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1、目 录第一章 投标须知2第二章 合同条款24第三章 投标文件商务部分格式29第四章 投标文件技术部分格式39第五章 投标文件资信标部分格式49第六章 投标文件资格后审部分格式56第一章 投标须知前 附 表项号条款号内 容 规 定11.1工程名称：天津市西青区精武镇国兴佳园小区物业招标建设单位：000000建设地点：00000000000工程概况：0000000000（附各村委会授权托付书）招标范围：00000000000。服务标准：达到物业行业规范标准服务期限：自中标通知书发放之日起一周年内注：服务期满后，经建设单位同意，可续签合同。2合同名称：天津市西青区精武镇国兴佳园小区物业合同32资金来
2、源：自筹并已落实。4招标方式：公开 53投标单位资格要求：1、 在中华人民共和国境内登记注册的独立法人，营业范围包含物业相关的治理或服务；2、物业服务企业资质三级及以上3、非本市注册的投标人须在天津市国土资源和房屋治理局物业治理处备案登记； 68投标报价:投标人投标书中的投标报价应依照招标文件的要求，写明本次项目投标拟提供服务的物业治理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。投标人只同意有一个报价，招标人不同意有任何选择的报价。本物业的治理服务费实行包干制，物业治理服务包干费包括人工费、办公费、维修（护）费、清洁费、第三方取费（依法应由专业部门负责的除外）、不可预见费、治理佣金、法定税费等
3、所有费额。物业费支付：物业合同签订后由建设单位支付合同价款的95%，物业合同到期之前支付合同价款的5%。大额费用讲明：截止本小区房产证下发前，用于物业维护的单项费用在2万元及以下的由物业公司支付，2万元以上的由所属管辖的村委会支付。711.1投标有效期：投标截止后30天812投标保证金数额为：10000元（无息）截止时刻：2017年2月22日（投标保证金可采纳支票或现金以及电汇在现在间前到达到指定帐户，备注中请注明项目名称）交至：天津市博鉴建设工程咨询有限公司单位名称及户名：天津市博鉴建设工程咨询有限公司开户行：民生银行天津海光寺支行账号：2112014210000210913.113.310
4、14.1投标文件正本份数1份，副本份数1份，电子文件CD-R光盘2张（含商务标电子文件、技术标、资格后审部分电子文件，文本均采纳WORD2007文档格式进行编制） 1115.6投标文件递交至：天津市博鉴建设工程咨询有限公司会议室（天津市南开区红旗南路508号建材集团B座二层会议室）1216.11318.11426评标方法具体细则如下：一、总则 1、本工程评标采纳综合评估法。即：按照本方法和招标文件的要求对所有投标文件进行评审。2、本次评标实行封闭评标，除评标委员会成员和评标区工作人员外，其他任何人员未经同意不得进入评标区。招标人评标代表与评标专家实行分离评标。二、评标程序1、开标结束后，评标委
5、员会即依照本评标方法进行评标。1.1评标委员会由招标人依法组建，负责本工程评标工作。1.2评标委员会的组成由招标人代表和经济、技术等方面的专家共5人组成，其中由天津市建设工程专家库中随机抽取的专家评委为4人，建设单位评委1人组成2、评标工作程序2.1 由招标人代表或招标代理单位代表宣布评标纪律：2.2由招标人和招标代理单位代表分不介绍本工程施工招标概况，其要紧内容：（1）招标的目的；（2）招标项目的范围和差不多情况；（3）招标文件中规定的评标标准、评标方法和在评标过程中应考虑的相关因素；（4）招标文件中规定的要紧技术要求、标准和商务条款的规定；2.3资格后审，依照投标须知第21条规定对有效投标
6、文件进行资格后审。资格后审合格的投标人才能进入下一步评审，否则其投标将做废标处理。通过资格后审的投标人少于3家时，招标人应另行组织招标。2.4评标工作分为技术标评审和商务标评审两时期进行，首先进行技术标评审，技术评审结果汇总后，复会，唱商务报价，然后再进行商务标评审。评标委员会成员对技术标应独自评审，并作出书面意见。2.5初步评审包括对投标文件技术、商务偏差的审查和算术错误的修正。 2.6使用本评标方法进行详细评审。 2.7编写评标报告，推举中标候选人。 三、初步评审1、初步评审详见招标文件投标须知第22条。2、只有通过初步评审的投标文件才能进入详细评审。详细评审详见招标文件投标须知第23条。
7、 评标委员会初步评审后，将投标人的投标界定为废标后，因有效投标不足三家，经招标人同意，评标委员会可接着进行详细评审。经详细评审评标委员会认为投标明显缺乏竞争的，评标委员会能够否决所有投标，招标人应当依法重新招标。四、技术部分(70分)技术标要紧从以下内容进行评审：（保留两位小数）1总体治理服务方案8分； 2 治理方式及工作打算，8分； 3 人员的配备、培训与治理，8分； 4 档案的建立与治理，4分； 5 公共区域房屋治理及维护，3分；6 公共区域设备维护治理，4分；7 公共区域停车场治理，4分；8 公共区域安全治理，4分；9 公共区域环境卫生治理，7分；10 接待服务治理，5分；11 质量保证
8、措施，3分；12 服务承诺，5分；13 各种应急措施方案，7分。每位评委对所有有效投标单位的技术标情况的进行综合评定，并依照规则对投标单位的技术标内容逐项打分后汇总，每位评委打分的算数平均值，作为每个投标单位的技术得分。（保留两位小数）五、商务标评审（满分30分）1、招标人操纵标价本项目为服务类工程，不设立招标操纵价2、 商务部分得分（1）评标基准价为所有有效投标人的平均价格。评标价格为评标基准价时，得最高分30分。（2）评标价格为评标基准价的基础上，每上浮1%，减1分；每下浮1%，减0.5分；中间值采取插值法保留两位小数，减满为止（最低0分，不做废标处理）。六、投标人最终得分投标人最终得分
