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1、 山山水水琨琨玉玉项项目目 物物业业治治理理服服务务建建议议书书 1 94 目目 录录 第第一一章章 前前言言 第第二二章章 世世邦邦魏魏理理仕仕简简介介 第第三三章章 物物业业治治理理服服务务方方案案策策划划 第第四四章章 世世邦邦魏魏理理仕仕质质量量治治理理体体系系 第第五五章章 物物业业治治理理服服务务方方式式及及酬酬金金 第第六六章章 为为何何选选择择世世邦邦魏魏理理仕仕 敬呈 成都山水置业有限公司敬呈 成都山水置业有限公司 世邦魏理仕成都公世邦魏理仕成都公 司司 二零零七年十一二零零七年十一月月 二零零七年八二零零七年八月月 2 94 第一章第一章 前前言言 3 94 前前 言言 4
2、 94 本建议书系世邦魏理仕专门为成都 山水琨玉项目 而编制 山水琨玉项目 是成都山水置业有限公司立即投资兴建的 复合型住宅物业项目 地处成都市中心区域 地理位置优越 具有良好的区位价值和增值潜力 堪称以后成都市地标性建 筑物 承蒙贵公司邀约 世邦魏理仕荣幸获得此次提供物业治理服 务建议的机会 我们依照所提供之相关参考资料及数据 经 分析研究之后 特编制了本 山水琨玉项目 物业治理服务 建议书 5 94 世邦魏理仕将视 山水琨玉项目 为重点项目 并将委派精干 的队伍参与此项目之物业顾问服务工作 与此同时 世邦魏 理 仕热切期望以本项目为起点 与成都山水置业有限公司成为长 期之合作伙伴 世邦魏理
3、仕期望本建议书所涉及到的内容 能有助于贵公司 对项目的物业治理实施与进展方面的规划和选择 更希望能 够在以后有机会与成都山水置业有限公司携手合作 通过共同 努力 使 山水琨玉项目 运营获得最大成功 6 94 第二章第二章 世邦魏理仕简介世邦魏理仕简介 7 94 一 公司简介一 公司简介 世界顶级品牌 世邦魏理仕 由 CB 8 94 Commercial 与 REILtd 魏理仕控股公司 于 1998 年 5 月 4 日合并而成 其前身 魏 理仕 在 1773 年成立于英国伦敦 目前拥 有二百多年房地产服务经验的 世邦魏理仕 既是世界上最大及历史最悠久的国际物业 公司之一 同时也以独立的智力资本
4、 所向 披靡的环球实力及建立在每个要紧市场领导 地位之上的业务平台 成为 财宝 杂志 2005 年全球千强中唯一入选的物业综合服 务公司 2006 年 12 月 8 日 世邦魏理仕有限公司 纽约证券交易所代号 CBG 进驻标准普 尔指数 500 强 S P 500 Index 行列 该 指数代表了美国经济中要紧行业领先企业的 9 94 排行榜 世邦魏理仕是唯一一家跻身该指数 排行榜的商业房地产服务公司 2007 年 3 月 美国 商业周刊 公布的年 度商业周刊 50 强 Buseness Week 50 排 行榜 世邦魏理仕赫然入选 排名第 16 位 世邦魏理仕总部设在洛杉矶 是美国纽约联 交
5、所的上市公司 目前在 50 多个国家拥有 超过 24 000 名职员 未包括约 5 000 名来 自联营公司的职员 建有超过 300 个的办 事处 世邦魏理仕亚洲区网络包括香港 上 海 北京 成都 天津 广州 台北 新加坡 日本 韩国 印度 印 10 94 度尼西亚 菲律宾 泰国及越南等 40 个办事处 目前 世邦魏理仕负责的物业租售的交易量 超过 1 660 亿美元 治理的商用物业及企业 设施超过 16 亿平方英尺 财宝 杂志百强 企业中约 85 的公司为世邦魏理仕的客户 依照世邦魏理仕和 TCC 的合并统计数字 凸现出世邦魏理仕在全球市场的巨大阻碍力 世邦魏理仕于 1978 年在香港进展
