《城市综合体与城市设计何江电子课件教学课件作者PDF文件 文化综合体课题终期汇报》由会员分享，可在线阅读，更多相关《城市综合体与城市设计何江电子课件教学课件作者PDF文件 文化综合体课题终期汇报（38页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、广西文化艺术文化产业配套工程 效果图效果图 1 鸟瞰效果图鸟瞰效果图 2 鸟瞰效果图鸟瞰效果图 人视图人视图 室内效果图室内效果图 室外活动效果图室外活动效果图 背景背景 2 项目背景项目背景 项目现状项目现状 构思构思 3 项目类比项目类比 项目定位项目定位 概念概念 形体生成形体生成 设计元素设计元素 目录 构思构思 3 目录 策略策略 4 流线分析流线分析 流线分析流线分析 内部交通流线内部交通流线 业态构成业态构成 广告位分析广告位分析 活动策划活动策划 图纸图纸 5 活动策划活动策划 总平面图总平面图5 总平面图总平面图 各层平面图各层平面图 剖面图剖面图 立面图立面图 设计概念设计
2、概念 效果 基于该地块处于邕江岸边 且项目作为广西文化艺术中心配套商业 提出 鱼 住宅和公寓 比例差异较大 集中于20 50 间 二 三线城市对应的比例则可以相对提高 但不宜 超过50 写字楼 所占比例一般在10 上下浮动 酒店 比例基本最低 约为5 10 最高也不过 15 项目定位人群定位 市场分析 楼盘图片价钱元楼盘图片价钱元 平方米年代停车场交通周边配套平方米年代停车场交通周边配套 碧水天和 81002014 6 8无详细资料公交车70 601路途径项目 在南宁大桥南站下车 环境配套 邕江之畔 青秀山 五象森林公园 左拥 东湖 右揽西湖 市政配套 与广西文化艺术中心 民歌博物馆为邻 和梦
3、之岛商城隔街相望 广西体育 中心 教育配套南宁新三中柳沙江南小学碧水天中心 教育配套 南宁新三中 柳沙江南小学 碧水天 和小区规划有幼儿园 金源一品 180万 套未开盘停车位 约1500个 车位 公交车601路 70路和702路 途径项目 601路和70路可在 南宁大桥南下车 702路则在 五象平 综合商场 规划中南宁百货 梦之岛 休闲娱乐设施 南 宁博物馆 广西体育中心 滨江公园 青秀山风景区 学校 南宁26中 五象小学 盛科城 83002015 1 25停车位 车位数约 5233 702 70 601等公交线路途 经 广西体育中心站下车 中小学 小区贵族学校 综合商场 商场 超市 会所 幼
4、 稚园 小区幼儿园 其他 广西体育中心 广西民族博物 馆 青少年活动中心 广西规划馆 广西美术馆 广 西文化产业城 南宁艺术博物馆 江悦蓝湾 63882014 1 5停车位 1644个车 位 周边 70路 601路 702路等 公交线路经过 在南宁大桥 站下车 学校 南宁新三中 二十六中柳沙江南小学 银行 银行 ATM 邮政 工商 建设 资源配套 广西博 物馆体育中心广西文化艺术中心站下车物馆 体育中心 广西文化艺术中心 东盟世纪村 66892010 06 01地下停车场 露 天停车场 途经公交车 27路 71路支线 94路 幼儿园 柳沙学校幼儿园 中小学 南宁市柳沙学校 销售价来看片区属于中
5、高居住人群聚集区居住人群皆属中高端人群 年人均食年人均食年人均文年人均文年人均衣年人均衣 文化产业需求分析 销售价来看 片区属于中高居住人群聚集区 居住人群皆属中高端人群 年份市区人口规模 年人均可支 配收入 年人均消 费支出 年份市区人口规模 年人均可支 配收入 年人均消 费支出 年年人人均食均食 品消费支 出 品消费支 出 年年人人均均文 化娱乐消 费支出 文 化娱乐消 费支出 年年人人均衣均衣 着消费支 出 着消费支 出 20092681388168131195444411373888 20102707396184891294647891449989 201127281812000514
