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1、XX公司贷款情况调查报告XX公司贷款调查报告XX县XX综合购销有限公司，位于XX县城北新街X号，企业类型为有限责任公司，机构类型为企业法人，经营范围为机砖、油毡生产、销售；农副产品收购；糖业烟酒、小百货零售。该公司因改扩建原X州商场（改建后为XX县XX商品贸易城），制作货架及柜台资金不足，向我联社营业部申请流动资金贷款XXX万元，期限X年，用该商品贸易城主楼大厅一至三层全部产权抵押，存款XX万元质押，现将具体调查情况报告如下：一、基本情况XX县XX综合购销有限公司始建于XXXX年X月X日，是一家从事个体商业经营，发展成现在的集商业、建材、农副产品购销为一体的综合性股份制企业（由XX出资入股XX
2、万元，XXX出资入股XX万元，李XX出资入股XX万元），机构代码XXXXX，企业法人营业执照注册号码为XXX，注册资本XXX万元，具有独立法人资格，已于XX年X月X日办理了营业执照年检，贷款证号码为XXXX。占地面积XXX亩，XX年被省委、省政府评为全省发展非公有制经济先进企业。法定代表人XX，男，汉族，现年XX岁，系XX县XX乡土堑坳土西社人，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXX，任公司董事长、总经理。该公司下设建材分公司和XX商品贸易城两个独立核算的分支机构，目前建材分公司经营正常，效益较好。XX商品贸易城属XX年X月XX日以XXX万元购买的原X州商场改建而成,X计发XXX号立项批准改
3、扩建，XX县城乡建设环境保护局XX年XX月XX日以XKXXXXX号规划建设用地 ，并以X建（XX）XX号准许开工建设，于XX年X月XX日开工修建，工程总造价XXXXXXX元，截止调查之日，东、西楼改建基本完成，主楼大厅主体已竣工，工程量已完成XX%，计付工程款XXX万元。二、资产负债状况（一）资产状况：截止调查之日，XX商品贸易城现值XXX万元（其中购买原X州商场价款XXX万元，投入改扩建资金XXX万元），在联社营业部存款余额XX万元（活期XX万元，定期XX万元），其它金融机构存款XX万元，资产总额XXX万元。（二）负债状况：XX商品贸易城承担原X州商场银行贷款 万元（其中农行XX万元，XX信
4、用社 万元，建行XXX万元），根据工程进度，已付XXX万元，未拖欠工程款（已付工程款主要来源为收取的东、西楼的一楼固定门点及主楼大厅外侧商业门点集资款XXX万元），负债总额 万元，该企业资产负债比例为 。三、该笔贷款投资项目经济效益预测（一）收入预测：该商品贸易城于今年XX月份建成投入运营后，主要收入为商业门点及摊位租赁费收入，在工程筹建过程中，东、西楼的一楼商业门点及主楼大厅外侧商业门点租赁费已收缴到位，收取XX年租赁费XXX万元，大部分已投入工程建设。东、西楼二楼及主楼大厅一至三层摊位尚未租出。该改扩建工程完工后，面向社会招租，主楼大厅一楼可容纳摊位XXX个，每个摊位年租赁收入按XXXX元
5、计算可实现收入XXX万元，主楼大厅二、三楼可容纳摊位XXX个，每个摊位年租赁收入按XX元计算可实现收入XXX万元，主楼大厅每年租赁收入XXX万元。东、西楼二、三楼商业门点XX间，每间每年租赁XX元，可收回租赁费XXXXXX元。全年可实现收入 万元。（二）支出预测：每年应缴税金 万元，银行贷款利息XX万元，管理、保安及勤杂人员工资XX万元，水电费XX万元，其它费用XX万元，全年支出 万元。（三）经济效益预测：年创利 万元，经济效益可观。XX商品贸易城设计合理，规模宏大，易于形成集批发、零售于一体的商品集散地，且地处县城主要街道繁华区，属商业黄金地段，易于招商。截止调查之日，已有XXX户客商有承租
6、意向。四、抵押物的调查情况该笔贷款提供房屋产权抵押和存单质押两种方式：（一）以XX综合购销有限公司所有的商品贸易城主楼大厅所有权（一至三层）抵押，建筑面积XXXXmX，XX县房地产估价事务所房评字XX(XXX)号评估现值XXXXXXX元，并于XX年X月XX日在XX县房地产估价事务所以XX(XXX)号办理了房地产抵押登记手续，以X房权字第XXXX号、XXXX号办理了房屋他项权证（分前后厅），产权清楚。（二）以XX综合购销有限公司在联社营业部存入的定期三个月存单XX万元质押，存单号码XXXXXX，已进行了核保止付。该公司提供XXX万元财产抵押，XX万元存款质押，申请贷款XXX万元，抵（质）押充足。
7、五、贷款风险分析及调查结论（一）贷款风险度的测算：借鉴商业银行风险度的测算办法及风险权重来计算该笔贷款的风险度：该笔为抵押担保，贷款方式风险权重为XX；信用等级为BBB级，贷款对象风险权重为XX，根据对新开户贷款企业“贷款风险度=贷款方式风险权重贷款对象风险权重”这一公式，该笔贷款的风险度为 ，参照该商业银行“对新开户企业贷款和新上项目贷款风险度在 以下的积极支持，风险度在 的要适当控制，风险度在 以上的给予限制”的规定，可给予贷款支持。（二）还款来源为商业门点及摊位租赁收入，商城建成开业后，每年都有摊位租赁收入，做为此笔贷款的还款保障。（三）根据以上调查分析认为：该公司经营情况较好，法定代表
8、人有较强的组织管理能力和丰富的商业经营经验，企业地处县城商业黄金地段，有望发展成为我县规模最大的一个集工、商、贸和百货、成衣、布匹、副食、蔬菜批发、零售多元化为一体的股份制企业，经营前景看好，且该笔贷款投资的项目周期短，利润高，抵押物地理位置优越，产权清楚，变现能力强，若不能按期归还贷款，可依法收回抵（质）押物抵偿贷款本息，抵押物易于出手变卖，贷款风险较小。据此，经联社XX年X月XX日审贷委员会讨论，认为该笔贷款项目好，周转快，担保抵（质）押充足，虽然超过营业部自有资金(自有资金 万元)的XX%，但鉴于县城同业竞争激烈，外部环境很不宽松，经营空间有限，贷款投放渠道狭窄，营业部年内存款净增XXX
9、万元，贷款规模反而减少XXX万元，存、贷款两项主要业务发展极不平衡，为扩大贷款投放，创造有效生息资源，促进快速发展，同意在严密监督该笔贷款使用的前提下，贷给XXX万元，期限X个月，现呈报地联社。妥否请批示附：X、XX省农村信用社大额贷款审查审批表（一式三份）X、关于XX县XX综合购销公司贷款的调查报告X、企业法人营业执照复印件X、中华人民共和国组织机构代码证复印件X、法定代表人证明X、法定代表人身份证复印件X、自然人投资设立有限责任公司章程X、X州商场转让协议复印件X、XX商品贸易城改扩建立项批文复印件XX、建设用地规划许可证复印件XX、建设工程规划许可证复印件XX、建设工程开工许可证复印件XX、董事会决议XX、XX县房地产价格评估表及房地产抵押担保登记书原件XX、房屋他项权证（原件）两本XX、XX县XX综合购销公司定期存单XX万元（原件）及核保止付函 XXXX年X月精心整理范文资料，希望你喜欢，谢谢浏览与下载，我们会努力不断完善与更新文档资料，谢谢第 5 页 共 6 页
