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1、 0语E人朋指导工作,服务生活E1相1n会议通过)E圆圆人人水兰园i口朋1主体:房地产开发企业VS一般买受人(自然人、法人沥t3、有偃性:既然是买姜,当然有偃。少一手性:首次交易薹谩傻毂薹鲫百分之一十五队上向县级以上人民政府房产管理部门2、无预售许可进行销售的法律责任:行政责任:城市房地产管理法第六十八条违反本法第四十五条第一款的规E口En1江口唐L民事责任;合同无效3、无预售许可不得收取任何形式的费用玟产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。卫建设部、国家发改委、国家工商总局关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知(建住房2006J166号强调:“未取得商品房预售许可证的
2、Eij江许0Eigg月地产管理部门应依照城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法等法律法规进行查处,责令玟攫覆朦辉可的庸黜住募骥郢房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取熹衰栅收取定全、预定款等性质的费用。“对存在违法规行为的,要责令限期整改,记入房地产信用档案,并可暂0EgEi园圆y动。“Es0当将定金返还买受人。E沥3、不可归责于双方当事人的是由?Enn圆D应g诊ee朐01与商品房的销售方式四商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间00Ct供水颤亳麟薰燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设旅的交付承诺E2共翩薯壹篇的产擅闾震02Aalssoposapyg0十一解决争议的方法【b
