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1、整合与创新建造新住宅的必经途径 新世纪将要进入第二个年头！新时代的步伐也以越来越快的节奏，走过了一段新路程，同时，也越来越强烈地影响着住宅产业的前进步伐。而在新时代，影响住宅产业发展步伐的主题节奏，就是国家对住宅产业提出的四大要求，1、中国要实行墙体改革，陆续取消红砖及各种砌体；2、国家要求实行智能住宅和节能住宅；3、国家要求对住宅进行性能认定；4、我国住宅要陆续实现产业化。这也是这两大产业在新时代所面临的新问题、新挑战，和新机遇！我国已经加入WTO！但我们的住宅产业应该怎样入市？我们的住宅，在性能上，在建造方式上，差距在哪儿；问题在哪儿；怎样解决？我们在今后应该建造什么样的住宅？应该怎样建造
2、住宅？作为生活中最大的，最长远的消费品，我们建造和消费住宅的观念有没有问题；有哪些问题？ 时代已经跨越，人们的生活水平，消费水平，更有了新的飞跃。时代要求住宅行业必须推行并实现住宅产业化，让住宅融入社会化大生产中进行发展，让住宅成为真正的商品，让住宅产业与国际接轨，这已经成为住宅产业发展的必然趋势。 新时代的问题和要求，也为我们提供了新的考验和机遇。同时也证明，住宅产业临着产业的大变革。时代发展的规律就是优胜劣汰、适者生存。但是在现在，我们还是老牛老车的走着老路，新建造了一批又一批的老宅。这些住宅，虽然局部质量有所提高，但根本性能依然没有根本改变；虽然外部环境质量（如绿化、规划及配套等）有所提
3、高，这些固然重要，但住宅的内部环境质量（如光环境、声环境、热环境、功能环境、质感环境、湿环境等）没有根本改善；构成住宅的的基本结构构件依然是现浇混凝土加砖墙，五十年来进展缓慢；而现在已经被这两个东西累得直不起腰来、喘不上气来了，却还在津津乐道、乐此不彼；房屋的质量依然是老病不断、新病无穷；建造住宅的组织管理过程依然是那样繁琐复杂，效能底下；住宅的局部构件有所改变，但是主体结构依然如旧，建造方式依然如旧，等等！ 现在的多层住宅结构体系，是 一“框”到底； 一“砌”到底。这一“框”和一“砌”，把我们住宅全都“框”到框架里去了，“砌”到砖墙里去了，好象再也不想问津什么新东西、新玩意了，不想在“框”字
4、和“砌”字以外做什么文章，花什么精力了！ 虽然近些年来，也应运而生了很多新型材料，如：小型砼砌块住宅、帝枇模网墙体、苯板钢丝网架墙体、PVC中空塑合隔音墙体，轻钢结构住宅等，但仅作为单一产品问世，很难融入传统的技术体系、组织管理体系和传统观念中，难以推广。这些墙体材料的问世，比砖整整晚了五千年，人们似乎对这小字辈是天生的不顺眼。好像中国人不砌砖、不现浇砼就不盖房子了、不“框架”就不盖房子了。这些新东西，土货也好、洋货也罢，应该好好研究研究它们，也应该好好研究研究我们自己，如果轻率地把它们扔到一边，真是一种遗憾。 是的，“砖”、“砼”这两个字，对我们的住宅来说，真是太熟悉了、太亲切了，毕竟是几千
5、年上百年的老搭档了吗！我们的住宅似乎是太怀旧而厌新、太感情专一了吧？呜呼哀哉，我们的住宅，不知道还要被“框”多少年，被“砌”多少年，被“浇”多少年？ 现在，在很多地区，建造多层住宅，虽然已有多种结构体系，如内浇外砌（多孔砖，小砌块）结构体系；异型柱框架节能住宅结构体系；混凝土小型砌块结构体系、外桶内框结构体系等，各有千秋，虽说有的还没逃出“框”字、没有逃出“砌”字，但综合性能在很多程度上比框架结构的改善了很多、优越了得多，但推广程度还远远没有比过框架。尽管人们早已认识到了框架结构在住宅中存在的问题，诸如明梁柱角问题等，但仅做了局部小处理，或贴贴补补，没动根本。当节能50%住宅和墙改住宅要求提出
