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1、本刊声明：报告的数据源于韶关住房和城乡建设局、国土局等网站， 数据存在滞后性，可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况， 因此仅作为行业内部参考之用，最终的数据应以政府部门权威数据为 准。2019 年韶关市房地产市场年报一、宏观市场情况11 2019 年全年政策汇总12 宏观经济情况32.1. 经济形势32.2. 2019 年整体经济环境42.3. 广东地市政策5二、韶关 2019 年土地市场成交情况7三、韶关市区房地产市场动态监测91 韶关市区近 6 年商品房、住宅成交面积走势92 韶关市区近 6 年商品房、住宅成交均价走势93 近年韶关市区房地产供求、待售情况10四、2019 年韶关市
2、区商品房成交情况. 错误！未定义书签。12019 年韶关市区市场成交概况102成交同比分析. 错误！未定义书签。32019 年韶关市区房地产成交面积、价格段分析.错误！未定义书签。4韶关各县 2019 年成交情况一览.错误！未定义书签。五、韶关市 2019 年住宅成交主力楼盘营销汇总131 韶关 2019 年住宅主力楼盘成交情况132 2019 年品牌大盘推售预测153主力项目 2019 年特色主题活动汇总. 错误！未定义书签。4市场在售项目营销宣传投放监控18六、房地产市场综述19一、宏观市场情况1. 2019 年全年政策汇总1.1. 中国人民银行下调存款准备金率1 月 4 日中国人民银行公
3、告称，决定下调金融机构存款准备金率 1 个百分点，其中，2019年 1 月 15 日和 1 月 25 日分别下调 0.5 个百分点。同时，2019 年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。此次降准及相关操作净释放约 8000 亿元长期增量资金，可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。1.2. 国管公积金中心：明确对二套房贷款实行“认房又认贷”4 月 12 日晚，国管公积金中心发布通知，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，且最多贷 60
4、 万元。新政自 2019 年 4 月 15 日起执行，以网签日期为准。1.3. 中国人民银行：央行发文提定向降准！通知进一步细化了定向降准的相关规定，主要新增内容有以下两点：一是明确分三次实施降准的规模，即 5 月 15 日、6 月 17 日分别下调县域农村商业银行人民币存款准备金率 1 个百分点，最后一次再次下调存款准备金率至 8%。二是明确服务县域的农商行应将降准资金全部用于发放民企和小微贷款，央行将相关情况纳入宏观审慎评估(MPA)考核。1.4. 中国人民银行：中国家庭住房贷款告别“基准利率”，挂钩 LPR 利率自 2019 年 10 月 8 日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个
5、月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。41.5. 央行意外再降息11 月 5 日上午，央行开展中期借贷便利（MLF）操作 4000 亿元，与当日到期量基本持平，期限为 1 年，中标利率为 3.25%，较上期下降 5 个基点（之前是 3.3%）。这是一年多以来，央行首次调整 1 年期 MLF 的利率。而今年利率制度改革之后，1 年期 MLF 成为 LPR（贷款市场报价利率）的锚。MLF 下降，导致 LPR 有下降空间。央行降息，对于楼市股市，对于实体经济，都是利好。【合富观点】2019 年在“房住不炒“调控
6、政策下，央行持续调整利率、降息等一系列举措， 并改革住房贷款利率，全年房市持续走低，地产寒冬回暖仍需一段时间。2. 广东地市政策2.1佛山：限购松绑！本科以上首套，不限购户籍、社保全免！12 月 4 日，佛山住建局官网公布了关于进一步完善人才住房政策的补充通知操作指南。实施内容：（一）持有优粤佛山卡 A 卡、B 卡、C 卡、T 卡的非本市户籍人才，享受我市户籍人口购房政策。（二）在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的非本市户籍人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。（三）住房套数认定以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位。2.1. 广州：广州三区放松限购12 月 13 日，广
7、州南沙发布人才购房新政，在南沙区工作、学习的本科及以上学历人才，在该区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）。从 12 月 16 日起，港澳人士在广州各区购房，无需再提供学习、工作、居住证明，仅需提供港澳身份证和通行证，并满足境内无房的条件，即可购买且只能购买一套住宅。12 月 17 日，广州花都区优化人才政策：宣布全面放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约，符合条件的居民在花都买房，不受户籍、社保限制。12 月 20 日，经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在区范围内购买 1 套商品住房。2.3. 珠海：松绑限购！
