《工程计价学第3版教学配套课件作者严玲 第五章 建设工程的概预算》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程计价学第3版教学配套课件作者严玲 第五章 建设工程的概预算（91页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第五章建设工程的概预算 第五章 建设工程的概预算 本章导读 目录 第二节 设计概算的编制与审查 第一节 设计阶段的划分与概预算 第五章 建设工程的概预算 工程设计阶段的划分 设计阶段与概预算的关系 设计概算的概念 设计概算的编制方法 设计概算的审查 设计概算的调整 第二节 施工图预算的编制与审查 施工图预算的编制方法 施工图预算的概述 施工图预算的审查 第一节设计阶段的划分与概预算 一 工程设计阶段的划分 一 工业项目设计 一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两个阶段进行 称为 两阶段设计 对于技术上复杂 在设计时有一定难度的工程 可以按初步设计 技术设计和施工图设计三个阶段进行 称之为
2、三阶段设计 二 民用项目设计 民用建筑工程一般应分为方案设计 初步设计和施工图设计三个阶段 对于技术要求简单的民用建筑工程 经有关主管部门同意 并且合同中有不做初步设计的约定 可在方案设计审批后直接进入施工图设计 二 设计阶段与概预算的关系 国家规定 初步设计必须要有概算 概算书应由设计单位负责编制 基本建设程序与工程概预算关系图 第二节设计概算的编制与审查 设计概算是初步设计文件的重要组成部分 它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明 利用国家或地区颁发的概算指标 概算定额或综合指标预算定额 设备材料预算价格等资料 按照设计要求 概略地计算建筑物或构筑物造价的文
3、件 一 设计概算的概述 一 设计概算的概念 是编制建设项目投资计划 确定和控制建设项目投资的依据 是签订建设工程合同和贷款合同的依据 是控制施工图设计和施工图预算的依据 是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据 是考核建设项目投资效果的依据 二 设计概算的作用 一 设计概算的概述 三级概算 当建设项目为一个单项工程时 可采用单位工程概算 总概算两级概算编制形式 三级概算之间的相互关系和费用构成 三 设计概算编制体系 一 设计概算的概述 具有单独设计文件 能够独立组织施工的工程 是单项工程的组成部分 确定各单位工程建设费用的文件 是编制单项工程综合概算的依据 是单项工程综合概算的组成
4、部分 按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类 建筑工程概算包括土建工程概算 给排水 采暖工程概算 通风 空调工程概算 电气照明工程概算 弱电工程概算 特殊构筑物工程概算等 设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算 电气设备及安装工程概算 热力设备及安装工程概算 工具 器具及生产家具购置费概算等 1 单位工程概算 二 设计概算编制体系 2 单项工程概算 单项工程综合概算的组成内容 二 设计概算编制体系 单项工程是指在一个建设项目中 具有独立的设计文件 建成后可以独立发挥生产能力或具有使用效益的项目 它是建设项目的组成部分 如生产车间 办公楼 食堂等 3 建设项目总概算 二 设
5、计概算编制体系 建设项目总概算的组成内容 建设项目是一个按总体规划或设计进行建设的各个单项工程所构成的总和 也可以称为基本建设项目 三 设计概算的编制方法 一 单位工程设计概算的编制方法 单位建筑工程费由人工费 材料费 施工机具使用费 企业管理费 利润 规费和税金组成 通常可以采用概算定额法 概算指标法 类似工程预算法等三种方法来编制单位建筑工程概算 单位建筑工程概算 1 与利用预算定额编制施工图预算的步骤和方法基本相同不同的是设计概算项目划分较施工图预算粗略 是把施工图预算中的若干项目合并为一项 且采用的是概算定额和概算工程量计算规则 对于一些无法直接计算的零星工程项目的费用 如洒水 台阶
