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1、新建松江区小昆山镇SJS40001单元21-06地块商品住宅项目水电安装施工方案编制人： 审核人： 审批人： 编制单位：江苏南通三建集团股份有限公司 二一六年十月目 录一、编制依据：2二、建筑工程概况3三、预留预埋10四、设备安装施工18五、质量通病的防治措施27六、质量检查程序28一.编制依据：序号名 称编 号1建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20152电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-20063电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-20064电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-965建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/
2、T50312-20006建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20087通风与空调工程质量验收规范GB50243-20028建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-989给水排水标准图集合订本S1-S310室内管道支架及吊架03S40211防水套管02S40412建筑排水用硬聚氯乙烯管道安装96S40613管道穿墙屋面防水套管01R40914给水塑料管安装SS405-1415电缆敷设D101-1716室内管线安装D301-1317防雷与接地安装D501-1418常用低压配电设备及灯具安装D702-1319二、建筑工程概况工程名称；新建松江区小昆山镇SJS40001单元
3、21-06地块商品住宅项目工程地址：上海市松江区小昆山镇崇南路鹤溪街附近地块内，交通便利建设单位：上海隽通置业有限公司设计单位：上海中森建筑与工程设计顾问有限公司监理单位：上海宏波工程咨询管理有限公司施工单位：江苏南通三建集团股份有限公司1、本工程项目位于上海市松江区小昆山镇崇南路鹤溪街附近地块内。占地37336.5，总建筑面积75851.75，包括1幢15F小高层，5幢16F小高层，18幢3F联排，1幢2F会所含配套用房，4幢KP站，1幢垃圾房及相应地库，共计32个建筑单位，其中装配式建筑面积100%。.2、本工程为框架剪力墙结构，本工程工期为395日历天。本工程时间性强。在施工中要科学组织
4、，合理安排工序、人力、机械、物资等，确保在建设单位要求工期内保质保量完成任务。3、考虑本工程 2017年5月底可能精装修单位使用，相应的附属工程也可能在施工后期展开，因此，工程施工时，应从现场临设用地、材料堆放等方面充分考虑附属设施的穿插施工，以免相互影响。4、安装工程概况1生活给水系统(1)本地块有两路供水，小区北侧的崇南路上有一路DN300的市政给水管道；小区东侧鹤溪街上有一路DN200的市政给水管道，供水压力均不小于0.16MPa，各引入一根管径DN200的给水管道,在区域内形成两路供水环状管网。一路市政DN200进水管进入区域后，分出一路DN150给水管道，在区域内形成枝状供水管（生活
5、给水用）。两根引入管上均装设水表和倒流防止器。室外市政生活给水与消防管网分设环管。 (2)最高日用水量719.5m3/d, 最大小时用水量83.9m3/h,。 (3)生活给水供水方式及分区： a经征询自来水公司，且根据项目实际情况（市政压力0.16MPa无法直供3F低层住宅），得出以下给水方案:地下车库和配套用房（2F）利用市政直供，所有低层住宅和高层住宅的全楼采用低位水池+变频水泵直供。 b本工程底层住宅和高层住宅全楼采用地下水池-成套变频泵组供水方式，在地下车库内设置一个生活泵房，内设低位生活水池和三套变频泵组,各分区最低卫生器具配水点静压不大于0.45Mpa。 c各分区最低卫生器具配水点
6、处压力大于0.20MPa设支管减压阀。 d.泵房内设生活水池，有效容积225m3，储存加压区日用水量的40%,牌号304不锈钢/钢塑复合水箱，水池设消毒装置。详见生活水泵房图纸。 e.水泵控制：变频供水系统水泵由远传压力表自动控制，水池水箱设有溢流及低水位报警。 f. 生活给水泵效率不应低于现行国家标准清水离心泵能效限定值及节能评价值GB19762规定的泵节能评价值 2生活热水系统： (1)3F低层住宅每户设太阳能热水系统，详见太阳能热水系统专篇。 (2)配套用房无热水需求,高层住宅每户设置燃气式热水器.3生活污、废水系统： (1)本工程室内污、废水采用分流。 (2)最高日生活污水排水量为64
7、7.5m3/d，最大时排水量为75.5m3/h。 (3)室内地面层0.00m以上的生活污废水重力流排出；地面层0.00m以下的污废水压力提升排至室外污水管。 (4)卫生间设专用通气管；厨房、阳台废水立管设伸顶通气管。 (5)空调机房、水泵房、管道井废水排入室外雨水管道。 (6)车库内废水采用排水沟汇集至沉砂隔油型集水井，用潜水排污泵提升后排入室外污水管道。 4雨水、空调凝结水系统： (1)屋面采用半有压流87雨水斗排水系统,雨水采用外（内）排水形式，屋面设计重现期10年，降雨历时5分钟，溢流口按重现期50年校核，溢流口由建筑专业预留。 (2)阳台雨水废水经地漏收集排至专用水封井后再排至室外污水
