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1、 珠海金桥丽景湾花园项目管理策划 珠海金桥丽景湾花园项目工程项目管理策划珠海金桥丽景湾花园项目工程项目部2015 年 11 月目 录1. 编制依据32. 工程简介32.1 项目概况32.2 项目所在地自然条件状况52.3 项目特点及施工重点、难点62.4 项目开工实施条件73. 项目管理组织机构及人员配置73.1 项目管理组织机构73.2 项目管理人员配置84. 项目管理目标95. 项目施工组织策划105.1 项目施工总体部署105.2 项目现场总平面规划125.3 项目总进度计划及主要保证措施175.4 主要施工方法195.5 资源配置计划345.6 质量控制395.7 安全职业健康管理59
2、5.8 文明施工管理616. 项目经营策划666.1 合同简介666.2 项目所在地调研情况676.3 项目分包计划686.4项目物资计划696.6 税赋情况预测746.7 降本增效措施757.1 项目现金流量预测表788. 风险控制根据总包合同的付款方式828.1 合同风险管控829. 其他831. 编制依据1.1 合同文件、招标文件以及业主的其它要求； 1.2 项目投标文件以及设计文件； 1.3 适用的法律、法规、标准、规范、规程； 1.4 本工程地质勘查报告；1.5 类似项目的经验资料。2. 工程简介2.1 项目概况工程概况一览表序号名 称内 容1项目名称珠海金桥丽景湾花园项目2合同额4
3、8000万元3合同工期计划开工日期2015年11月18日。工期总日历天数：540天4质量要求工程质量 合格 ，符合 国家现行建筑工程验评 标准。5建设单位珠海金星房地产有限公司6监理单位广东工程监理有限公司7设计单位中国建筑技术集团有限公司8建筑规模占地总面积约47000 m2 ，工程建筑总面积为60760.18m2，共计75栋别墅(A户型10栋B户型35栋C户型30栋)、1栋售楼中心、1栋社区用房，别墅结构为3+1层框架、剪力墙，地上三层（18857.18 m2 ），地下一层（41903 m2）.9施工范围地基基础、主体结构、装饰装修、防水、强弱电安装、设备采购安装、景观绿化、市政配套及其它
4、相关配套工程等施工图所示的全部工作内容；并包含发包人确认的设计交底记录、图纸会审纪要、设计变更和现场签证等所有工程范围全部工程内容。 （1）、项目地理位置：该项目位于珠海市情侣北路唐家湾鸡公山边，交通便利。附别墅群效果图。（2）、建筑设计概况序号项 目内 容1建筑功能别墅小区2建筑面积总建筑面积（）60760.18地上建筑面积（）18857.18地下建筑面积（）41903.003建筑层数地上3层地下1层4建筑层高地上13m地下4.5m5建筑抗震烈度7度6建筑物安全等级二级7防水等级二级8使用年限50年9绿化面积40%（3）、结构设计概况：序号项 目内 容1结构形式基础结构形式预应力混凝土管桩主
5、体结构形式钢筋混凝土剪力墙结构2混凝土强度等级基础垫层C15基础、柱、外墙C30-C35（P6）地上结构C30C35地下车库C30（P6）3钢筋结构HPB300、HRB400，4钢材结构Q2352.2 项目所在地自然条件状况（1） 勘察场地地形、地貌特征拟建场地位于珠海市高新区，紧临情侣北路，交通便利。场地地形高低不平，现场地地面标高在0.0013.37米之间（以钻孔孔口标高计），在地貌上属于海陆交互相堆积地貌，按勘察场地分类可定为二级场地。（2） 勘察场地的气候概况本区属南亚热带海洋性季风气候，热量丰富，雨量充沛，夏无酷暑，冬无严寒，是台风多发区。本区为广东省内太阳辐射资源比较丰富的地区之一
6、，全年日照时数为1991小时，太阳幅射总量为4613MJ/m2，年平均气温22.1。一月份最冷，月平均气温14.0，极端低温为1.7，七月份温度最高，月平均气温28.4，极端高温达38.5。区内降雨量丰富，年降雨量2280mm。干湿季节明显，49月份为雨季，降雨量占全年降雨量的84%，年均暴雨4.0次，其中大暴雨0.9次，日降雨强度可达80150mm，甚至更大。10月至次年3月为旱季，降雨量仅占全年降雨量的16%。每年710月份为台风季节，台风袭击时常带来狂风、暴雨、巨浪和风暴潮，尤其正面登陆地段，强台风最大风力可达12级以上，破坏性极大。本区虽无严冬，但隆冬时节常有冷空气入侵，造成剧烈降温，
7、冷空气主要集中在12月至次年4月，每次持续时间38天，最大降温10。本区基本风压为0.85kPa。（3） 区域地质构造场地位于珠海市高新区，经搜集区域地质资料，全市地壳经历了长期据钻孔揭露，场地无断裂或构造破碎带通过。根据珠海区域综合地质调查报告（1：50000）资料，场地所属区域属地质构造较稳定区（4 ） 地质岩性构成根据钻探结果分析，拟建场地主要由人工填土（Q4ml）层、第四系海陆交互相沉积(Q4mc)层、第四系残积(Q4el)层及燕山期侵入花岗岩（y）层构成。（5）水文地质条件场地地下水属潜水类型，主要埋藏在场地人工填土层及第四系海陆交互相沉积层中，其主要补给来源为大气降水。但因勘察场地
