 地下2 层 建筑高度36m 1 4 2 建筑工程等级为一级 1 4 3 建筑防火类别 二类商住楼 二类高层住宅楼 1 4 4 抗震设防烈度为8 度 1 4 5 建筑设计使用年限 50 年 1 4 6 屋面防水等级 II 级 地下室防水等级 II 级 1 4 7 住宅总套数 674 户 2 2 建筑设计概况建筑设计概况 本工程建筑构造用料表如下 类型名称 用料做法 外墙外墙涂料 外墙
11、地面砖及石材 首层大厅 地面铺高档地砖或石材 墙面贴高档墙砖或石 吊顶配豪华灯 饰 高档安全单元门及国际知名品牌对讲系统 高档信报箱 电梯厅地面铺高档地砖或石材 吊顶陪高档灯饰 电梯知名品牌电梯 楼梯 梯级面铺防滑砖 建议为水泥砂浆 墙身刷乳胶漆 建议为 双飞粉 地下车图环氧树脂地坪 墙面 顶面双飞粉 供电系统市政双电源供电 小区内自备柴油发电机组 供水系统变频加压分区供水 消防设备按照规范要求设置消防设施 弱电系统 闭路监控系统 周界防越报警系统 停车管理系统 背景音乐 系统 巡更系统 公 共 部 分 中水系统设置中水回用设置 回用水供绿化景观使用 地面水泥砂浆地坪 顶面双飞粉 客 厅 墙面
12、双飞粉 水泥砂浆踢脚线 地面水泥砂浆地坪 顶面双飞粉 卧 室 墙面双飞粉 水泥砂浆踢脚线 地面水泥砂浆地坪 顶面双飞粉 书 房 墙面双飞粉 水泥砂浆踢脚线 地面水泥砂浆地坪 顶面双飞粉 土 建 部 储 藏 室墙面双飞粉 水泥砂浆踢脚线 地面水泥砂浆地坪 顶面清水混凝土板 厨 房 墙面混合砂浆墙面 地面两道400g丙纶防水上刮水泥浆 顶面清水混凝土板 卫 生 间墙面水泥砂浆 带防水层 地面一道400g丙纶防水上刮水泥浆 顶面双飞粉 分 阳 台 墙面按立面要求 面砖或涂料 智能化 每户设可视对讲户内机 Honeywell 美国 一台 跃层上层设 5寸彩色可视分机一台 Honeywell 美国 80
13、 以下户型配置 智能家具设备 Nico 台湾 一套 可实现灯光控制 电动窗帘 电动幕布等自动控制 80 120 户型配置 智能家具设备 Nico 台湾 一套 可实现灯光控制 电动窗帘 电动幕布等自动控制 智能控制设备 埃施朗 美国 一台 可通过手机 PDA Ipad 等无线设备控制电气设备 120 以上户型配置 智能家具设备 Nico 台湾 一套 可实现灯光控制 电动窗帘 电动幕布等自动控制 可实现灯光的自定义调光 智能控制设备 埃施朗 美国 一台 可通过手机 PDA Ipad 等无线设备控制电气设备 跃层户型增加配置 光线亮度感应 人体红外线感应 安 装 项 目 安 装 水电设施 每户配备强
14、 弱电箱各一台 各功能间均提供照明及电源插座 每户配备电话插座 网线接口 有线电视插座 户内电线使用昆缆电线 楼层给水立管采用PSP钢塑复合管 室内冷水管采用金德 联塑PP R给水塑料管 室内热水管采用金德 联塑PP R塑铝稳态复合管 室内生活污水排水管采用UPVC内螺旋消 音管 室内雨水管均采用UPVC排水管 厨房预留冷热水 污水 强电 煤气管线接口 提供一台电炊 插座箱 提供一个抽油烟机专用插座 卫生间预留冷热水 污水 强电等管线接口 太阳能 每户独立安装一套太阳能设备 配备一台空气源热泵作为辅助 90 以下户型配置 1 太阳能集热板 80升不锈钢水箱 90 140 户型配置 1 5 太阳
15、能集热板 120升不锈钢水箱 140 以上户型配置 2 太阳能集热板 160升不锈钢水箱 燃气管道煤气辅设到户 电加热提供一个电热水器专用插座 空调提供一个空调装用插座 分户门知名品牌安全门 窗 高档铝合金窗 建议为60型平开窗 5 6A 5中空安全玻璃 玻 璃吸镀膜配合立面效果 项 目 阳台栏杆高档金属框架 安全玻璃 3 3 结构设计概况结构设计概况 3 1 结构体系 本工程结构体系为钢筋混凝土框架结构 框架抗震等级为二级 结构安全等级为二级 3 2 基础 本工程基础采用人工挖孔桩 采用人工挖孔施工 桩承台 基础底板 地下室侧壁均混 凝土强度等级为C35 3 3 主要结构材料 1 钢筋 HP
16、B235级热轧钢筋 fy 210N mm2 HRB335级热轧钢筋 fy 300N mm2 HRB400级热轧钢筋 fy 360N mm2 CRB550级冷轧钢筋 fy 360N mm2 抗震等 级为一 二级框架结构 其纵向钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于 1 25 且屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1 3 2 水泥 强度等级 32 5MPa优先选用硅酸盐和普通硅酸盐水泥 当地下水对砼具有 侵蚀作用时 水泥强度等级 42 5MPa 最大水灰比不得大于0 5 水泥用量不得小于 360kg m3 层号标高层高梁 板 墙 柱砼强度 1层 0 000以上3 150墙为C30 梁 板为C30 夹层 2 8002 800墙为C35 梁 板为C30 1层 6 0003 200墙为C35 梁 板为C35 2层基础项3 700墙为C30 梁 板为C35 注 人工挖孔桩桩身混凝土标号为C25 构造柱 圈梁 过梁等非受力构建混凝土等级为C20 3 地下室底板 侧壁 顶板及水池均采用防水抗裂混凝土 抗渗等级不小于S6 施工 时要求震捣密实 混凝土终凝前抹压三遍 养护不少于14天 3
