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1、 消防设施维保方案及计划 年 月 日 消防报警系统维修保养方案（一）消防设施维修保养计划一）、月检1、检查火灾报警系统的功能,试验火灾报警装置的声光显示,检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况.2、检查试验水流指示器,压力开关等报警功能、信号显示. 二）、季检1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验.2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火卷帘等的控制设备.3、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况.4、强制电梯停于首层试验(与电梯公司配合).5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验.6、强制切断非消防电源功能试验. 三）、半年检1、防排烟设备试验检查.2
2、、消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验.3、检查所有转换开关.4、试验火灾事故广播设备的功能. 四）、附件 1、消防系统设施维护保养总体计划 2、消防水泵半年保养计划. 3、火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划. 4、消防设施季保养记录表. 5、消防设备年保养记录表. 6、消防水泵半年保养记录表. 7、消防广播设备维修保养记录表. 8、消防设备维修保养检验标准.附件1、消防系统设施维护保养总体计划设备序号 维护保养项目责 任单 位检查保养方法标准周期报警控制器01指示灯维保单位直观目测指示灯亮1季02电源电压维保单位直观目测电源指针在正常范围内1季03报警功能维保单位按下
3、“测试”键指示灯亮几十秒后蜂鸣器和警铃响1季04内部各接线端子维保单位用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固,不松动半年05信号（电源）线维保单位如有轻微破损,用绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换导线无破损,老化半年06表面及内部除尘维保单位表面及内部除尘无尘半年烟感探头01烟感探头维保单位用专用检测仪器检测红色指示灯亮每月测试10%02温感探头维保单位用750w电吹风，在距探测器500mm处，向探测器吹热风区域报警器上相应位置的报警指示灯亮每月测试10%防火卷帘门01控制箱内部各电器触点维保单位如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨触点完好,无烧损半年02控制箱内部各电器元件接线端子及端子排端子维保单位用螺
4、丝刀逐个紧固端子无烧损或松动1年03机械部分（齿轮、锋条）维保单位如有锈损用煤油清洗，然后加润滑油无锈损且表面涂有润滑油半年04卷帘门门体维保单位用煤油清洗锈损部分无锈损1年05电机接线端子维保单位用螺丝刀紧固端子无松动半年排烟系统01排烟风机表面除尘维保单位用擦布、毛刷除尘无尘1季02控制柜内部各电器触点维保单位如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨触点完好，控制启停正常半年03控制柜内部接线端子及端子排端子维保单位用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动半年04控制柜电源指示灯维保单位如不亮，更换指示灯灯泡电源指示灯不亮1季05排烟阀（1）微动开关及内部接线端子维保单位用螺丝刀紧固各固定螺钉及各接线端子端
5、子无松动、微动开关固定良好1季消防系统控制柜01控制柜上电源指示灯及各类开关维保单位直观目测电源指示正常，开关处于开启或自动状态1季02控制柜内部各电器触点维保单位如有烧损，拆下后用砂纸打磨触点完好，无松动半年03各电器元件接线端子及端子排端子维保单位用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固、无烧损半年04电源（信号）维保单位如有破损,用绝缘胶带包扎，导线无破损或老化半年05控制柜除尘维保单位用毛刷、皮老虎除尘无尘1季消火栓系统01水泵维保单位手动盘车转轴转动灵活每月02水泵添加盘根维保单位添加盘根点动时不漏水1年03水泵加润滑油维保单位更换并添加润滑油水泵运转灵活1年04水泵、电机除尘维保单位用布擦、
