一万吨蔬菜应急储备库（新建）项目哈密市丰盛农副产品综合批发市场有限公司二〇一一年十二月二日1目 录企业基本情况…………………………………………………2项目经营情况…………………………………………………4项目可研性研究报告 ……………………………………6-45附表：自治区农牧业产业化重点扶持项目库汇总表2一万吨蔬菜应急储备库（新建）项目企业基本情况哈密市丰盛农副产品综合批发市场始建于 1993 年 7 月，2005 年改制为哈密市丰盛农副产品综合批发市场有限公司公司位于哈密市火车站南侧临近市中心，占地面积 3.38 万平方米，建筑面积 1.1 万平方米，资产总额 6796.7 万元，固定资产 5311.1万元，资产负债率为 20.4%市场管理人员 60 人，固定商户700 余家，零售商户 3700 多家，摊位上千个，仓储能力达18000 余吨，区内外长期大商户 200 余家公司主要经营蔬菜、水果、肉食、水产品、蛋禽、粮油等农副产品的批发、零售，是东疆区域内最大的集批发、出租、物流配送、信息服务为一体的综合性农副产品专业批发市场集散地2003 年被自治区农业产业化办公室认定为“新疆维吾尔自治区农业产业化重点龙头企业” ；哈密地区农业产业化领导小组认定为“哈密地区农业产业化重点龙头企业” ；2004 年国家行业协会授予“全国农副产品批发百强企业” ；2007 年农业部认定为“中华人民共和国农业部定点市场” ；2009 年国家商务部认定“双百市场” ；2009 年被哈密市平安建设工作领导小组评为“平安集市”并多次获得哈密市 “综合治理先进单位” 、 “重合同、守信用单位” 、 “光彩之星”等称号。
本公司成立以来，始终坚持自主经营，科学管理，实行以公司+基地+农户的经营方式，建立了哈密市丰盈农业专业合作社, 实行一村一品、统一品牌、统一生产技术、统一销售,带动广大农户增产、增收，新注册成立了果蔬运销配送专业公司，配套建设3保鲜冷藏储备库，发展农产品销售、储运、保鲜等产业2009 年交易量 37 万吨， 2010 年交易量 45 万吨，同比增加 21.6%； 2009 年交易额 6.2 亿元， 2010 年交易额 8.01 亿元，同比增加 29.8% ；2009 年净利润 179.13 万元，2010 年净利润 135.18 万元；2009 年带动农户 6580 多家，每年农户增收 1900 元， 2010 年带动农户 7238 多家，同比增加 10%，每年农户增收 2300 元，同比增收 400 元，取得了良好的社会效益和经济效益经过对省内外市场的调研并着眼于市场发展的前景，公司近年来对市场交易中心进行了扩建，新建了 16650 平方米的蔬菜交易场地，完成了 2200 平方米交易厅棚的改造建设和 12000 平方米的地面硬化，于 2009 年 3 月建成瓜果和粮油批发交易区，安装电子监控系统，增设 10 个摄像监控器，覆盖了市场各主要区域，实行 24 小时全天候监控，不仅有效地保证市场安全，而且对市场交易秩序突发事件等进行监督，以便于对紧急事件的及时处理。
随着公司的迅速发展，对公司的高效运营和规范管理提出来更高的要求，我公司将不断开拓进取，引进管理人才和技术人才，完善和更新市场软硬件设施，使丰盛农产品综合批发市场有限公司逐步成为建成具有质量检测、信息服务、物流配送、冷链储备保鲜为一体的的现代化综合农副产品交易市场4一万吨蔬菜应急储备库（新建）项目基本情况1、项目名称：新疆哈密市丰盛农副产品综合批发市场有限公司万吨蔬菜应急储备库（新建）项目2、项目建设地址：拟计划选址在哈密广东工业园区3、建设性质：新建4、项目实施计划：计划建设期为 2 年（ 2011 年 10 月-2013 年 10 月） 1） 、 2011 年 10 月完成项目建议书、可行研究报告的编制、论证,2012 年 3 月完成各项审批手续及所有前期准备工作 （2 ） 、 2012 年 4 一 5 月初完成土建设计、工程招标、设备采购3） 、 2012 年 5 月初，常温储备库的土建工程动工,2012年 10 月完成常温储备库的建设4） 、 2013 年春季气调储备保鲜库的土建工程动工，2013年 10 月完成气调储备库以及配套基础设施的建设并投入试运行5、项目建设内容规模及资金来源（1） 、新建 1 栋气调保鲜库 ,总容量为 5000 吨,建筑面积为2000 平方米。
土建工程投资 350 万元,气调设备投资 300 万元,配套设备投资 70 万元.（2） 、新建 1 栋常温储备库，总容量 5000 吨，建筑面积2000 平方米土建投资 300 万元.5（3） 、项目总投资 2000 万元, 企业自筹 1500 万元，银行贷款 500 万元7、经济和社会效益分析：项目建成后,正常年利润总额为 300 万元,财务内部收益率所得税前为 21.3%,所得税后为 19.5%；投资回收期所得税前为 4.7年,所得税后为 5.6 年; 财务净现值(10S6)所得税前为 293.6 万元,所得税后为 246.4 万元一万吨蔬菜应急储备库建设项目是我公司紧密链接产销对接的配套工程，项目建设立足于哈密地区蔬菜种植产业化发展方向,提高地区蔬菜产品质量, 提高蔬菜附加值及菜农收入,对发展当地农村经济、促进农业结构调整和农民增收、扩大就业、提高农业产业化经营水平、积极应对突发事件，保障城镇蔬菜供应都具有十分重要的意义项目建设将有利促进哈密地区蔬菜产业化发展,带动相关产业的健康发展该项目建设投资大,但回收快,风险小,是一项公益性很强的国民经济基础设施建设,具有显著的社会效益。
