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1、工程方案住宅分户验收 方案（定稿） 一、编制依据 1、工程施工组织设计 2、后坂新城三区（东浦新苑）施工图 3、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-xx） 4、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-xx） 5、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-xx）； 6、屋面工程质量验收规范（GB50207-xx）； 7、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-xx）； 8、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-xx）； 9、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-xx）； 10、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-xx） 11、建筑工程
2、施工质量验收统一标准（GB50300-xx） 12、福建省住宅工程质量分户验收规程（DBJ/T13-119-xx） 13、国家、省、市、行业的其它现行有关工程建设的规范、规程、标准及有关标准图集，企业内控标准、工法及各项规章制度等 二、工程概况工程名称福州东部新城东浦新苑。 工程地点福州市仓山区盖山镇浦下村。 工程概况名称建筑层数建筑分类耐火等级抗震设防系数建筑耐久年限建构形式后坂新城三区（东浦新苑）地上14层（一栋）、15层（八栋）二类高层（住宅楼）地上二级七度三极50年混凝土框架剪力墙（住宅楼）楼号户数基底面积阳台全面积机房面积计算容积率建筑面积（m?）总建筑面积(户)（m?）（m?）（m
3、?）（住宅+机房+一半阳台）（住宅+机房+全阳台）1#楼60384.357042.35905.86378.92#楼104643.9919.168.28437.39188.73#楼120710.41126.568.611338.312293.84#楼60384.357042.35905.86378.95#楼120689.01140.068.411016.811972.26#楼60344.4370.534.25406.55771.47#楼60384.357042.35905.86378.98#楼60432.953138.56797.57278.19#楼60432.953138.56797.5727
4、8.17045588.76328.1443.371066.176473.8由福州房地产发展集团有限公司开发，设计单位福建众合开发建筑设计院，由福州建工（集团）总公司承建。 三、分户验收安排以单位工程每户住宅划分检验批。 当每户检验批具备条件时，可以验收。 住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。 1、分户验收的分项工程及验收内容（表3.0.4）序号分项工程验收内容1空间尺寸净空间、进深和净高2室内楼地面工程水泥砂浆找平层，板块楼地面面层，室内楼梯，厕所、浴室、阳台地面3室内墙面面层工程水泥砂浆找平层，腻子面层4顶棚面层工程抹灰层，腻子面层5门窗、护栏与扶手
5、玻璃安装工程门窗工程，护栏与扶手工程，玻璃安装工程6防水工程卫生间与厨房防水面层，墙体防水工程，外窗防水工程，顶棚与屋面防水工程7室内给排水工程给水管道，排水管道，卫生器具8电气工程照明配电箱，电线，灯具，开关，照明系统，等电位联结9智能建筑可燃气体泄漏报警系统、安全防范系统、通信网络系统、信息网络系统、家庭控制器、监控与管理系统、综合布线系统10烟囱道与排气道、穿墙预留管工程烟囱道与无外窗的卫生间排气道，墙面空调穿墙预留管、冷凝水排水管 2、分户验收组织分户验收应由建设单位项目负责人或专业技术人员组织有关单位进行。 施工、监理、分包等单位的参加验收报告人员应具备相应的资格。 已预选物业公司的
6、工程，物业公司应当派人参加分户验收。 3、分户验收检验应符合以下规定3. 1、分户验收应逐户、逐间按福建省住宅工程质量分户验收规程（DBJ/T13-119-xx）附录A进行；3. 2、分户验收分项的划分及验收项目应符合表3.0.4的规定；3. 3、每一检查单位计量检查的项目中应有90%及以上检查点在允许偏差值范围内，最大允许偏差值不得超过允许偏差值的1.5倍；当偏差值超过允许偏差值的1.5倍应进行处理。 4、分户验收时形成的资料应符合以下规定4. 1、验收过程应按福建省住宅工程质量分户验收规程（DBJ/T13-119-xx）附录A住宅工程质量分户验收记录的规定填写；4. 2、分户验收合格后，施
7、工单位应按福建省住宅工程质量分户验收规程（DBJ/T13-119-xx）附录B住宅工程分户验收汇总表的规定将所有分户验收情况进行汇总、填写，建设、施工、监理单位的相应负责人应分别签字确认并加盖单位公章。 4. 3、分户验收资料应、组卷，由建设单位归档专项保存。 四、分户验收质量检查 1、空间尺寸空间尺寸检查应以户为检验单元。 空间尺寸测量应按以下规定进行1. 1、应在室内空间尺寸、室内楼地面分户验收记录表内套型图上标明房间编号。 1. 2、净开间、进深尺寸每个房间各测量不应少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。 净高尺寸每个房间不应少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500
8、mm处及房间几何中心处。 1. 3、每户检查在按室内空间尺寸、室内楼地面分户验收记录表进行记录，检查人员应及时确认签字。 1. 4、室内空间尺寸的净开间、进深和净高度的允许偏差值应符合下表的规定项目允许偏差（mm）检查办法净开间、进深-18，+15用激光测距仪或钢卷尺检查净高度18用激光测距仪或钢卷尺检查 2、室内楼地面工程2. 1、水泥砂浆找平层应与基层应结合牢固、无空鼓，不应有明显裂缝、脱皮、起砂；2. 2、板块面层与下一层应结合牢固、无空鼓，表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷；2. 3、室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差
