施工图设计指导标准培训文件

《施工图设计指导标准培训文件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《施工图设计指导标准培训文件（59页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、佳源集团施工图设计指导标准2012试行版 佳源集团设计治理中心标准化研究所编制日期 2012-7-1目 录第一章 总则1第二章 总体设计3第三章 建筑设计4第四章 结构设计17第五章 给排水设计23第六章 电气设计25第七章 暖通设计36第八章 设备设计39第九章 装修设计40第十章 景观设计41第十一章 综合管线设计42第一章 总 则为规范佳源集团产品设计时期中的施工图设计，提高设计质量，有效减少设计过程中的“错漏碰缺”，使产品既能符合目标成本操纵要求，又能提升整体运营效率，特制定本施工图设计指导标准（简称“标准”）。1、适用范围 本标准适用于佳源集团所有住宅与商业产品2、依 据2.1第三代

2、住宅产品标准化大纲（2012修订版）2.2佳源集团住宅产品设计标准细则（2012试行版）3、要 求 本标准作为相关设计合同的附件。凡承接佳源集团旗下住宅及商业产品项目所有土建、装修、景观等专业施工图的设计单位，在满足国家、地点规范的前提下，务必遵照本标准要求执行，相关设计成果也将作为合同结算的依据。各专业设计人员在设计前应充分掌握本专业的设计要求，并熟悉了解相关专业的设计要求，以保证专业间的设计协同与一致性。黑体字部分为强制性标准，必须严格执行。4、内容讲明 本标准共分为总则、总体设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计、设备设计、装修设计、景观设计、综合管线设计等十一章。 本

3、标准中所列尺寸，除标明以米计量外，其余未标明单位的均以毫米计量。 5、解释权 本标准的解释权属佳源集团总部设计治理中心。 6、版权声明 本标准的版权归佳源集团所有，任何单位及个人未经同意均不得对外提供与泄露。7、图纸要求 7.1、项目名称、建设单位要前后一致，与各时期、报建文件一致。 7.2、图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一），以便新旧图纸查阅、区分。 7.3、目录上的编号、图纸编号、电子文件名三者应一致.每次出修改图应重新编制图纸目录。7.4、每次出图、设计变更需配电子文件，图纸中外部参照顾绑定，并提供贵司专用的字体、字库（尤其是结构施工图中钢筋符号等专门符号）。应确保电

4、子文件与蓝图内容一致，每次在蓝图底图上有修改，应反映在电子文件中。 7.5、图纸编号应统一格式，例如：建方01、建初01、建施01、建修01。应该在编号中体现楼栋号，若为不同楼栋共用的图纸，也应把相应楼栋都表示出来。 7.6、与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版不。 7.7、修改图、补充（增加）图应标明版本号，并标明原版图纸（注明出图日期）作废。版本编号原则：第一版图纸为A0版，第一次修改图为A1版，依此类推；补充（增加）图应单独另起编号，统一编为在楼栋号、专业号后加-补001。 7.8、应依照施工总包单位施工内容的划分妥善处理设计变更的编号，编号要连续。 7.9、图纸、设计变更

5、一份中有多张（页）时应各份折叠（装订）在一起，应表示共有几页、本页为第几页。 7.10、图纸与设计变更应设专业会签栏，并应全部签好。 7.11、图纸深度须满足国家（地点）的相关规定。8、自审表、复核表填写施工图绘制单位，在提交施工图成果时须同时提交自审表（附件2）和与方案单位确认有关内容的复核表（附件3）。第二章 总体设计1、总体规划1.1 总图应包含原始地形图，以及用地红线周边50米以内的现状图。1.2 小区园路设计应充分考虑排水坡度和排水措施，以免小区道路排水不畅，导致地下室积水。1.3 地下室汽车尾气井应统筹设置，尾气井的位置应隐蔽，不能阻碍立面效果。1.4 柴油发电机的排烟采纳低空排放

6、时应采取措施防止人靠近，当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2米以上；当采纳高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生阻碍，排烟道的位置亦应隐蔽，不得阻碍立面效果。2、标高 覆土 21竖向标高设计：组团内住宅的门厅与主园路的高差不小于1.2米，次园路、宅间路应高于主园路0.2至0.3米；每个组团中央必须有2至3幢建筑0.000线比其他建筑高出0.9至1.2米，以满足综合管网放坡的要求。2.2 地下室顶板覆土：主园路覆土厚度为0.4-0.8米，绿化处为0.4-1.8米（覆土1.8米的要紧集中在住宅周边），平均覆土约1.1米。3、室外环境 3.1室外工程雨水盲沟排水方式，

7、上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网。 3.2散水按下列原则设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水；当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉300，上置绿化土。 3.3应将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，人行道及广场不应设置各种检查井、雨水井。4、摩托车、自行车、电动车存放 小高层、高层摩托车库应设置在地下室集中停放，每处以不大于500平方米为宜；自行车、电动车库应分区设置，设置在靠近市政道路的住宅地下夹层内或地下室内。电动车车库应设置带锁的充电设施，停车数量按住户的20%比例设置。5、道路 5.1区内道路设计要一次到位。 5.2幸免道路砼半角偶出现裂缝、窨井

