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1、3 / 4房产部经理岗位讲明书岗位名称房产部经理岗位编号所在部门房产部岗位定员1人直接上级开发副总经理薪酬范围直接下级寻址员、评估员岗位分析日期2003年12月岗位目的：依据公司进展战略和开发营建规划，在适当的时刻、适当的地点提供经济合理的房源，保证公司进展的需要职责与工作任务：职责一职责表述： 负责依照公司进展战略，拟订开发规划草案，保证房源能够满足公司以后进展的需求工作任务组织收集市场信息，建立房源信息数据库，并对各种信息进行分类整理协助开发副总经理拟订公司开发规划草案指导、监督和操纵公司开发规划的实施职责一职责表述：负责制定业务打算、部门年度及月度工作打算，保证部门工作符合公司年度经营目
2、标的要求工作任务依照董事会下达的公司年度经营目标、公司开发营建规划，组织研讨、拟订并审核公司年度开发打算草案依照董事会下达的公司年度经营目标，拟订部门年度工作打算草案依照董事会批准的公司年度经营打算的要求，制定部门年度工作打算和月度工作打算，并报总经理审批依照公司预算编制要求，编制部门预算，并报财务部组织对部门年度工作打算和月度工作打算的执行进行分析和研讨组织编制部门年度和月度工作总结，报总经理批阅职责三职责表述： 制定开发治理制度及业务流程，保证开发工作的规范化治理工作任务依照市场调查和实际分析，建立和完善单店投资的可行性统计分析模型建立和完善选址、谈判等治理制度和业务流程、及执行标准跟踪单
3、店投资运营的经营情况，并与投资的可行性分析报告作对比，不断改进和完善投资分析方法和分析模型职责二职责表述： 负责进行单店投资的可行性分析和效益评估，为单店投资提供决策依据运用可行性统计分析模型对单店选址进行分析依照可行性分析结果，评估单店投资的可行性和以后收益，并撰写专题报告，报开发副总经理审核职责三职责表述： 负责与房主进行谈判，并签订租房合同，维护公司的经济利益和合法权益工作任务与房主进行沟通、协商，确定租房意向制订租房合同，与房主进行谈判，并将租房合同上报审批依据审批后的租房合同签订和约职责四职责表述： 负责解决单店装修及运营过程中与房屋有关的问题，保证单店的顺畅运营工作任务跟踪单店装修
4、过程，及时解决装修过程中与房屋有关的各种问题负责解决单店运营过程中与房屋有关的一些争议与问题负责解决租房合同终止或中止的相关事宜职责五职责表述： 负责房产部的内部组织治理工作，保证部门业务的有效运转工作任务制定和完善部门的各项制度及细则，并监督检查执行情况负责部门人员的队伍建设，提出对下属人员的调配、培训意见负责培养、指导、选拔和激励下属人员对直接下级进行工作业绩考核负责协调本部门与其它部门间关系，解决争议负责操纵部门预算，降低费用成本职责六职责表述：完成开发副总经理交付的其它任务权力：工作协作关系：内部协调关系外部协调关系任职资格：教育水平大学本科及以上学历专业房地产开发等相关专业培训经历公司内部规章制度培训、行政治理培训、治理技能培训、市场营销培训、房地产开发知识培训、行业知识培训、计算机应用技术培训、外语培训、法律知识培训等经验5年以上本岗位或相关岗位工作经验，3年以上治理岗位经验知识通晓房地产开发知识，掌握企业治理、市场营销、法律等方面的知识能力与素养具有较强的领导能力、分析能力、推断与决策能力、组织协调能力、人际能力、沟通能力、阻碍力、打算与执行能力其它：工作地点工作时刻特征备注