6、毛刷除尘无尘1季05消火栓各阀门维保单位添加盘根或更换垫片开启自如，不漏水1年06各消火栓、水龙带喉轮、击碎玻璃按钮盒及其他配件维保单位直观目测水龙带不发霉、水喉不漏水、按钮盒完好无松动、小锤配备齐全半年消防水箱01浮球阀维保单位如有锈损，及时更换无锈损，能正常工作，水位处于中水位1季02水位电极维保单位清洗电极电极表面无附着物或铁锈半年03压力表与压力开关维保单位直观目测压力开关高，低限位指示正确，接通压力表指示正确1季04压力开关接线端子维保单位用螺丝刀逐个紧固接线端子连接牢固，不松动半年05箱体维保单位刷防锈漆箱体水质清洁1季06进出水阀门维保单位如漏水，添加盘根或更换阀门阀门无锈蚀，不
7、漏水半年07水箱内部清洗维保单位按水箱清洗及投放杀虫药规程箱内水质清洁1年08水箱外表除尘维保单位用擦布除尘无尘1季管道及附体01各消防阀门维保单位如漏水，添加盘根或更换阀门阀门开启自如、不漏水1季02各减压阀、排气阀维保单位检修，清洗排气阀排气正常、不漏水。减压阀工作正常1年03消防管道维保单位直观目测管道无渗漏或锈蚀半年应急指示灯01疏散指示灯维保单位按测试键按测试键后，指示灯亮每月10%02应急灯维保单位按测试键按测试键后，指示灯亮每月10%消防应急广播系统01主机各电源信号、控制信号及音量调节键维保单位直观目测信号指示正常、音量调节位置合适1季02各切换器、控制器维保单位通电试验转换工
8、作正常1季03各放大器维保单位放音试听音质、音量音质、音量良好1季04各接线端子及线路维保单位用螺丝刀紧固，导线如有破损,用绝缘胶带包扎，端子无松动，各导线完好1年05压带轮主导轴，磁带机磁头维保单位用清洗带清洗表面无粉尘半年06各层扬声器接线是否牢固、纸盒是否完好维保单位如松动，用螺丝刀紧固各杨声器接线牢固、纸盒无破损1年07主机柜内除尘维保单位用毛刷、皮老虎除尘无尘1年喷淋系统01水泵维保单位手动盘车转轴转动灵活1季02水泵添加盘根维保单位添加盘根点动时不漏水1年03水泵加润滑油维保单位更换并添加润滑油水泵运转灵活1年04花洒各阀门维保单位添加盘根或更换垫片开启自如，不漏水1年05水泵和电
9、机维保单位用擦布和毛刷除尘无尘1季06各信号阀维保单位直观目测在区域报警器上的相应位置无报警信号1季07各流水指示器维保单位放水试验消防值班室相应的指示灯亮，并发出声音报警1季附：2 消防水泵半年保养计划 消火栓灭火系统：消防泵共 台；稳压泵共 台；自动喷水灭火系统；喷淋泵 台；稳压泵 台。 我公司对水泵实行季检、半年检相结合。半年检项目包括： 一、加轴承润滑油。二、检查盘车松紧。 三、检查盘根。四、检查电机接地情况。五、电缆头紧固。六、检查电机接线端紧固情况。七、清洁电机外观，检查铭牌是否清晰。八、检查电路主接触点。 九、检查接触器响声。 十、泵体外观检查。 十一、检查阀门开闭是否灵活，有无
10、长阻或漏水。 十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况 十三、检查单向阀动作是否灵活，指示是否准确。 十四、检查电机绝缘电阻值。半年检项目除季检项目外，增加消防泵启停试验。以手动和自动两种方式进行。 手动启泵：启动消防中心联动控制台上启动按钮。 消火栓自动启泵：启动对应楼层的消火栓按钮。 喷淋泵自动启泵：在对应层进行末端放水。 在水泵控制室检查：水泵电机运转电流和在运转中有无异常声响及振动。 在消防控制室检查：其信号反馈是否正常。附：3 火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划 一、月检1、检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示。2、检查火灾报警装置的声光显示。3、检查试验水流指示器、压力
11、开关等装置的报警功能和在消防控制室的信号显示。二、 季检1、对备用电源进行1- 2次充放电试验。2、进行1- 3次主电源与备用电源的自动切换试验。3、强制电梯回降首层试验（需电梯公司配合）4、消防对讲话痛话试验。5、强制切断非消防电源功能试验。6、检查所有手动检查火灾事故广播设备的控制、显示功能。三、半年检1、自动或手动检查防排烟设备的控制、显示功能。2、自动或手动检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备的控制、显示功能。附：4消防设施季保养记录表名称： 年 月 日设备名称保养项目保养情况及处理保养人日期检查人火灾报警控制系统自检、消音、复位功能主电源与备用电源功能正常并道分线箱与主机介面箱正常随机抽10%烟感报警验证烟、温感检查和清洗各接线端子紧固集控箱内抹灰除尘防火卷帘门系统外观完好、无变形帘门升降正常、操作一致受烟(温)控,卷帘门动作正常广播喇叭的固定进行选层广播1次风机开机试运转5分钟烟感探测器器身抹灰除