6、以后，人们才发现，这些框架填充墙结构体系住宅离这项指标要求差得太远了！要实现这两项指标，又需要给他们“穿外衣”，又需要给他们“加内衬”，但是“穿”来“加”去，不是裂缝就是开口，不是起皮就是失效；还得花大把大把的银子，毛病太多，代价太大！人们这才发现，被摆弄了成百、数千年，自以为熟到不能再熟了的砖石、砼，原来是这样不听话，这样难摆弄起来！与其得不偿失，还是依然照旧吧！所以，不管你政府再喊，你广播、电视再唱，那种真正达标的50%节能墙改住宅，像那羞耷耷的深闺小姐，就是千呼万唤不出来！ 推行节能住宅，墙改住宅尚如此艰难，推广产业化住宅更谈何易？现在，我们的住宅，似乎扮演一种尴尬的角色。已经被大吹特吹
7、什么环境住宅、什么绿色住宅、什么智能化住宅、什么以人为本、什么生态至上等多少年了，不知领略了多少大名词、大概念的风光，却被这些小问题、小概念惊得目瞪口呆，弄得手足无措了。 但我们的住宅的建造者和消费者们，越来越发现，不管他们花费多少精力和代价，这些住宅虽然外表好看一些，但带给他们的依然是无穷无尽的烦恼。什么楼上的托鞋声、户外的吵闹声、邻居的咳嗽声，声声入耳；什么下水道味、排风道味、房间污霉味，味味进鼻；什么屋面漏水、楼面漏水、管线漏水，水水担心；什么墙皮脱落、配件脱落、部品脱落，落地有声；什么内墙开裂、地面开裂、天棚开裂，裂的心疼；什么天寒室冷、天炎室热、天阴室暗，寒暑分明；什么夏进雨水、冬进
8、寒霜、四季风尘，百般无奈；什么管线外漏、梁柱角外漏、门窗扭翘、停水断电、敲门看表，等等、等等，真是百事心烦。尽管也增加了智能化功能，但对住宅的这些综合性能来说，不过是隔靴搔痒。当建设部的住宅综合性能认定指标提出后，要给住宅的综合性能打分了，人们更发现，原来住宅的好坏不是传统的质量好坏了，而是指综合性能的好坏。但在这五大性能指标面前，人们才发现，原来这些住宅，除了面积“超标”的以外，再难有达标的东西了。牛皮都把这些住宅吹成了“大音乐家”，其实连街头卖艺的都不如？于是乎，只能在这“性能”二字上鸦雀无声，环顾左右而言它了，或者是在形式上走走过场，喊喊口号，吹吹牛皮，找找“卖点”什么的。住宅的根本指标
9、是性能指标，而住宅性能才决定住宅的本质。住宅的性能内容包括：住宅的安全性能，耐久性能，环境性能，经济性能，实用性能。住宅的室内环境包括；声环境，热环境，光环境，设备、设施功能环境，通风环境等。住宅做为人们一生中负担最大的基本生活消费品，人们要有一半以上的生命时光在这里渡过！住宅的性能质量，内环境质量，在很大程度上，决定了人们的生活质量，而住宅的性能和内环境，才是与人们生活真正息息相关，休憩与共的。 “王婆卖瓜、自卖自夸”，王婆尚懂卖瓜夸瓜，这可谓算是市场的最起码的游戏规则。但对这些住宅来说，却是只能是“卖瓜夸藤，卖花夸叶”。这是我们现在住宅市场存在的一个啼笑皆非的问题。因为这些住宅本身是“瓜”
10、也好、是“花”也好，主体结构实在没有什么特色，没有什么品牌，也吹不出什么来了，反正那些藤也好、叶也好，到底是什么，哪儿也没个标准，吹破天也没人注意，也没人上访，中国人自管关了房门不管外事。能吹的只有一个“框”字，但大家都一起“框”，“框”也就没有什么吹头了。“好花还得绿叶扶”这似乎谁都明白，但唯独在我们的住宅这朵花，被杂乱无章的、乱七八糟的什么藤、什么叶、什么草，蒙盖得云山雾罩。真是“不知住宅真面目，只缘云山雾罩中”。别看我们现在住宅这道菜不好吃，可比什么菜都难做！又是可研、又是论证，又是设计；又是审核，又是监督、又是质检。等等、等等。几位“画图匠”循着各种条陈、规序游来转去，无所适从；一群“
11、诸葛亮”望着几堆文字、图纸评头论足，不得要领。什么东头、西头、南头、北头批准盖章；什么甲方、乙方、丙方、丁方签字画押。还有就是不知道从哪里来，又要到哪里去的流动大军，风吹、日晒、雨淋地搬着砖石、瓦块，模板、钢筋，艰难地把住宅一点一点“浇”起来、“砌”起来，就这样，岁岁年年，忙来跑去。到最后，我们的住宅这道菜，到底是怎么忙乎起来的，你就 “有天大本事也搞不清”；到底何时能吃到嘴，你更 “不知今昔是何年”。管事儿的人多，真要是出了点事儿，你就是有天大本事也找不到谁负责。是什么原因造成我们的住宅产业令人如此啼笑皆非呢？是什么原因造成节能墙改住宅如此难以推广呢？是什么原因使人们所期盼的那种性能卓越的住
