建设工程计价基础与定额原理陶学明电子课件 教学课件 第5章 工程计价方法

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1、1 5工程计价方法 5 1概述5 2工程定额计价5 3工程量清单计价5 4工程量清单计价与定额计价的关系 第5章主要内容 所谓工程计价 是指在工程建设的各个阶段 按照一定的程序 方法和依据 对工程造价及其构成内容进行估计 预测或确定的行为 5 1概述 一 工程计价概念 二 工程计价的基本原理 5 1概述 一 思路 每个建设项目由于业主对其功能要求的不同都需要单独进行设计和单独进行施工 不可能批量生产 更不可能按照整个项目确定价格 体积庞大 建设项目体积庞大 只能将整个项目进行分解 划分为可以按照有关技术经济参数测算价格的基本构造单元 如定额项目 清单项目 该基本构造单元就是分项工程 可以用适当

2、的计量单位对其进行测定或计算 结合当时当地的单价 就可以计算出基本构造单元的费用 将若干个基本构造单元的费用汇总 然后采用特殊的计价程序和计价方法 按照造价形成顺序 进行组合汇总 可计算工程项目的工程造价 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 定额子目 如 学校 工厂 如 某教学楼 分解 计量 如 外墙 如 1砖 组合 计价 如 土建工程 5 1概述 二 基本原理公式工程计价的基本原理用公式形式表达如下 分部分项工程费 基本构造单元工程量 定额项目或清单项目 相应单价 人 材 机 5 1概述 分部分项工程费计算出来后 再按照一定程序计算工程

3、造价的其他组成费用 最后汇总形成建筑安装工程造价 工程计量工作包括项目划分和工程量计算 1 项目划分 单位工程基本构造单元的确定 按工程定额或按工程量清单计量规范进行划分 2 工程量计算 就是按照工程项目的划分和工程量计算规则 就施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物量进行计算 5 1概述 工程计量 工程计价可分为工程计量和工程计价两个环节 工程计价包括工程单价的确定和总价的计算 1 工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用 工程单价包括工料单价和综合单价 非全费用单价和全费用单价 工料单价也称为直接费单价 包括人工 材料 机械台班费用 是各种人工消耗量 各种材料消耗量

4、 各类机械台班消耗量与其相应单价的乘积 工料单价 人材机消耗量 人材机单价 综合单价包括人工费 材料费 机械费 企业管理费 利润和风险因素 综合单价根据国家 地区 行业定额或企业定额消耗量和相应生产要素的市场价格来确定 5 1概述 工程计价 2 工程总价工程总价是指经过规定的程序或办法逐级汇总形成的相应工程造价 采用综合单价时 在综合单价确定后 乘以相应项目工程量 经汇总即可得出分部分项工程费 再按相应的办法计取措施项目 其他项目 规费项目 税金项目 各项目费汇总后得出相应工程造价 采用工料单价时 在工料单价确定后 乘以相应定额项目工程量并汇总 得出相应工程直接工程费 再按照相应的取费程序计算

5、其他各项费用 汇总后形成相应工程造价 5 1概述 工程计价 三 工程计价体系和方式 5 1概述 一 计价体系 控制体系 项目建议书和可行性研究 初步设计 技术设计 施工图设计 建设准备 合同实施 生产准备 竣工验收 投资估算 设计概算 修正设计概算 施工图预算 工程预算 签约合同价 工程结算 竣工决算 估算概算预算 计算和确定 估价 竣工结算 招标和投标 定标 招标控制价 标底 结算决算 定额计价 是一种保留计划经济特色的工程造价计价依据 清单计价 是一种较为完全的市场经济下的产物 是一种与国际接轨的工程造价计价依据 5 1概述 三 工程计价体系和方式 二 工程计价方式 5 1概述 直意就是根

6、据定额计算工程造价的方法 先根据投资估算指标 概算指标 概算定额 预算定额等计价依据 再结合施工方案和图纸等设计文件计算其工程量 能计算工程量时 然后套用计价定额计算得出定额直接费或分部分项工程费 再根据相关计价程序计算总的费用 即可求出工程造价 教科书P166 5 2工程定额计价 一 概念 定额计价方式下主要解决内容单位工程造价 定额直接费 或分部分项工程费 其他费用 税 5 2工程定额计价 目前主要用于项目前期的投资估算 设计概算 施工图预算及非国有资金工程的在工程招投标及实施阶段的计价活动 第六条全部使用国有资金投资或者以国有资金投资为主的建筑工程 以下简称国有资金投资的建筑工程 应当采

