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1、n更多企业学院： 中小企业治理全能版183套讲座+89700份资料总经理、高层治理49套讲座+16388份资料中层治理学院46套讲座+6020份资料国学智慧、易经46套讲座人力资源学院56套讲座+27123份资料各时期职员培训学院77套讲座+ 324份资料职员治理企业学院67套讲座+ 8720份资料工厂生产治理学院52套讲座+ 13920份资料财务治理学院53套讲座+ 17945份资料销售经理学院56套讲座+ 14350份资料销售人员培训学院72套讲座+ 4879份资料2011年物业治理师考试经营治理练习题及答案1、建设部队住宅小区物业治理服务质量的具体要求中，必须达到98%以上的指标有（）。
2、 A.房屋完好率 B.群众中意率 C.零修及时率 D.各种费用收缴率 答案：ACD2、住宅小区物业治理公司实行（）的服务原则。 A.有偿 B.低价 C.高档 D.高效 答案：ABD 3、写字楼原指用于办公的建筑物，一般由（）组成。 A.绿化系统 B.办公用房 C.辅助用房 D.交通系统 答案：BCD 4、写字楼商务中心应配备一定的现代化办公设备，这些设备要紧有（）。 A.电视机，电话机 B.打印机，计算机 C.传真机，中英文处理机 D.装订机，投影仪 答案：ABCD 5、客户对写字楼商务中心服务质量的评价，是以服务的（）为动身点。 A.价格 B.精确 C.周到 D.快捷 答案：BCD1、忠于职
3、守，尽职尽责是对物业治理人员职业道德的（）。 A.全部要求 B.差不多要求 C.首要要求 D.最高要求 答案：BC 2、物业治理公司治理部的业务范围包括（）。 A.环保，绿化治理 B.报案，消防治理 C.车辆治理 D.房屋装修治理 答案：ABC 3、物业治理公司租赁部的职责有（）。 A.做好物业的产籍治理 B.扩大租赁业务 C.提高物业出租率 D.提高经济效益 答案：ABCD 4、业主委员会的义务有（）。 A.召集，主持业主大会或业主代表大会 B.向业主大会或业主代表大会汇报工作 C.支持，配合和监督物业治理企业的工作 D.积极创建文明物业小区 答案：ABCD 5、物业治理企业应当与居委会共同
4、做好（）工作。 A.综合治理 B.老龄 C.妇女 D.打算生育 答案：ABCD 6、住宅小区由（）构成。 A.居民 B.居住面积 C.居住设施 D.居住环境 答案：ABC 7、住宅小区房屋按产权划分有（）。 A.遗产毗连房屋 B.私人房屋 C.集体房屋 D.国有共有房屋 答案：BCD 8、在法律同意的范围内，居民对自己拥有的产权的房屋能够（）。 A.出租 B.出售 C.抵押 D.赠与 答案：ABCD 9、1994年3月国家建设部颁布的都市新建住宅小区治理方法，为我国都市住宅小区治理（）奠定了基础 A.正规化 B.自动化 C.法制化 D.现代化 答案：ABD 10、住宅小区物业治理主体由（）组成
5、。 A.业主和业主大会 B.业主委员会和物业治理公司 C.政府相关部门 D.房地产开发建设单位 答案：ABC1、物业租赁治理模式中，（）模式业主不负责物业的租赁。 A.包租转租和托付治理 B.出租代理和托付治理 C.包租转租和出租代理 D.包租转租、托付治理和出租代理 答案：C 2、关于自动延期租赁的表述，正确的有（）。 A.除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约 B.租约按周、月、年的周期连续，中止通知应与周期对应 C.租赁关系在双方中的一方死去时终止 D.又称周期性租赁 E.该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效 答案：ABDE 3、租赁方案与策略涉及的要紧工作内容有（）。 A.确定
6、可出租面积和租赁方式 B.编制租赁经营预算 C.定位目标市场 D.确定租金方案 E.明确广告策略 答案：ABCD 4、下列哪项不是物业治理成本营业成本中包括的费用（）。 A.直接人工费 B.间接费用 C.直接材料费 D.治理费用 答案：D 5、某物业治理企业，共有保安25人，保安人员人身保险费100元/人？月，房租费60元/人？月，保安系统费100元/人？元，保安用房30元/人？月，该物业治理企业的保安费的月总支出为（）元。 A.7250 B.290 C.3480 D.5000 答案：A 6、物业治理的要紧内容包括（）。 A.房屋的维护雨修缮 B.房屋装修监督治理 C.房屋附属设备设施的治理及
