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1、福建福州潘氏机构2011年6月15日 夏华商厦项目业态定位与招商工作安排 2 目录 一 将乐县宏观经济二 将乐县城市商业布局与现状三 将乐县商业经营分析四 将乐县目前在售的商业分析五 本项目业态的定位六 招商工作安排七 广告推广安排 3 一 宏观经济篇 三明市简介 三明市地处福建省西北部 东依福州 南靠泉州 西南接龙岩 西濒江西 北连南平 是一座新兴的工业城市 城市规划区面积达220平方公里 建成区面积17 65平方公里 城市人口达27万人 步入中等城市行列 成为福建省重要的工业城市 荣获 国家园林城市 国家优秀旅游城市 全国精神文明先进城市 国家卫生城市 等称号 成为八闽大地上一颗璀璨的山城
2、明珠 4 三明市行政区别 三明辖二区一市九县 二区 梅列 三元 九县 永安 明溪 清流 宁化 大田 尤溪 沙县 将乐 泰宁 建宁 土地总面积2 29万平方公里 人口约270万人 5 将乐简介 将乐位于福建省西北部 处武夷山将乐县 总体面积大 人口少 城市镇率不足30 脉东南麓 扼闽江支流金溪中下游 东临顺昌 西接泰宁 南连明溪 北毗邵武 东南与沙县接壤 总面积2246 7平方公里 境内山峰林立 溪流密布 最高峰海拔1640 2米 年平均气温在19 8 C 年平均降雨量2027毫米 户籍人口17 41万人 2010年 其中非农人口4 71万人 全县辖6个镇 7个乡 古镛镇 万安镇 高唐镇 白莲镇
3、 黄潭镇 水南镇 光明乡 漠源乡 南口乡 万全乡 安仁乡 大源乡 余坊乡 距三明市中心128千米 矿藏有煤 铁 铜 石灰石 磷矿 风景区有天阶山下的玉华洞等景点 6 将乐经济资源 将乐资源丰富 全县山地面积288万亩 其中有林地面积283万亩 毛竹林44万亩 森林覆盖率达84 5 林木蓄积量1598万立方米 立竹量4600多万根 是我国南方重点林业县 中国毛竹之乡 全县可开发水电资源31 5万千瓦 已发现的地下矿产有石灰石 煤 铁 萤石 石英等36种 其中石灰石远景储量达13亿吨 居福建之首 2012年向莆铁路通车后 为将乐打开通往沿海及内陆地区的财富通道 7 将乐经济开发的总体规划 将乐经济
4、一发区是经国家发改委批准设立的省级经济开发区 规划总用地面积为1554公顷 23310亩 开发区下设三园 即 北郊工业园80公顷 洋仂工业园274公顷 积善工业园1200公顷 2010年园区建设初具规模 经济开发区累计完成投资近4亿元 完成一 二期场地平整近6000亩 供水 供电 道路 管网等基础设施不断完善 已完成签约入园项目10个 累计合同投资额41 15亿元 有8个项目已开工建设 8 将乐县经济指标 将乐县近年GDP及固定资产投资额加速增长 但与其他县市相比 经济水平偏低 9 商圈概述 各区域均有商业分布 但主消费要集中于城关中心区域 根据各业的分布情况 可将乐的商圈划分3大商圈 城关区
5、 老城区 新城关区水南区 三华南路与滨河路本项目地处新城区 二 将乐县城市商业布局与现状 10 商业网点现状 布局较为散乱 缺乏整体统筹规划 11 将乐商业现状分析 经济不断发展商业体量增大档次逐步增高 随着经济的不断发展 将乐市经过五年滞长 在近几年的一些大型的商业项目和沿街门市纷纷亮相 这其中既有专业的市场 也有大型的综合体 目前将乐的商业立足老城区中心并向东区域辐射 12 三 将乐县商业经营分析 城关 七星步行街 13 七星步行街商业现状 综合分析 1 七星步行街位于老城区繁华地带 商业氛围浓厚 许多街铺租金有上升的迹象 2 但该商圈无高品质 有影响力的商家带动 3 购物环境较好 整体档
6、次中等 4 街中心人流量大 价格比两头更高 14 城关 南门街 综合分析 1 商业气氛成熟 2 老式超市没有重新整修 目前较为破旧 3 价格较为便宜 但人气较差 4 新超市 永辉全新植入 吸引大部份人群 15 城关 三华北路 16 三华北路商业现状 综合分析 1 三华北路为市政要道 又位于老城区繁华地带 街尾是县政府与县一中 商业氛围浓厚 许多街铺租金有上升的迹象 2 但该商圈街头服饰店 档次较高 有一定影响力 3 购物环境较好 整体档次中等 4 该县目前唯一一家电影院是老式 较破旧 人流量较少 17 城关 新将路 18 新将路商业现状 综合分析 1 该街环境较差 街头是农贸市人气较旺 租金较
7、高 2 二层灯饰 家居在此形成专业市场 运营情况一般 3 街尾是安置房临街店面 在本案对面 其租金对本案有一定的参照性 19 城关 俯前路 20 俯前路商业现状 综合分析 1 该街是新街 环境较好 人气较差 2 该街是临街商铺 一托二 中间马路车流量大 面宽为4米左右 层高5 4米 面积较大 总租金较高 3 建材行业已经在此形成专业市场 但运营情况较差 转让率较高 21 城关 日照广场 综合分析 1 刚开业不久 购物环境较好 人气火爆 人流较大 2 周边没有竞争超市 3 周边小区日照东门已入住 22 水南商圈 23 滨河路商业现状 综合分析 1 该街业为单面临街商铺 街尾的房子较新主要建材经营
8、为主 街头靠市政道三华路较为破旧 主要以餐饮为主 2 该街环境较好 街头人流量 街中与街尾人流较少 3 随着该街环境改善与周边新楼盘商业与住宅带动 租金有上升的趋势 24 水南商圈 综合分析 1 将乐县的主车站 新建不久 环境较好 2 人流量大 商业体量小 商业气氛较差 3 沿街商铺是一托二 总面积较大 总租金较高 25 主要商圈对比分析 市场空白点 大型百货 高档消费区 一站式购物ShoppingMall 26 商铺面积对比 27 商铺面积对比 商铺面积跨度大 15 300 不等 主力面积30 150 经营商家对商铺的面积要求主要集中在40 120平米之间 其中30 90平米的商铺最受经营商家的青睐 200 300平米的商铺多满足大卖场 药店的经营商家需求 28 商铺租金对比 29 商铺租金小结 商铺租金主要集中在75 100元 临主干道商铺租金较高 可达150 200元 七星步行街广场人流量较大 商铺租金较高 地段 人流量 商业氛围 商铺环境决定租金高低 30 目标客户群体分析