8、周边砼出现裂缝应加设防裂钢筋和角偶钢筋。 5.3机动车道上的排水沟盖板要选用成品复合盖板 第三章 建筑设计1、单元户型设计 1.1单元户型差不多设计要求 1.1.1地面排水口及地漏应考虑住户安装和美观要求，并明确定位，以使各标段做法统一，地漏不应设置在显眼和容易踩踏处。 1.1.2雨水管注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。 1.1.3平面图与系统图须吻合，各种管线、设备箱、留洞、结构、插座等位置务必以最美观的方式相互协调，不得发生矛盾。 1.1.4须有最终平面成果图，确保购房合同中建筑图及承重墙体平面图与最终平面图一致。1.1.5所有关于

9、建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按当地的有关规定。 1.1.6厨房内水、煤立管应集中布置，不阻碍业主有效台面使用面积。 1.1.7外立面无管化，空调室外机、空气源热泵等设备隐蔽化。空调机位应保证两面通风，并采纳百叶遮蔽。百叶规格、样式详施工图重要节点1. 1.8多层住宅层高均为2800；高层住宅首层层高3150，其它楼层按项目定位取2800或2900；排屋、不墅层高首层3300-3600，二、三层为3200-3300。 1.1.9复式住宅户内楼梯净宽不小于900，排屋、不墅、空中不墅户内楼梯净宽不小于1200。1.1.10 房型要求：单身公寓建筑面积

10、操纵在25-50平方米；60-80平方米户型要求2房1厅或2房2厅；80-130平方米要求3房1厅或3房2厅；130-144平方米户型要求4房2厅。1.1.11高层、小高层得房率不低于80%，多层不低于85%。（赠送面积在计算得房率时计入套内面积）凡赠送面积部分的外墙，考虑后期变为房间内墙的墙体，采纳咖啡色涂料饰面。1.2住宅地上公共空间1.2.1住宅入口 1.2.1.1不墅、排屋需在入口处考虑每户安装信报箱、可视对讲机及门牌号位置，并在围墙图纸上画出定位尺寸。 1.2.1.2多层、高层门头门厅设计要求： A住宅的门头门厅面积操纵要求与各部位的竖向高差关系须严格按照住宅产品设计标准细则中相关的

11、内容。 B 住宅单元门头与门厅高差20。平台注明外坡1%，以防积水。 C 单元门厅内不得开设其他功能用房的门，以保证门厅的完整性。 D 门厅与楼电梯连接的通道净宽不小于1600。E 单元门的设置：门厅宽度大于3600：门宽1500,门高3000，两侧设350宽固定落地玻璃窗，离左侧窗150处设置嵌入式可视对讲（离地1.3米）；门厅宽度小等于于3600:门宽1800,门高3000，距门150处设置嵌入式可视对讲（离地1.3米）。 1.2.1.3多层、高层门头图纸深度要求： 单元门头须有单独的平面图、剖面图、立面以及相关的节点和大样，除满足国家相关规定深度外，还需满足要求如下深度： A 平面深度要

12、求:门头平面必须有1:50以上的放大图。平面图纸须明确地面的做法、可视对讲的定位、造型柱子的定位、单元门、门连窗尺寸。 B 剖面深度要求：门头剖面必须有1:50以上放大图。 C 立面：立面须明确相关的材料和单元门牌号大小以及定位。 D节点大样:须有门套、造型柱、线脚的大样图，二次装修深化设计时，节点大样图纸须经佳源设计治理中心确认后方可施工。1.2.2楼梯间、电梯厅、公共走道 1.2.2.1地面面层：电梯厅、公共走道、多层楼梯间面层考虑铺贴地砖，面层厚度为50，高层楼梯间考虑水泥砂浆楼面，面层厚度为20。 1.2.2.2公共走道的净宽：多层高层不小于1300，不墅不小于1600，候梯厅宽度不小

13、于1800。 1.2.2.3楼梯间及前室防火门宽度统一为1100，当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽应为1200 1.2.2.4水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量幸免开在电梯门迎面墙面上。若无法幸免时，消火栓及水电井门应做与所在墙面相同材料装饰。 1.2.2.5电梯厅内的设备管井门应做距建筑完成面高300的门槛。 1.2.2.6电梯门口做高差10-20的反坡，防止电梯井进水。 1.2.2.7电梯厅开敞式时，厅地面和放开的连廊(阳台)地面应设置50的高差，防止大雨时雨水倒灌。1.3厨房 1.3.1 洗涤盆靠窗设置，炉灶应避开窗口设置。1.3.2住宅采纳成品排烟道，井道大小满足国家规范最

14、低限即可；厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走。 1.3.3管道穿楼板必须设套管。1.4卫生间 1.4.1当两户卫生间位于建筑凹槽内相对布置时。窗因视线干扰可采纳磨砂玻璃或错位布置。 1.4.2淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。 1.4.3 差不多配置 1.4.3.1主卧卫生间应设浴缸、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。大于144的户型，主卧卫生间内应增加独立淋浴房。 1.4.3.2公用卫生间设淋浴房（淋浴区净宽不小于900）、坐便器、台面盆（或柱盆）。 1.4.4卫生间降板 ： 1.4.4.1 一般一般住宅卫生间应做小降板，户型有专门要求时可做大降板，但须在工程做法表中讲明。 1.4.4.2卫生间降板后，周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间墙面平坦。1.4.5卫生间周边墙（除门洞口外）应做砼泛水,宽同墙厚,泛水顶面做至楼面标高H+0.150米。