第五章成本控制ppt课件.ppt

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1、单击此处编辑母 版标题样式 单击此处编辑母版副标 题样式 1 第五章 施工项目成本控制 第一节成本控制概述 v一 施工项目成本控制意义 建筑产品成本随着时间在不断上升 以 建筑产品造价信息比较发达的香港地区为例 其建筑产品成本发展趋势如图5 1所示 图5 1 香港近几年建筑成本发展动向 注 1 资料来源于威宁谢 香港 公司和政府建筑署 2 建筑成本包括劳工 材料 管理费和利润等 3 图中以1970年香港建筑成本为标准指数100 成本指数 时间 究其原因 既由于组成建筑成本的人工 材 料 设备等的价格不断上涨 也由于人们对建筑 功能的要求不断增加导致成本上升 还由于新材 料 新概念 新技术的引入

2、导致建筑成本的上升 如图5 2所示 人们对建筑功能的 要求越来越高 新材料 新理念 新技术的引进 建筑成本逐年上升 人工 材料 设备等 费用持续上涨 图5 2 建筑成本不断上升的原因 人工和材料等费用的上涨是导致建筑成本 上升的直接原因 随着社会发展 整个社会的物价水平不断上 涨 因此建筑成本中的人工和材料等费用不断上 升是必然的趋势 这也是导致建筑成本持续上升 的直接原因 下面将分别从人工 材料 土地 设备等角度来分析建筑成本的发展趋势 人工费上涨 人工费是建筑成本的一个重要组成部分 建筑 行业属于劳动密集型的传统产业 目前我国工资水 平较低 再加上我国农村现有大量富余的劳动力 他们不需要经

3、过严格培训即可从事建筑业生产 导 致建筑业更是实行饥饿政策 建筑人工费相当低廉 如图5 3和图5 4所示 因而随着人们生活水平的提高 整个社会劳动 力的合理配置 建筑人工费上涨的潜力和空间很大 图5 3 我国建筑业从业人员发展趋势 时间 万 图5 4 我国建筑业职工平均工资水平发展趋势 时间 元 人 年 另一方面 尽管建筑人工费相当低廉 但据 统计 在国内建筑人工费仍然占建筑安装成本的 30 左右 然而与国外建筑人工费约占建筑成本的 60 70 这一数据相比 仍然有相当大的差距 随 着我国进入WTO 建筑业将进一步与国际标准接轨 因此建筑人工费增长的潜力很大 图5 5和图5 6分别给出了香港和

4、英国建筑人工 费指数近几年的变化趋势 从中可以看出 这些国 家和地区的建筑人工费也保持持续增长的趋势 如 前所述 在境外建筑人工费占据建筑总成本的60 强 所以仅这一个因素就导致足以导致建筑总成本 上扬 这一点可以在前面的 图5 1香港近几年建筑成 本发展趋势图中得到印证 图5 5 香港近几年建筑人工费发展动向 注 1 资料来源于建筑署 2 图中以1970年香港建筑人工费为标准指数100 人工费 指 数 时间 图5 6 英国近几年建筑人工费发展动向 注 1 资料来源于英国 住宅与建筑统计1986 1996 2 图中以1990年英国建筑人工费为标准指数100 人工费 指 数 时间 综合上面对我国

5、 香港以及英国建筑人工费 现状的分析可得出以下结论 v 随着我国社会的进步 工资水平上涨 建筑人 工费将逐年上升 而且上升的幅度和潜力巨大 v 随着我国社会的进步 人工费在建筑成本中占 据的比例也将趋向于国外的60 70 对建筑成本 的影响将更大 如果考虑工人的工作效率 人工费实际成 本的增幅远大于图5 4中的数据表面上反映的上 涨程度 众所周知 建筑业属于劳动密集型产 业 随着科技的进步 建筑业的现代化 建筑 业中越来越多的工种实现了非人工操作 但是 砌砖等工种至今无法实现机械化 材料费上涨 建筑材料费也是建筑成本的一个重要组成部 分 据统计 在国内建筑材料费占建筑成本60 左 右 而在境外

6、 建筑材料费占建筑成本30 左右 图5 9 图5 10和图5 11分别给出我国建筑材 料出厂价格 香港和英国建筑材料费指数近几年的 变化趋势 注 1 以1979年我国建筑材料出厂平均价格为标准指数100 2 资料来源于 中国统计年鉴 1999卷 图5 9 我国建筑材料出厂的平均价格指数变化趋势 材料价格指数 时间 图5 10 香港近几年建筑材料费发展动向 注 1 资料来源于建筑署 2 图中以1970年香港建筑材料费为标准指数100 材料费 指 数 时间 图5 11 英国近几年建筑材料费发展动向 注 1 资料来源于英国 住宅与建筑统计1986 1996 2 图中以1990年英国建筑材料费为标准指