7、用工程量清单计价 非国有资金投资的建筑工程 鼓励采用工程量清单计价 建设部令第16条 5 2工程定额计价 二 适用范围 三 定额计价的方法工料单价法 以预算定额或计价定额及其对应阶段的计价活动为例 下同 5 2工程定额计价 1 定额单价法 预算单价法 单位工程造价 分项工程费用 其他费用 税金 调整费用 分项工程工程量 定额基价 其他费用 税金 调整费用 1 分项工程项目划分 即计算工程量的项目 基本构造单元 可根据定额和施工图纸确定 2 工程量计算 工程量计算规则根据定额工程量计算规则 工料单价法 解决定额直接费和分部分项工程费 2 定额实物法 实物量法 单位工程造价 分项工程费用 其他费用

8、 税金 分项工程定额消耗量 人 材 机 人 材 机市场价 其他费用 税金 1 分项工程项目划分 即计算工程量的项目 基本构造单元 可根据定额和施工图纸确定 2 工程量计算 工程量计算规则规则根据定额工程量计算规则 3 分项工程定额消耗量 指根据定额规则计算出的相应工程量再套用相应定额计算出其消耗量 5 2工程定额计价 三 定额计价的方法工料单价法 以预算定额或计价定额及其对应阶段的计价活动为例 下同 工料单价法 解决定额直接费和分部分项工程费 5 2工程定额计价 1 分部分项工程量的计算根据定额的计算规则及说明 按照工程设计文件或图纸 通过结构分解对各项分部分项工程计算其工程量的过程 2 计价

9、定额的使用根据计算出来的分部分项工程量 对应定额项目 套用定额基价 形成定额直接费 分部分项工程费 的过程 定额直接费 分部分项工程费 分部分项工程工程量 定额基价3 其它费用及建安造价的计算根据定额直接费 按照相关程序及相关取费费率计算造价 5 2工程定额计价 四 定额计价步骤和程序 一 定额单价法 定额单价法步骤 定额单价法工程造价计算程序 5 2工程定额计价 1 分部分项工程量的计算根据定额的计算规则及说明 按照工程设计文件或图纸 通过结构分解对各项分部分项工程计算其工程量的过程 2 计价定额的使用根据计算出来的分部分项工程量 对应定额项目 套用定额形成人工 材料 机械消耗量的过程 3

10、分部分项工程费 人材机消耗量量 相应的市场价 4 其它费用及建安造价的计算根据分部分项工程费 按照相关程序及相关取费费率计算造价 5 2工程定额计价 四 定额计价步骤和程序 二 定额实物法 定额实物法步骤 定额实物法工程造价计算程序 5 2工程定额计价 5 2工程定额计价 定额计价方式下两种计价方法的适用范围1 定额单价法2 定额实物法 定额计价方式下的投标报价方式1 施工图预算包干 1 固定总价包干 在施工图范围内 2 可调总价包干 可调人工和材料 2 按实结算下浮比例 人工按照政策 材料认质认价或信息价 5 2工程定额计价 定额计价课件 定额计价 xls 一 概述 工程量清单计价指根据招标

11、工程量清单 五部分清单 分别进行计价 然后将五部分清单计价后的费用汇总 即可得出工程造价 五部分的费用分别为 1 分部分项工程费 分部分项工程量清单 2 措施项目费 措施项目清单 3 其他项目费 其他项目清单 4 规费 规费清单 5 税金 税金清单 一 概念 5 3工程量清单计价 二 特点 1 强制性2 实用性3 满足竞争需要4 提供平等的竞争条件5 体现公平 公开 公正原则6 有利于工程款拨付各工程造价的确定7 有利于风险合理分担 计价规范 8 有利于业主对调整的控制 5 3工程量清单计价 三 作用 1 新的计价方式2 简化了工程造价计算3 为解决工程纠纷提供了依据 5 3工程量清单计价 1

