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1、合同编号：2013202004005001 信托公司治理信托财产应恪尽职守，履行老实、信用、慎重、有效治理的义务。信托公司依据本信托合同约定治理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。信托公司因违背本信托合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由信托公司以固有财产赔偿；不足赔偿时，由投资者自担。中融- 华夏孔雀城四期集合资金信托打算资金信托合同（A类） 83 / 87目 录1引言12定义13信托目的54信托类型55信托的规模56信托资金及其交付57信托的成立98信托可能存续期限109信托单位的申购和赎回1110信托财产的治理、运用、处分1411信托受益权的继承/承继、转让及赠与1512信托利
2、益的计算和分配1713信托税费和信托费用1914托付人的权利、义务2415受托人的权利、义务2516受益人的权利、义务2517受益人大会2618信托的终止与清算2819信息披露3020风险揭示和风险的承担3021违约责任3222适用法律和纠纷解决方式3423合同生效3424通知与送达3425不可抗力3526其他条款3527填写讲明361 引言托付人、受托人依照中华人民共和国信托法、信托公司治理方法以及其他有关法律法规，在平等自愿、老实信用、充分爱护投资者合法权益的原则基础上，订立本编号为2013202004005001的中融-华夏孔雀城四期集合资金信托打算资金信托合同（A类）。信托合同是规定信
3、托合同当事人之间权利义务的差不多法律文件，其他与本信托相关的涉及信托合同当事人之间权利义务关系的任何文件或表述，均以信托合同为准。托付人签署信托合同和认购（申购）风险申明书、交付信托资金，于信托成立之日/申购开放日起即成为本信托的受益人。信托合同当事人按照中华人民共和国信托法、其他有关法律法规及信托合同的规定享有权利、承担义务。本信托由受托人按照中华人民共和国信托法、信托公司治理方法、其他有关法律法规的规定及信托合同设立。受托人将恪尽职守，履行老实、信用、慎重、有效治理的义务，但并不保证信托财产的运用无风险，也不保证受益人的最低收益。受托人在信托合同之外披露的涉及本信托的信息，其内容涉及界定信
4、托合同当事人之间权利义务关系的，应以信托合同为准。2 定义 在本合同中，除非上下文另有解释或文义另作讲明，本合同中的词语或简称以及所述的解释规则具有如下含义：2.1 本信托或本信托打算或信托：指“中融-华夏孔雀城四期集合资金信托打算”。2.2 本合同：指托付人与受托人签署的本编号为2013202004005001号的中融-华夏孔雀城四期集合资金信托打算资金信托合同（A类）及其任何有效修订和补充。2.3 信托合同：统指中融-华夏孔雀城四期集合资金信托打算资金信托合同（A类）/（B类）及其任何有效修订和补充。2.4 信托打算讲明书：指中融-华夏孔雀城四期集合资金信托打算讲明书及其任何有效修订和补充
5、。2.5 认购（申购）风险申明书：指中融-华夏孔雀城四期集合资金信托打算之信托认购（申购）风险申明书及其任何有效修订和补充。2.6 信托文件：指包括信托打算讲明书、认购（申购）风险申明书、信托合同等书面文件在内的规定信托当事人权利义务的法律文件。2.7 交易文件：指受托人与借款人、担保方等各方就信托贷款事宜签署的法律文件，包括但不限于信托贷款合同（编号：2013202004005004）、股权质押合同（编号：2013202004005005）、保证合同（编号：2013202004005006）。 2.8 托付人：指本信托打算项下的托付主体，应为符合法律法规规定条件的合格投资者。2.9 受托人/
6、中融信托：指中融国际信托有限公司。2.10 保管人：指中国民生银行股份有限公司2.11 受益人：指在信托项下享有信托受益权的自然人、法人或者依法成立的其他组织。本信托的受益人在本信托成立时即为托付人。信托存续期间发生信托受益权转让、赠与、继承/承继等情形的，受益人为以受让等合法方式取得信托受益权的人。2.12 借款人：指大厂京御幸福房地产开发有限公司。2.13 出质人/廊坊京御：指廊坊京御房地产开发有限公司。2.14 保证人：指华夏幸福基业股份有限公司。2.15 担保方：指出质人和保证人的合称。2.16 信托财产专户：指受托人在保管银行开立的信托财产专用银行账户，即信托财产保管账户。该账户专门
7、用于归集、存放本信托打算项下的资金和支付信托费用、信托利益等款项。本信托打算的信托财产专户为：户 名：中融国际信托有限公司账 号：600622698 开户行：中国民生银行北京西直门支行2.17 信托募集账户：指受托人为本信托打算开立的用于在信托打算推介期内接收托付人交付的信托资金的专用银行账户。托付人应当依照信托合同约定将信托资金支付至该信托募集账户。本信托打算的信托募集账户为：户 名：账 号： 开户行：2.18 信托利益分配账户：指受益人专门用于接收受托人向其分配的信托利益的人民币银行结算账户。2.19 信托单位：指本信托打算下信托受益权的份额化表现形式，每份信托单位的面值为1元。本信托打算