8、人工填土多属素填土，具有中等偏弱的渗透性，故地下水位受季节气候影响不大。勘察期间测得场地地下水位深度为02.7米，相当于绝对标高为2.156.37米之间。本场地地下水环境类型为类环境，弱透水地层。（6） 地下不利埋藏物拟建场地内无古河道、沟滨、墓穴等不利埋藏物。2.3 项目特点及施工重点、难点1、工程特点： 本项目为高品质住宅为主别墅群项目。别墅区以花园式为主，引入欧洲风情小镇的建筑风格，建筑绿化面积达40%。施工地点与珠海警备区紧一墙之隔，为了不影响警备区的日常作息，施工中将对声光、施工人员管控及施工时间段的严格管控是本工程的最大特点，也是影响本项目施工进度的不利因素之一。2、工程重点、难点
9、：（1）工期紧张：本工程主体结构工期为6个月，75栋别墅要同时施工，其中还包含需要完成3套样板装修房及一栋售楼中心（含广场）装修房的施工。施工工期非常紧张，施工中各工种同时立体交叉作业。因此，施工管理过程中，如何科学合理的安排施工工序，满足安全，质量，进度及成本控制的目标要求是本工程施工难点和重点。 (2)土方开挖量大：本工程别墅住宅楼首层为架空式框架结构，地下一层为地下车库，地下车库海拔标高为2.5m,场地自然标高为海拔标高3.8m,高差约为1.3m,地下车库面积约为4万m2 ，土方开挖量较大，加上独立基础基坑土方开挖，土方开挖量约为6万m2。因此土方外运及存放是施工的难点之一。（3）局部山
10、体岩石需要爆破施工：本工程部分独立基础坐在山体上，需要进行爆破后开完施工，爆破深度最深约为7米，属于典型的危险性较大的分部分项工程，基坑爆破施工重大危险源较多，施工前必须编制周密的专项方案，严格按照方案加强安全管理及隐患排查，这也是本工程施工中的安全管理的重点。（4）高大模板施工：地下室一层层高约为5.7米，模板搭设高度超过5米，属于一般规模的危险性较大的分部分项工程，是施工中重大危险源因素及危险源，是施工的安全管理重点。（5）地下水位较高：项目所在场地常年地下水位为海拔标高2.5米左右，施工中的土方开完，基坑支护要充分考虑地下水的影响，施工完成后，地板及挡墙受水压力较大，对地下防水施工提出较
11、高的要求，这也是施工中的重点之一。（6）山水冲刷：本工程地处山脚，雨天山水较大，工程施工中要对山水的冲涮采取防护措施。（7）防台防汛：本工程地处珠海地区，属于南亚热带海洋性季风气候，热量丰富，雨量充沛，是台风多发地区，施工期间要做好季节性防台防汛措施。2.4 项目开工实施条件工程施工合同条件：本工程已与建设单位签订施工合同，与分包商的分包合同正在签订之中；现场条件：施工现场三通一平已由业主委托我方完成，除4栋别墅位置需要小范围岩体爆破外，其余别墅位置具备开工条件。现行法规条件：除施工许可证正在紧密办理之中，项目开工程序符合现行法规条件。3. 项目管理组织机构及人员配置3.1 项目管理组织机构项
12、 目 经 理杨飞项 目总工、工 程 副 经 理：卢浪施工队一队负责人：施工队长技术质量部负责人：郑学刚负责人：许利捷经营物资部负责人：樊坤综合办公室许利捷工程安全部负责人：许利捷施工二队负责人：施工队长施工三队负责人：施工队长3.2 项目管理人员配置序号岗 位姓名年龄持证情况职责权限备注1项目经理杨飞33一级建造师负责整个项目的运行绿色施工管理3项目总工工程经理卢浪42高工总体负责施工技术管理绿色施工管理4技术质量部部长郑学刚50工程师负责工程技术质量管理绿色施工管理5经营物资部部长樊坤29预算员证负责项目经营物资采购管理绿色施工管理6工程安全部部长许利捷28施工员证负责施工、安全管理绿色施工
13、管理7工程安全部副部长张志超43安全员证负责施工、安全管理绿色施工管理8安全员王从利42安全员证负责现场安全管理绿色施工管理9预算员樊坤28预算员证项目经营预算绿色施工管理10质量员陈聪26质量员证负责现场质量管理绿色施工管理11办公室许利捷28质量员证文件宣贯及后勤管理绿色施工管理12技术员于润泽25质量员技术质量管理绿色施工管理13资料员娄长胜26资料图纸管理绿色施工管理14施工员李俊峰23现场施工管理绿色施工管理4. 项目管理目标项目管理目标一览表序号目标分类目 标 内 容1成本管理目标1. 1. 各类材损控制指标；钢筋损耗为1.5%，砼损耗为1%，砌体损耗为1%2. 项目部管理费控制指标；按公司管理要求控制在1.5%以内3. 安全文明施工费控制指标；按公司管理要求控制在2.2%以内4. 财务费用控制指标；根据公司财务制度要求5. 项目成本控制指标；预计完成自行产值总成本为31203万元6. 项目目标利润控制指标:预计总利润率为4 %。2资金管理目标分包款、材料款、租赁费等的付款方式按照总承包工程收款节点付款，以收定支，收入工程款扣除累计垫资费用及利息后按照完成