6一 万 吨 蔬 菜 应 急 储 备 库 （ 新 建 ） 项 目可行性研究报告哈 密 市 丰 盛 农 副 产 品 综 合 批 发 市 场 有 限 公 司7目 录第一章 总论 …………………………………………91、项目概况 ……………………………………………92、编制依据及研究范围……………………………… 103、结论与建议…………………………………………10第二章 项目背景建设必要性……………………….121、项目背景……………………………………………122、项目建设前景分析………………………………… 133、项目建设的有利条件……………………………… 144、项目建设的必要性………………………………… 14第三章 市场分析…………………………………….161、蔬菜市场分析………………………………………162、全疆蔬菜气调保鲜储藏库现状…………………… 173、项目建设面临的机遇和挑战……………………… 17第四章 项目建设条件……………………………….181、项目区概况…………………………………………18第五章 项目建设方案……………………………….201、工程组成及建设规模……………………………… 202、工艺流程……………………………………………203、自动控制方案……………………………………..214、主要设备选择………………………………………225、土建工程方案………………………………………2286、基础设施建设 …………………………………….237、总平面布置与运输方案 ………………………….27第六章 消防与节能 ………………………………..291、消防 ……………………………………………….292、节能 ……………………………………………….30第七章 环境保护与安全生产 ……………………..321、环境评价 ………………………………………….322、环保措施 ………………………………………….323、设备保护作业安全 ……………………………….324、职业卫生 ………………………………………….335、新鲜蔬菜的卫生要求 …………………………….33第八章 项目管理与劳动定员 ………………………341、项目管理 ………………………………………….342、劳动组织 ………………………………………….35第九章 项目实施进度计划 ………………………..361、建设工期 ………………………………………….362、项目实施进度安排 ……………………………….36第十章 投资估算及自己筹措 ……………………..371、投资估算 ………………………………………….372、资金来源及筹措 ………………………………….39第十一章 经济评价 ………………………………..401、评价依据 ………………………………………….402、收入对比分析 …………………………………….403、基础参数取定 …………………………………….404、成本预测 ………………………………………….415、销售税金预测 …………………………………….426、利润估算 ………………………………………….427、清偿能力分析 …………………………………….4298、不确定性分析 …………………………………….429、评价小结 ………………………………………….43第十二章 可行性研究结论与建议 …………………441、可行性研究结论 ………………………………….4410第一章 总 论一、项目概况 1.1 项目名称：新疆哈密市丰盛农副产品综合批发市场有限公司 1 万吨蔬菜应急储备库（新建）项目1.2 承办单位概况建设单位：新疆哈密市丰盛农副产品综合批发市场有限公司法人代表：王志立地址：哈密市友谊路 185 号1、项目主要内容及规模:（1） 、新建 1 栋气调保鲜库 ,总容量为 5000 吨,建筑面积为2000 平方米。
土建工程投资 350 万元,气调设备投资 300 万元,配套设备投资 70 万元.（2） 、新建 1 栋常温储备库，总容量 5000 吨，建筑面积2000 平方米土建投资 300 万元.2、储备情况该公司将建成的气调保鲜库，引进国外先进保鲜技术和设备,使新鲜蔬菜的保鲜储存期长达 7 个月之久 ,可保证反季节蔬菜常年供应哈密地区和吐鲁番、鄯善等市,均衡市场供应,平抑蔬菜价格，满足哈密地区及周边城市反季节蔬菜的需求近年来哈密地区大力推进特色农业的建设：蔬菜种植基地、哈密瓜产区、蔬菜大棚规模化，通过多年来公司和农户建立的供销合作关系，为公司储备源打下了坚实的基础3、企业信用情况该公司作为一家新兴的蔬菜储备、销售企业，将本着重合同、11守信用的经营原则依法经营,公司将依托东疆地区最大的反季节蔬菜批发市场，大力推进蔬菜的多种经营方式，开展批发、配送和店面零售同时依托公司多年来在发展订单农业时与各地农户建立的和谐种植订单经验，确保农户和消费者享受到物美价廉的优质服务1.3 项目建设地点:哈密广东工业园区1.4 项目建设性质:新建l.5 项目建设期:2012 年 4 月一 2014 年 4 月l.6 投资估算及资金筹措.项目总投资 2000 万元, 企业自筹 1500 万元，银行贷款 500万元。
二、编制依据及研究范围 2.1 编制依据 本项目依据我国有关法律法规、政策、行业发展规划及项目业主关于本项目的委托合同编制1、 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》2、中央农村工作会议及《中央一号文件 》3、为加快农产品现代流通体系建设，商务部办公厅、财政部办公厅联合下发《关于农产品现代流通综合试点指导意见的通知》4、为进一步支持新疆农产品加工业的发展，促进农产品加工业结构升级新疆维吾尔自治区于近日下发《新疆维吾尔自治区人民政府关于促进新疆农产品加工业发展有关财税政策的通知》 （新政发[2010]105 号）.5、中共中央、国务院《关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实12农业农村发展基础的若干意见》2.2 研究工作范围 根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要求,并结合国家对建设项目的有关规定。