6、561556415751058 201227455002256115292599418791111 201327973002330517128668421971209 从图表可以看出来 随着城市经济的发展 人们可支配收入增加 食品消费支出和文化娱乐支出比例逐年增长 文化产业旺盛的生命力说明人们对文化产品的需求正在扩大 人们在满足物质文化需求的同时 对精神层面的需求也越来越大 群众已经不再满足 单一的文化生活 追求更多元化的丰富的文娱生活 本项目在周边项目竞争占有优势的情况下应划分出文化教育培训的功能 项目定位市场分析空间模式定位 调查形式 网上问卷调查 光顾商场频次调查对象 男性38 女性62
7、 共329人 平时的文化消费活动有哪些 你认为哪些措施可以发展南宁的 文化产业 光顾商场频次 总体来看设置的选项要求人数饮食和衣着消费人群26 35岁的中青年将是 1 其中上网 看电影 旅游 阅 读书包 看电视 体育锻炼 ktv 看文艺演出的比例超过 90 总体来看 设置的选项要求人数 很平均 其中要求加大对图书馆 的投入人数最多 占到55 32 其次是建设更多的休闲文化广场 饮食和衣着消费人群 26 35岁的中青年将是 购物中心的主要客群 其中女性为消费者的人 潮主力 但男性的购物能力更高 若以延长购 物时间为目的 因更注重满足女性的多重消费 需求 23 分析 分析 适应性分析的中微观分析中
8、可以看出基地是服务于场地外的艺术中心以配套的方式而存在 空间模式定位空间模式定位 适应性分析的中微观分析中 可以看出基地是服务于场地外的艺术中心 以配套的方式而存在 的 艺术中心的整体形象是十分完整的 素雅 具有明显的地域特色 考虑到 主和次的关系 配 套的建筑形体不宜过于抢眼 突兀 空间模式定位 空间模式定位 所以建议分散式布局 采用 街街 或 村村 的空间理念设计 或者带主题的动线 井 字型 主题特色 商业街的主题围绕 引导消费者 主题化动线 主题特色 商业街的主题围绕 水之旅 展开 整个MALL被区隔 成8个特色主题场馆 以不同的自 然场景命名 带出生活与文化和 自然的和谐之美 项目定位
9、功能定位 SWOTSWOT 功能定位 居住 居住 酒店 办公 办公 会议 艺术工作 写字楼 居住 购物 会议 外部 整合多元功能 在策划中不应布置过多的展厅 南宁特性功能特征 公共休闲 公共休闲 休闲文化广场 文化创意 展厅 商业 商业 餐饮 购物 娱乐 娱乐 电影院 ktv 教育培训教育培训 图书馆 手工艺品培训室 会展文化 功能 购物 会议 酒店 酒店和餐饮的比重提高到平均水平 教育培训功能 如图书馆 手工艺 品培训室 艺术工作室等教育培训教育培训 图书馆 手工艺品培训室 娱乐 餐饮 创意 公共 休闲 品培训室 艺术工作室等 大型电影院 文化展 图书馆 休闲文化广场 优势 政府的政策支持
10、着力发展公益性文化 事业加快城市文化产业建设 机会 基地位于未来城市中心五象新 整合各方资源 完善产业链 提高文化 政府加大投资力度 鼓励资本注入文化 中心 实现双赢 打造生态景观艺术创意为主的复合空 SO 事业 加快城市文化产业建设 现有文化场所功能单一 模式缺乏创新 周边的商业 餐饮 娱乐等配套设施 还不完善 本案可以抢占先机 开发有 创意特色的主题业态 满足过去及现在 的市场需求吸引人气 位于未来城市中象新 区 区域认知度高 1km范围内无工业区 生态环 境良好 景观视线开阔 艺术中心是南宁市规模最大的 文化场所 将成为城市的重要 打造生态景观 艺术创意为主的复合空 间以吸引人流 站在城
11、市运营的角度 提升区域价值来 提升产品价值 区位优势明显 但处于 新城 入住率不高 应加大宣传力度 充分发挥民族文化底蕴优势 塑造浓郁 的文化休闲产业 So 劣势 的市场需求 吸引人气 依托优势资源会展中心 涉外功能等 顺应区域规划功能 依托区域核心竞争 资源形成互补与合力将另本案竞争力更 为强大 依附于南宁市内最高等级的文 化汇演地项目具有后发优势核心竞 文化标识地 地铁3 4号线的建成让未来交 通更加便捷 地方直达性更高 在项目中加入复合商业包容周边配 套 一站式服务 打造开发特色性 独创性的文化产业提高创新能力 的文化休闲产业 WO TW 周边配套不完善 区域尚未 成熟也同时产生诸多不确
