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1、浅谈如何确保工程采购的合理性 门窗采购的重要性 门窗在建筑成本中的比重 功能 业主敏感 2 门窗采购的重要性 1 建筑成本中窗所占比重 银川市某标准住宅小区成本情况 序号项目名称分项平米报价承包方式 1主体结构1552 64总包 2保温工程63 93总包 3外墙真石漆48 58总包 4外墙涂料2 08总包 5地暖46 32总包 6轻钢雨篷0 93总包 7铝合金门窗65 18分包 8铝合金百叶5 68分包 9防火门 进户门42 34分包 10单元门0 33分包 11栏杆工程6 87分包 合计1834 88 建筑面积 8524 29门窗面积 1193 02占比 14 00 建筑成本 1834 88
2、门窗成本 65 18占比 3 55 3 门窗采购的重要性 2 功能 采光 通风观 赏 提高建筑物 的美观和谐 保温隔热 隔 声 气密水密 抗 风压 防火防盗遮阳 屏 蔽外界视线 提供安全舒 适健康安静 的生活方式 4 门窗采购的重要性 3 交房客户敏感点 1 裂缝 2 渗水 3 垂直度 平整度 4 门窗 5 因市场需要 科技进步 行业竞争 建筑业的发展 形成了市场4大主流门窗产品 1 塑钢 门窗材质及开启方式 2 断桥铝 6 门窗材质及开启方式 3 纯木门窗4 铝木复合门窗 万科 售价一线城市6万 平 米 二线3万 平米以下的住 宅不得使用木包铝等高档材 料 7 建筑门窗类型市场比例备注 铝合
3、金门窗60 使用于各种地区 随着节能要求的提高 断桥铝合金开始 逐渐占据市场主力 塑钢窗门窗30 整体低端项目适用 节能效果好 结构性能稍差 铝木复合门窗3 多用于北方和经济发达地区的别墅 木 钢及其他门窗7 农村 特殊需要 门窗产品主流材质市场占有情况 门窗材质及开启方式 8 门窗开启方式有 门窗材质及开启方式 9 门窗材质及开启方式 主流开启 10 门窗开启方式优劣势 开启方式优势劣势建议使用范围备注 内开内倒 1 内倒时不占空间 2 内倒可通风 3 安全 可擦洗 4 防尘 防雨 防盗 5 感觉舒服 6 五性 好 1 内平开 占空间 2 增加五金件成本 易损坏 住宅卧室 客厅书房 内平开下
4、悬 外平开 1 不占空间 开启方便 2 五性 好 1 危险 尤其高层 2 擦洗难度大 低层建筑可考虑使用 外开上悬 1 采用多点锁 启闭方便灵活 2 五性 好 可以确保安全 1 开启角度小 通风差 2 擦洗不便 卫生间 写字楼 公共 场合 幕墙 推拉 1 不占用室内外空间 操作轻便 2 厨房窗下有橱柜 卫生间窗 下有浴缸 便于开启 不影响卫生 间吊顶 1 最大开启1 2 2 雨天无法换气 3 五性差 楼梯间 厨房 11 影响门窗成本的核心因素 12 设计阶段 窗地比 1 定义 房间窗洞口面积与该房间地面面积之比 简称窗地比 0 5米不计入窗地比的窗户面积 2 常规住宅的窗地比 客厅 1 6 1
5、 4 卧室 1 6 1 8 楼梯间 1 12 13 设计阶段 窗型优化 14 设计阶段 窗型优化 原 则 大固定 小开启 规则设计 15 窗型优化例 恒大帝景 16 窗型优化例 恒大帝景 17 窗型优化例 万达中心 18 定义 窗型优化例 万达中心 19 窗型优化例 恒大帝景 20 设计阶段 窗型优化 21 设计阶段 窗型优化 22 设计阶段 配置 内平开窗的配置内开内倒窗的配置 配 置 产品名称 产品名称 功能及特性 配件 执 手 执 手 内开执手 简洁大方 配件 转换器转换器锌合金压铸 转角顺滑传动 配件 天地插欧槽锁座锌合金压铸 无孔化装配 配件 合 页上合页防盗设计 精铸钢件 可调 配
