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1、XX安置小区项目可行性研究报告XX安置小区项目可行性研究报告目 录第一章 总论11、项目概况11.1项目名称11.2项目地点11.3项目承办单位11.4项目建设内容及规模11.5项目实施进度11.6项目总投资及资金来源12、可行性研究报告编制单位13、承办单位概况14、试验区概况24.1 试验区概况24.2 试验区建设现状25、可行性研究依据36、可行性研究内容4第二章 项目建设背景、必要性及可能性51、项目建设的背景51.1 建设社会主义新农村的国家战略背景51.2 XXXXXX市建设社会主义新农村的政策背景51.3 XX城市带承接产业转移示范区与东部城区的区域发展背景62、项目建设的必要性
2、72.1 项目建设符合产业政策及发展规划72.2项目建设是农业循环经济试验区进一步发展的迫切需求72.3项目建设是提高农民生活环境的内在要求72.4项目建设提供先导示范作用83、项目建设的可能性83.1全面的政策、资金和项目支持83.2优越的建设条件83.3强烈的村民意愿9第三章 项目选址101、上层次规划的内容102、对上层次规划的解读113、试验区村庄布点规划方案113.1现状概况113.2现状存在问题143.3村庄布点规划方案154、项目选址19第四章 需求分析201、人口需求分析202、户型需求分析202.1面积需求分析202.2楼型需求分析202.3户型平面偏好202.4功能分区需求
3、202.5配套设施要求213、相关因素分析213.1年龄与户型213.2家庭结构与户型21第五章 基地现状及条件221、项目地址222、基地现状222.1居民分布现状222.2土地利用现状222.3现状用地特点223、场外条件233.1气候条件233.2交通运输条件233.3建筑材料来源233.4环保条件23第六章 建设方案251、规划设想及设计指导思想251.1规划设想251.2设计指导思想252、总体方案262.1建筑风格及建筑形式建议272.2 建筑形式272.3建筑细部建议282.4户型功能建议283、公用工程293.1供电规划293.2给水规划293.3排水规划293.4管道燃气30
4、4、消防、环保与节能304.1消防304.2环保304.3节能315、拆迁安置方案、土地流转方案、政策和措施保障315.1拆迁安置方案315.2土地流转方案325.3政策和措施保障32第七章 项目进度安排34第八章 投资估算与资金筹措361、估算依据362、一期投资估算362.1投资估算362.2一期项目开发总投资汇总表392.3一期资金筹措393、二期投资估算393.1投资估算393.2二期项目开发总投资汇总表413.3二期资金筹措414、三期投资估算414.1投资估算424.2三期项目开发总投资汇总表434.3三期资金筹措44第九章 经济、社会与环境效益评价451、经济效益评价451.1
5、计算期451.2 基础数据设定451.3 财务评价指标451.4 财务评价结论471.5 附表目录472、社会效益评价472.1 改善了村民的生活条件472.2 为建设社会主义新农村和发展循环经济发挥社会示范效应473、环境效益评价48第十章 结论与建议491、结论492、建议492.1 科学管理与组织492.2 完善相关政策措施492.3加大宣传力度4949第一章 总论1、项目概况1.1项目名称XXXXXX安置小区项目可行性研究1.2项目地点XXXXXX 1.3项目承办单位1.4项目建设内容及规模项目总占地面积232759，总建筑面积292400，其中：住宅建筑面积224266（安置户数22
6、20户）；商业用房建筑面积25671；幼儿园建筑面积1495；小学建筑面积4340；社区服务及社区医疗建筑面积881；青少年、老年活动中心建筑面积1070；农贸市场建筑面积2468；储藏室建筑面积32209。该项目全部为多层住宅，户型以中小户型为主，90100的户型占总户数的70%以上。1.5项目实施进度建议该项目分三期实施，建设经营期为5年，自XX至XX建设完工。1.6项目总投资及资金来源项目总投资36376万元，项目所需资金分三条渠道筹集：一是承办单位自筹资金3130万元；二是政府投资7400万；三是申请银行贷款25846万元。2、可行性研究报告编制单位略。3、承办单位概况略。4、试验区概
7、况4.1 试验区概况近年来，XXXXXX市把发展循环经济作为资源型城市转型的根本出路，积极探索，先行先试，取得了积极成效。目前，XXXXXX市作为全国首批循环经济试点市，在发展工业循环经济的同时，作出建设XXXXXX农业循环经济试验区的决策。XXXXXX农业循环经济试验区成立于2006年6月，是XXXXXX市国家级循环经济试点市建设的重点内容之一，是XXXXXX市发展现代农业、发展循环经济和建设社会主义新农村的战略措施之一，经国家发改委批准实施。试验区位于XXXXXX县大城山西北坡，距XXXXXX市区仅8公里，距芜铜公路仅500米，距沿江高速顺安出口仅6公里，交通区位优越，是XXXXXX市东部
8、城区的重要组成部分。试验区涉及顺安镇城山、高岭、沈桥、荣光、东垅和天门镇考涧共6个行政村以及顺安镇城山林场和国有叶山林场城山工区，总用地面积28.26平方公里。境内兼有山丘、平原和水面，发展现代农业优势明显。2006年9月，XXXXXX市委托中国农科院农业资源与区划研究所专家所做的XXXXXX农业循环经济试验区规划（2006-2015）在北京顺利通过农业部、科技部等部委的专家评审。规划以市场为导向，依据XXXXXX区域农业生产和资源比较优势，提出将特色优势农产品生产及加工以及农产品物流、生态观光旅游等作为XXXXXX发展循环农业优先发展的产业，并提出试验区的主要建设内容为六大功能区：农产品物流