12、定 性 五象新区的建成时间还要20 年规划期长现居住人口 化汇演地 项目具有后发优势 核心竞 争力强 项目处于五象新区发展初期未来市场 威胁 独创性的文化产业 提高创新能力 引进对项目有经验的专业合作团队 降低项目运作风险 增加特色业态辅助功能 以主题业 态作为宣传亮点 O 年 规划期长 现居住人口 少 投资大 风险高 南宁市内还没有文化综合体 可以借鉴的经验少 项目处于五象新区发展初期 未来市场 具有不确定性 城区内的商业综合体发展成熟 如航洋 国际 万象城等竞争项目有先发优势 根据自身定位 引进相关人才和相关优 秀文化 企业进驻 通过休闲旅游 整合城市高端消费人群 的消费 提升项目的生活品
13、质档次 ST 项目定位项目总体定位 商业定位商业定位 通过规模化 特色化 主题化打造核心竞争 力 商业定位商业定位 文化定位文化定位 组合多种有关联性的主题业态 便利的满足 消费者多元性需求 慢生活 渔文化步行广场 新生活 时尚生活街区 最具典范性文化商业步行街区 中国首个渔文化情景消费体验区中国首个渔文化情景消费体验区 城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心 总体定位 渔 鱼 构思 概念生成渔 鱼 水中的鱼 构思 概念生成 形体生成 概念生成 鱼游水中 水在四方 人们逐水而居 因水也因 鱼 如果说水是生命的源泉 那鱼 简直就是免 费的馈赠了 除开远洋深海的巨鲸大鲨不论 就 人类常居的场所 鱼是威协
14、性最小的动物之一 论其性格活泼灵动天然单纯 观其外貌五 形体生成 设计元素 论其性格 活泼灵动 天然单纯 观其外貌 五 色斑爛 阿娜多姿 品其膏髓 味美无匹 健体 补脑 水上人家以渔为生 渔排 渔民在渔排上搭建木屋 他们生产 生活 都在渔排上 渔排连成片 木屋连成村 一到晚上 渔灯亮起鱼叫声参合着人们的说笑声小船的马渔灯亮起 鱼叫声参合着人们的说笑声 小船的马 达声低鸣 海面上的波光粼粼 感觉似 威尼斯 一个小岛 海天渔国 风帆 礁石 船歌 鸥鹭 海浪 悬磴 沙滩 渔夫 红树林 海肫 罾架 岛屿 渔火 概念说明 草图对比 概念生成关键词提取 码头 鱼鳞 方案对比 鱼泡 草模对比 渔网 渔歌 形
15、体生成 形体生成 最终模型效果 L 型生成 在前期策划中分析了最有经济价 值区域如橙色区域所示 结合主入口设 置得到L形体置得到L形体 意向形成 引入鱼鳞的意向 将场地根据鱼 鳞的肌理进行设计 得到滨水小屋的 形式形式 L 型生成 意向形成 设计元素 中庭设计 3个室内中庭一个室外中庭串联 商业动线 通过室外平台和中庭的引导 形成环形商 业动线 主题功能 建筑的主要部分是商场 北面是 酒店 滨江业态主要为休闲体验 设计元素景观轴线 南南宁宁 五象五象岭岭 文文化化 青秀山青秀山 宁宁大桥大桥 岭岭 邕江邕江 化化中心中心 景观轴线鸟瞰图 室内大堂效果图景观轴线示意图 景观轴线分析 基地的主要轴
16、线是与五象岭 文化中心 南宁大桥 邕江 青秀山一次相连形成的轴线 因此在轴线上开人行主入口 大堂三层挑空 设置直跑大楼大层挑 设大楼 梯与二层室外平台相连 流线分析总平流线分析图 策略 流线分析总平流线分析图 策略 流线分析 内部交通流线 内部交通流线 业态构成 广告位分析 活动策划 出租车流线 私家车 消防环道步行流线私家车 消防环道步行流线 流线分析功能流线分析图 后勤流线图 顾客流线图 功能分区 流线分析功能流线分析图 一层平面流线图 外街景观流线分析 业态构成 业态定位表业态定位表 名称主题定位业态分布 A区时尚生活街区 B1F 2F 品牌商业主题 的精致生活品 位区 精品服装 精致饰品 艺术精品店 创意书吧 品牌旗舰 店 百货 超市 创意办公 商务中心 酒吧 A区时尚生活街区 3F 4F时尚年轻主题 的时尚动感娱 乐区 甜品店 小型特色零售 轻便餐饮 创意时尚 电影院 ktv 健身中心 电玩城 咖啡厅 旅游休闲主题酒店 私房餐饮 特色民俗餐饮 特色休闲茶馆 文化展 B区体验街区 旅游休闲主题 的情景消费游 憩区 酒店 私房餐饮 特色民俗餐饮 特色休闲茶馆 文化展 厅 艺术工作
