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1、1 兴平置业蓝湾图际项目一期商业公区精装概念方案设计任务书编制单位：兴平置业设计部2015 年 1 月 28 日2 兴平置业3 兴平置业目录一、 项目概况 .3二、 项目定位 .3三、 设计风格 .3四、 设计范围 .3五、 设计内容 .3六、 设计要点 .4七、 设计要求和进度要求 .6八、 景观造价估算 .6九、 附件 .64 兴平置业一、 项目概况1.1. 项目名称：蓝湾图际1.2. 项目地点：重庆大足区双桥经开区北部，大邮路东侧的九曲河两岸。由龙四路、大邮路、机西路和天星路环绕。1.3.用地概况：项目地形形状大致由四条城市干道道路红线环绕成较规则的矩形，再由中部河道河堤控制线分割为两个
2、不规则的三角形。场地内部目前基本平整，场地标高在 375 左右，与周边道路都各自有一定的高差。项目西侧沿大邮路有两条高压走廊，分别为 110kv 和 10kv。基地四周各项市政管道配套完善。1.4.建设单位：重庆兴平置业有限公司1.5.建筑物性质：项目为普通商品房用地，配套大量的商业和其余配套设施。1.6.总建筑面积：341619.61平方米,其中一期商业面积为20654.37平方米。1.7.本项目一期工程1#、2#、5#、6#、7#楼商铺为公共建筑，公共建筑和多层住宅耐火等级为二级，高层住宅和地下车库耐火等级为一级，本工程建筑部分屋面防水等级设计为I级；地下车库、通道、水泵房等底板、侧壁等防
3、水等级为二级。其它地下室部分防水等级为一级。本次精装设计主要是征对1#、2#、5#、6#、7#楼商铺公共建筑的公区部分。二、 项目定位2.1. 项目定位：重庆市双桥经济开发区 “渝西首席香港生活都会”及拥有纯正地中海风情小镇的城市综合型高端物业项目2.2. 商业定位：渝西首席香港生活都会 。三、 设计风格及设计原则设计风格3.1. 室内外公共区域装修设计要求大方、空间感、时尚新颖、人文、独特；设计要具有前瞻性，可通过空间的灵活性和软硬装之间的合理搭配，确保商业空间具有可调整性；3.2. 室内外公共区域装修设计以“体验、生态、自然、文化”为主题；采纳富有“时代感的都市”设计元素、材料、质感用现代
4、的手法表现。方案做法须体现出设计的多样性与灵活性，同时在个性化设计的特色基础上要求满足 35 岁左右社会新5 兴平置业生力量追求轻松、健康、向上的生活理念。3.3. 设计原则3.3 注重空间可变利用率，达到空间共享及空间延伸性。3.4 注重自然生态，把广场式休闲在商场空间里得以复制。3.5 实现室内装饰景观化，室外景观装饰化，注重室内外装饰的协调性。3.6 注重地域文化的特点。3.7 注重艺术性。四、 设计范围4.1装修范围为一期工程 1#、2#、5#、6#、7#楼商铺室内公共空间和室外公共空间区域，商业中心需要设计装修的公共空间精装面积* 。 （见附件装修区域示意图 ）4.2.室内公共空间是
5、指：商场室内的主要出入口、中庭及电扶梯周边、室内步行街、公共洗手间、电梯厅、以及在正常经营过程中，顾客可到达非车库、非商铺区域。4.3. 室外公共空间是指：商业裙楼屋顶以及各楼层退台形成的露台、天井步行街等 。4.4. 商业后勤办公室、后勤通道、库房室内设计，方案暂不列入设计范畴。4.5. 公共区域空调末端、给排水、电气、消防等设施末端的装饰整合，本方案需作统一规划。4.6 裙楼层面设备管线的配合以及景观配合需在本次方案中体现。4.7 室内公共空间设计应体现天、地、墙等；4.8.商业外立面广告和商业店招，以及商业入户门、门头、门套，公共过道交界围护墙，东西侧首层店面入户门、门头、门套。五、 设
6、计内容5.1. 总图分析5.2. 总体环境规划设计5.3. 室内装饰方案及初步设计5.4. 装饰小品的选择与布置5.5. 室内外灯光设计，包含灯饰设备选型5.6. 硬景、软景（包括动、静态水景）施工图设计，包含软、硬景的材料选型及参数。5.7. 工程量清单报价6 兴平置业六、 设计要点6.1. 整体设计风格以“生态、自然、文化、体验”为主题，虽然各楼层有明确的业态规划，请设计师在设计时，尊重建筑主体设计风格，注重建筑与城市、建筑与社区、城市与乡村、人文与自然地结合。同时考虑未来商业的发展与变化，整体风格与商业定位相匹配，使装饰设计具有持久性、通用性等；6.2. 建筑定位为渝西首席香港生活都会。
7、 ，要求裙楼商业与洋房、高层风格的一致性和协调性，考虑洋房、高层与裙楼商业的互动关系，优化人流动线； 6.3. 车库进入商业的电梯厅需考虑召示性、引导性、舒适性，与项目整体设计风格相融合；6.4. 洋房、高层进入商业区的电梯前室、门厅的设计；6.5. 高层 2#、3#、5#楼与商业相互融合，二层公区装饰应充分考虑人居与商业的协调性，一层住宅架空区与商业的协调性设计，考虑住宅门禁系统控制进入高层；6.6. 项目北侧一、二、三层为天马影城，其内部装饰不作为本次设计内容；6.7. 商业诠释一种“亲近自然、观赏自然、与自然和谐共生”的精神内涵，设计构思倡导的是：一座城市、一种生活、一片风景、一种境界！
8、6.8. 商业入口设计需召示性强、识别度高，特别要重点打造西北侧主入口，可视为一期商业气门。6.9. 商业服务与商业管理的功能布局具有人性化、可达性、实用性；6.10. 项目商业层高 4.2 米以上，项目商业铺面空调均以独立分体机，影院中央空调由影业公司自行考虑，商业公区顶棚只考虑电源线槽和消防、喷淋系统高度，此两项高度建议按 300 考虑。6.11. 项目南北向近 200 米，内部动线单一，需考虑动线内的趣味性、体验性；6.12. 商业室外露台较多，需考虑公共空间与室外空间的交互，并达到延伸性；6.13. 商业公共空间面积较大，需考虑空间的共享性及可变利用性，提高商业区的利用率；6.14.
