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1、 小区停车方案 小区停车方案篇一：小区停车场管理方案 小区停车场管理方案 学院 班级 学号 姓名 工商管理学院 级房地产经营管理陈志龙 2010 201006124008 小区停车场管理方案 一、车辆管理规定 车辆停放是精神文明的重要体现，物业管理处将向业主、使用人做好宣传工作，共同劝阻、制止乱停放现象的发生，自觉到指定停车泊位停车。 1. 对小区的业主、使用人和单位的车辆进行详细的登记，并建立车辆档案（车辆型号、车牌号码、颜色等），对已登记备案的车辆发给泊丽经典出入通行证。 2. 为业主临时停车提供方便，小区设有地面停车场和地下停车场，地下停车场停放已购买车位的业主车辆，其它车辆一律停放在地
2、面车场；地面停车采取按时收费办法，暂不实行包月收费，地下车场实行包月收费方式，收费依据参照XX市物价局洪价费字 (2004)17 号关于制定XX市住宅小区停车管理服务收费标准的通知和业主与开发商签定的商品房买卖合同实行。 3. 已购买地下停车位的车主，可到小区物业客户服务中心办理停车位使用手续。 4. 对业主、使用人已租赁的泊位，小区物业管理处将负责做出相应控制，确保停车方便。 5. 各种车辆不得在小区道路上随意停放，临时进入小区的机动车应在指定地点停放，严禁车辆在道路交叉口停放。 6. 停放在停车场的所有车辆，车主必须关好车门、车窗，带走贵重物品。车场管理人员如发现车辆门窗未关好等情况，应及
3、时通知小区物业管理处客户服务中心联系车主，同时派护卫现场职守，防止车内物品丢失。 7. 停车场只提供场地、车位有偿使用，不负责车辆的保管，如车辆丢失或损坏，停车场不负责赔偿。 8. 车辆进入小区物业应减速慢行，最高时速不得超过小区物业限速标志的规定，进出车场时遇对面行来车辆，应做到先出后进。 9. 小区物业停车场不准学习驾驶机动车，严禁试车和随意鸣喇叭。 10.谢绝出租车进入小区（紧急情况除外），紧急情况下进入小区的出租车同样实行计卡出入，按小时收费，对外来人员乘坐的出租车谢绝其进入入内。 11.对进入小区的车辆维持一定的清洁度，保证其不污染道路；5吨以上大型机动车未经小区物业管理处许可，不得
4、进入小区内。车辆停放必须服从现场护卫员指挥，注意前后、左右车辆的安全，不得停放在绿化带和人行通道上。 12.装载装修材料的车辆进入小区，应停在规定场地装卸材料，不得影响小区的交通，装载装修材料的车辆驶离小区还需出示业主的书面证明或经业主确认，方可驶离。 13.对所有进出小区的车辆都实行凭车辆出入卡进出，门岗在值班记录上做好外来车辆的登记工作，包括写清车辆进出的时间、车牌号码及门岗保安的姓名。 14.应妥善保管好在使用中的车辆临时出入卡，必须保证有具可查，不能有流失现象发生。 二、停车场守则 为规范停车场的使用及管理，营造规范的居住环境，特制定本守则。 1、包月车的车主于每季度最后一个月月底前到
5、管理处客户服务中心缴交下一季度的各种费用，物业助理将收取的停车费用统一登记在停车场收费台账上，并对车主开具正规停车发票；停车卡专车专用，不得转借他人。 2、临时停放车辆进行智能刷卡按小时进行收费，由门岗护卫根据电脑显示进行收取，并开具正规发票给车主，收费时必须先给票再收费，车主不要的发票必须进行登记，下班时上交班长，由班长上交护卫主管。 3、月租车的车主只可将其车辆停在其所属车位范围内，由当班地下车库护卫员进行跟踪指挥；临时停放车辆必须按地面车场划线停放，不得随意停放在其它通道，尤其是消防通道上，地面车位由地面巡逻员统一负责；大门口内外禁止停放任何车辆，大门口内外两侧由大门口护卫进行负责。 4