9、= 技术标得分+ 商务标得分七、定标方法技术标、商务标评审后，评标委员会进行合议，各评委向评标委员会宣读本人评审意见和打分情况，评标委员会综合后依照投标单位的最终得分由高到低的顺序推举前三名中标候选人。评标委员会完成评标后应向招标人提出由评标委员会全体成员签字的书面评标报告。评标报告由评标委员会全体成员签字。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论。评标委员会应当对此作出书面讲明。第一中标候选人的确定（1）经评委会评审得分最高的投标人为推举的中标第一候选人；（2）经评委会评审得分最高的投标人有两个或多个时，技术标得分高的投标人为中标第一候选人。第二、三名中
10、标候选人的确定1、第一中标候选人确定后，按照确定第一中标候选人规则确定第二、三名中标候选人。2、招标人依照评标委员会推举出的中标候选人的排列次序，确定第一名中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约担保而在规定的期限内未能提交的，招标人能够确定排名第二的中标候选人为中标人。排名第二的中标候选人因前款规定的同样缘故不能签订合同的，招标人能够确定排名第三的中标候选人为中标人。3、合同最终将授予满足招标文件实质性要求且最终得分最高的投标人。中标单位与监理单位不得有任何隶属关系或其他利害关系。 4、按招标文件规定的时限，向中标人发出中标通
11、知书，并将中标结果通知所有未中标的投标人。1.适用范围本招标文件仅适用于招标文件中所叙述的天津市精武建设开发有限公司项目。2.定义“招标人”系指天津市精武建设开发有限公司，“代理招标机构”系指天津市博鉴建设工程咨询有限公司。 “投标人”系指响应招标人要求，并通过招标人资格审查后向招标人提交投标文件的合格投标单位。评标委员会系指由招标代理机构依法负责组织，由招标人和有关专家组成以确定中标人的临时组织。中标人系指由评标委员会评审确定的对招标文件做出实质性响应较强，综合竞争实力最优，取得与招标人签订合同资格的投标人，合同由天津精武学府开发建设有限公司与中标单位直接签订。招标文件中的“甲方”系指本项目
12、的招标人，“乙方”系指本项目的中标人。书面形式包括书面文字、电传、传真、电报。3.合格的投标方 （1）在中华人民共和国境内登记注册的独立法人，营业范围包涵物业相关的治理或服务，营业执照在有效期内；（2）资质证书在有效期内，物业服务企业资质三级及以上；（3）按招标文件要求递交投标保证金并取得投标保证金收据；（4）非本市注册的投标人提供在天津市国土资源和房屋治理局物业治理处的备案登记；（5）法人参加投标的出具投标单位法人资格证明书及法人身份证，授权人参加投标的出具投标单位法人资格证明书、法人身份证复印件、法人代表授权托付书、授权人身份证原件。4.投标费用 投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用。
13、不论投标的结果如何，招标人、招标代理机构在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。5.现场踏勘 投标单位应现场踏勘，要对物业现场的地理位置、物业现场地上和地下阻碍物业治理的因素以及困难条件进行周密的察勘和研究，对拟投标标段的治理面积范围等自行清点统计。作出自己的推断结论和估价。投标人报价中如有漏项、漏算、少算等内容均视为投标人报价的技术策略并视为默认,中标后，在签订合同时和物业治理过程中，投标单位不得以不完全了解现场情况为由，提出任何形式的增加物业经费或索赔的要求。投标人自行组织现场踏勘，请与业主单位联系人联系。（详见本须知前附表第13.3项）6.招标文件的澄清 投标人在投标前必须事先检查招标书
14、的文字及内容，一旦发觉存有意义模糊或互相间矛盾之处应立即通知招标人。 不管何种缘故，投标人假如在招标文件中发觉有不明确或相互不统一处，须在现场勘查后第二天书面通知招标人。招标人据此要求组织招标答疑会形成答疑会议纪要，或者于3个工作日内以书面形式（加盖投标人单位公章，否则不予答复）向招标代理机构提出澄清要求（同时提供WORD格式电子版发往：）。 只有招标人有权对招标文件进行解释、修改或补充，而且这类解释、修改、补充必须是以书面形式传送给每一个投标人，否则不具有效力。投标人未在规定的时刻内对招标代理机构提供的基础资料提出异议，视为投标人已认可招标代理机构提供的资料包含了本项目所需的基础资料全部内容
15、。7.招标文件的补充或修正 投标人应注意，在整个招标期间，只有招标人或是代理招标机构有权对招标文件的内容进行修改、增订、删除，并能够向投标人发出进一步的书面指令，投标人必须依令执行，不得异议。 另外，所有符合上述条件所做出的对招标文件的修改、增订、删除、解释等文件今后将构成具有法律约束的合同文件的一部分。8.要求 投标方应认真阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标对招标文件的实质性要求做出完全响应，否则其投标将被拒绝。9.投标有效期 投标文件从投标截止日起，投标有效期为30天。凡符合招标文件要求的投标文件均保持有效；投标人的投标文件将受招标文件约束，如投标人被授予合同，投标人不得拒绝。 专门情况下，招标方可于投标