9、商业卫生间的布局需结合业态特点，考虑人性化、服务性、实用性；6.15. 商业铺面的店招设计，需结合业态特点考虑，避免呆板。特别是西侧和北侧首层店招；6.16. 商业公共空间、人流量大的区域，商业氛围的营造时，需分析项目人流动线、人流聚集区等，系统设计广告位、灯箱、道旗等广告装置。设置广告7 兴平置业系统要与周围装饰装修相结合，特别是西侧和北侧外立面广告位以及内街广告布置；6.17. 商业灯光的设计需结合业态考虑照度、能耗、分区分段控制。6.18. 室内设计应与室外景相呼应。甲方特别关注的设计区域：1、西北端出入口；内街天井步行街2、西北端进入后，有大堂效果的感受。3、屋顶层面的打造。既要有装饰
10、效果，同时不能影响居住物业的合理使用。4、通过景观墙区域绿化设计软华电扶梯周边。5、扶梯及露空天井步行街周边的景观及装饰设计是亮点，既要有装饰性，更要有趣味性体验性。七、 设计要求7.1. 完成设计范围内平、立、剖面设计，包括主要视点室内、外效果图，室外分白天和夜间效果图，以展现夜间灯光效果。7.2. 设计成果符合消防、结构、水、暖、电、设备等专业的要求；7.3. 配合土建施工图单位完成设计调整；7.4. 主要装饰材料样板；7.5. 配合全套室内、外装饰工程施工图细化，施工图符合大型商业装修防火规范；7.6. 尺寸应以公制单位标注；7.7. 设计中间交流及设计成果中的所有文字均应为中文简体。7
11、.8. 限额设计要求，设计、主材及施工工艺需尽量简约；施工造价应控制在1000-1500 元/。7.9. 室内地面应根据项目地处城乡结合部及重庆多阴雨天等特点，做好防滑措施，地面、天花、墙柱应根据不同业态区域相应设计与业态相呼应的风格；7.10. 在设计上应做重点突出主次入口、中庭交接处等重要节点部位； 7.11. 地面拼花设计等应考虑降低材料损耗和人工费用，重点部位可不受此限；7.12. 地面材质尽量避免不同材质的交错拼接，以免日后难以维护保养； 7.13. 主通道和一楼自动扶梯下面设置地面插座，方便设置收银台或多种经营；8 兴平置业7.14. 应根据项目地处城乡结合部等特点，在主次入口等位
12、置应做好防尘措施，以保持室内清洁。7.15. 天花与地面相互对应，在主入口、主通道、扶梯完结处等重要部位可以设计造型吊顶，增加引入感，减少视觉疲劳； 7.16. 一层精装修吊顶净高不低于 3.5 米，二至四层精装修吊顶净高不低于 3.3米； 7.17. 商场部位吊顶按国家相关上人吊顶规范设计，可上人进行设备检修，检修孔不小于 500*500 毫米； 7.18. 中庭顶棚如有可能设置电动葫芦及挂钩，应考虑设置，以备悬挂条幅广告； 7.19. 设备末端定位标准化（如：空调风口、灯具、喷淋、烟感、扬声器、警报器、监控等） ； 7.20. 商场灯具照度、色温标准化，需要从建筑风格、业态规划、人流动线等方面入手。为方便维护，灯具规格应尽量做到统一、标准、大众化。 7.21. 墙柱面用材根据装饰风格而定，局部预留广告灯箱位，强弱电井、水井、消火栓采用隐藏式包饰； 7.22. 圆形柱子或局部方形柱子用材根据装饰风格而定； 7.23. 中庭楼层侧壁的设计从筑建到装饰必须标准化，减少装饰内部结构用材；7.24. 内场柱子装饰上尽量不要包大，以免影响视觉效果及挡住商铺门面。 7.25. 墙柱面应设置电源和网络接口，