7、数100 材料费 指 数 时间 综合上面对我国 香港以及英国建筑材料价格 现状的分析可得出以下结论 v 从长远角度来看 随着我国经济社会的进步 物 价水平上涨 建筑材料价格也将不断上涨 v 尽管随着建筑业发展 人工费比例将上升 建筑 材料费比例将下降 但是未来几十年内 在我国 建筑材料费的绝对数值仍将稳步上升 建筑材料价格不断上升的原因 v 劳动力成本上升 v 生产建筑材料的原始材料价格上升 v 能源价格上升 以钢材的生产为例 生产钢材的原始材料主 要是铁矿石 所用的能源主要是电力和煤炭 近几 年来 全社会的工资水平上涨 劳动力成本提高 铁矿石的价格也在上涨 电力和煤炭等能源价格也 在上升 这

8、多重原因导致钢材的价格不断上涨 从上面的分析可以看出 无论国内外 建筑 材料的价格都在不断上涨 而在工程建设中 建 筑材料费用占整个建筑成本的60 70 每年耗 用全社会钢材总量的25 木材的40 水泥的70 玻璃的70 预制品的25 因此 合理使用建 筑材料 减少建筑材料消耗 对于降低工程成本 具有重要的意义 其他建筑成本的变化 建筑成本不仅包括人工费 材料费等直接 费用 还包括其他直接费用和间接费用 如土地 成本 管理费 临时设施费等等 随着社会的发 展 这些费用都在不断地增加 它们也是导致建 筑成本上升的重要原因 1 土地成本 我国的土地市场并不发达 长期以来土地成 本无法反映其真实价值

9、 国外的土地市场形成较 早 受市场规则的制约 计算土地成本的方法比 较成熟 以日本 英国 法国和美国等发达国家 的土地市场为例 主要有以下几种方法 国别别日 本英 国法 国美 国 价格 标准 以征用土地 近邻类似 土地的交易 价格为参考 计算土地 成本 以被征用土 地的所有者 在公开土地 市场上能 够得到的出 售价格为 计算标准 以被征用土地 周围土地的交 易价格 或所 有者纳税时 的申报价格作 为参考确定价 格 以达到 土地最 好利用 的市场 公平价 格计算 表5 1 主要发达国家的土地成本计算方式 资料来源 邹兆平主编 外国与港台土地管理制度 我国土地取得方式的变化 行政划拨 协议出让 招

10、标出让 拍卖出让 经济体制 改革前 经济体制 改革后 行政划拨 辅助形式 主要形式 图5 13 我国土地取得方式的转变 v土地的取得方式的转变 尤其是国家所倡导偏 向拍卖的方式 使得土地市场竞争更加激烈 v土地资源具有固定性和稀缺性 尤其我国人口 众多 可被用于建筑领域的土地非常有限 v因而 随着土地逐渐被开发利用之后 土地资 源会逐步紧张 土地的价值将迅速上升 成本增 加 最终造成建筑成本巨幅上升 v不同城市间建筑产品存在较大价格差异 其中 土地成本差异是最为主要的 2 其它 v 施工过程中大量采用现代化的施工机械 导致 施工机械使用费增加 v 建筑产品采用了新型的设备 如中央空调系统 电梯

11、等 导致建筑成本上升 v 随着施工现代化 建设项目越来越大 工序越 来越复杂 施工管理费用和临时设施费用也将增 加 总结 综上所述 随着社会的发展进步 建设项目越 来越大 建筑业日益与国际接轨 人工费 材料 费 设备费以及施工管理费和临时设施费等都在 不断增加 导致建筑成本越来越高 它们是构成 建筑成本上升的直接原因 新材料 新技术 新理念的引入是导致建筑成本 上升的主导因素 随着社会进步和科技发展 一些新材料 新技术和新理念逐渐引入建筑业 它们在改善建 筑业发展状况的同时 也加速了建筑成本的上升 尤其是近二 三十年以来 这一趋势非常明显 新材料 新材料主要是为了适应建筑的可持续发展 提高建筑