6、靠着多 方面的专业知识 技术经验 不断成功地提 高其在市场中的地位及声望 无可否认 以 多年的宝贵经验 优良传统及基础 世邦魏 理仕已成为一间既熟悉中国房地产进展状况 又能提供个性化及全面性综合服务的专业化 11 94 国际机构 世邦魏理仕通过覆盖全球性的作业网络 使 其在资产服务方面之优势得到了充分地发挥 关于提升所服务物业项目的知名度 实现物 业保值和增值有专门大关心 现在 世邦魏 理仕是在中国大陆地区治理综合性物业最多 之外资物业治理公司之一 与众多最具实力 的物业开发单位和物业治理单位实现了卓有 成效的合作 世邦魏理仕里程碑世邦魏理仕里程碑 1773 魏理仕在英国伦敦成立 1906 世
7、邦公司创建于美国旧金山 12 94 1995 世邦公司收购 Westmark Realty Advisors 扩充投资治理 能力 1996 世邦公司收购抵押贷款银行 I J Melody Co 成为美国 商务按揭的要紧创始者及服务机构 1997 世邦公司收购 Koll 房地产服务公司 并成为物业及设 施治理业处于领导地位的企业 1998 魏理仕与世邦正式成立世邦魏理仕 1998 世邦魏理仕收购 Hillier Parker 并与日本最大的房地产顾 问公司 Ikoma 成立合资公司 2003 世邦魏理仕收购 Insignia Financial Group 该项关键资 产构成业界最强大的服务提供
8、者 重整全球业务平台 2006 世邦魏理仕收购北美最闻名的房地产专业服务商 Trammell Crow Company TCC 协议达成 2006 进驻标准普尔指数 500 强 S P500 Index 行列 是唯一一 家跻身该指数排行榜的商业房地产服务公司 2007 入选美国 商业周刊 50 强 Business Week 50 排 名第 16 位 2007 入选美国 财宝 杂志年度成长最快 100 家企业 排 名第 33 位 13 94 亚洲区服务范围 亚洲区服务范围 世邦魏理仕以了解客户业务及研究市场动态 为先 致力于满足客户在房地产方面的服务 需求 配合其整体业务指标 在瞬息万变的 市
9、场上寻求突破 这是我们与客户建立长久 关系的差不多原则 世邦魏理仕希望成为客户在房地产市场中之 导航者 为客户提供全面的房地产服务 差不多服务方向包括 14 94 资产服务 资产服务 负责治理商业 零售 工业及 酒店物业资产 有效提升客户的投资回报 令他们要紧物业资产与整体业务策略相匹 配 我们在各服务范围上能够提供可观的 回报 包括物业治理 租务治理 项目及 建筑治理 技术服务 风险治理 能源采 购治理及财务报告 我们已在亚洲建立最 先进的物业治理系统 协助直接客户获得 详细资产讯息 让我们通过有效估值及物 业投资组合来提升投资价值 策略进展顾问 策略进展顾问 我们将提供卓越的房地产策 划方
10、案 关心客户提升长远的业绩 为业主 开发单位 投资者 企业及公共机构提供有 15 94 关物业进展的意见 例如初期及执行时期的 物业进展建议等 策略顾问会与本地市场其 他专业队伍紧密合作 确保所提供的建议能 充分反映有关项目进展 营销及治理等重要 趋向和目标 住宅项目营销 住宅项目营销 这是我们在亚洲最成功的服 务项目之一 相关团队在营销整个住宅进展 项目方面拥有稳固的专业知识和经验 能够 就住宅项目的营销及销售服务提供广泛的服 务 包括市场定位意见 进展及项目营销咨 询 海外营销及为买家提供的售后服务 如租 赁 租赁治理及租用汇款等 住宅租务及咨询服务 住宅租务及咨询服务 作为一家提供一站式
11、 16 94 服务的供应商 我们协助各跨国公司将雇员 分派往亚洲 或在区内重新安置 为他们提 供全面服务 同时亦为开发单位的项目提供 出租服务 我们为企业客户提供完善的服务 组合 包括迎新团 物业选择 市场走势分 析 租房预算建议以及外籍人士租赁政策分 析等 住宅服务部拥有丰富的地区经验 并 在高级住宅租赁市场拥有稳健的业绩 除交 易服务外 还为业主提供策略性的市场意见 我们的成功基于广泛的楼盘数据 结合专业 的本地区经验 为各地区提供一致服务 办公楼服务 办公楼服务 在目前多元化的商业环境中 找到一个能提供增值服务而进行简单的租赁 17 94 交易代理商特不关键 世邦魏理仕与客户一 同努力
