《我国房地产行业分析报告文件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《我国房地产行业分析报告文件（73页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、要点提示： 一季度全国房地产开发总体景气水平差不多连续了上年快速进展的势头，但受到土地开发面积和竣工面积指标增幅回落的阻碍，3月份“国房景气指数”低于去年同月水平。 房地产百强企业在全国市场占有率普遍偏低，但百强企业在当地市场的规模化经营模式凸现，其竞争力优势要紧体现在市场占有、企业信用和品牌效应三方面。 2004年将成为房地产开发企业上市年。究其缘故要紧有两方面：一是去年“121号”文件之后，银行信贷收紧，房地产企业必须在银行信贷之外查找新的资金渠道；二是2002年8月房企上市解禁后，想上市和具备上市条件的企业走程序的时刻一般都在2年左右，2004年正好是那个时刻节点。 “18号”令第一次将
2、房地产业确立为我国经济进展的支柱产业。2004年，沉寂多时的股票市场将重新回暖，投资者能够重点关注房地产板块中的龙头企业，如深万科、招商局、金地集团等。74 / 76目 录 基础数据平台2一、全国房地产开发投资情况2二、全国房地产土地开发与销售情况2三、各地区房地产开发投资情况3四、各地区商品住宅销售增长情况4五、各地区土地开发与购置增长情况6六、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况7 行业运行状况9一、“国房景气指数”小幅回落9二、35个大中都市房地产市场价格快速上涨13三、百强企业开发规模和经营业绩差异较大17四、行业遭遇政策紧缩 企业面临资金压力19 进展趋势预测21一、房地产投资
3、在二季度开始回落21二、要紧都市地价仍将保持上升势头21三、土地政策将出现重大调整23四、2004年将成为房地产开发企业上市年24 投资价值分析27一、市场需求旺盛 行业前景看好27二、不同物业投资风险综合分析29三、股市渐趋回暖 板块轮动酝酿机会32四、上市公司研究（深万科）36 基础数据平台一、全国房地产开发投资情况单位：亿元，%要紧指标自年初累计实际完成投资比去年同期增长比重（以投资总额为100）自年初累计去年同期投资完成额其中：国有经济控股 商品房建设投资土地开发投资1820.40439.931241.05103.0341.158.639.837.9100.024.268.25.710
4、0.021.568.85.8一、按工程用途分：住宅其中：经济适用房1203.0270.0235.95.466.13.868.65.2办公楼94.2768.05.24.3商业营业用房228.8861.012.611.0其他294.2242.716.216.0二、按构成分：建筑工程1109.440.260.961.3安装工程73.8447.84.13.9设备工器具购置25.6978.01.41.1其他费用其中：土地购置费611.47383.0940.845.233.621.033.720.5打算总投资30549.6436.7本年打算投资8705.1936.5新增固定资产725.7547.8二、全国
5、房地产土地开发与销售情况单位：万平方米，亿元要紧指标实际完成比去年同期增减自年初累计去年同期绝对数一、土地开发与购置情况 本年购置土地面积7166.715380.051786.6633.2 完成开发土地面积3724.062891.06833.0028.8 本年土地成交价款(万元)435.58二、商品房建筑、销售面积施工面积70072.8652748.9317323.9332.8 其中：新开工面积12899.5410528.532371.0122.5竣工面积3680.623034.86645.7621.3销售建筑面积4271.163155.071116.0935.4三、商品房竣工价值527.51
6、449.5977.9217.3四、商品房销售额1143.34791.74351.6044.4 其中：销售给个人1053.39702.45350.9450.0三、各地区房地产开发投资情况单位：亿元，%地区投资额比去年同期增长住宅住宅经济适用房经济适用房全国总计1820.401203.0270.0241.135.95.4一、东部地区1333.30894.3638.0740.433.6-5.2北京165.9076.575.2140.616.0-25.8天津39.7720.204.1530.4-18.5-67.1河北29.5020.315.3443.074.6123.4辽宁32.6619.650.17
7、58.326.00.5上海188.05145.1034.533.50.0江苏226.12164.489.1172.366.626.7浙江222.54170.065.8447.055.584.9福建76.3252.131.6338.051.5151.1山东94.0866.043.9764.163.611.3广东252.35154.982.2114.0-1.3-28.4海南6.024.840.3883.867.489.2二、中部地区228.68149.9316.2362.266.742.5山西7.383.550.6131.921.1-38.1吉林0.150.1222.54.3黑龙江1.560.77
8、0.0739.513.7-27.3安徽57.1240.161.5669.570.8-35.6江西35.5821.002.5861.876.951.8河南35.5224.842.7464.055.342.8湖北40.2727.441.5076.262.455.9湖南51.1132.077.1750.678.5116.8三、西部地区258.41158.7415.7229.625.95.4内蒙古1.850.810.01129.9227.80.0广西29.8117.920.3053.241.1-10.8重庆63.3934.023.4045.046.037.5四川87.9660.862.987.711.
9、28.3贵州20.6710.991.5533.722.068.7云南19.9712.262.6338.925.83.8西藏0.310.180.13陕西23.2115.763.1842.332.4-32.7甘肃4.762.900.6147.484.5107.7青海1.450.830.1718.5-9.0-53.5宁夏2.541.560.2536.430.1255.0新疆2.490.660.51111.2-16.613.8四、各地区商品住宅销售增长情况单位：万平方米，亿元，%地 区销售面积销售额比去年同期增长销售给个人销售面积销售额销售给个人全国总计3836.45951.65904.5736.34
10、5.148.2一、东部地区2390.66739.90700.1131.942.245.6北京248.57108.38105.313.50.310.2天津123.1434.3132.9233.448.343.4河北97.2212.5912.13112.886.095.8辽宁77.9120.8119.88-7.4-0.8-1.7上海310.04160.77144.6137.769.760.2江苏425.6794.7692.0180.499.399.9浙江293.5275.7374.8912.036.237.3福建164.9539.9138.2242.348.842.9山东206.5135.0932
11、.9140.835.651.5广东432.41154.74144.4220.740.751.0海南10.742.812.8178.6190.5190.5二、中部地区592.3885.9081.4847.669.469.9山西25.193.743.6997.6107.9128.2吉林7.401.621.6220.531.331.3黑龙江25.194.444.4134.620.526.7安徽156.3919.7019.0081.778.779.3江西65.396.586.244.223.018.0河南96.7113.1110.7031.037.922.3湖北107.6418.5018.0389.2129.5133.2湖南108.4418.2217.7828.781.492.2三、西部地区853.43125.84123.0041.948.550.8内蒙古5.600.650.65-51.1-50.0-50.0广西106.4919.9419.9153.666.667.3重庆143.8720.4319.5730.732.228.4四川266.1934.9234.1525.427.528.0贵州71.787.797.6819.530.929.6云南89.9314.5114.3493.861.972.8西藏0.540.110.11陕西
