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1、南京金基房地产开发有限公司临淄胜利花园项目规划设计任务书 一、 项目背景状况1、 项目名称金基&S226;胜利花园（暂定名）2、项目地点山东临淄桓公路西侧与杨坡路交汇处。3、项目差不多经济指标及设计要点（1） 本项目位于临淄商业繁华区，北接单家新村、东泰商厦，南靠齐国商城，西连杨坡路，东交大顺路，桓公路横穿本案，齐鲁石化俯首而及，步行5分钟可达莆园，一刻钟便至临淄一中（桓公路）、胜利油田第二十四中学（桓公路）。该项目用地性质为居住用地为主，部分为商业用地，要紧经济指标如下：原胜利花园修建性详细规划金基项目总占地面积29.12万平方米总占地面积124240平方米总建筑面积1690000平方米办公
2、楼15300平方米总建筑面积33.61万平方米住宅87786平方米住宅96900平方米居住户数住宅建筑面积24.53万平方米商业33204平方米商业72200平方米居住人数公建建筑面积9.08万平方米公建3250平方米公建停车位总建筑密度23.21南地块占地面积41097平方米南地块建筑面积建筑覆盖率建筑容积率1.15住宅21860平方米住宅建筑容积率绿化率36.5商业19237平方米商业绿化率北地块占地面积79893平方米北地块建筑面积住宅65926平方米住宅商业13976平方米商业容积率1.36（2）其退让间距、出入口等设计按照合深圳规划局对本项目的有关规划设计要点执行： 总体：须注重街景
3、及总体景观，合理组织内部交通及绿地配置，功能分区明确，路网清晰，做到协调、适用、美观、统一。 建筑设计：注意色彩、造型与周围环境协调，以台地(美式)建筑风格为主。沿街建筑应充分考虑立面景观，组织良好街景。 其他：规划方案须满足消防、环保、劳动等相关部门技术规范。4、地块特征描述 （1）地块形状：桓公路分至南北，呈“L”形状。 （2）地块高差：地块比较平坦，高低间差相差不大，总体建筑布局呈现北高南低，西峻东平。 （3）地块现状：项目地块原为101油库之地，总地块有三家开发公司分割而建，金基公司地块分南北两区，现多为原油库建筑，及部分小区供暖设施，南区拆迁工程相对北区而言更容易周期性操纵，北区多为
4、油罐等大型设施。二、 项目设计依据1、中华人民共和国建设部及山东市建委、政府等颁发的有关法律、法规、规定和设计规范本设计任务书及在设计过程中业主提出的要求或修改2、建设用地规划许可证3、建设用地红线图以上2、3项内容详见附件。三、 概念设计要求序 号内 容定 位1项目整体形象临淄都市公园中的“白领HOME”-“白领HOUSE”2目标客户群定位临淄本地消费群体（包括齐鲁石化职工）外地投资置业者和二次置业者3开发理念定位以人为本尊重现代生活需求塑造楼盘项目的独特个性4功能定位集“生态居住、健康运动、休闲度假、投资经营”于一体的时尚社区5档次定位高品位，中小户型， 6价格定位中档价位，低开高走7规划
5、布局定位一轴多核 、生态公园、四大组团、围合式布局8交通系统定位自然流线型与规整型相结合道路体系 人车分流交通系统9产品类型定位多层 小高层10建筑风格定位现代简约台地(美式)建筑11园林景观定位都市生态城园林社区12户型面积定位以中小户型面积为主，主打三房二厅13户型设计定位中小面积超值户型14配套系统定位人性化、完善化、整体化、个性化16物业治理定位人性化、科学化、专业化、品牌化17开发周期定位统一规划，分期开发四、 规划设计理念定位“客户至上”理念保持“客户是上帝”的原则，满足客户的生活需求。临淄市场的消费结构比较单一，当地置业居民是要紧构成部分，具备一定经济基础的消费阶层。我们将努力发
6、掘他们的生活适应、消费适应和审美情趣，满足他们较高的居住品味，并以产品特色、低总价吸引他们的眼球。把客户的需求视为我们的责任，时时为客户所想，刻刻为客户所做。在有限的时刻内，争取最多的客户资源。 “以人为本”理念空间是人的空间，人是万物之归源。其要紧表现以下几方面： 我们强调“人”而不强调“物”，在项目中，一切将以人为中心。 我们强调对人性的理解和尊重，包括对人的一切生理需求和心理需求的理解和尊重。 我们强调人与人之间、人与自然之间的沟通，同时使这种沟通更加亲热、平等，同时也使之永无止境。 空间的存在不以人的意志为转移，但空间的实现形式却以人为根基，提倡人性化，尊重自然规律。“资源共生”理念
7、室内空间与室外空间、公共空间与私密空间、正负空间和明暗空间之间的资源共享和功能共生原则。幸免资源白费和功能重复，最终达到“一物多用”的分配目的。 一方面是指功能概念的共生，如景观建筑等空间功能属性的融合共享，另方面是具体形态的共生，如公共设施、公共景观建筑的有用属性的融合共享。“天人合一”理念 强调人来自自然，而高于自然（类似艺术和生活的关系）。 强调“天”为天意，“人”为人和。 强调“人与自然”、“人与人”之间的共合。人是从大自然中走出来的，人类在探究大自然奇妙的同时，不断地认识着自身，调整着人与自然的关系。“天人合一的理念，使人类专门早就制造出人与自然和谐共存的景观园林，成为人们最理想的生
