【精编】世纪城6号楼及2号楼精技术质量标准交底

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1、2016年4月26日 世纪城6号楼及2号楼精装技术质量标准交底 目录 1 场地移交2 质量管理3 成品保护4 保洁5 交付快修管理 精装修工程技术质量标准交底之场地移交 1 场地条件 1 道路 施工现场道路狭窄 材料进出以及材料现场堆码有一定的难度 2 垂直运输 不间断垂直运输提供 每个单元提供两台室内电梯作为精装施工电梯 作为超高层材料运输 必须加班加点 否则不能满足施工要求 施工电梯与室内电梯搭接时间 3 堆场 批示临时堆场 垃圾转运场指定 特别说明 道路可能因为室外工程施工情况出现改线和临时断路情况 应合理考虑运输调配 装饰进场后施工电梯存在土建 外门窗 安装等单位交叉使用情况 应充分考

2、虑与各单位实现有效沟通 考虑运力调配 现场条件多变 甲方会配合装饰总包根据现场实际情况寻找现场堆放地点 装饰总包应积极与土建总包形成有效沟通找到合适场所 堆场肯定存在变换及移位 应积极配合甲方工作安排 2 移交工序优先级 必要 关键 非必要 3 移交关注点 3 1结构尺寸 特别说明 房间方正度 对装饰影响巨大 偏差最突出的部位一般显现在 断肢剪力墙 及 短墙砌体 应着重检查 墙体垂直度 主要影响突出在鞋柜 浴柜 户内门安装后距墙缝隙不一致 易被业主发现而投诉 应重点检查柜体背墙面及门洞部位 大小头 窗台 门槛石部位为检查重点 门洞尺寸 需要重点检查 装饰移交检查 户内门厂家复查 3 移交关注点

3、 3 2标高尺寸 特别说明 标高线 同层土建移交标高线的准确度复查 预埋水电点位的标高 重点核对给排水预埋套管 预埋电气底盒的完成标高与装饰饰面的冲突情况及预埋位置与装饰图纸不符合部位 提前在移交期达成综合改造方案 结构梁底标高 结构梁与吊顶的关系 与门洞的关系 与给排水消防系统关系应统筹考虑 对于难以修改结构部位 应在前期放线中提出 通过深化图纸来规避后续风险 3 移交关注点 3 3土建质量 特别说明 渗漏 包含同层外墙渗漏和上下层结构渗漏 后期整改成本巨大 应在前期全面检查 二次防水基层 针对二次防水基层包含 防水涂刷墙面抹灰质量 防水反坎高度等进行全面检查 必要时增加二次处理方案 门 窗

4、收口 土建安装门窗部位收口效果应进行必要检查规避后续装饰完成后怪相 天蓬平整度 移交检查中较难发现 且整改慢 需重点关注 基层空鼓 结构板开裂 4 移交记录 特别说明 移交记录由土建及装饰单位移交人员如实填写 监理应按表格要求针对户内实际情况监督施工单位填写 作为过程移交记录进入管理文件档案 精装修工程技术质量标准交底之质量管理 1 泥水作业 1 1相关规范条文 8 3 2饰面砖的品种 规格 图案颜色和性能应符合设计要求 检验方法 观察 检查产品合格证书 进场验收记录 性能检测报告和复验报告 8 3 3饰面砖粘贴工程的找平 防水 粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技

5、术标准的规定 检验方法 检查产品合格证书 复验报告和隐蔽工程验收记录 8 3 4饰面砖粘贴必须牢固 检验方法 检查样板件粘结强度检测报告和施工记录 8 3 5满粘法施工的饰面砖工程严禁空鼓 裂缝 检验方法 观察 用小锤轻击检查 1 2木地板基层 特别说明 地面找平完成后48小时 全数检查验收 平整度偏差控制3毫米以内 局部地面不平可打磨或用高强快干水泥找补 短时间内不能进行面层施工应采取必要的保护措施避免地面翻砂 找平层按照成品的要求保护 严禁在上面搅拌砂浆 地面在批刮腻子前用彩条布进行保护 打砂完成后清除地面保护进行木地板铺装 木地板安装最小尺寸不得低于100mm 且不得在出入口等明显位置

6、平整度不得大于2mm 1 泥水作业 1 2地砖铺贴 特别说明 地砖必须设单独区域集中加工或者场外工厂化加工 保证切割精度 减少损耗 同一房间内应使用同批次瓷砖 不得出现色差 地砖铺贴时特别注意瓷砖边角砂浆要饱满 避免出现空鼓 地砖铺贴时应沿墙边留5 8毫米缝隙 过门石 石材边带应与瓷砖同时铺贴 阳台及卫生间过门石必须湿贴 避免水分渗透形成通路 瓷砖铺贴完成后应及时清理面层污渍 进行保护避免损坏 勾缝在开放日后实施 地砖接缝不平时应及时更换重新补贴 切忌对瓷砖进行打磨以满足平整度要求 1 泥水作业 1 3墙砖铺贴 特别说明 墙砖粘贴前建议对墙面基层进行拉毛处理 或滚涂界面剂 保证粘贴强度 墙砖加