6、、停车场只能作为停车之用，不能用作维修车辆、储存货物或其它用途。 5、车场内严禁吸烟，严禁在车场内加油。 6、载有易燃、易爆，或有毒、危险品的车辆不得在车场停放。 7、在车场内必须按限速行驶和按车场指定路线行车。 8、在车场内行车必须注意安全，以免损坏停车场设施和其它车辆，如有损坏，当班护卫员必须及时上报客户服务中心和护卫主管，当班护卫现场控制好车辆，管理处根据实际情况向损坏者索赔，经管理处主管以上领导同意后车辆方可放行。 9、车主如遗失停车卡，应马上通知小区物业管理处客户服务中心，护卫员接到车主反映后也必须第一时间通知客户服务中心，客户服务中心物业助理收取30元手续费后补发新的停车卡，同时必
7、须在第一时间内将旧卡挂失报停。 10、任何车辆没有车场进出卡（包括月卡和临时停车卡），一律不得放行！如车主遗失车卡，按上述第9条操作之后，车主如需将车辆开出小区，必须让车主出具三证，即车辆行驶证、驾驶证、身份证，当班护卫进行仔细核对，并将上述三证进行复印，然后让车主写出一份车卡遗失声明后方可同意其车辆离场。 11、小区物业管理处不负责保管随车物品。 12、车主如违反车场守则，小区物业管理处有权拒绝其车辆停放。 三、小区物业卸货物管理规定 装卸区域的位置： 对于搬运装修材料等车辆谢绝进入小区内部，管理处统一设立装卸区域，位于大门口，可用管理处提供的板车进行搬运。 装卸区的使用范围： 1、搬运装修
8、材料的车辆； 2、搬家公司的车辆； 装卸区的管理： 1、装卸货物时，必须在指定的装卸区内进行装卸货物，不得阻塞通道； 2、所有装卸的进出车辆必须服从护卫员的统一管理，不得乱停乱放；小区停车方案篇二：住宅小区停车方案 *小区停车方案 *业主委员会: 由于*小区B区面临着车多位少的现状，根据我公司的管理经验，结合小区实际，特制定B区停车方案，供业委会参考。 主要数据：户数*，业主车辆数约*，地下车位数约*只、已出售数约*只 。 1、实行单向行驶，路面标识行驶方向箭头。由于小区内道路较窄，一侧划泊位后停车后，两车交汇存在困难，单向行驶可避免这种现象。 2、沿主干道一侧施划停车泊位约*只，办公用房北侧
9、空地改为停车场约*只，小高层消防登高场地严禁停车。估算目前基本能满足业主停车需求。 3、业主车辆凭出入证进出小区，外来车辆白天进入小区实行登记制度，17：00以后外来车辆严禁进入小区。 4、露天泊位进行编号，实行有偿使用（收费标准由业委会确定，最好经过后实行，并报物价局备案）。 5、采用抽签方式确定使用人。抽签有二种方式： 一是按目前有车业主分幢就近参加抽签，购买地下车位的业主可征求其意见后决定是否参加，当年抽签后业主新购车辆数量不是很多，物业可以另行调剂安排，优点是车位使用率高，缺点是部分没车业主会认为不公平，抽签需每年定期进行。 二是全体业主参加抽签，不管有车没车抽到车位就要付费，愿意参加
10、的参加抽签。由于目前没车业主较多，有车业主抽到的比例就少，这样就会产生一种矛盾，抽到车位目前不打算买车，如果调剂给有车没位的业主，就会造成部分有位没车的业主从中牟利。优点是公平，缺点是矛盾多，车位使用率低。 6、业委会确定一种抽签方式后，向全体业主公告，通知业主在几月几日在那里进行抽签，届时不参加者视弃权。 7、抽签确定车位使用人后，地面车位收取车位使用费，地下车位收取保洁能耗费，物业与使用人签订使用协议，明确权利义务，协议一年签一次。 8、建议、鼓励业主购买地下车位，以减轻地面停车压力。小区停车方案篇三：物业停车场管理方案 停车场管理方案 停车场管理是日常管理的一个重要内容。如何使车辆有序进
