【精编】建设工程结算概述

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1、第10章建设工程结算内容 10 1建筑安装工程费用结算10 2设备 工器具价款的结算10 3建设工程价款的动态结算10 4工程变更价款的确定10 5工程索赔 3 第十章建筑工程结算1 工程结算 是指建筑工程施工企业在完成工程任务后 依据施工合同的有关规定 按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动 工程结算的主体是施工企业 工程结算的目的是施工企业向建设单位索取工程款 以实现 商品销售 2 工程结算的意义 由于建筑工程施工周期较长 占用资金额较大 及时办理工程结算对于施工企业具有十分重要意义 工程结算是反映工程进度的主要指标 工程结算是加速资金周转的重要环节 工程结算是考核经济效益的重要

2、指标 4 第十章建筑工程结算 建筑产品价值大 生产周期长的特点 决定了工程结算必须采取阶段性结算的方法 工程结算一般可分为 工程价款结算和工程竣工结算两种 工程价款结算 指施工企业在工程实施过程中 依据施工合同中关于付款条款的有关规定和工程进展所完成的工程量 按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动 工程竣工结算 指施工企业按照合同规定的内容 全部完成所承包的单位工程或单项工程 经有关部门验收质量合格 并符合合同要求后 按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动 5 第一节建筑安装工程费用结算 工程价款结算方式1 按月结算方式 即 实行旬末或月中预支 月终结算 竣工后清算

3、的办法 跨年度竣工的工程 在年终进行工程盘点 办理年度结算 2 竣工后一次结算方式 建设项目或单项工程全部建筑安装工程的建设期在12个月以内 或者工程承包合同价值在100万元以下的工程 可以实行工程价款每月月中预支 竣工后一次结算 当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致 年终不另清算 6 工程价款结算方式3 分段结算方式 当年开工 且当年不能竣工的单项工程或单位工程 按照工程形象进度或工程阶段 划分不同阶段进行结算 分段的划分标准 由各部门或省 自治区 直辖市 计划单列市规定 例如 1 工程开工后 按工程合同造价拨付40 2 工程基础完成后 拨付20 3 工程主体完成后 拨付30 4 工程竣

4、工验收后 拨付5 5 工程尾留款5 分段结算可以按月预支工程款 当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致 年终不另清算 10 1建筑安装工程费用结算结算方法 按月结算 竣工后一次结算 分段结算 一 工程预付款1 工程预付款的支付1 工程预付款 是由发包人按照合同约定 在正式开工前预先支付给承包人的工程款 2 预付款的作用 承包人支付施工开始时与本工程有关的动员费用 保证施工所需材料和构件的正常储备 3 工程预付款的金额 结合工程款 建设工期和包工包料情况 材料 构建在工程造价中所占的比重 及材料储备的时间长短等考虑 理论上 工程预付款金额 某种材料储备天数 在实际工作中 按 建设工程价款结算暂

5、行办法 对工程预付款在合同中作了如下约定 包工包料工程 原则上预付比例不低于合同金额10 不高于合同金额的30 对重大工程项目 按年度工程计划逐年预付 计价执行 建设工程工程量清单计价规范 的工程 实体消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例 4 工程预付款的付款时限 1个月付利息或 开工前7天 10天 14天或7天签合同发预付工程款要求预付通知停工 2 工程预付款的扣回扣款的方法有以下几种 1 经洽商用合同确定 可采用等比率或等额扣款的方式 也可针对工程实际情况具体处理 如工期较短 造价较低 就无需分期扣还 有些工期较长 如跨年度工程 其预付款的占用时间长 根据需要可以少扣或不扣

6、2 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起 按材料及构件比重扣抵工程价款 至竣工之前全部扣清 分期扣回 工程预付款起扣时的工程造价就是起扣点 工程预付款的起扣点是用累计完成的 已完 工程造价来表示的 确定工程预付款起扣的原则是 未完工程材料费数额 工程预付款数额 未完工程材料费 未完工程造价 材料费占比重 工程预付款起扣时 已完 的造价 工程总造价 未完工程造价 工程总造价 工程预付款起扣点可按下式计算 T P M N 第十章建设工程结算 10 2 工程预付款起扣点可按下式计算 M P T N T P M N T 起扣点 即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额 P 承