12、产品性能而出现的 尤其以保温 隔热 等节能材料 隔音 防火 防潮和轻质等特殊材 料为代表 例如 v 塑钢门窗代替普通的木门窗和金属门窗 v 新型墙体材料代替普通实心粘土砖 v 玻璃棉板屋面保温材料代替传统的沥青屋面材料 v 新型复合材料代替传统材料等 以占建材比例较大的墙体材料为例 新型墙体 材料品种繁多 从无到有 取得了较快的发展 如 空心粘土砖 混凝土砌块 加气混凝土砌块 粉煤灰 砌块 纸面石膏板 纤维水泥板 复合板等 到目前为止 在实际工程中 新型墙体材料已占 墙体材料总量的30 左右 但是应该看到的是 新型 墙体材料所占的比例仍较小 仍有广阔的发展空间 建筑成本的地域性差别 实际上 由

13、于建筑物是固定在一定土地上的 不动产 从而导致建筑成本存在着很强的地域性 差异 在我国 不同地区的建筑人工费 工人工 作效率 建筑材料价格等等各不相同 从而导致 建筑成本呈现地域性差别 一个地区的建筑业水平一般与该地区的经济 水平直接相关 由于历史的原因 我国各地区的 发展状况不尽相同 因而呈现出不同的建筑人工 费 工人工作效率 建筑材料价格等等 社会发 展的先进程度不一样 也体现在各地对建筑功能 结构的认识以及新的理念 材料和技术的应用 上 建筑人工费 元 人 年 图 1998年我国不同地区建筑人工费比较 资料来源 中国统计年鉴 1999卷 从上图5 18中可以看出 上海的建筑人工费最高 达

14、到13533元 人 年 其次是北京和天津 人工费 在10000 11000元 人 年之间 广东 河南和重庆最 低 人工费在10000元 人 年以下 第一节中已经给 出建筑人工费用占据建筑总成本的30 因此上海地区 的建筑人工费因素将大大的增加该地区的建筑成本 建筑工人劳动效率 元 人 年 图5 19 1998年我国不同地区建筑工人劳动效率比较 资料来源 中国统计年鉴 1999卷 从上图5 19中可以看出 北京和上海的建筑工人 的劳动效率最高 分别达到21203元 人 年和23038元 人 年 均超过20000元 人 年 其次是天津和广东 工 人劳动效率在20000 15000元 人 年之间 河

15、南和重庆 较低 工人劳动效率在12000元 人 年以下 从第一节 的分析中知 建筑工人工作效率是决定建筑总成本的重 要因素 因此上海地区的建筑人工费因素将大大的增加 该地区的建筑成本 钢材价格 元 吨 水泥价格 元 吨 木材价格 元 m3 图5 20 1998年我国不同地区 主要建筑材料价格比较 资料来源 中国统计年鉴 1999卷 从图5 20中可以看出 北京和上海的建筑材料 价格普遍最高 其次是天津和广东 河南和重庆较 低 当然 这中间也不排除个别的特殊情况 如 天津的木材价格高于北京和上海 广东的水泥价格 高于上海 但这只是个别因素 而且并不是不变的 规律 并不影响整个建筑材料价格市场的分

16、类 受建筑人工费 建筑工人劳动效率 建 筑材料价格等因素的影响 这六个城市的建 筑成本费用也呈现出不同 图5 21中给出了 这六个地区房屋建筑成本数据 房屋建筑成本 元 m2 图5 24 1998年我国不同地区房屋建筑成本比较 资料来源 中国统计年鉴 1999卷 随着我国社会的进步 整个社会物价水平的 上涨 建筑直接费和间接费都将上升 随着我国 建筑业逐步与国际接轨 新的建筑理念 技术和 材料的引入 我国人民居住水平和建筑意识等必 将得到提高 建筑成本也将进一步上扬 因此 总结国内外建筑业的发展历史 可以得出结论 在未来的几十年里 我国的建筑业将取得迅 猛发展 但同时建筑成本的总趋势是不断上涨 v 近年来建筑市场竞争日益激烈 特别是市场机 制 招投标体制不完善 致使投标单位为了获取工 程项目 投标报价价格偏低 甚至低于成本价 造 成中标价偏低 致使企业经济效益下滑 严重危及 施工企业的生存和发展 v 施工企业源头没有控制好成本 就必须从节流 阶段深挖潜力 不断完善项目成本控制方法 健全 成本管理责任制 降低成本 提高经济效益 v 建筑施工企业是一个高投资 高风险 相对利