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1、太仓永泰御园销售说辞全体“欢迎光临”轮值顾问：“您好！欢迎光临！请问您是第一次来吗？”“请问您贵姓？*先生您好，我叫*，您可以称呼我小*。 ”“下面让我来为您讲解一下永泰御园别墅项目的具体情况好吗？”PART1项目简介：深耕 5 年，铸就今日辉煌。永泰御园传承永泰地产一贯的精品开发理念，是太仓永泰地产又一倾力巨献的“大型国际复合社区“，旨在打造太仓臻稀尊贵地中海风格大型综合社区，引领太仓豪宅生活新理念。项目总占地面积约 203亩，建筑面积达 25 万平米。建筑形式以联排别墅、多层叠加公寓和景观高层公寓为主，涵盖商铺等多种物业形态，建筑风格为地中海风格。整个项目将以低建筑密度、大景观空间和高标准
2、建筑品质，项目规划以最前沿的国际理念，融入西班牙园林锻造精华、地中海风情景观元素，倾力打造的异域浪漫风情、可复制的尊贵型国际复合社区。PART2区位篇：太仓政府规划构想：东区以政治、经济、居住为主；西区则在传统的市场消费商圈基础上，依托昆太城市一体化效应，大力发展街区商业，打造成为太仓未来的主要商业中心，政府规划太仓未来商业的开发重点在城西。 永泰御园位于老城区板块西郊，太仓城西，东临五洋路、北依郑和西路、南靠昆太路、北至古浦路.四条城市干道四周围绕。通过 G204 国道，驱车至上海嘉定区仅需 30 分钟；通过 S339（昆太路）至昆山市区只需 20 分钟；距离市中心南洋广场（太仓最繁华的商业
3、中心）约 2 公里，距离南郊新城约 3 公里，距离太仓开发区约 5 公里。PART3配套篇：永泰御园作为豪宅别墅产品，拥有纯别墅区的低密度，周边不乏多重景观资源的覆盖，却身居配套成熟而繁华的城市地段这在太仓别墅市场中也是极为少见的。资源与配套的独有性注定了本项目作为豪宅产品的稀缺性。随着国家各项政策的出台和对别墅用地的严格控制，永泰御园的综合资源稀缺性、叠加性将进一步凸显，是您投资、保值抗通胀、置业的不二选择。项目周边交通系统发达，商业、教育、自然景观等生活配套极为成熟。仅一路之隔为沧桥站、之江国际站公交线路。周边紧邻太仓最大装饰城之江国际家居博览中心，车行 5-10 分钟即可到达市中心、南洋
4、广场商业街等商业繁华地段。附近有太仓农村合作银行、中国建设银行、中国银行等商业银行配套资源。周边教育资源、医疗资源也较为丰富：城厢镇幼教中心伟阳幼儿园、双语国家幼儿园、太仓市城厢镇第四小学等，5 分钟即可达市第二中学，10 分钟可达太仓高级中学、 。与太仓市第三医院西郊门诊部仅隔昆太路，附近 126 路公交线路即可到达太仓市第一人民医院。与开放式大型城市公园西园仅一路之隔，与西庐园仅数分钟车程，两园相拥，不可复制的城市景观资源稀缺性，让永泰御园成为区内绝无仅有的景观标杆型别墅。PART4规划篇：以下内容仅作示意，与本项目无关组团式布局：住宅朝向采用统一的东南朝向并满足日照和通风的要求。地块北部
5、设两个高层组团，分别形成两个围合的高层空间。中部为多层组团区，并由中央绿化带分隔为东西两个组团。南部为低层组团区，也同样由中央绿化带分隔为东西两个组团。东部则为点式高层区，呈南北条带状分布。景观绿化系统：因地制宜、外引内联，充分利用自然条件、着力提升环境，创造富有特色的绿色风貌。分类分级设置。主次清晰、分工明确，点、线、面有机结合，景观均好和可通达性强的景观绿化系统。做到刚柔相济、收放有序、步移景异、心随景移，于细微处体现人性关爱。中央绿化带贯穿南北，多层和低层住宅的宅前屋后采用推土成坡的手法营造起伏地势。高层组团则在车库顶布置适宜的绿化。人车分流：小区出入口设置以便捷使用和连接主要交通流为原
6、则。主入口设在小区北部和东部，在西、南设次入口。区内机动车采用大环状结构，实现相对的人车分流，并相应的布置入户车道和步行系统。PART5建筑篇：地中海建筑从来不缺乏贵气完美，永泰也不例外。永泰御园在建筑风格的设计上严格秉承了地中海古典建筑美学传统：简单、圆润的线条，省略繁复的雕琢和装饰，线条简单且修边浑圆，给人感觉格外返璞归真、与众不同。在细节的处理上特别的细腻精巧，贴近自然的脉动，使其拥有永恒的生命力。广泛运用螺旋形结构配件，包括阳台、窗间柱子多用螺旋形铸铁花饰。塔楼、屋顶山墙、圆形楼梯等地中海建筑的符号被作为永泰的重要设计元素，而南加州经典的色彩，兼具城市荣华气质和自然生命力，似乎从来未显