7、维修养护 D.综合经营服务 答案：ABCD 7、房屋的维护与修缮是（）。 A.物业治理的全部内容 B.物业治理的重要环节 C.常规服务的要紧内容 D.常规性治理的要紧内容 答案：BCD 8、物业治理区域内安全保卫的重点是（）。 A.防火、防盗 B.防雷、防电 C.防交通事故 D.防意外损害 答案：ACD 9、物业治理人员必须具有的专业知识和专业技能包括（）。 A.现代治理知识 B.现代治理手段 C.物业治理专业技能 D.遵守纪律，奉公守法 答案：ABC 10、物业治理人员必须具有现代治理知识，是指从事治理工作必须（）。 A.仪表仪容端庄 B.具有科学头脑 C.具有科学思想 D.运用科学的手段
8、答案：BCD1、收益性物业的运营费用包括（）等。 A.空置和收租损失 B.抵押贷款还本付息 C.房产税和所得税 D.为租客提供服务的费用 答案：D2、下列属于设备有形磨损的是（）。 A.封存的设备因自然力产生的磨损 B.设备生产成本降低导致设备市场价格降低，从而引发的原来购买的设备贬值 C.技术进步因素的阻碍，社会上出现了新型设备，从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后 D.设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏 答案：AD 3、（）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。 A.市
9、场法 B.成本法 C.收益法 D.趋势法 答案：A 4、物业价格构成中包括了（） A.土地取得成本 B.开发成本 C.投资利息 D.物业折旧 E.开发利润 答案：AD 5、一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、（）、资金和运行机制等因素构成的一个系统。 A.内容 B.价格 C.治理机制 D.环境 答案：B 6、不属于需求分析具体内容的是（）。 A.人口和家庭分析 B.就业分析 C.竞争对手分析 D.收入分析 答案：C 7、商品住宅需求的阻碍因素要紧有（）。 A.收入的变化 B.政府的税收政策 C.国际市场住宅价格 D.对以后的预期 E.政府的住房政策 答案：ABDE 8、建筑物治理打算的内容
10、，包括如下（）。 A.建筑物维护的标准 B.建筑物治理策略 C.租金方案 D.物业检查打算 E.财务收支打算 答案：ABD 9、按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为（）。 A.居住用房租赁和非居住用房租赁 B.定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁 C.公房租赁和私房租赁 D.国内租赁和涉外租赁 答案：C1、下面（）是造成不良物业资产形成的缘故。 A、经济周期变化 B、房地产泡沫 C、资金运动的中断 D、经营不善 E、政策风险 答案：A,B,C2、写字楼安全治理要紧包括（）。 A、工程安全 B、消防安全 C、人员安全 D、应急预案 E、治安安全 答案：A,B,D,E3、企业绩效评价的计分方法分为（
11、ABCE）。 A、差不多指标计分方法 B、修正指标计分方法 C、评议指标计分方法 D、偏差指标计分方法 E、定量和定性相结合计分方法 答案：A,B,C,E4、资金运用包括（）。 A、资金的投放 B、支付罚款 C、各项资产的使用 D、补偿物业经营治理耗费 E、缴纳各种税金 答案：A,C1、银行货币资金运动的（）是不良物业资产形成的全然缘故。 A、变化 B、中断 C、减弱 D、增强 答案：B 2、（）是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和。 A、生命周期成本 B、生命周期资产 C、经济周期成本 D、经济周期资产 答案：A3、一般租售型商务写字楼整体有效使用率一般为（）。 A、50%6
12、0% B、60%70% C、70%80% D、80%90% 答案：B 4、租金调整关于要紧租户一般每（）年调整一次，次要租户可每年调整一次。 A、4 B、5 C、6 D、7 答案：B 5、（）是业主猎取的，与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。 A、物业治理费 B、百分比租金 C、基础租金 D、代收代缴费用 答案：C1.忠于职守，尽职尽责是对物业治理人员职业道德的（）。A.全部要求B.差不多要求C.首要要求D.最高要求2、物业治理公司治理部的业务范围包括（）。A.环保，绿化治理B.报案，消防治理C.车辆治理D.房屋装修治理3、物业治理公司租赁部的职责有（）。A.做好物业的产籍治理B.扩大租赁业务C.提高物业出租率 D.提高经济效益4、业主委员会的义务有（）。A.召集，主持业主大会或业主代表大会B.向业主大会或业主代表大会汇报工作C.支持，配合和监督物业治理企业的工作D.积极创建文明物业小区5、物业治理企业应当与居委会共同做好（）工作。A.综合治理B.老龄C.妇女D.打算生育参考