12、进展并实行立足市场的商业策略 我们的数据库包括地区 国家以及全球的租 赁及营销协议 将客户的资产价值提升到最 高 关于拥有空置商业单位或想为项目查找 要紧项目的客户 我们同时提供专业的意见 独家照顾他们在租赁及市场营销的利益 这项 服务不附带利益冲突 并确保绝对安全及保密 商铺服务 商铺服务 要紧致力于为零售商及业主提供 最为独到的零售咨询和市场推广服务 凭借 遍布全球的服务网络 我们的专业团队关于 市中心及市郊各类零售物业都有研究 能充分 代表零售商与业主以至物业买卖双方的利益 18 94 提供全面而连贯的房地产服务 包括市场调查咨 询 定位 商场招商 投资以及资产治理服务 投资服务 投资服
13、务 世邦魏理仕被视为投资销售市场 的领导者 其投资服务部专门为第三方业主 处置及收购开发项目和收益型商业物业 关 心他们更多的接触本地及国际机遇和资本市 场 同时通过加快资产交易的流程 确保最 大的投资回报 针对不同的物业 我们提供 高度个性化的服务 同时应用多元的分析方 法来准确推断市场趋势以发觉投资机会 通 过协调世邦魏理仕在全球网络 我们能够针 对客户不同投资策略提供区域和本地化的投资 机会 19 94 跨国机构投资服务跨国机构投资服务 本部门是我们投资环球 企业物业的一部分 专门为全球的机构投资 者如人寿保险公司 退休基金 房地产投资 信托 私人资产基金及大型房地产开发单位 提供服务
14、亚洲区跨国机构投资服务部专业 人员与美国 欧洲 中东 非洲 加拿大及 太平洋地区的代表联手 凭借强有力的环球 平台 服务于期望投资的房地产市场的私人 及公共资产的潜在投资者 我们的业绩又来 自于客户对我们专业投资建议的长期信赖 享受到长远的资产增值 跨国机构投资服务 部的成员担当咨询者 顾问及中介人的角色 从国际 国家及地区性物业中 进行投资性 资产的收购及转让 作为一间服务完善的公 20 94 司 跨国机构投资服务部提供市场走势的建 议 加上创新独到的投资策略 为客户找出制胜 的把握 开创与众不同的以后 环球研究及咨询 环球研究及咨询 我们熟悉全球不同的物业 类不 并以独到的见解和必要的监察
15、工具 从历史与预测两方面追测市场进展趋势 为 客户提供一系列技术准确的数据和研究服务 此外 我们还能提供市场预估和表现基准以 及策略性的建议服务 环球跨国企业服务 环球跨国企业服务 在亚洲多个市场上提供 贴身及创新解决方案 策略性满足企业 政 府及机构客户职业性房地产的需求 我们无 可匹敌的咨询服务 外判及交易治理平台结 21 94 合多行业知识及环球服务 为客户减低运营 及占用成本 以增强生产力 并通过有效的 工作环境及商机发挥最大的弹性及作用 环球物业设施治理 环球物业设施治理 为亚洲及全球知名企业 超过数百万平方尺的物业提供治理服务 提 供最高水平的客户服务 让客户能专注核心 业务 我们
16、财务主导方针具信心保证 提供 领先科技平台 让我们能够治理客户的非核 心的后勤支持及必需的物业设施服务 负责 环球物业设施治理的专业人员会与客户共同 确定策略性的设施治理方案 针对提升价值 及提供全面的投资组合智慧 提供无忧的方 案 22 94 估价及咨询服务 估价及咨询服务 为确保建议内含的理念切 合客户的业务目标 估价咨询部提供独立 准确 可靠和及时的估价及建议 为房地产 交易或融资提供关键服务 我们透过累计 分析及传播全球房地产的全面数据来履行我 们的理念 我们的估价及咨询在业内居于领 先水平 我们专业的评估师能为客户提供国 际化水准的估价服务 服务范围包括资本市 场及市场估价 企业及投资组合估价 按揭 估价 财务状况分析等 23 94 二 世邦魏理仕资产治理要紧架构二 世邦魏理仕资产治理要紧架构 1 1 世邦魏理仕大中华区资产治理架构 世邦魏理仕大中华区资产治理架构 RobRob BlainBlain 亚太区主席亚太区主席 中国区资产服务中国区资产服务 朱显明朱显明 资产服务资产服务 台北 台北 刘学龙刘学龙 资产服务资产服务 成都 成都 彭星波彭星波 资产服务资产服务 广