12、宅那么难以诞生呢？是什么原因造成产业化住宅难以实现呢？这就是现在住宅产业所面临的根本性问题。涉及到现在住宅的技术应用体系、原材料供应体系、设计施工体系、组织管理体系，更涉及到人们建造住宅的观念问题；涉及到当前的消费观念、开发建设观念、产品价值观念等等多方面问题，在这里难求一述。但不管怎样，住宅这道菜即难做又难吃，必须先从这道菜本身入手。 传统的，早应该淘汰的砖混结构住宅还是难以退出历史舞台。我们先仔细分析一下这些年刚刚时髦，又自鸣得意、广为流传的框架填充墙结构体系住宅的内含，可也不难发现一点点原因。 1、框架填充墙结构体系的基本受力形式和传力形式是（房屋活荷载+框架自身荷载+墙荷载+全部其他荷
13、载） 板 梁 柱 基础。传力过程复杂、计算方式复杂；而在多层住宅中这是住宅结构计算的控制荷载，而其中70%是房屋的自重。 2、构成框架填充墙结构的承力构件砼板梁柱。砼构件是抗压性能良好，受拉性能较差的重型材料。而在结构中板、梁都是做为受弯、受拉构件在起作用，所以必经加强大量的钢筋和构造来实现这种作用，这就产生了几个矛盾：一方面是构件的受力状态和构件的自身性能相矛盾，另一方面，构件的性能必经有相当大的一部分是抵抗自重荷载。 3、在多层住宅中，是以竖直荷载做为结构计算的控制荷载，而以受弯构件的变形做为结构验算的控制依据，而框架填充墙结构是对变形极为敏感的结构形式，而其要求的强度本身有相当成分不是抵
14、御有效荷载，而是自身荷载和自身的变形，这也需要配置大量的钢筋和构造来实现，浪费了材料的性能资源。 4、对多层住宅来说，地震荷载不是结构计算的控制荷载，这可以说明框架本身一般不会因地震造成结构整体破坏，“只要压不倒，也就震不坏”；但框架在节点处受力情况复杂，存在应力集中的问题；节点处配筋情况也复杂，七梁八柱的钢筋绞成一个团，已经改变了钢筋砼结构的基本计算模式，是极为薄弱的环节；另外重质低强的填充墙体，地震中产生的地震力较大，但在框架中一般只有一面受约束；特别是门窗洞口造成墙体不连续，再加上填充墙的砌注强度和整体性能本来很弱，还存在砌注质量问题；所以也是最薄弱的抗震环节。从这个意义上讲，框架填充墙
15、结构体系在节点和砖墙处局部抗震性能反而很差。“墙倒伤人”，这可是小孩子都知道的道理。 5、经分析，建造钢筋砼框架填充墙结构房屋的主体工程费用，有80%是用于搭建这个“框架”，仅20%用于砖砌维护墙体。而砖砌墙体质量沉重，虽抗压性能良好，但在框架结构中只起到增加荷载和维护墙体的作用，而其本身的抗压强度却没有发挥作用，浪费材料的性能资源、而砖砌墙体保温、隔热性能极差如改善保温条件，又必须“穿衣盖被”，性能不稳定、质量难控制，附加成本极高。而框架仅是手段，维护才是目的，如果我们把这么多的代价只用于手段上，而没达到更好的目的，是愚蠢的。 6、框架结构把墙体分割成各种轴线标高关系，而又由这种关系形成了复
16、杂的模板工程、钢筋砼工程和砌筑工程等复杂的工艺程序、繁重的现场劳做，质量难以控制，施工周期过长，无效劳做过多。更有很多工料消耗在工序过程中，如，模板工程、脚手架工程各种零星工程等，没有直接用于提高住宅性能。8、框架填充墙住宅结构体系难以实现与其他部品、部件的综合协调，而提高房屋的综合性能，更难以实现工厂作业机械化施工 9、诚然，框架在大型公用建筑中能起到提供大空间的作用，但是存在梁的最小高跨比，但对要求精巧的住宅来说，却是英雄难用武，得不偿失。很明显，要想做好住宅这道菜，老材料、老办法是不行了；新材料、新办法也不行；把这两个菜都做完再凑个拼盘，更不行。这就要有个新菜新做法，就要有个重新选料、重新配料、重新加工、重新上灶的过程。做出的菜还要