7、现如此丰富和贵气。而拱卷、陶瓦、气孔等配合了文化石与手抹灰墙面，以丰富的细节呈现出造型的华丽和尊贵，融于自然与城市之间。美轮美奂的红瓦白墙、层叠的屋檐、明快的建筑色彩演绎了一段令人沉醉的地中海风情。上等的品质来自对细节的反复打磨和对产品的彻底专注。仅是一块墙砖细微的凸凹不平就要求打掉重新镶嵌；每一栋的生长位置都经过了严格和专业的计算。22 项细节创新，体现的不仅是精良的建筑品质，更是开发理念的巧妙渗透。PART6产品篇：一、 小区基本资料项目名称： 永泰御园项目位置： 昆太路、郑和西路、五洋路开发商： 太仓永泰房地产开发有限公司投资商： 浙江金华永兴房地产开发有限公司 （此处建议册除）发展商：
8、 太仓永泰房地产开发有限公司 （此处建议册除）建筑设计单位： 浙江佳境规划建筑设计研究院、太仓设计院项目景观设计： 棕榈园林设计公司项目施工单位： 浙江晟元集团、南通新华建筑集团有限公司物业公司： 之江物业管理有限公司贷款银行： 建行、农行、农商行、光大银行、江苏银行交房时间： 初步定于 2012 年年底总规划用地面积：135461.7 平方米总建筑面积： 279938.1 平方米（公寓：217063 平、别墅 39554 平、商业 16554 平） 总套数： 住宅 1600 套、别墅 112 套 项目容积率: 1.75项目绿化率： 35%停车位： 1610 个（地上：342 个 地下：126
9、8 个）车位比： 1：1现场售楼处： 昆太路、五洋路交界处售楼处电话： 53100022、53100088二、 建材和设备标准1、标准：结构：主要是现浇钢筋混凝土结构2、装修及建材、设备1) 外墙：砂岩和外墙涂料、屋面采用防水工艺。2) 窗：采用 6mm 双层中空玻璃3) 厨房：预留 50mm 排烟道洞口4) 空调：预留；采用 PVC 管材质5) 电梯：巨人通力3、水、电、煤配套1) 供水系统：别墅采用城市管网供水系统2) 供电系统：配电站和箱式变压器；独立电表3) 供气：天然气管道配套到户4、智能化和安保系统1) 采用周界防范报警系统、闭路电视监控系统。2) 楼宇可视对讲呼叫、电子巡更报警系
10、统。3) 背景音乐系统4) 停车管理系统5) LED 电电子显示屏三、产品规划1、建筑均采用欧式地中海设计风格2、别墅建筑均采用斜坡顶设计3、别墅每户均由本开发商为您免费安装好太阳能热水器，为您省去后顾之忧的同时，也能体现出开发商节能环保的服务意识。4、别墅产品均采用联排形式，楼与楼之间前后分布有序，且栋距达到 16 米以上，为您的私密提供良好的保障。5、超大的附加值设计理念，附送室内车库、地下室（均设有通风窗） 、露台、花园以及阁楼部分。使您在居住的同时收获多重惊喜。6、坚持全明房型设计，适应目前市场发展需求，大户型设计风格更具独栋功能性，客厅超大面宽更显贵族气派；错层设计动静分离；大露台设
11、计在您劳累之余，可将小区美景尽收眼底。7、房型设计适应现代生活方式，强调大厅活动空间，做到明厅、明卧、明厨、明卫，强调良好的通风效果。主卧及起居厅朝南，每层均设有卫生间，显得更为人性化。根据需要自设储藏室和化妆间或衣帽间，并在建筑上留有足够的空间，让您能发挥出个性化的设计和想象。PART7园林景观篇：PART8公共设备篇：以下仅作示意，与本项目无关通信系统：本工程设置通信系统，为办公人员提供先进的通讯手段及各种先进的通讯业务和多媒体信息服务。包括多媒体信息、电子贸易、网上购物、Email、信息查询、娱乐、教育等。社区内分区播音系统：广播机房与消防中心合用。火灾应急广播与背景音乐共用一套音响装置。会议厅等公共场所设独立的广播系统，这些场所需另设专用火灾应急广播并由消防控制室控制。车库管理系统：本工程在地下车库设一套停车场管理系统。采用影像全鉴别系统，对进出的内部车辆采用车辆影像对比方式，防止盗车；外部车辆采用临时出票机方式。PART9物业篇：以下仅作示意，与本项目无关人员构成：多重安防：PART10团队篇：开发商：太仓永泰房地产开发有限公司全程营销策划：合富辉煌