11、入、安全停放，减少事故、减少纠纷，杜绝车辆丢失，控制非业主/住户人员车辆在停车场发生火灾、碰撞事故的应急处理等问题，根据本物业的实际情况制定如下管理方案。 一、日常管理要点 1、制定完善的停车场管理制度，并遵照执行。 2、定期检查停车场配置足够的消防栓等灭火器械，并可通过防火卷帘将整个车场分割成若干个防火区域；车管员对易燃易爆物品、烟火等涉及安全的一切事项严格把关，提高警惕性，杜绝隐患。 3、私家车位设立明显识别标示，车管员不让其他车辆挤占私家车位；对于一些禁止停车的场所，设置显著的禁停标志，对违禁的车辆实施处罚。 4、对于临时泊车卡、月保卡与私家车位卡采用不同颜色印制，便于识别管理，在车卡背
12、面注明有关事项如：不赔偿损失、车辆应自办保险等，尽量避免事后纠纷。 5、车场配置显著的出入口指示、限高标志、禁鸣标识、限速标志、车场管理须知、收费标准等。 6、车管员对每辆进入车场车辆作适当检查，注意车辆是否有被撞、被刮等迹象做好现场记录由车主签字确认，在此减少不必要的纠纷；主动礼貌提醒车主不要将贵重物品留在车内，同时阻止闲杂人员进入车场。 7、停车场将安排专职车管员对停车场实施巡查管理，并引导车辆停放，提供问询服务。 8、对车场出入口附近的路面实施人车分流，确保区内人员进出及活动的安全；对于易产生交通瓶颈、造成堵塞的地段及时进行有效疏导。 9、在停车管理员手中将备一份月保车主基本档案，以便车
13、辆发生危险情况或紧急疏散时使用；车管员巡查中若发现停放车辆有异常情况（自燃等）要立刻采取措施实施补救，若车辆之间发生交通事故，要尽快处理，以不妨碍车辆通行为准则，并好事件报告。 10、对于长期乱停乱放、耍赖不交车辆保管费的车辆，物业部要通知服务处按规定给予协商处理。 停车场库各种相关制度 单有良好的停车场库，如果没有健全的管理制度，同样不能把车辆管好。健全的管理制 度应该包括：门卫管理制度、车辆保管规定等。 一、车辆管理负责人职责 1.依法循章对住宅区交通、车辆进行管理。 2.负责按物价部门收费规定收取车辆服务费。 3.熟悉掌握住宅区车辆流通情况，车位情况，合理布署安排，优先保证业主使用车位。
14、 4.负责监督和落实员工岗位职责，对员工进行日考核。 5.负责每日工作检查，并填写日检表。 6.负责对外协调与联系，处理车辆管理方面的问题和客户投诉。 7.负责对员工进行法制教育和职业道德教育，不断提高服务质量。 8.负责对员工进行岗位培训，并做好培训记录。 9.定时向物业部经理任工作。 二、车辆管理员的职责及纪律 (一)车辆管理员的职责如下 1.负责对停车场(库)的车辆，以及保管站内的电瓶车、自行车管理。 2.实行24小时轮流值班，服从统一安排调度。 3.按规定着装，佩戴工作牌，对出入车辆按规定和程序指挥放行，并认真填写车辆出入登记表。 4.遵守规章制度，按时上下班，认真做好交接班手续，不擅
15、离职守。 5.按规定和标准收费，开具发票。 6.负责指挥区内车辆行驶和停放，维持小区交通、停车秩序。 7.负责对小区道路和停车场的停放车辆进行巡视查看，保证车辆安全。 8.负责停车场(库)的消防以及停车场(库)、值班室，岗亭的清洁工作。 (二)车辆管理员的纪律 1.仪容整洁，遵守仪容仪表规定。 2.执行公司文明礼貌用语规范，讲究文明服务，礼貌待人。3.严格遵守交接班制度。 4.值班时禁止喝酒、吸烟、吃东西：不准嬉笑、打闹，不准在值班时会客、看书报、听MP3、收音机，及做其他与值班职责无关的事。 5.爱护各种器具，不得丢失、损坏、转借或随意携带外出。 6.依法办事，廉洁奉公，坚持原则，是非分明。 7.禁止在公司所管物业范围内打麻将；不准借娱乐为名搞变相赌博。 8.团结互助，禁止闹纠纷；不说脏话，不做不利团结的事。 三、道口岗管理制度 这里的道口岗既需保持相对宁静， 又需保证行人的安全和环境的整洁，为此，必须控制进入物业区域的车辆，这便是道口岗的一部分职责。除救护车、消防车、清洁车、小区各业网点送货车等特许车辆外，其他车进 入物业区域时，都应限制性规定，经过道口岗允许后方能驶入。道口岗要坚持验证制度，对外来车辆要严格检查，验证放行；对从物业区域内外出的车辆也要严格检
