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1、Copyright Sun Hua 2009 School of Management Shandong University 第六章 工程造价管理 Copyright Sun Hua 2009 School of Management Shandong University 6 1 工程结算 6 1 1工程结算概述 1 概念 所谓工程价款结算 以下简称工 程结算 是指施工企业 承包商 在工 程实施过程中 依据承包合同中付款条款 的规定和已经完成的工程量 按照规定的 程序向建设单位 业主 收取工程价款的 一项经济活动 Copyright Sun Hua 2009 School of Manag
2、ement Shandong University 2 工程结算的作用 1 工程结算是工程进度的主要指标 在施工过程中 工程结算的依据之一就是按 照已完成的工程量进行结算 也就是说 承 包商完成的工程量越多 所应结算的工程价 款就应越多 所以 根据累计已结算的工程 价款占合同总价款的比例 能够近似地反映 出工程的进度情况 有利于准确掌握工程进 度 2 工程结算是加速资金周转的重要环节 承包商能够尽快地分阶段收回工程款 有利 于偿还债务 也有利于资金的回笼 降低内 部运营成本 通过加速资金周转 提高资金 的使用有效性 Copyright Sun Hua 2009 School of Manage
3、ment Shandong University 3 工程结算是考核经济效益的重要指标对于承 包商来说 只有工程价款如数地结算 才意味 着完成了项目 避免了经营风险 才能获得相 应的利润 进而得到良好的经济效益 6 1 2 工程价款主要结算方式及程序 1 工程价款的主要结算方式 我国现行建筑安装 工程价款的主要结算方式有以下几种 1 按月结算 即实行旬末或月中预支 月终结 算 竣工后清算的方法 跨年度竣工的工程 在年终进行工程盘点 办理年度结算 实行旬 末或月中预支 月终结算办法的工程合同 应 分期确认合同价款收入的实现 即 各月份终 了 与发包单位进行已完工程价款结算时 确 认为承包合同已完
4、工部分的工程收入实现 本 期收入额为月终结算的已完工程价款金额 Copyright Sun Hua 2009 School of Management Shandong University 竣工后一次结算 建设项目或单项工程全 部建筑安装工程建设期在12个月内 或者 工程承包合同价值在100万以下的 可以 实行工程价款每月月中预支 竣工后一次 结算 实行合同完成后一次结算工程价款 办法的工程合同 应于合同完成 承包商 与发包单位进行工程合同价款计算时 确 认为收入实现 实现的收入额为承发包双 方结算的合同价款总额 Copyright Sun Hua 2009 School of Manage
5、ment Shandong University 3 分段结算 即当年开工 当年不能竣工的单项 工程或单位工程 按照工程形象进度 划分不同 阶段进行结算 分段的划分标准 由各部门或省 自治区 直辖市规定 分段结算可以按月预支 工程款 实行按工程形象进度划分不同阶段 分 段结算工程价款办法的工程合同 应按合同规定 的形象进度 分次确认已完阶段工程收益实现 即 应于完成合同规定的工程形象进度或工程阶 段 与发包单位进行工程价款结算时 确认为工 程收入的实现 为简化手续起见 将房屋建筑物划分为几个形象部位 例如基础 0 0以上主体结构 装修 室外工程及收尾 等 确定各部位完成后付总造价一定百分比的工
6、程款 这样的结算不受月度限制 什么时候完工 什么时候结 算 中小型工程常采用这种办法 结算比例一般为 工 程开工后 按工程合同造价拨付30 50 工程基 础完工后 拨付20 工程主体完工后拨付25 45 工程竣工验收后 拨付5 Copyright Sun Hua 2009 School of Management Shandong University 实行竣工后一次结算和分段结算的工 程 当年结算的工程款应与分年度完 成工程量一致 年终不另清算 4 目标结款方式 在工程合同中 将承包工程的内容分解成 不同的控制界面 以业主验收控制界面为 支付工程价款的前提条件 也就是说 将 合同中的工程内容
7、分解成为不同的验收单 元 当承包商完成单元工程内容并经业主 或其委托人 验收后 业主支付构成单 元工程内容的工程价款 Copyright Sun Hua 2009 School of Management Shandong University 目标结款方式下 承包商要想获得工程价款 必须按照 合同约定的质量标准 完成界面内的工程内容 要想尽 早获得工程价款 承包商必须充分发挥自己的组织实施 能力 在保证质量的前提下 加快施工进度 这意味这 承包上拖延工期时 业主推迟付款 增加承包商的财务 费用 运营成本 降低承包商的收益 客观上使承包商 因延迟工期而遭受损失 同样 当承包商积极组织施工 提前
8、完成控制界面内的工程内容 则承包商可提前获 得工程价款 增加承包收益 客观上承包商因提前工期 而增加了有效利润 同时 承包上在界面内质量达不到 合同约定的标准而业主不预收 承包商也会因此而遭受 损失 目标结款方式实质上是运用合同手段 财务手段 对工程的完成进行主动控制 目标结款方式中 对控 制界面的设定应明确描述 便于量化和质量控制 同时 要适应项目资金的供应周期和支付频率 5 结算双方约定并经开户银行同意的其他结算方式 Copyright Sun Hua 2009 School of Management Shandong University 2 工程价款结算程序 我国现行建筑安装工程价款