6、厕所墩台等 一般可按所占主要分项工程的定额人工费 材料费 施工机具使用费百分比进行估算 1 概算定额法编制设计概算 单位建筑工程概算 1 三 设计概算的编制方法 要求初步设计达到一定深度 建筑结构比较明确 能按照初步设计的平面 立面 剖面图纸计算出楼地面 墙身 门窗和屋面等分部工程 或扩大结构件 项目的工程量时 才可采用 1 概算定额法编制设计概算 1 采用概算定额编制概算的条件 单位建筑工程概算 1 三 设计概算的编制方法 1 熟悉设计图纸 了解设计意图 施工条件和施工方法2 列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称 并计算其工程量3 确定各分部分项工程项目的概算定额基价4 计算单位工
7、程的人工费 材料费 施工机具使用费 并将各费用汇总5 计取各项费用 确定工程概算造价 可以人工费或 人工费 机械费 为计算基础 6 计算单位建筑工程技术经济指标 1 概算定额法编制设计概算 1 编制方法和步骤 概算定额法计算建筑工程设计概算步骤 以人工费 机械费为计算基础 单位建筑工程概算 1 某市拟建一座7560m2教学楼 请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价 按有关规定标准计算得到措施费为43 8万元 各项费率分别为 以定额人工费为基数的企业管理费费率为50 利润率为30 社会保险费和公积金费率为25 按标准缴纳的工程排污费为50万元 综合税率为3 4
8、8 1 概算定额法编制设计概算 例5 1 单位建筑工程概算 1 三 设计概算的编制方法 某教学楼土建工程量和扩大单价 解 根据已知条件和数据及扩大单价 求得该教学楼土建工程造价如表 某教学楼土建工程概算造价计算表 当初步设计深度不够 不能准确地计算出工程量 但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时 可采用此法 采用概算指标计价法编制概算的核心在于对概算指标的判定 选定时应使设计对象与所选用的指标在各方面尽量一致或接近 2 概算指标法编制设计概算 1 采用概算指标编制设计概算的条件 单位建筑工程概算 1 2 概算指标法编制设计概算 单位建筑工程概算 1 1 编制方法和步骤 直接套用
9、 当拟建工程结构特征与概算指标所反映的特征一致时 可采取直接套用的编制方法 但根据所选用的概算指标的内容 可选用两种套算方法 指标中所规定的工程1m2 或1m3 的造价 拟建单位工程建筑面积或体积 单位工程的人 材 机费用之和 其他费用 单位工程的概算造价 这种简化方法的计算结果参照的是概算指标编制时期的价值标准 未考虑拟建工程建设时期与概算指标编制时期的价差 所以在计算人 材 机费用之后还应用物价指数另行调整 注意 方法A 方法B 以概算指标中规定的每100 建筑物面积 或1000m 所耗人工工日数 主要材料数量为依据 首先计算拟建工程人工 主要材料消耗量 再计算人 材 机费 并取费 在概算
10、指标中 一般规定了100 建筑物面积 或1000m 所耗工日数 主要材料数量 通过套用拟建地区当时的人工费单价和主材预算单价 便可得到每100 或1000m 建筑物的人工费和主材费而无须再作价差调整 计算公式如下 100 建筑物面积的人工费 指标规定的工日数 本地区工日单价100 建筑物面积的主要材料费 指标规定的主要材料数量 相应的地区材料预算单价 100 建筑物面积的其他材料费 主要材料费 其他材料费占主要材料费的百分比100平方米建筑面积的机械使用费 人工费 主要材料费 其他材料费 机械使用费所占百分比每 建筑面积的人 材 机费 人工费 主要材料费 其他材料费 机械使用费 100 需要调
11、整 2 概算指标法编制设计概算 1 编制方法和步骤 单位建筑工程概算 1 方法A 设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整结构变化修正概算指标 元 m2 J Q1P1 Q2P2式中J 原概算指标Q1 换入新结构的数量Q2 换出旧结构的数量P1 换入新结构的单价P2 换出旧结构的单价单位工程的人 材 机费用之和 修正后的概算指标 拟建工程建筑面积 或体积 方法B 调整概算指标中的工 料 机数量结构变化修正概算指标的人工 材料 机械消耗量 原概算指标的人工 材料 机械消耗量 换入结构件工程量 相应定额人工 材料机械消耗量 换出结构件工程量 相应定额人工 材料 机械消耗量 2 概算指标法编制设
