《资本的风险分析和战略管理课件(ppt 157页)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《资本的风险分析和战略管理课件(ppt 157页)（156页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 中国企业海外上市创始人中国十大财经荚才国际金融学会学术委员国务院新闻办500强CEO)19861991年曾任最大报行MerrillLynch定息债券部门高级专家、第五大投行PaineWebber航天国防工业口级顾问、投资银行家前华展集团萱事、常务刹总茹、上市创姗人前马来西亚最大基建集团YTLl房地产企业资金困境海外遵险热钱又来,国企参与并推高地王,凶兆销售滞涨,20家大开发商陷入困境恒大地产国际路演失败、星河湾地产捡置上市地产公司上市H股排队40家,A股排队100家过去10年,地产上市公司整体持续负现金流3096地产上市公司只有土地存量下降4096才能财务平街财留向四大优势企业(金地、招商、
2、万科、保利)集中四大房企偿债风险大,速动比率0.7以下,招商037经营现金流万科-1.52、保利-7.65、入地.52、招商-4.74今年全年总体资金缺口5000亿,占250694-96局部房地产泡沫中,开发商和建筑商死亡率高于5094林I房地产企业两极分化*大地产商园积地皮恒大4580万平方米、首创977万、金地1136万、复地950万*2008.1.7国务院发文节约集约用地,闲置一年交土地欲的2094作为闲置费在港上市40家大型内地房企股市值缩水30-4096新政:二套房不准用公积金贷欲、银行首付限制:压房价北京、深圳、广州、南京销诱比低于0.7,必降价,7、8月价掉头上海上半年交易量下跌
3、50906,深圳断供630亿,占银行信贷3094马太效应:两极分化:中海、万科降价、销售增78-55%;万保金招增首创、中粮等销售降60-100%z7,小公司降林l房产企业融资新方向:股权融资河南中部大观地产登陆新加坡股市(2008.2)上海华程房产登陆欧交所创业板ALternextC2008.42河南鑫苑置业登陆NYSE(2007.12)中华汇、广东地产(瑞安子公司)登陆伦敦AIM(2007)在AIM上市的中国公司已达67家,市值50亿英镐国外股市更看重企业的盈利前景而非企业规槿更多国际投资人把资金方向看准了金砖四国全球房产定价原则:L8比率一项目的市圭价值与重置成本之比,约为3-5借,40
4、0%暮利,80%的价格泡治约为35借,等于2.双职工的25%的月收入还贵款合理,相当于总价30万3.房价与年收入比:10倩林)民营企业短命启示:价值管理理念今年9月底浙江省工商局统计全国民企平均寿命2.7年1994-2004十年间有770万家小企业倒闭中关村企业寿命5年以下占76.1%,10年以上仅9.6%,浙江民企平均寿命7年1989注册私企1035家,目前只剩351家拥有18年历史的浙江民企仅占0.355%对比:欧日高新企业平均寿命12.5年,500强均寿40年口cl中国企业短命原因_几大致命伤:E老板的独裁企业家Rgp(自我中心)盲目多元化、投资失误资金断链财务管理混乱市场饲和、低价亨争
5、保捧子,无二次创业切入点有名气无现金、首富纷纷落马s1盈利提升:对高管的专业要求获得专业资格国际测量师、商业投资师获得专业学历:MBA、EMBA参加国际专业年会从粗放管理到精细管理从关系管理到数字管理控股公司的管控国际化的要求:个人的外语水平、读吐、形象(戒烟)29家族制、集体制、混合股份制可并存美国专家研究结果家族企业ROA超过非家族企业6.65%:摩根斯坦利报告:家族企业股价高于非家族企业全球80%、财家500强1/3、中国70%是家族企业0中国家族企业20%传至第二代,13%传至第三代案例:全球华裔企业TOP-10:YTL集团当前要害不是管理流派而是策略方向;多数流派6个月内消亡资金要投
6、对方向;资本方向:多点实业、少点炒作第二主业选择是关键资本五要素:社会、名誉、金融、实物、人力资本陷阱:0TC买壳、多元化、第三产业、国际并购林+林行为管理学企业家个人生活方式对企业管理的影响是关键管理学中的X垂论和2理论X理论(精细或狼性管理、Z理论(人性管理,两者之业绩结果比较无高下X理论对应于A血型老板,理论对应于0血型老板aya组建准家族企业经理级的管理培训只能解决小问题(如成本控制等而企业的生存发展要依赖我的行为管理学行为管理学对可持续增长的贡献关键在老板基因进步商学院课程设置有误、领导力、国学等虚的课程太多培训无门榭。台湾帮、退休官员帮、经济学家帮、白领帮、海归帮,目前多数培训理论无用ss林+汪氏企业基因理论每个企业有先天基因和后天基因企业的发展很大程度取决于它的先天基因创始人.(老板的人格特征、企业的早期创业经历是先天基因,它会决定该民营企业的命远,对企业后期发展留下深厚影响后天基因主要有环境改变等本课开始讲的40案例及全国普遍情况都证明这个理论成功企业家桌上有两样:奖腐和可行性报告,如何做?壹鹳珙浙商先夭基因是胆大、肯干、会推销,但看重名利,缺乏科案例:地产企业懂通过关系搐士地,境外金融缺经验案例:联想=知识分子+销售型