8、项下信托单位暂分为A、B两类，受托人有权自行设置开放期发行除A、B两类以外的特定信托单位，具体以届时受托人在其网站（）公告为准。 2.20 信托资金：指托付人与受托人签署信托合同后，托付人按照信托合同交付的资金。2.21 信托财产：指受托人依照信托合同承诺信托而取得的本信托项下的信托资金及受托人按信托文件约定对信托资金治理、运用、处分或者其他情形而取得的财产。信托财产不属于受托人的自有财产，受托人因被依法解散、依法撤销或被宣告破产而终止时，信托财产不属于其清算财产或破产财产。2.22 信托受益权：指受益人在本信托项下享有的权利，包括但不限于取得受托人分配的信托利益的权利。2.23 信托利益：指
9、受益人在信托项下信托财产中享有的经济利益，受益人可获分配的信托利益总额为信托财产总额扣除应由信托财产承担的费用、税费后的余额。2.24 延长期：信托打算可能存续期限届满或受托人按照信托文件的约定决定信托打算可能存续期限提早届满时，本信托打算项下现金类信托财产不足以支付受益人预期信托利益且信托财产未变现完毕的，本信托打算自动进入延长期，届时无需就延长信托期限事宜召开受益人大会。延长期自信托打算可能存续期限届满或受托人决定信托打算可能存续期限提早届满之日（含该日）至信托财产全部变现完毕之日（不含该日）止。2.25 信托贷款合同：指受托人与借款人签署的编号为2013202004005004的信托贷款
10、合同及其任何有效修订和补充。2.26 股权质押合同：指受托人与出质人签署的编号为2013202004005005的股权质押合同及其任何有效修订和补充。2.27 保证合同：指受托人与保证人签署的编号为2013202004005006的保证合同及其任何有效修订和补充。2.28 孔雀城项目:指借款人正在开发建设的“潮白河孔雀城项目8.1期”（暂定名），该项目已取得大厂国用（2013）第03012号国有土地使用权证、地字第131028201200085号建设用地规划许可证，建字第131028201300018号建设工程规划许可证和131028x130230101号建筑工程施工许可证。2.29 工作日：
11、指中华人民共和国国务院规定的金融机构正常营业日。2.30 信托年度：指自信托打算成立日起，每十二个信托月度为一个完整的信托年度。2.31 信托月度：指本信托成立之日（含当日）或每月本信托成立之日对应的日期（含当日，如该月无对应的日期，则为该月的最后一日），至下一个月的本信托成立之日对应的日期（不含当日，如该月无对应的日期，则为该月的最后一日）构成一个信托月度，具体起始日期以信托合同上下文明确讲明的为准。2.32 认购：指在信托打算推介期内，合格投资者依照信托合同的规定申请购买信托单位的行为。2.33 申购：指信托打算成立后，新的合格投资者或受益人依照信托合同的规定申请购买信托单位的行为。2.3
12、4 赎回：指信托打算成立后，受益人依照信托合同的规定申请受托人购回其持有的信托单位的行为。2.35 申购开放日：指信托打算存续期间，受托人依照信托打算运行情况自行设置的同意新的合格投资者或受益人申购新的信托单位的日期。2.36 赎回开放日：指信托打算存续期间，受托人依照信托打算运行情况自行设置的同意受益人申请赎回其所持信托单位的日期。2.37 推介期：指信托打算成立前，受托人为信托打算成立的目的，向合格投资人进行推介以募集信托资金的时刻。2.38 开放期：指信托打算存续期内，受托人依照信托打算运行情况自主决定开放信托打算、同意托付人申购和赎回信托单位份额的时刻，具体由受托人以在受托人网站（）公
13、告通知的方式进行披露。3 信托目的托付人基于对受托人的信任，将自己合法所有/治理的资金以信托的方式托付受托人按照本合同的约定为受益人利益进行治理。受托人同意同意托付人的托付，按照托付人的意愿，以受托人自己的名义，依照信托文件的规定集合运用信托资金，向借款人发放信托贷款，用于借款人名下孔雀城项目的开发建设。受托人以治理、运用或处置信托财产形成的收入作为信托利益的来源，为受益人猎取投资收益。4 信托类型4.1 本信托为指定用途的集合资金信托。4.2 本信托为自益信托，信托成立时的受益人与托付人为同一人。5 信托的规模5.1 本信托打算规模拟为人民币壹亿伍仟万元（小写：150,000,000.00元
14、），实际规模以实际募集的信托资金金额为准。信托打算成立时的募集规模不低于人民币伍仟万元（小写：50,000,000.00元）；且受托人有权对信托打算的募集规模及最低募集金额做出调整，并在受托人网站上公布。5.2 信托打算存续期间，受托人可依照信托打算运行情况自主决定设置开放期以进行信托单位的申购和赎回，并自行设置开放期发行的信托单位的募集条件及方式，受托人将另行以在受托人网站（）公告通知的方式进行披露。同时，受托人还可依照信托打算运行情况开放发行A类、B类以外的特定信托单位，以届时受托人在其网站（）公告为准。6 信托资金及其交付6.1 认购资格要求6.1.1 托付人应为符合法律法规规定条件的合
15、格投资者。自然人托付人最低认购100万份信托单位，机构托付人最低认购100万份信托单位，受托人可调整托付人认购份额下限并在受托人网站（）上予以公告。超过100万份信托单位的，以10万的整数倍递增。其中自然人托付人人数不超过50人，但单笔托付金额在300万元人民币以上的自然人托付人和合格的机构托付人数量不受限制。受托人保留依照信托打算实际募集情况拒绝投资者认购申请的权利。6.1.2 前条所称合格投资者，是指符合下列条件之一，能够识不、推断和承担信托打算相应风险的人：（1）投资一个信托打算的最低金额许多于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织；（2）个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币，且能提供相关财产证明的自然人；（3）个人收入在最近三年内每年收入超过20