12、计概算 1 编制方法和步骤 方法A是直接修正结构件指标单价 方法B是修正结构件指标工 料 机数量 修正之后 方可按上述第一种情况分别套用 注意 单位建筑工程概算 1 2 概算指标法编制设计概算 1 编制方法和步骤 单位建筑工程概算 1 方法C 调整设备 人工 材料 机械台班费用设备 人工 材料 机械修正概算费用 原概算指标的设备 人工 材料 机械费用 换入设备 人工 材料 机械消耗量 拟建地区相应单价 换出设备 人工 材料 机械消耗量 原概算指标设备 人工 材料 机械单价 例5 2 2 概算指标法编制设计概算 单位建筑工程概算 1 假设新建单身宿舍一座 其建筑面积为3500m2 按概算指标和地
13、区材料预算价格等算出单位造价为738元 m2 其中 一般土建工程640元 m2 采暖工程32元 m2 给排水工程36元 m2 照明工程30元 m2 但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较 其结构构件有部分变更 设计资料表明 外墙为1 5砖外墙 而概算指标中外墙为1砖墙 根据当地土建工程预算定额 外墙带形毛石基础的预算单价为147 87元 m3 1砖外墙的预算单价177 10元 m3 1 5砖外墙的预算单价为178 08元 m3 概算指标中每100m2中含外墙带形毛石基础为18m3 1砖外墙为46 5m3 新建工程设计资料表明 每100m2中含外墙带形毛石基础为19 6m3 1 5砖外墙为61
14、2m3 请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价 解 土建工程中对结构构件的变更和单价调整 如下表所示 其余的单价指标都不变 因此经调整后的概算造价为669 32 36 30 767元 m2新建宿舍的概算造价 767 3500 2 684 500元 结构变化引起的单价调整 当拟建工程缺少完整的初步设计方案 而又急等上报设计概算 申请列入年度基本建设计划时 通常采用类似工程预算编制设计概算的方法 快速编制概算 采用类似工程预算编制概算 不受不同单位和地区的限制 只要拟建工程项目在建筑面积 体积 结构特征和经济性方面完全或基本类似 即可采用已建或在建工程的相关数额 3 类似工程预算法编制设计概算
15、 1 采用类似工程预算编制设计概算的条件 单位建筑工程概算 1 3 类似工程预算法编制设计概算 2 编制方法和步骤 收集有关类似工程设计资料和预算文件等原始资料 了解和掌握拟建工程初步设计方案 计算建筑面积 选定与拟建工程相类似的已 在 建工程预算 根据类似工程预算资料和拟建工程的建筑面积 计算工程概算造价和主要资料消耗量 调整拟建工程与类似工程预算资料的差异部分 使其成为符合拟建工程要求的概算造价 单位建筑工程概算 1 3 类似工程预算法编制设计概算 2 调整类似工程预算的方法 建筑结构差异的调整 确定有差别的项目 结构构件实际的工程量和单位价格 类似工程预算中的结构构件的工程量和单位价格
16、结构差异换算后的造价 取费 单位建筑工程概算 1 3 类似工程预算法编制设计概算 2 调整类似工程预算的方法 价差调整 单位建筑工程概算 1 方法A 类似工程造价资料有具体的人工 材料 机械台班的用量时 可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量 工日 数量 机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格 人工单价 机械台班单价 计算出直接工程费 再乘以当地的综合费率 即可得出所需的造价指标 3 类似工程预算法编制设计概算 2 调整类似工程预算的方法 价差调整 单位建筑工程概算 1 方法B 类似工程造价资料只有人工 材料 机械台班费用和措施费 间接费时 可按下面公式调整 D A KK a K1 b K2 c K3 d K4 e K5式中D 拟建工程单方概算造价 A 类似工程单方预算造价 K 综合调整系数 a b c d e 类似工程预算的人工费 材料费 机械台班费 措施费 间接费占预算造价的比重 K1 K2 K3 K4 K5 拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费 材料费 机械台班费 措施费和间接费之间的差异系数 2 类似工程预算法编制设计概算 单位建筑工程概算 1 解 1 综合调整系