8、港澳居民可购 2 套房，无需社保12 月以来珠海第三次放松楼市调控。本次政策的亮点在于非户籍人士可以在金湾区、斗门区、高新区和横琴新区无门槛限购 1 套，港澳人士可在珠海全市范围内限购 2 套。【合富观点】珠三角城市通过放开限售、限价等解绑政策释放一部分刚需客，但在目前市场部明朗的情况下，投资客依然较为谨慎，这是出于”托底“避免市场大跌做出的举措，但房市寒冬仍未完全度过。二、韶关 2019 年土地市场成交情况1. 韶关市近 6 年土地成交走势及 2019 年情况分析2019 年 8 月 29 日，珠海新出限购松绑消息，经不动产登记中心确认基本属实，这是继去年数据来源：韶关市统计局与国土信息网韶
9、关市 2019 年土地新增供应量合计 269 宗，供应面积 5779656 ，其中商住、住宅用地 73 宗，占供应地块的 27.1%，商业、工业及其他地块合计 186 块，占供应地块的 72.9%。韶关市 2019 年土地成交合计 180 宗，成交面积 4610515.5 ，其中商住、住宅用地 55 宗， 占成交地块的 30.6%，商业、工业及其他地块合计 125 块，占成交地块的 69.4%。从成交地块片区来看，2019 年韶关市商住、居住土地成交以芙蓉新城、武江区、曲江、南雄、始兴、新丰等区域为主，商业、工业土地成交以韶关莞韶产业园、韶关华南先进装备产业园、乐昌产业转移工业园和华彩化工涂料
10、城为主。 市区居住用地随着城市化发展将会越来越少，城市大盘项目将成为稀缺，未来的大盘项目将积聚在郊区及县城区域。 郊区、县城项目凭借其高性价比将吸引当地刚需客户购买，而市区项目的价格与郊区县城项目的价格会形成一个价格落差压力。【合富观点】2019 年韶关市场土地供应量同比上升 18.54%，主要因为在以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标，出台了力度不同、方向不同的调控政策，房地产市场平稳发展依然是调控的主要方向，但调控最严格的时期已经过去，未来有可能首套房信贷、公积金政策等方面出台稳定市场的政策。三、韶关市区房地产市场动态监测1. 韶关市区近 6 年商品房、住宅成交面积走势数据来源：韶关建设与房
11、地产信息网2019 年韶关市区商品房成交建面合计 1779191 ， 其中住宅成交建面 1584552 。2014-2016 年韶关市区房地产市场整体呈增长态势，但从 2017 年开始，逐渐呈现成交下降趋势。2014-2016 年韶关市区市场在银行降息、首付比例降低及公积金贷款政策放宽、二胎开放、去库存等利好政策刺激下，成交量大幅度上涨；2017-2019 韶关的商品房和住宅市场的成交情况是不容乐观，因受到“房住不炒”调控政策的影响，消费者的观望情绪加重，政府出台的各项政策加强干预，信贷收紧， 2019 年韶关商品房市场成交量持续下跌，市场并不如往年乐观。2. 韶关市区近 6 年商品房、住宅成
12、交均价走势9数据来源：韶关建设与房地产信息网2019 年韶关市区商品房成交均价 6786 元/，住宅 6612 元/，与去年相比涨幅不明显。【合富观点】韶关市区整体成交均价 2013-2015 年处于平稳运行状态，在 2016 年由于受到棚改政策回迁房网签影响，网签成交均价出现了下滑，但是在 2016 年整体市场来说，成交均价呈持续增长趋势。2017-2018 年开始受到各种利好政策刺激，均价增长幅度明显提升。而 2018 年-2019 年市场成交均价变化不大，原因是 2019 年房地产市场受到大量宏观政策调控，“稳房价、稳增长”，整体市场基本与 2018 年持平。3. 近年韶关市区房地产供求
13、、待售情况数据来源：韶关建设与房地产信息网2019 年韶关市区新增供应量达到 3124437 ，待售面积 1482976 ，增幅下降 15%【合富观点】从 2015 年开始，房地产市场受到国家各项政策的影响，在 2016 年开始，整个韶关市区房地产市场新增供应量减少，均是以积极去库存为主。2016 年、2017 年在国家政策利好的情况下，出现了大幅度的余货消化。但由于受到前两年供应量下降的影响，2016、2017 年出现了短暂的货源供应不足的情况，各开发商纷纷看好市场趋势不断推出新货，出现了 2018 年供应量增加的情况。另外一个原因正是整个房地产市场受到目前国家出台的政策影响，消费者观望情绪
14、不断加重，2019 年的余货消化开始出现下滑的态势。四、2019 年韶关市区商品房成交情况1. 2019 年韶关市区市场成交概况：表 1：韶关市区 2019 年商品房成交情况表市区可售总套数（）可售总面积（）成交面积（）成交套数成交金额（元）成交楼房均价（元/）总数323233124437.5517791921546412073796277.286786.11住宅127101482976.2615845521278910477615370.046612.35办公楼33768054.11-0-商业营业用房181671397425.68177188.25248015783271998907.63其他（包含车房、车库、车位）1109175981.517451.3319517853708.241023.062. 成交同比分析：注：如未特别申明，本文数据均来源于韶关房地产信息网，成交数据均以签定商品