7、工应设置单独的加工车间或场外工厂加工 保证拼缝倒角加工精度 阳角倒边2mm 勾缝密实 墙面砖粘贴前应进行排版 不得出现小于1 3瓷砖上墙 磕边掉角的瓷砖不得粘贴上墙 玻化砖上墙必须使用瓷砖专用粘接剂粘贴 我项目建议使用 楼帮 粘接剂 墙面瓷砖阴阳角碰角应顺直 不得出现空鼓 墙砖必须紧靠顶面 与顶面间不得有明显缝隙 墙砖粘贴完成后应及时清理面层污渍及铝合金门窗框周边砂浆 注意对防水层的保护 1 泥水作业 1 4石材加工及粘贴 特别说明 石材先进行设计样板确认 施工前应确定大板 石材切割完成后应在场内试拼排版并编号 大理石粘接层应使用白水泥 避免返碱影响品质 断裂石材不得使用 窗台板长度小于2米时

8、用整版 大于2米时可分段 窄长板 线条 可用背筋措施保证其强度 石材补缝胶必须调成近似颜色 护理需专业队伍实施 1 泥水作业 1 4防水闭水泼水试验要求 特别说明 防水完成后应闭水24小时进行验收 面层瓷砖施工完成后再进行闭水试验 阳台泼水试验在开放前完成勾缝工作后进行 必要时要求监理单位组织 物业公司参加 监督施工单位实施 每户都做好记录 视频及文字记录 1 泥水作业 2 吊顶作业 2 1相关规范条文 6 1 9吊顶工程中的预埋件 钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理 6 1 10安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试及验收 6 1 11吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm 当大于300mm

9、时 应增加吊杆 当吊杆长度大于1 5m时 应设置反支撑 当吊杆与设备相遇时 应调整并增设吊杆 6 1 12重型灯具 电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上 2 2龙骨施工 特别说明 主龙骨应延房间长向布置 主龙骨设置时考虑筒灯位置 严禁切断主龙骨 窗帘盒 灯槽板必须使用铁挂片与吊杆连接 吊杆使用 8mm吊筋 严禁用 6吊筋 正常情况下吊顶边龙骨不得使用木龙骨 必须使用成品轻钢边龙骨 厚度大于0 5mm 使用木龙骨的地方 木龙骨必须施工烘干木料 使用前做好防火防腐处理 龙骨与结构板连接必须使用膨胀螺栓 不得出现朝天直钉连接 2 吊顶作业 2 3封板施工 特别说明 转角处石膏板必须采用 L

10、型整版 边长大于400mm 避免不同方向应力产生裂缝 石膏板间应留置5毫米缝隙 缝隙不够时应裁切满足要求 板端接缝 短边 应相互错开400 灯槽上口石膏板毛刺应刨平或砂纸打磨 保证平顺 空调进出风口边沿使用阳角条保证顺直度 石膏板封板必须采用螺丝固定 间距150 170MM 黒磷自攻钉距护面纸包封边 长边 距离为10 距裁割边 短边 距离为15 螺丝头沉入板面不超过0 5毫米 并点涂防锈漆 严禁使用直钉固定石膏板 2 吊顶作业 2 4隐蔽验收要求 特别说明 施工单位应报送资料 质检工程师组织相关施工单位进行隐蔽验收 验收前吊顶内管道 设备的安装及水管试压完成 隐蔽验收应做好记录及图像资料留存

11、2 吊顶作业 2 4移交涂料施工前的工序检查 特别说明 板缝是否符合要求 毛刺是否处理到位 移交涂料前所有灯位 检修口等开孔应按设计要求完成 避免腻子完成后再开孔震动产生裂缝 2 吊顶作业 3 乳胶漆涂料 3 1相关规范条文 特别说明 新建筑物的混凝土或抹灰层基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆 混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时 含水率不得大于8 涂刷乳液型涂料时 含水率不得大于10 木材基层的含水率不得大于12 基层腻子应平整 坚实 牢固 无粉化 起皮和裂缝 内墙腻子的粘结强度应符合 建筑室内用腻子 JG T3049 的规定 3 2腻子基层 特别说明 先找角找方 先施工上部分 方便地面铺贴水份