9、结算中 相当 一部分实行按月结算 这种结算办法是按 分部分项工程 即以 假定建筑安装产品 为对象 按月结算 或预支 待工程竣 工后再办理竣工结算 一次结算 找补余 款 这种结算办法的一般程序包括以下几 个方面 1 预付备料款 Copyright Sun Hua 2009 School of Management Shandong University 施工企业承包工程 一般都实行包工包料 需 要有一定数量的备料周转金 在工程承包合同 条款中 一般要明文规定发包单位 甲方 在 开工前拨给施工单位一定数额的预付款 预付 备料款 构成施工企业为该承包工程项目储 备和准备主要材料 结构构件所需的流动资
10、金 预付款还可以带有动员费的内容 以供进行 施工人员的组织 完成临时设施工程等准备工 作之用 支付预付款是公平合理的 因为施工 企业早期使用的金额相当大 预付款相当于建 设单位给施工企业的无息贷款 预付款的有关 事项 如数量 支付时间和方式 支付条件 偿 扣 还方式等 应在施工合同条款中予以 规定 Copyright Sun Hua 2009 School of Management Shandong University 2 中间结算 工程进度款的支付 承包商在工程建设工期中 按逐月完成的分部分项工程 数量计算各项费用 向建设单位办理中间结算手续 现行的中间结算办法是 承包商在旬末或月中向建
11、设单 位提出预支工程款账单 预支一旬或半月的工程款 月 终再提出工程款结算账单和已完工程月报表 收取当月 工程价款 并通过建设银行进行结算 3 工程保修金 尾留款 的预留 按有关规定 工程项目造价中应预留出一定的尾留款作 为质量保修费用 又称保留金 待工程项目保修期结 束后付款 4 竣工结算 竣工结算是承包商在所承包的工程按照合同规定的内容 全部完工之后 向发包方进行的最终工程价款结算 在 竣工结算时 若因某些条件变化 使合同工程价款发生 变化 则需按规定对合同价款进行调整 Copyright Sun Hua 2009 School of Management Shandong Univers
12、ity 3 设备 工器具和材料价款的支付与结算 1 国内设备 工器具和材料价款的支付与结 算 1 国内设备 工器具和材料价款的支付与结算 按照我国现行规定执行单位和个人办理结算都 必须遵守的结算原则 一是恪守信用 及时付 款 二是谁的钱进水的账 由谁支配 三是银 行不垫付 2 国内材料价款的支付与结算 2 进口设备 工器具和材料价款的支付与结 算 对进口设备及材料价款的支付 一般利用出口 信贷的形式 出口信贷根据借款的对象 分为 卖方信贷和买方信贷 Copyright Sun Hua 2009 School of Management Shandong University 进口设备材料的结算
13、价与确定的合同价不 同 结算价还要受较多因素 主要是工资 物价 贷款利率及汇率 的影响 因此 在结算时要采用动态结算方式 6 1 3工程价款的动态结算 动态结算是指把各种动态因素渗透到结 算过程中 使结算价大体能反映实际的消 耗费用 工程结算时是否实行动态结算 选用什么方法调整价差 应根据施工合同 规定行事 Copyright Sun Hua 2009 School of Management Shandong University 动态结算有按实际价格结算 按调价文件结算和 调价系数结算等方法 1 按实际价格结算 按实际价格结算是指某些工程的施工合同规定对 承包商的主要材料价格按实际价格结算
14、的方法 2 按调价文件结算 按调价文件结算是指施工合同双方采用当时的预 算价格进行承发包 施工合同期内按照工程造 价管理部门调价文件规定的材料指导价格 用 结算期内已完工程材料用量乘以价差进行材料 价款调整的方法 其计算公式为 各项材料用量 结算期已完工程量 定额用量 调价值 各项材料用量 结算期预算指导价 原预算价格 Copyright Sun Hua 2009 School of Management Shandong University 3 按调价系数结算 按调价系数结算是指施工合同双方采用当时的预 算价格 进行承发包 在合理工期内按照工程造价部门规 定的调价系数 以定额直接费或定额材
15、料费为 计算基础 在原合同造价 预算价格 的基 础上 调整由于实际人工费 材料费 机械台 班使用费等费用上涨及工程变更等因素造成的 价差 其计算公式为 结算期定额直接费 结算期已完工程量 预 算单价 调价值 结算期定额直接费 调价系数 Copyright Sun Hua 2009 School of Management Shandong University 6 1 4 竣工结算 1 竣工结算及其作用 1 竣工结算 竣工结算 是指一个单位工程或单项建筑工程 竣工 并经建设单位及有关部门验收后 承包 商与建设单位之间办理的最终工程结算 工程 竣工结算一般以承包商的预算部门为主 由承 包商将施工
16、建造活动中与原设计图纸规定产生 的一些变化 与原施工图预算比较有增加或减 少的地方 按照编制施工图预算的方法与规定 逐项进行调整计算 并经建设单位核算签署 后 由承发包单位共同办理竣工结算手续 才 能进行工程结算 竣工结算意味着承发包双方 经济关系的最后结束 因此承发包双方的财务 往来必须结清 办理工程竣工结算的一般公式 为 Copyright Sun Hua 2009 School of Management Shandong University 竣工结算工程价款 预算 或概算 或合同价 款 施工过程中预算或合同价款调整数额 预付 及已结算工程价款 保修金 2 竣工结算的作用 企业所承包工程的最终造价被确定 建设单位 与施工单位的经济合同关系完结 企业所承包工程的收入被确定 企业以此为根 据可考核工程成本 进行经济核算 企业所承包的建筑安装工作量和工程实物量被 核准承认 所提供的结算资料可作为建设单位 编报竣工决算的基础资料依据 可作为进行同类经济分析 编制概算定额和概 算指标的基础资料 Copyright Sun Hua 2009 School of Management Sha