12、 招标控制价2 投标报价3 标底 四 工程量清单计价分类 5 3工程量清单计价 1 使用国有资金投资的建设工程发承包 必须采用工程量清单计价 2 国有资金投资的建设工程项目包括使用国有资金投资和国家融资 国家对外借款 发行债券 贷款等 投资的工程建设项目 3 国有资金投资为主的工程建设项目 投资额度占50 以上或虽不足50 但是实际拥有控股权 4 非国有资金投资的工程建设项目 宜采用清单计价 五 工程量清单计价的适用范围 第六条全部使用国有资金投资或者以国有资金投资为主的建筑工程 以下简称国有资金投资的建筑工程 应当采用工程量清单计价 非国有资金投资的建筑工程 鼓励采用工程量清单计价 建设部令

13、第16条 5 3工程量清单计价 工程量清单计价应采用综合单价计价 计价方法 六 工程量清单计价方法 5 3工程量清单计价 1 综合单价的概念 完成一个规定清单项目所需要的人工费 材料费 施工机具使用费 企业管理费 利润 一定范围内的风险费用 2 综合单价的计算 注意 工程数量 计量单位 项目特征 工作内容 风险 综合单价计算举例 5 3工程量清单计价 1 挖基坑综合单价 综合单价计算举例 5 3工程量清单计价 定额工程量计算挖基坑土方工程量 193 14m3挖基坑土方场内运输工程量 193 14m3 计算组价费用 未考虑风险 C 193 14 100 1917 08 1727 10 25 挖基

14、坑 AA0010 612 72 166 50 552 150 25 运输 AA0085 AA0086 323707 05元 计算综合单价P 6381 35 7193 14 33 04元 m3 5 3工程量清单计价 综合单价计算举例 2 多孔砖墙综合单价 定额工程量计算多孔砖墙工程量 711 26m3 计算组价费用 未考虑风险 C 711 26 10 3295 05 1055 55 25 3 18 580 340 2 944 300 260 0 55 600 400 甲供 1 28 3 2 烧结多孔砖 AD0053 323707 05元 计算综合单价P 323707 05 711 26 455

15、18元 m3 1 分部分项工程量清单计价 分部分项工程量清单计价应采用综合单价计价 非全费用单价 分部分项工程费用 清单项目工程量 综合单价 清单项目工程量 按照清单规范设置的清单项目及计算规则计算的工程量 综合单价 根据清单规范中的项目特征和工程内容按照企业定额计算每个分项工程的费用或根据地区计价定额进行组价汇总的费用除以清单项目工程量即为分部分项工程量清单的综合单价 七 工程量清单计价步骤 5 3工程量清单计价 2 措施项目计价 措施项目费 分部分项工程费用中的人工费 或者人工 机械费之和 相应费率3 其他项目计价后即为其他项目费 按照相关规定计算 4 规费计价 按照相关规定进行 5 税金

16、 1 2 3 4 增值税税率 附加税6 建筑安装工程造价 1 2 3 4 5 6 七 工程量清单计价步骤 5 3工程量清单计价 5 3工程量清单计价 八 工程量清单计价程序 招标控制价是招标人根据国家或省级 行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法 按照施工图纸计算的 对招标工程限定的最高工程造价 也称为拦标价 预算控制价 最高报价 二 招标控制价 5 3工程量清单计价 一 概念 1 国有资金的工程建设项目应实行工程量清单招标 必须编制招标控制价 2 招标控制价超过概算时 招标人应报原概算审批部门审核 3 投标人报价高于招标控制价的 应予废标 4 招标控制价应由具有编制能力的招标人或委托具有相应资质的工程造价咨询人编制 5 招标控制价应在招标文件中公布 不得上调和下浮 6 投标人经反复复核 认为招标人公布的招标控制价未按照 建设工程清单计价规范 或其它规范的规定进行编制的 应在招标控制价公布后5日内向招投标监督机构或工程造价管理机构投诉 7 工程造价管理机构应当在受理投诉的十天内完成复查 特殊情况下可适当延长 并作出书面结论通知投诉人 被投诉人及负责该工程招投标监督的招投标管理机构 8