8、活境域；而生活在喧嚣嘈杂的现代工业文明社会中的人们，更需要获得自然审美的抚慰，需要在绿色的、艺术的环境中休憩。五、 总平面布局建议（一）、结构规划一轴多线 组团围合 “一轴多线”针对北区居住而言，人行入口至小区内，要紧以人行为主，体现小区特色，以轴为主，多线结合。“组团围合”是南北两区组团划分问题，结合开发周期和功能类型进行组团划分。运用不同的空间处理方法，将不同建筑功能类型统筹配比，减少景观误差。 南北两区在总体建筑功能划分上，有专门大的区不，北区要紧是住宅为主，南区则以商业为主。轴线概念是针对住宅景观布局而设定，组团概念则据小区整体功能分配而论，点状景观轴线化，块状景观组团化，总体规划布局
9、概括为：“并点为线（轴），合块为团。” （详见下图）（二）、功能规划四大功能空间1、居住生活空间-依附北区地块方正，业态分工完善的优势，采纳多元的住宅组群，包括多层、小高层及部分公寓性住宅共融并存的形式，既做到多个居住区不干扰，保证居住环境的优美和宁静，又形成专门有新意更具活力的居住环境空间，更多地丰富邻里居住生活情趣。居住区要紧是分布在北区地块，建筑形式以多层、小高层为住，连带部分沿街商业。其组团形式以建筑类型围合而成，分不给予不同的主题概念。（1）四世同堂组团：位于项目北区，呈现“L”形，此组团要紧上多层的分布区，该组团是社区的招牌，把亲情融合在产品中，让产品人性化。从环境设计到建筑外型，
10、都体现以人为本的设计宗旨，须尽显“白领一族”健康园林住宅的空间魅力。（详细见下图）该组团宜造成自然起伏的空间，地形舒缓，会所等建筑按地形变化组合，自由地散落于树林掩映之中。建筑体量不宜过大，造型简洁，可适度引用后现代主义建筑符号，和现代简洁大方的现代风格相结合，吸引消费者眼球；而住宅建筑则以单纯轻快的现代建筑造型，充分展示主力消费群奋发向上的逢勃朝气。（2）温馨乐园组团：位于项目北部地块，要紧设置多层和小高层，为项目档次较高且相对封闭的组团。多层和小高层组团中心园林而设，依山就势，错落有致，体现一种温馨和谐的组团气氛。（详细见下图）（3）共享天地组团：位于项目北端桓公路旁，要紧设置商业群房和单
11、独商业群体。该组团的中心园林是小区园林景观主轴线的入口，须充分体现标志性建筑的精神特质。（4）商业风情街组团：唯一一个组团分布在南区，是要紧的商业分布区域，在桓公路南边为外商业街，小区内设置内商业街，其风格为西班牙商业风情街风格，讲求大气，和气，把木地板和玻璃、金属相互结合。2、康乐生活空间要紧利用健康园林景观轴线和各组团的中心园林的设计，依山就势顺势而为地配置大量体育运动设施和休闲娱乐场所配套，并利用景观小品等环艺设计，给予一定的文化气息，以迎合目标消费群的消费喜好。 运动环境空间要紧包括：一条园林景观主轴线，三条景观次轴线，健康生活馆（会所），三大组团中心园林，以及散落于各住宅间的运动健康
12、设施。3、交通生活空间包含两个层面：一是人流交通空间，除了主入口广场外，沿小区景观轴形成人流巡游系统；二是车流交通空间，南北各设置地下停车库的车流出入口，构成完整的人车分流体系；4、配套生活空间小区设置了相应的生活配套：内 容指标（）分 类用地内容面积（）用地面积87786住宅住宅96900容积率1.15配套商铺21000总建筑面积283348健康生活馆1000建筑密度小于23.21%幼儿园（六班）2500绿化率大于36.5%地下车库(不计入容积率)12000(总480个车位,60%设于地下或半地下)总计124240配套要紧分成三大项：一是满足生活需要的商业配套，占2000平方米，要紧设置百货
13、店、美容美发、酒吧、陶吧等满足生活需求并带有一定主力消费群消费个性特征的商业设施；二是健康生活馆（会所），此为实际意义上的泛会所概念，要紧征对客户群年轻好动、喜爱户外运动的生活特质，设置运动休闲设施，如：网球场、棋牌室、咖啡馆等。那个地点的一切差不多上随意轻松的，充满“白领一族”的动感激情。三是幼儿园，考虑小区人口不多，且周边也有学校配套，仅设置了六班幼儿园；四是地下车库，此面积不计入容积率。考虑利用小高层建筑的箱形基础空间，设置8000平方米的全地下车库、半地下车库和地面停车场，将60%的车位设置于地下。六、 建筑设计建议现代简约台地（美式）建筑（一）、在宏观上诠释简约主义现代建筑风格1、讲
14、究简洁、明快、新颖，功能组织简洁，细部简明完整，有明确的特征和一贯性；注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，反对多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能，讲究材料自身的质地和色彩的配置效果，以功能布局为依据的不对称构图手法突出建筑风格，强化高层差异，从而体现“高效、快捷、健康、向上”的“白领一族”的生活状态，同时也迎合主流消费群时尚、简约的审美情趣。2、“回到阳光中居住”：在设计上充分考虑对阳光和自然风的引进及利用，使阳光与清风在自然与建筑之间穿梭，充分满足其内在的居住功能；并利用项目独特的地形地势，在临淄首创户户朝南的健康园林住宅，使住户能够“回到阳光中居住”。3、强化节能住宅和绿色空间：在材料和建筑技术上体现节能特点，景观阳台将绿色引入室内，把室内景色和室内环境融合共生。（二）、在微观上张扬现代建筑风情1、立面造型（1）、突