6、件 锁钉固定块下合页三维可调 承重100KG 配件 GR50插销座 内开内倒锁杆 内倒斜拉功能 微通风 配件 锁 座 内开内倒锁块 锌合金压铸 防盗设计 配件 限位撑欧槽限位支撑 304不锈钢 自带阻尼 开启限位 备 注 三元乙丙胶条 根据型材而定 防误器防误操作组件 人性化设计 1 主材 型材材质 厚度 钢衬 玻璃等具体信息在塑钢窗和断桥铝门窗再详细 23 影响门窗成本的核心因素 采购 市场主流型材 1 塑钢门窗 2 断桥铝门窗 24 塑钢门窗 25 塑钢门窗 以聚氯已烯 UPVC 树脂为主要原料 加上一定 比例的稳定剂 着色剂 填充剂 紫外线吸收剂等 经挤 出成型材 然后通过切割 焊接或螺
7、接的方式制成门窗框 扇 配装上密封胶条 毛条 五金件等 同时为增强型材 的刚性 超过一定长度的型材空腔内需要填加钢衬 加强 筋 这样制成的门户窗 称之为塑钢门窗 定义 26 塑钢门窗 1 隔热性能好 节约资源 2 气密 水密性好 3 隔音性能好 4 强度高 耐冲击性好 5 耐候性佳 耐腐蚀性好 6 具备阻燃性 7 热膨胀低 美观大方 特点 27 密封胶 及其他 五金 玻璃 钢衬 型材 门窗 塑钢门窗 胶条 毛条 窗的组成部分 28 塑钢门窗 型材 外观 窗的表面应平滑 颜色应基本均匀一致 无裂纹 无气泡 焊缝平整 不得有影响使用的伤痕 杂质等缺陷 29 塑钢门窗 型材 型材导热 铝材的 1 1
8、250 钢材的1 357 30 塑钢门窗 型材 型材断面 断面和壁厚直接影响着型材米重和出材率 窗 可视面壁厚 2 5mm 推拉系列 2 3mm 门 可视面壁厚 2 8mm 31 塑钢门窗 型材 型材系列 n 60系列 中空玻璃 平开 n 65系列 中空玻璃 平开 n 70系列 中空玻璃 平开 32 塑钢门窗 型材 型材国内主流品牌 实德 中财 海螺 北新建材 上海皇家 福建亚太 浙江华之杰 河北宝硕 西安高科 33 实德 白色8500元 吨出窗率 60系列 140 150 B类壁厚 平米单 价 60元 实德 付经理 共挤11000元 吨出窗率 60系列 140 150 B类壁厚 80元 备注
9、 1 可视断面壁厚2 5mm 三腔两密 2 中海国际 苏荷阳光 3 胶条选择 可以直接用改性PVC共挤 不建议高端使用 建议三元乙丙成品穿 4 PVC为主要的原料 主要是英力特和金元供货 海螺 白色8500元 吨出窗率 60系列 平米单 价 宁夏和信昌商贸有限 公司 共挤11700元 吨出窗率 60系列 熊林耀 18195009619 备注 中财 白色9500元 吨出窗率60系列152 吨 B类壁厚 平米单 价 62 5元 商贸公司刘总 共挤11500元 吨出窗率60系列152 吨 B类壁厚 75 65元 备注 1 有C类产品 具体合作中必须约定不能使用 2 可以自带PVC胶条 建议单独穿 3
10、 年销售量 银川 1000吨 4 出窗 率65系列 129 吨 5 65系列建议窗厂做成4腔三密 塑钢门窗 型材 34 塑钢门窗 型材 型材国内进口主流品牌 瑞好柯梅令 维卡LG 35 LG 纹彩60秀美 B 16500元 吨出窗率142 152平米单价100 110 焕彩60秀美 B 17600元 吨出窗率142 152平米单价110 120 金彩60秀美 B 21000元 吨出窗率142 152平米单价130 140三面共挤 无毒害 1 焊接必须无缝焊接 不使用V字连接 焊接处可能无钢衬 造成易变形 局部抗风压性能低 彩色共挤使用ASA表面处理 其他使用 PMMA 2 分小框 大框 影响出
11、窗率 和采光面 及成本 应关注 3 对胶条建议 不自带 三元乙丙 有些厂家会考虑 固定窗使用 十几元 开启窗使用20元 的 应关注 尤其要特别关注 焊接方式 及焊接厂家的焊接设备4 型材代理公司根据项目 与厂家现 场检查沟通 支持 保证最后的效果 5 案列 中海国际 鸿曦悦海湾 金桥华府 观湖1号 宝湖景都等 年销售量近千吨 约15万 的窗 瑞好 60共挤系列 1 每根6米 每米约20元 每吨价格18000元 不含运费 运费约650元 吨 2 25天到货 现款后货 3 产地 苏州 门窗厂及案列 1 建发门窗 北京国锋 兰州鸿什 银都春天 2 宝湖天下 中房玺云台 三波70系列 诺托 枫林湾 1
