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1、XX房地产公司二期售楼部装饰合同 x xxx集团九龙房地产开发有限公司合同文本项目名称发包方承包方签约地点签约日期合同类别说明合同类别代号合同类别代号合同类别代号项目投资建设工程施工CO建设工程设计DE建设工程监理SU建设工程勘察PR建设工程测绘SD物资采购PU广告发布业务AD劳务用工WO土地征收LA房屋拆迁HD其它OT XXX二期售楼部装修施工合同发包方(以下简称甲方)承包方（以下简称乙方)为规范室内装修的施工，保护双方的合法权益，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法以及其它相关法律、法规，结合本工程的具体情况，甲、乙双方经友好协商，特订立本合同。 一、工程概况1.装修施工地点2.
2、装修施工内容XX二期售楼部装修工程施工图纸所包含的全部工作内容（具体详见附后施工图纸、工程量预算清单）。 营销大厅入口外立面因装修图纸设计深度不够，暂未计入合同总造价内，工程竣工时按实际发生工程量及市场单价计入结算，大厅水晶灯、活动家具及沙盘等项目由甲方另行采购。 3.承包方式包工包料、包税金、包安全、包验收通过的固定综合单价、总价可调方式确定（其中:地面砖、玉石砖、石材及马赛克等主材为暂定价，结算时根据选样及实际市场采购价经双方协商确定）。 4.装修面积186平方米(按套内面积计算,以施工图实测面积为准)。 5.合同暂估总造价（含税）玖万捌仟贰佰元整(￥98200.00元)，该合同价格仅作为
3、拨付工程进度款的依据，工程实际造价以工程结算为准。 具体结算原则如下1）预算清单中有相同的项目，其综合单价应按照预算清单单价中的相同单价结算；若工程量清单中只有类似的项目,其综合单价参照预算清单单价中的类似单价结算；2）预算清单中没有相同或类似综合单价的项目，按以下原则结算a、本工程采用湘建价xx406号文湖南省建设工程计价办法中的工程量清单计价法。 b、定额套用xx湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准；其工程造价组成分部分项工程造价=定额直接费+工程管理费+税金（3.461%），不再计取其它任何费用。 c、人工工资按湘建价xx237号文件的相关规定执行，合同外计时工普工按80元/工日，技工按10
4、0元/工日计算，装修定额人工费按75元/工日，土建定额人工费按62元/工日。 d、.材料价格娄底工程造价xx第六期材料价格信息进行调差。 娄底工程造价中的“建设工程材料预算价格表”中缺项的材料，发生时由乙方在材料采购前10天将拟采购的材料名称、规格型号、品牌、价格向甲方书面报告，并提供样板经甲方审核确认后，方可采购，结算时其材料价格按甲方核定的价格结算。 6.工期201年2月15日至201年3月15日，总工期为30天。 二、关于材料供应的约定1.甲方提供的材料本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品。 如甲方供应的材料、设备发生质量问题或存在规格差异的，乙方应及时向甲方提
5、出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。 甲方供应的材料运抵现场前应通知乙方，双方共同验收并办理交接手续，由乙方负责保管。 由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。 2.乙方采购的材料乙方采购的材料、设备必须符合国家安全环保标准及行业标准的全新产品，完工后经环境检测达标为验收合格（检测费用由甲方承担）。 否则视为乙方违约，因产品质量问题或环保检测不达标不能通过验收的，由此造成的一切损失均由乙方承担。 乙方提供的材料应在材料运到现场前通知甲方并接受甲方的检验（检验内容包括品牌、规格型号、等级及观感质量等）。 三、关于工程质量及验收的约定1.本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和
6、现行建筑装饰工程施工及验收规范、现行建筑安装工程质量检验评定统一标准和省主管部门制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。 装修施工图纸暂未确定，采用边设计边施工的方式，最终按同步设计施工图纸与施工现场验收为结算依据。 2.本工程质量应达到国家质量评定合格标准。 3.隐蔽工程和中间工程，乙方应在自检合格后通知甲方验收，甲方验收合格后，乙方才可进行隐蔽和继续施工，否则甲方有权要求复验，由此产生的复验及返工费用由乙方承担且工期不顺延。 4.由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期相应顺延。 5.由于乙方原因造成工程质量不合格，其返工费用由乙方承担，工期不变。 6.
