《云南省xx年上半年房地产估价师《制度与政策》征收与征用的异同试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《云南省xx年上半年房地产估价师《制度与政策》征收与征用的异同试题（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、云南省xx年上半年房地产估价师制度与政策征收与征用的异同试题 云南省6xx年上半年房地产估价师制度与政策征收与征用的异同试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是。 A房产分幅图B房产分丘图C房产分户图D房产宗地图E执行层的组织协调 2、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是_。 A转让利润B市场影响C产权是否清晰D被拆迁人的利益 3、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的
2、月营业额超过150万元时收取3的百分率租金。 当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为万元。 A13.2B15.9C19.5D20.4E借款合同 4、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。 则该项目的速动比率是。 A80B120C171D200E借款合同 5、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由_组织建立，_为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。 A建设部；房地产管理部门B建设部；中国房地产估价师学会C人事部；房地产管理部门D人事部；中国房地产估价师学会 6、购买某类房地产，通常
3、抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6，自有资本要求的年收益率为9，该类房地产的资本化率为。 A60B69C88D90E工业用地的监测点评估价格 7、某城市xx年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是_。 A0.4月B2.5月C0.4年D2.5年 8、下列关于需求规律的表述中，正确的是_。 A一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少B一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增
4、加C需求规律在理论上可用价格效应和收入效应的综合作用替代效应来解释D“吉芬商品”和“炫耀效应”都是满足需求规律的 9、某块土地总面积为200，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60，则总建筑面积为。 A1200B120C3333D3333E工业用地的监测点评估价格 10、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。 这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的。 A技术上的可能B经济上的可行C价值最大化D法律上许可E工业用地的监测点评估价格 11、金融机构在向申请贷款的项目贷款前
5、，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级通常情况下，资信等级的企业才能获得银行贷款。 AAA级及以上BA级以上CBB级以上DBBB级及以上E借款合同 12、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是_。 AGDP=GNP+对外要素收入净额BGDP=NDP+折旧CGDP=32资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付DGDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口 13、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、财政监督”。 A社会监督B政府监督C银行专户D审计监督E执行层的组织协调 14、下
6、列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6)。 A现在按9.5折一次性支付B一年后一次性支付C现在首付30，余款在未来3年内分年等额支付D现在首付50，余款在未来10年分年等额支付E工业用地的监测点评估价格 15、估价权益是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产，下列选项中不能被称为估价权益的是。 A租赁权B地役权C土地使用权D抵押权E工业用地的监测点评估价格 16、关于基本估价方法，英国体系为。 A成本法、市场比较法、收益法B成本法、收益法、投资法、剩余法C比较法、投资法、剩余法、利润法、承包商法D成本法、比较法、剩余法、利润法、承包商法E工
7、业用地的监测点评估价格 17、某类房地产xxxx年的价格见下表，根据平均发展速度法，预测该类房地产xx年的价格为元。 A10300B10400C11165D11265E工业用地的监测点评估价格 18、经济适用房的土地采用_方式取得。 A行政划拨B转让C出让D低价出让 19、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3000元，旁街路线价为2000元其临正街深度为2286m(即75英尺)，临旁街深度为1524m(即50英尺)根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10，那么该宗地的总价为A15835万元B13517万元C12345万元D12638万元E工业用地的监测点评估
8、价格 20、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。 A20B21C35D 5021、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15上升为25，每月可出租面积租金为70元，又知该写字楼可出租面积为1000，运营费用率为40假设该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8，其他条件保持不变，则该写字楼将产生的贬值【xx年考题】A54819万元B55815万元C56739万元D67540万元E工业用地的监测点评估价格 22、银行为某家庭
9、提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。 A7.02%B7.04%C7.50%D7.85% 23、不允许直接进行土地使用权抵押的土地是_的土地。 A通过出让方式取得的B通过转让方式取得的C通过划拨方式取得的D有地上建筑物及其他附着物 24、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40，安全利率假定为6，风险补偿率为安全利率的40，该房地产的收益价格为【xx年考题】A368万元B552万元C561万元D920万元E工业用地的监测点评估价格 25、对外商为科学研究、开
10、发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按_的税率征收所得税。 A10%B15%C18%D27% 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。 错选，本题不得分；少选，得所选的每个选项得0.5分） 1、某写字楼的建筑面积为8104m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是_104m2。 A5.2B6.4C6.8D7. 62、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。 基准地价的内涎包括。 A基准日期B土地开发程度C基准
11、地价修正体系D土地用途E基准地价公布日期 3、资金与运用表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。 A现金流量B清偿能力C资产与负债情况D资金盈余或短缺情况 4、假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异，则在评估时，当已进行了交易情况修正和交易日期调整后，还需要进行关于_调整。 A市场状况B经济状况C物价状况D房地产状况 5、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是。 A国务院人事主管部门B国务院建设主管部门C省级人事主管部门D省级房地产主管部门E执行层的组织协调 6、_的具体考试及注册、继续教育工作，由省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门负责进行。 A房地产经纪人员B房地产
12、估价师C房地产咨询人员D房地产估价员 7、下列关于物业服务合同，说法正确的是。 A物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同B物业服务合同只可以发生在法人之间，不可发生在公民与法人之间C业主大会成立以后，一般要签订前期物业服务合同；业主大会成立以前，一般要签订物业服务合同D业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的前期物业服务合同一经签订，原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的物业服务合同即自行失效E执行层的组织协调 8、拆迁人拆除，不予补偿。 A必须拆除的违章建筑B代管房屋C产权有争议房屋D抵押房屋E超过批准期限的临时建筑 9、住宅专项维修资金的依据包括。 A土地管理法B城市房地
13、产管理法C物业管理条例D住宅专项维修资金管理办法E1998年国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知 10、从房地产估价角度认识一宗土地，可以从地籍资料了解的有。 A坐落B产权状况C地质和水文状况D基础设施完备程度E土地平整程度 11、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。 该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为_元/m2。 A2593B2619C2727D 286212、不属于通风施工图纸类别的是_。 A平面图B剖面图C系统图D分部图 13、对土地“征
14、收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第_次会议。 A十B十一C十二D十三 14、下列不属于一般性货币政策工具的是_。 A法定存款准备金率B贷款额度控制C再贴现利率D公开市场业务 15、依代理委托方的不同，物业代理可以分为_。 A联合代理B买方代理C独家代理D卖方代理E双重代理 16、消费者市场细分的标准可归纳为。 A地理环境因素B人口因素C消费心理D经营变量E消费行为因素 17、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是元。 A1428.74B1475.37C1482.74D2000.00E借款合同 18、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竟买价进行评估，所得出的评估价值是（）。 A交换价值B公开市场价值C投资价值D理论价格E标定地价 19、民事法律关系由_构成。 A形式B主体C客体D内容E主张 20