7、包工程合同总额 M 工程预付款数额 N 主要材料及构件所占比重 求预付款和起扣点 已完工程造价 按上述扣还工程预付款的原则 自起扣点开始 在每次工程价款结算时都应扣抵预付款 扣抵数额应等于本次工程价款中的材料费数额 即本次工程价款数额与材料费占比重的乘积 因为起扣工程预付款的条件是 累计完成工程造价 工程起扣造价 所以 第一次扣还工程预付款数额的计算式与其后各次工程预付款扣还数额计算式有所不同 第一次扣还工程预付款 第一次扣还工程预付款时累计完成工程造价 工程起扣造价 材料费占比重第二次及其以后各次扣还工程预付款 当次结算所完成的工程造价 材料费占比重 例 某城市供水工程项目 合同总造价为60

8、00万元 工程预付款为1500万元 材料费占比重为62 5 8月份为第一次结算 累计完成工程造价4500万元 10月份为第二次结算 8月至10月完成的工程造价为280万元 试确定第一次结算 8月份 和第二次结算应分别抵扣的工程预付款数额 解 工程起扣点T P M N 6000 1500 62 5 3600 万元 第一次结算应抵扣工程预付款数额为 4500 3600 62 5 562 5 万元 第二次结算应抵扣工程预付款数额为 280 62 5 175 0 万元 二 工程进度款建设单位按合同规定 随着工程进展情况 定期或不定期向施工单位支付的工程价款 一 工程进度款的计算涉及两个方面 工程量的计

9、算 单价的计算 单价的计算方法 由承 发包方事先约定的工程价格的计价方法确定1 可调工料单价法在确定已完工程量后 可按以下步骤计算工程进度款 1 根据已完工程量的项目名称 分项编号 单价得出合价 2 将本月所完全部项目合价相加 得出直接工程费小计 3 按规定计算措施费 间接费 利润 4 按规定计算主材差价或差价系数 5 按规定计算税金 6 累计本月应收工程进度款 2 全费用综合单价 工程量清单计价 法用全费用综合单价法计算工程进度款比用可调工料单价法更为方便 工程量得到确认后 只需将工程量与综合单价相乘得出合价 再累加即可完成本月工程进度款的计算工作 二 工程进度款的支付工程进度款的支付步骤如

10、图所示 1 工程量的确认 24h通知承包人 不通知 计量结果无效 7天提已完工程量报告核实 若缺席 视为认可对方结果 工程量报审表 工程量统计表 工程师不予计量 承包人超图施工和因承包人原因造成的返工工程量 2 工程进度款的结算 补充 若工程预付款的扣回是从每期工程进度款中扣还时 当工程进度款支付的总额达到扣还工程预付款的起扣造价时 每期拨付工程进度款的数额可按下式计算 本期应拨付的工程进度款数额 本期完成建筑安装工程造价一本期完成建筑安装造价中的材料费 本期完成建筑安装工程造价 1一材料费占比重 补例 某污水处理厂土建与安装工程施工承包合同造价为600万元 合同规定工程预付款额度按总造价25

11、 计算 该工程材料费占比重为62 5 二月至五月完成工程情况如表13 1 并经监理工程师审查签证 试确定工程预付款数额和进度款的拨付 补例 某污水处理厂土建与安装工程施工承包合同造价为600万元 合同规定工程预付款额度按总造价25 计算 该工程材料费占比重为62 5 二月至五月完成工程情况如表13 1 并经监理工程师审查签证 试确定工程预付款数额和进度款的拨付 解 工程预付款数额为 600 25 150 万元 未完工程造价为 150 62 5 240 万元 预付款起扣点造价为 600 240 360 万元 二月至五月工程进度款拨付情况如下 二月产值164万元 360万元 不扣 支付164万元