12、 2 3 期 备注 1 结露问题 开裂问题 型材问题 安装问题 制作问题 开启问题 诺托容错能力强 意大利容错 能力差 2 未来城 维卡 诺托 约600元 塑钢门窗 型材 36 塑钢门窗 型材 中财型材海螺型材 37 塑钢门窗 型材 实德门窗实德门窗 38 塑钢门窗 型材 瑞好型材检测报告 39 塑钢门窗 型材 瑞好门窗检测报告 40 塑钢门窗 LG型材检测报告 41 塑钢门窗 型材 LG成窗检测报告 42 塑钢品牌性能比较 检测项目 直线偏差壁厚质量共挤型材的耐环境应力开裂 12 5295 共挤层与基材都不应该有裂纹 共挤层与基材不应分离 海螺0 4 符合符合 中财0 422 692 83
13、2 50 合格 LG0 142 592 281 30 合格 瑞好0 232 692 374 合格 标 准 品 牌 43 塑钢型材品牌性能比较 检测 项目 外观 直线 偏差 尺寸和偏 差 壁厚 共挤 层厚 度 质量 低温 落锤 冲击 破裂 个数 加热后尺寸 变化率 每个试 样两可 视面加 热后尺 寸变化 率只差 加热 后状 态 150 维卡软 化温度 简支梁双V缺 口冲击强度 可焊接性 弯曲弹 性模量 拉伸冲 击强度 共挤型 材的耐 环境应 力开裂 品牌 标准 颜色 均匀 表面 平整 不漏 底色 1 0 3 0 5 2 52 0 15 95 非共 挤面 1 2 0 0 4 无气 泡 裂痕 麻点
14、共挤 层不 分离 75 算数平 均值 40kJ 单个值 20kJ 焊角平 均应力 35 试样最 小应力 30 2200 600 共挤层 与基材 都不应 该有裂 纹 共 挤层与 基材不 应分离 海螺 符合 0 4 0 10 0 19符合符合 1 4 1 50 2符合81 57543124677符合 中财 合格 0 420 120 36 2 692 830 2 2 50 合格 1 26 1 07 0 32合格79 746 341 36 59 合格 LG合格 0 140 120 08 2 592 280 21 1 30 合格 1 07 0 25合格80 142 137 1 2820684合格 瑞好
15、合格 0 230 140 07 2 692 370 214 合格 1 42 0 1 合格80 27147 158 556 52747972合格 44 塑钢门窗5性比较 60门窗5性实际数值比较 1500 1500 门窗品牌性能比较保温性气密性水密性抗风压性隔声性 实德5622 瑞好78554 LG68 7 6 8 6 4 4 3 6 5 6 4 3 断桥铝4525 以上数据来自厂家或经销商检测报告 45 塑钢门窗 型材 政府文件要求 1 推拉窗限制使用 80 2 单波窗限制使用 3 单腔窗限制使用 4 60以下断桥铝 5 平开塑钢窗2 5mm以下禁止使用 6 断桥铝1 4mm 7 PVC密封条
16、和隔热条禁止使用 8 非中空玻璃禁止使用 46 塑钢门窗主要指标 1 隔热性能 2 气密性能 3 水密性能 4 抗风压性能 5 隔声性能 47 塑钢门窗 五性 隔热 窗 隔 热 性 分级分级指标 1K 5 0 25 0 K 4 0 34 0 K 3 5 43 5 K 3 0 53 0 K 2 5 60系列 平开 6 12 6 62 5 K 2 0 72 0 K 1 6 81 6 K 1 3 91 3 K 1 1 10K 1 1 48 塑钢门窗 五性 气密性 气密性 分级单位缝长分级指标值q1 m3 mh 单位面积分级指标值q2 m3 m2h 14 0 q1 3 512 q2 10 5 23 5 q1 3 010 5 q2 9 33 0 q1 2 59 q2 7 5 42 5 q1 2 07 5 q2 6 0 52 0 q1 1 56 0 q2 4 5 61 5 q1 1 04 5 q2 3 0 71 0 q1 0 53 0 q2 1 5 8q1 0 5q2 1 5 49 塑钢门窗 五性 水密性 水密性 分级分级指标 P 1100 P 150 2150 P 250 3250 P 350