8、管道。 (3)空调机凝结水由专用空调凝结水管收集间接排至室外明沟进水口或绿化。空气隔断不小于150mm. 5灭火器配置(1)住宅部分按轻危险级A类火灾场所，商业按中危险级A类，地下车库按中危险级A类火灾场所设计。 (2)于地下车库组合消防柜或灭火器箱内设2具MFZ/ABC3灭火器, 电气设备间门口增设2具MFZ/ABC3灭火器，位置详见平面。图中遗漏之处，根据灭火器规范及现场设计情况补设。 (3) 手提式灭火器设于消火栓箱内或灭火器箱内,其顶部离地面高度不应大于1.50m；底部离地面高度不宜小于0.08m。灭火器箱不得上锁，摆放应稳固，其铭牌应朝外。7、管材及接口： 1)生活给水系统水表前管道
9、采用钢塑复合管（以DN标注），管道公称压力为1.6MPa，丝扣或卡箍连接。住宅水表后冷水管采用S5系列的PP-R给水管(以de标注)，热水管采用S3.2系列的PP-R给水管，热熔连接。机房内管道及与阀门连接、需拆卸部位采用法兰连接。 2)室内消火栓喷淋系统当工作压力P1.0MPa时，采用内外壁热镀锌钢管；当工作压力1.0MPa P1.6MPa时，采用内外壁热镀锌加厚钢管；当工作压力1.6MPa 50mm时,沟槽式卡箍或法兰连接。机房内管道及与阀门连接、需拆卸部位采用法兰连接。 3)室内污、废水管:其他单体污废水、通气立管及支管采用室内PVC-U排水塑料管，承插式专用胶粘接。住宅污废水、通气立管
10、及支管采用低噪音塑料排水管（HTPP聚丙烯静音排水管,柔性承插连接）。 4)多层室外沿外墙明露敷设雨落水管和空调凝结水排水管（防紫外线型）采用插入式连接。高层雨水管采用专用承压塑料管雨水排放系统，柔性承插或卡箍连接，并采用承压型伸缩节及检查口，工作压力1.0MPa，室外采用防紫外线型。 5).与潜水排污泵连接的管道，均采用热镀锌钢管，法兰或卡箍连接，管道公称压力为1.0MPa. 6). 塑料给水管道不得与水加热器或热水炉直接连接,应有不小于0.4m的金属管段过渡.8阀门及附件：1)阀门： (1)生活给水管DN50mm者,采用铜质球阀或内螺纹截止阀,DN50mm采用不锈钢闸阀，压力等级同管道压力
11、。 (2)消防给水管道：压力等级同管道压力。室内管道采用有明显启闭标示的明杆闸阀或双向型蝶阀；消防水泵吸水管上采用球墨铸铁明杆闸阀，公称压力为1.00MPa；水流指示器前阀门采用信号阀，连接报警阀组进出口阀门设置信号阀，阀门开关信号反应到消防控制中心。 (3)压力排水管上的阀门采用铜芯球墨铸铁闸阀，压力等级为1.0MPa。 (4)除水箱及水泵泄水阀喷淋系统试验放水阀常闭外，其他系统阀门常开。 2)止回阀：止回阀压力等级与同位置的阀门一致。生活及消防水泵出水管上采用静音止回阀，排污泵出水管选用球式止回阀，消防水箱出水管选用低阻力（0.003Mpa）易开启止回阀。9、电气系统本工程强电设计内容包括
12、1). 电力配电、照明系统2). 建筑物防雷、接地系统及安全措施3). 火灾自动报警系统4). 通信网络系统5). 有线电视系统6). 安全技术防范系统(含视频安防监控系统、出入口控制系统、室内报警系统等)220/380V配电系统负荷分级： 1). 二级负荷: 二类高层、配套用房的消防设备、电梯、公共部位的照明、生活泵。 2). 三级负荷: 二类高层、配套用房的其它电力、照明负荷;多层的所有负荷。供电电源： 1). 由室外低压供电范围内小区电业站(电业站由供电部门设计)为本工程提供多路0.4/0.23kV低压电源;中高层电源进线接驳方式为电缆由室外埋地引入地下一层配电间。 2） 电源进线电缆型
13、号、规格及路由均由供电部门负责。计量：动力及公用照明计量表设在配电间PML1柜内;二类高层住宅在强电井内分层集中设置电表箱，一户一表。配电方式：1). 住宅单元竖向干线采用与分支电缆配电,每层设电度表箱,户内设终端配电箱。 2). 二级负荷: 消防负荷末端自动切换, 其它负荷在适当位置互投。照明设计1). 住户内照明只预留裸灯头，用户可根据使用功能选择灯具型号。2). 灯具均选用型。在卫生间选用防尘防水灯具，在公共部位选用节能型灯具与LED光源。3). 建筑照明标准值、功率密度值、光源显色指数、灯具的效率或效能见电气节能设计专篇4). 应急照明：（1). 公共部位应急照明灯具选用带镍隔电池应急
14、灯，照度不应低于10lx，应急时间不小于90分钟。（2). 疏散指示标志灯嵌墙安装，底边距地0.3m，安全出口标志灯嵌墙安装，底边距门框顶0.1m。（3). 应急照明灯和灯光疏散指示标志，应设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩。应急照明灯具产品应符合现行国家标准消防安全标志GB13495和消防应急照明和疏散指示系统GB17945的有关规定。（4). 配电间等消防工作区域设置备用照明，照度不低于正常照明的照度，持续供电时间不少于180分钟。（5). 电梯井道照明: 照度不低于50lx，距井道顶0.5m和底坑0.5m各设一盏,中间每层设一盏照明灯,并在机房和底坑分别设一双控开关。井道照明灯具须带防护罩。机房和底坑均设电源插座，插座选用防潮防溅型面板，其中底坑中的插座距地 1.5m。（6). 无障碍坡道利用室外照明，照度标准为150lx。（7). 所有室外照明配线回路均应设置漏电保护。（8). 照明控制节能措施：住户内照明采用就地控制方式；公共地下室、设备机房、门厅、电梯厅、电梯轿厢照明采用就地开关控制方式；其它公共部位照明采用自熄开关控制方式设备安装1). 低压配电柜落地式安装，柜底采用10号槽钢垫起。电表箱在强电井内明装,底边距地1.1m。