12、三月产值156万元 累计产值164 156 320万元 360万元 不扣 支付156万元 四月产值188万元 累计产值320 188 508万元 360万元 应扣 第一次扣还工程预付款时累计完成工程造价 工程起扣造价 材料费占比重 320 188 360 62 5 92 5万元 支付188 92 5 95 5万元五月产值92万元 应扣当次结算所完成的工程造价 材料费占比 92 62 5 57 50 万元 支付92 57 50 34 5万元另外 符合规定范围的合同价款的调整 工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款 应与工程进度款同期调整支付 确认计量结果支付进度款 否则发出要求付款

13、的通知 签延期付款协议 并付延期贷款利息发包人违约 未及时支付且未达成延期付款协议 承包人可停止施工 三 竣工结算1 竣工结算的概念竣工结算 指承包人按照合同规定全部完成所承包的工程 经验收质量合格 并符合合同要求之后 与发包人进行的最终工程价款结算 3 工程进度款的支付时效 14天 竣工结算由承包人编制 经发包人或监理工程师审查无误 由承包人和发包人共同办理竣工结算确认手续 对竣工结算的审查主要包括 核对合同条款 检查隐蔽验收记录 落实设计变更签证 按图核实工程量 认真核实单价 注意各项费用计取和防止各种计算误差等 2 竣工结算的一般程序发包人认可竣工验收报告后 28天 承包人递交竣工结算报

14、告及结算资料 28天内 核实 支付结算价款 14天内 承包人交付竣工工程 收到竣工结算报告及资料28天后不支付 29天起支付拖欠价款的利息 56天后仍不支付 承包人可折价或拍卖工程 认可竣工验收报告后 28天未递交竣工结算报告及资料 发包人要求交付工程的 应当交付 不要求交付工程的 承包人承担保管责任 3 建设工程价款结算暂行办法 对竣工结算的规定单项工程竣工后 承包人应在提交竣工验收报告的同时 向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料 发包人应按以下规定时限进行核对 审查 并提出审查意见 如表10 1所示 工程竣工结算审核时间规定表10 1建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认

15、后15天内汇总 送发包人后30天内审查完成并支付竣工结算价款 保留5 左右的质量保证 保修 金 待工程交付使用1年质保期到期后清算 合同另有约定的 从其约定 4 竣工结算的编制依据 1 工程清单 标底及投标报价 2 图纸会审纪要中有关设计方面变更内容的决定 3 施工过程中设计变更通知 由设计单位修改 4 施工签证单或施工记录 施工过程中实际发生的工程项目 如原有房屋拆除 树木草根清除 古墓处理 淤泥垃圾土挖除换土 地下水排除 因图纸修改造成返工等 要按实际耗用的工料 由承包人作出施工记录或填写签证单 经业主签字盖章后方为有效 5 工程停工报告 因材料供应或改变设计 施工计划变动等原因 导致工程

16、不能继续施工时 其停工时间在1天以上者 均应由施工员填写停工报告 6 材料代换与价差 必须有经过业主同意认可的原始记录方为有效 7 工程合同 施工合同规定了工程项目范围 造价数额 施工工期 质量要求 施工措施 双方责任 奖罚办法等内容 8 竣工图 9 工程竣工报告和竣工验收单 10 有关定额 费用调整的补充项目 5 竣工结算编制的内容 1 竣工结算书封面与施工图预算书封面相同 要求填写工程名称 结构类型 建筑面积 造价等内容 2 编制说明说明施工合同有关规定 有关文件和变更内容等 3 结算造价汇总计算表 4 汇总表的附表包括工程增减变更计算表 材料价差计算表 业主供料计算表等的内容 5 工程竣工资料包括竣工图 各类签证 核定单 工程量增补单 设计变更通知单等 6 竣工结算时工程价款的确定当年开工 当年竣工的工程 只需办理一次结算 跨年度工程 要在年终办理一次结算 将未完工程结转到下一年 最终结算等于各年度结算的总和 竣工结算工程价款 合同价款 施工过程中合同价款调整数额 预付及已结算工程价款 10 2 根据法律 法规和国家政策的变化 工程造价管理部门公布的价格调整 双方约定的其他因素等