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1、 基础知识人绿地集画“房地产基础知识及常用名词1、房地产:是指土地、建筑物及其他地上定着物的统称,包括物质实体和依托于物质实体上的权盐,房地产与建筑物密不可分。上述定义中的地上定着物,是指不能分离或虽能分高但分高后会砾坏房地产的功能或完整性,地上定着物包括为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、花园、假山,为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通风、通讯、电梯、消防等设备。人绿地集画2、土地的所有权种类:国有土地,集体土地。3、士地使用权的获取方式:征用、划捞、出让。其中,以出让方式获取土地使用权,目前已经实行“招拍挂“的方式进行,即以招标、拍卖、
2、挂牌的方式迹行出让,协议出让已经停止。4、生地与熟地:熟地是指已经拆迁完毕,达到“三通一平“施工条件的土地。生地则是相对应熟地而言的,是指尚未具备上述施工条件的土地。三通一平:水通、电通、路通,场地平整。七通一平,给水通、排水通、电通、路通、仪气通、通讯通、供热通,场地平整。人绮地集画东“c重5、房地产按用途划分的类型-a.居住房地产(普通住宅,高级公寓,别墅等);b.商业房地产(写字楼,旅馆,商店,影剧院等c,旅游房地产公园,风景名胜,历史古迹,沙滩等)4d.工业房地产(厂房,仓库,e农业房地产(农场,林场,牧场,果园)特殊房地产学校,教堂,政府机关办公楼等)8.综合房地产(是指具有上述两种
3、以上用途的房地产)6、土地使用权出让的使用年限:居住用地70年;工业用地50年;教育,科技,文化卫生,体育用地50年;商业,旅游,娱乐用地40年;综合或其他用地50年;人绿地集团7、拆迁补偿的方式:货币补偿、实物补偿(回迁、搬迁)。目前较多采用货币补偿方式。8、在什么情况下,国家可以收回有限制出让的土地使用权:a.土地使用届满(如果在土地使用权届满以后,再重新交纳规定金额的土地出让金,出让金视该地段标的收取,就可以继续使用)b.根据社会公共利益的需要依照法律程序提前收回c,因士地使用者不履行土地使用权出让合同而收回人绮地集画“。吴命国明明9、士地出让金:指市县级人民政府土地行政主管部门将土地使
4、用权出让给土地使用者,芥由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价款。10、产权及房产种类:房产证可分为商品房、房改房、村民自建房三种形式。房屋产权:指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和。即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收盐和处分的权利。房地产权利人:指依法享有土地使用权、房屋所有权的自然人、法人和其他组织。人绮地集画产权证书:指“房屋所有权证“和“土地使用权证“。房屋产权证书包括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图大产权证:即开发商
5、首先要取得的产权证,是开发商拥有房屋产权的证明,这只能由开发商来办理。小产权证:即每个购房者拿到的产权证,由购房者或购房者委托开发商到房产交易部门办理。开发商只有取得了大产证,购房者才能去办理小产证。商品房:是指房屋开发建设中专门用作商品销售的住宅房屋或商业物业。人绮地集画岑“ss公房:也称公有住房、国有住宅,指由国家及国有企业、事业单位投资兴建销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。使用权房:由国家及国有企业事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公房。集资房:改变住房建设由国家和单位包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房
6、屋。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。共有房产:两个或两个以上的人对同一项房产共同亦有所有权。人绮地集画五证(预售条件:建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、和啸品房预售许可证,简称五证。一证三书(楼房交付使用条件:一证:房地产建设项目诱工综合验收合格证三书,商品房质量保证书、商品房使用说明书、收楼通知书商品房质量保证书,主要约定了保修年限、保修方式等商品房使用说明书:介绍额定电流、主体结构、各部件在使用中应注意的问题。人绮地集画伟“ss重现房:已经交付使用的商品房,客户交付部分或全部房款后即可入住。开发商已办娴房地产权证(大证)的商品房。期房:尚未交付使用的商品房。指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大证)为止的期间。准现房:指房屋主体己基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和迹行配套施工阶段的房屋。人绮地集画