9、不应大于10mm；2. 4、厕所、浴室、阳台地面表面坡度应符合设计要求，排水通畅，不得有倒泛水或积水现象。 3、室内墙面面层工程3. 1、水泥砂浆找平层与基层应粘贴牢固，无脱层、空鼓、裂缝、起砂等缺陷。 空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不应多于2处。 3. 2、腻子面层应光滑、洁净、平整，阴阳角应顺直、完整。 3. 3、墙体内保温层无脱层、空鼓、损伤等质量缺陷。 4、顶棚面层工程4. 1、抹灰层与基层之间必须粘贴牢固，无脱层、空鼓、裂缝；4. 2、腻子面层应光滑、洁净。 5、门窗、护栏与扶手、玻璃安装工程5. 1、门窗工程5.1. 1、门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。 推拉
10、门窗必须有防脱落措施；5.1. 2、门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装牢固，位置应正确，功能应满足使用要求；5.1. 3、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。 铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定；5.1. 4、有排水孔的门窗、排水孔应通畅，位置、数量应满足排水要求。 窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。 5.1. 5、进户门应符合设计要求。 5. 2、护栏与扶手工程5.2. 1、护栏、扶手和造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，安装牢固；5.3玻璃安装工程5.3.1玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和镀（贴、涂）膜朝向应符合
11、设计、建筑节能和相关标准的要求；5.3.2落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设置醒目标志或护栏；碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏；5.3.3安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。 中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空内不应有灰尘和水蒸气。 6、防水工程6. 1、卫生间与厨房防水工程6.1. 1、有防水、排水要求的卫生间及厨房防水面层坡向应正确，排水通畅；6.1. 2、有防水、排水要求的卫生间及厨房防水面层严禁渗漏。 6. 2、墙体防水工程6.2. 1、墙体防水工程完工后应在雨后或进行人工淋水试验后进行墙体防水工程验收，验收时墙面不应留有渗漏、
12、开裂等缺陷；当户内外墙体发现有漏水、渗湿、水印现象时，应在该部位作醒目标记和查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。 6. 3、外窗防水工程6.3. 1、外窗防水工程的验收应在雨后或进行人工淋水试验后观察，外窗不应有渗漏现象。 6. 4、顶棚与屋面防水工程6.4. 1、有防水要求的顶棚（不含屋面）无渗水痕迹；6.4. 2、屋面防水层不应有渗漏和积水现象。 天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计及规范要求。 7、室内给排水工程7. 1、生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准，给水管道材质应符合设计要求；使用的配件及管件与管材应匹配，管材与配件及管件连接处不得渗漏，安装平整牢固，支吊
13、架间距应符合规范要求；水压试验压力及水质应符合设计要求，水质不浑浊，无异物。 暗敷管道标识清晰。 7. 2、室内排水管道材质及管件应符合设计要求，排水管道接口应紧密不漏、管道与楼板的接合部位应有牢固可靠的防渗防漏措施，安装平整牢固、支吊架间距应符合规范要求，排水管道坡度、伸缩节、阻火圈、检查口等设置符合设计或规范要求。 生活污水管道不得与雨水管道相连接。 7. 3、卫生器具及配件不得使用淘汰产品。 卫生器具交工前应做满水、通水试验，满水后各连接件应不渗不漏、排水通畅。 7. 4、卫生器具和给水配件安装高度应符合设计或规范要求，卫生器具给水配件应完好无损伤、接口严密、启闭部分灵活；与排水横管连接
14、的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施；连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置正确、牢固，与管道的接触应平整。 排水栓、地漏安装应平正、牢固、低于排水表面，周边无渗漏；地漏水封高度不得小于50mm。 8、电气工程8. 1、照明配电箱安装位置应正确、安装牢固。 箱内的元器件及箱内保护导体最小截面积应符合设计要求，配线整、无绞接现象，回路编写齐全，标识正确。 开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不应大于30mA，动作时间不应大于0.1s。 箱内应分别设置有零线（N）和保护地线（PE）汇流排，零线和保护地线应经汇流排配出。 8. 2、电线型号和规格应符合设计要求，接线准确、芯线与电器设备的连接应符合规范规定。 电线的芯线连接金具（连接管和端子）规格与芯线的规格应适配，且不得使用开口端子；管口应有保护措施。 低压电线线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5M。 8. 3、灯具型号规格应符合设计要求，不得使用淘汰和耗电的产品。 灯具的外形、灯头及接线应符合规范规定；当为类灯具和灯具安装距地高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或