9、加工区、农业高新技术产业区、森林生态保护和休闲度假区、现代生态农业生产区、生态高效养殖区和农民新村生活区。XXXXXX农业循环经济试验区于2007年开始建设，被列为安徽省第二批循环经济试点单位。规划目标是力争通过5至10年的建设，把试验区建设成为具有现代生态农业特色的农业循环经济示范区和皖中南最大的农产品加工物流区。4.2 试验区建设现状XXXXXX农业循环经济试验区建设实行企业化经营管理、市场化运作，组建了试验区投资开发公司，组织实施试验区农业(科技)项目及相关产业项目、基础设施建设、旅游资源开发、房地产开发和招商引资(融资)。试验区成立以来，严格按照总体规划的要求，以循环经济理论为指导，采
10、用现代园区的建设理念和市场经济的运行机制，遵循“规划大手笔，建设高档次，产业成特色，服务高效率”的要求，以建设现代生态园区为方向，以构建循环产业体系为中心，不断加快各类基础设施、重点项目的建设。截止2010年底，试验区共完成各类项目建设投资8亿元。其中，完成路网建设65KM，排灌沟渠90.8KM；完成农业综合开发及土地整理项目5500亩，其中新增耕地面积410亩，并全部实现流转集约经营；先后引进项目19个，完成项目建设投入4.8亿元。2007年底，试验区被省发改委列入安徽省第二批循环经济试点园区，今年被授予首批全省循环经济示范园区。为全面、快速、有序推进试验区开发建设，今年，XXXXXX农业循
11、环经济试验区管委会组织进行了农产品物流加工区控制性详细规划、城山新农村建设规划和居民安置点可行性研究的规划编制工作，旨在按照可持续发展要求统筹规划和建设，尤其要将新农村建设、村庄综合整治、社会化服务体系和基础设施建设等纳入园区规划和建设，从而在使农业循环经济试验区建设形成规模效应、示范带动效应的同时，更好地发挥经济和社会综合效应，为XXXXXX农业产业化建设和农业综合发展奠定更为坚实的基础。5、可行性研究依据5.1中华人民共和国城乡规划法5.2国家现行其他法律、法规及政策规定5.3国家现行相关技术设计规范与标准5.4国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求5.5XXXXXX市国民经济
12、和社会发展第十一个五年规划纲要5.6XXXXXX县国民经济和社会发展“十一五”规划5.7XXXXXX农业循环经济试验区规划（2006-2015）5.8村镇规划标准（GB50188-2007）5.9安徽省村庄布点规划技术要点5.10关于开展土地整治推进新农村建设的实施意见（铜发20107号）5.11委托单位提供的基础资料6、可行性研究内容6.1项目建设的背景、必要性及可能性6.2需求分析6.3项目选址、建设条件及建设方案6.4项目计划及进度安排6.5投资估算与资金筹措6.6 经济、社会与环境效益评价6.7结论及建议第二章 项目建设背景、必要性及可能性1、项目建设的背景1.1 建设社会主义新农村的
13、国家战略背景自2005年10月，中国共产党十六届五中全会通过十一五规划纲要建议，提出了要建设社会主义新农村，将新农村建设上升至国家战略高度。2006年中央一号文件中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见再次提出要按照“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，将社会主义新农村建设纳入各级政府的工作范畴，在资金、政策等方面提供支持，扎实推进社会主义新农村建设。2010年中央一号文件（中共中央国务院关于“加大统筹城乡发展力度 进一步夯实农业农村发展基础”的若干意见）中提出把统筹城乡发展作为全面建设小康社会的根本要求，把改善农村民生作为调整国民收入分配格局的重要内容，把扩大
14、农村需求作为拉动内需的关键举措，把发展现代农业作为转变经济发展方式的重大任务，把建设社会主义新农村和推进城镇化作为保持经济平稳较快发展的持久动力，按照稳粮保供给、增收惠民生、改革促统筹、强基增后劲的基本思路，毫不松懈地抓好农业农村工作，继续为改革发展稳定大局作出新的贡献。 “建设社会主义新农村”，是一个积极呼应时代发展的战略转变，是统领“十一五”发展全局的新理念。建设社会主义新农村是提高农业综合生产能力、建设现代农业的保障；是增加农民收入、繁荣农村经济的根本途径；是发展农村社会事业、构建和谐社会的主要内容；是统筹城乡发展、缩小城乡差距的根本出路，是解决中国“三农”问题、全面建设小康社会的重大战略举措。1.2 XXXXXX市建设社会主义新农村的政策背景国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要中指出坚持“多予少取放活”方针，以增加农民收入为核心，从实际出发，科学规划，分类指导，尊重农民意愿，加强典型示范，充分发挥农民的主体作用，按照生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的要求，积极推进新农村建设。安徽省省委、省政府为认真贯彻中央一号文件，结合本省的实际情况，提出要全面贯彻党的十七大和胡锦涛总书记视察