12、挥发 再做大面积 注意线盒之间的缝隙填补 腻子搅拌应设置独立房间便于现场文明管理 减少浪费 注意墙面剔完线槽部位按照石膏板缝处理方式处理 土建墙顶面开裂 渗水 返锈一定要先处理完后方可进行腻子施工 室内所有开关插座底盒做好保护 腻子完成后周边清理方正 盒子里面清理干净 3 乳胶漆涂料 3 3砂纸打磨后检查 特别说明 检查灯槽及石膏线上口是否有毛刺 检查阴阳角是否顺直 检查管盒周围是否平整 3 乳胶漆涂料 3 4乳胶漆涂料 特别说明 涂饰时不造成污染是关键 尤其是采用喷涂工艺 每一道涂料完成后 要组织进行全检 避免漏刷 天棚面漆必须采用喷涂 不得采用滚涂 3 乳胶漆涂料 3 5面漆检查 特别说明

13、 检查有无色差 透底 刷纹 漏刷 石膏线棱角明显 顺直 无开裂钉眼等 界面污染 3 乳胶漆涂料 4 墙纸粘贴 4 1相关规范条文 特别说明 基层处理 装修质量验收规范 第11 1 5有明确要求 住宅装饰装修工程施工规范 12 3 5有明确要求抹灰基层含水率不大于8 木基层不大于12 基层应干净无污染 满批腻子 表层坚实牢固 无粉化 起皮和裂缝 无飞刺 麻坑和凸凹等缺陷 当使用易透底的薄型壁纸时 粘贴前应先涂刷乳胶漆一道 使其颜色一致 规范 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210 2001 住宅装饰装修工程施工规范 GB50327 2001 4 2精装修墙体完成面控制标准特别说明 施工前

14、必须用靠尺或 大 角尺寸全数施工和检查 墙体的整改必须在底漆施工以前 否则影响后续工序 4 墙纸粘贴 4 3墙纸铺贴要求 特别说明 基层应干净无污染 坚实牢固 不得粉化 起皮和裂缝根据房型特点和墙面面积确定开料数量和铺贴顺序 同一面墙必须使用同批次产品 不得出现不同批次混贴的情况 按批号 箱号开料 编号标明顺序和方向 施工时按编号顺序和方向施工 PVC产品和纯纸产品将胶水均匀涂刷在墙纸背面 对折放置5 10分钟 待充分吸胶后上墙粘贴 无纺产品将胶水均匀涂刷在墙上 把裁好的纸按顺序 方向直接铺贴上墙 4 墙纸粘贴 4 4墙纸粘贴质量检查 特别说明 粘贴必须牢固 无空鼓 无翘边 皱折等缺陷 表面色

15、泽一致 无斑污 胶痕 无返潮 短花和凹凸等缺陷 壁纸拼接横平竖直 图案端正 花纹吻合 距墙1 5米处正视 不显拼缝 阴角处无接缝 阴角处搭接顺光 角度方正 竖向平直 边缘整齐无毛边 墙纸与踢脚线 墙裙 压顶线 电气槽盖 门窗口边等应交接严密 无缝隙 无漏贴和补贴 活动件四周壁纸边缘规整无毛刺 电气槽盖应在裱糊完成后安装 墙纸胶必须及时清理干净 4 墙纸粘贴 5 木饰面及木质线条 5 1相关规范条文 特别说明 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 基层应坚实 平整 干燥 无起皮 脱落 污迹等 木制品安装在潮湿墙体 地 顶面部位时 应在该部位涂刷防腐涂料 木材含水率应 10

16、5 2木饰面质量质量要求 特别说明 木饰面安装应与基体连接牢固 位置正确 加工尺寸正确 表面平整光滑 拐角方正 线条顺通 清秀 木纹清晰 颜色一致 嵌合严密 无明榫 挂胶和外露钉帽等缺陷 木饰面板与基层粘接稳固 紧密 无胶粘剂返底 霉变 发黑等现象 木饰面板接缝顺直 花纹一致 表面平整 光洁 无污染 胶渍 凹痕等质量缺陷 5 木饰面及木质线条 5 3木线条质量要求 特别说明 木线条安装应与基体连接牢固 位置正确 不应发生翘曲或呈波浪形等情况 加工尺寸正确 表面平整光滑 拐角方正 木纹清晰 颜色一致 嵌合严密 无明榫 挂胶和外露钉帽等缺陷 木线条接缝顺直 无污染 胶渍 凹痕等质量缺陷 墙体长度在三米以内 不允许有接口 须采用整根安装 客厅及卧室背景墙木线条必须采用整条施工 不得有接头 接缝高低差不大于0 5mm 顺直度偏差不大于2mm 不得出现低于20cm的接头 5 木饰面 6 木门制作与安装 6 1相关规范条文 特别说明 装修质量验收规范表5 2 17和表5 2 18有明确要求安装规范中 对门洞墙体 装修完成面 偏差有明确要求 门及门框的垂直度 宽度 缝隙大小等有明确要求 规范 建筑装