7、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知后48小时之内组织验收。 四、有关安全生产和防火的约定乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故的发生。 如遇上述情况发生，属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。 五、关于工程价款及结算的约定1.本合同不设履约保证金。 2.工程款支付方式为工程不设预付款；待工程完成50%时支付工程合同总额30%的进度款，即贰万玖仟肆佰陆拾圆整（?29460）；工程全部完工时支付工程合同总额70%的进度款，即叁万玖仟贰佰捌拾圆整（?39280）；其余尾款待在装修工程竣工经甲方验收
8、合格并确定结算造价后，甲方向乙方支付至结算总价款的95%。 余款5%作为质保金，自验收合格之日起质保期满（质保期为贰年）后7日内一次性付清（不计息）。 3.乙方施工中甲方要求增加工作量或中途改变施工内容、要求，甲方应另行支付费用，工期顺延(具体内容双方另立补充协议，补充协议系本合同组成部分)。 4.每次付款前乙方必须提供等额合法有效发票，否则，甲方有权拒绝付款。 六、双方职责 (一)甲方1.甲方应在开工前3天，向乙方提供施工图纸或做法说明，并向乙方进行现场技术交底。 清除影响施工的障碍物，向乙方提供施工需用的水、电接驳点条件，并说明使用注意事项。 2.指派王世锋，联系电话18973127310
9、为甲方驻工地代表，负责协调和处理乙方与其它各专业工种的施工配合工作。 (二)乙方1.参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。 2.指派周海东，联系电话15273882289为乙方驻工地代表，负责合同履行。 按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。 3.未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆除原有建筑结构及各种设备管线。 4.质保期内乙方在其装饰施工范围内承担保修责任，出现质量问题，乙方应予收到通知之日起两天之内到达施工现场修复到位，质保期自工程验收合格之日起贰年。 5.做好施工安全防范措施，确保安装施工安全
10、。 施工过程中如发生安全事故，则由乙方承担全部经济和法律责任（包括对乙方工作人员自身以及第三者的人身伤害和财产损害的赔偿）。 6.安装施工过程中乙方人员必须服从甲方现场管理人员的管理和安排，若无视甲方管理和安排，甲方有权责令其停工整改。 如在安装施工过程中发生三次及以上乙方人员不服从甲方现场管理人员的管理和安排，则甲方有权单方面终止合同，乙方需无条件退场，乙方应支付甲方合同总价款10%作为违约金，并赔偿甲方的损失。 7.乙方不得将本工程的任何部分分包或转包，也不得将全部工程肢解以后以分包的名义转包给他人，否则视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同，乙方应支付甲方合同总价款10%做为违约金，由此造
11、成甲方的损失全部由乙方承担。 七、廉洁保证条款乙方不得给予甲方相关人员回扣、佣金、有价证券、实物或其它形式的利益，否则不论数额大小，乙方应按本合同总额的20%向甲方支付违约金，如合同尚未履行终结，甲方有权解除合同，由此造成的损失由乙方承担。 如存在甲方相关人员向乙方主动索取任何形式的利益，乙方可向甲方举报（举报电话0738-8230868）。 本条款独立存在，不因合同其他条款无效或失效而丧失效力。 八、违约责任1.本合同经甲、乙双方多次协商，双方必须严格遵守。 如有一方违约，违约方向守约方支付合同总价款20%做为违约金，并承担相应赔偿责任。 2.由于甲方原因导致中途停工，由甲方承担因停工、窝工
12、所造成的损失，工期相应顺延。 3.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付壹仟元违约金，逾期超过天的，甲方有权解除本合同，乙方应支付甲方合同总价款10%的违约金并赔偿甲方损失。 4.未经甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方承担全部责任并赔偿损失。 5、因工程质量问题导致工程验收不合格，乙方应将验收不合格的工程部位按甲方的要求整改到位，并通知甲方再次进行验收，整改期间工期不予延长。 如因此延误工期的，乙方还应承担逾期竣工的违约责任。 6若工程在质保期内出现质量问题，乙方必须按本合同约定的期限及时予以修复；否则甲方有权自行或委托第三方进行
13、维修或更换，由此产生的一切费用按双倍的标准从质保金中予以扣除，因此给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。 质保金不足以支付以上费用的，由乙方予以补足。 九、纠纷处理方式本合同履行期间中发生的争议，双方协商解决，协商不成时，双方向工程所在地法院提起诉讼。 十、其他约定乙方施工项目按甲方认可的工程预算表执行（见附件），本工程预算表中与本工程施工图所表示的款项均包含在本装饰工程内。 十一、自双方签字盖章之日起生效。 本协议一式肆份，甲，乙双方各执贰份，具有同等法律效力。 十二、本合同附件施工图纸、预算报价书（工程量清单）为本合同不可分割的组成部分。 甲方（公章）乙方（公章）法定代表人法定代表人委托代表人委托代表人电话电话传真传真开户银行开户银行帐号帐号地址地址。 内容仅供参考
