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1、1 北京新机场安置房项目 礼贤组团 1 标段 0107 地块 工程 工程管理策划书工程管理策划书 中铁城建集团有限公司 新机场安置房礼贤 1 标段工程总承包项目部 2016 年 1 月 2 目目 录录 第第 1 章章 工程概况工程概况 4 1 1工程总体概况 4 1 2合同工程造价构成情况 4 1 3各专业工程施工内容 4 1 4工程重点 难点分析及应对措施 5 第第 2 章章 合合同同分析分析 9 2 1合同工期 9 2 2合同形式 10 2 3合同计量方式及预付款额度 10 2 4合同中相关条款分析 10 2 5合同中对我方不利的条款分析及应对措施 10 2 6成本策划 11 2 7资金策
2、划 12 2 8需要上级单位协调或配合解决的问题 15 第第 3 章章 施工施工部部署署 15 3 1施工管理目标 15 3 2项目组织机构与人员配备 16 3 3总体施工思路及流水段划分策划 16 3 4分包管理策划 19 3 5工程管理 六条红线 六条绿线 保证措施 按条逐项说明 20 第第 4 章章 总平面布置总平面布置策策划划 23 4 1施工总平面整体布置的总体思路 23 4 2具体现场施工布置方案思路 23 4 3施工现场交通组织 24 4 4施工现场临时办公用房 24 4 5施工现场围挡及防护设施 25 4 6施工现场材料堆放和加工场地布置 25 4 7现场卫生设施 25 第第
3、5 章章 主要施工主要施工方方案策划案策划 26 5 1主要分项工程施工方案策划 26 5 2施组及施工方案编制计划 30 第第 6 章章 科技管科技管理理策划策划 31 6 1科研立项计划 31 6 2工法的开发计划 32 6 3专利的研发计划 32 3 6 4论文的开发计划 32 6 5项目 BIM 技术应用思路 32 6 6科学技术管理 六条红线 六条绿线 保证措施 按条逐项说明 34 第第 7 章章 设备物资设备物资管管理策划理策划 36 7 1当地资源情况调查 36 7 2设备管理策划 36 7 3物资管理策划 36 7 4周转材料管理 37 7 5设备物资核算管理及创效分析 37
4、7 6信息系统应用 38 7 7竣工资料 38 第第 8 章章 安全管理策划安全管理策划 38 8 1安全生产保障体系 38 8 2安全管理制度 40 8 3安全管理措施 40 8 4安全管理 六条红线 六条绿线 保证措施 41 8 5绿色施工具体措施 45 第第 9 章章 质量管质量管理理策划策划 52 9 1质量管理保障体系 52 9 2质量管理制度 52 9 3质量控制难点与措施 53 9 4质量管理活动 59 9 5质量管理 六条红线 六条绿线 保证措施 59 第第 10 章章 企业文化建设策划企业文化建设策划 61 10 1指导思想 61 10 2遵循原则 61 10 3职责分工 6
5、1 10 4策划内容 62 10 5舆情管理 63 10 6品牌布悬挂策划 63 10 7注意事项 63 第第 11 章章 公共关系策划公共关系策划 64 11 1与建设单位关系的处理 64 11 2与监理单位关系的处理 64 11 3与设计单位关系的处理 64 11 4与政府部门关系的处理 与周边居民或单位关系的处理 65 4 第第 1 1 章章 工程概况工程概况 1 11 1工程总体概况工程总体概况 序号序号项目项目内容内容 1 工程名称北京新机场安置房项目 礼贤组团 1标段 010片区0107地块 工程 2 建设单位北京新航城控股有限公司 3 设计单位北京市住宅建筑设计研究院有限公司 4
6、 勘察单位派力工程有限公司 5 监理单位北京华银工程管理有限公司 6 监督单位北京市大兴区质量监督站 7 建设地点北京市大兴区礼贤镇 8 总承包单位中铁城建集团有限公司 9 用地面积 51081 27 占地面积 28500m2 10 结构形式住宅为钢筋混凝土框剪结构 地库 公建为框架结构 11 合同工期2016年1月15日 2018年4月27日 12 实际工期未开工 13 质量标准合格 地上 地下 层数 地上15 17 18层 地下1 3层 地库地下2层 总建筑面积 m2 143160 42 基坑深 m 2 75 10 地上面积 m2 103286 95 檐高 m 43 05 48 65 51
7、 45 地下面积 m2 39873 47 标准层层高 m 2 8 标准层面积 m2 568 3 非标准层层高 m 2 7 14 工程规模 其他情况说明 其他情况说明 本标段施工区域为0107地块 共11栋 单体高层 1 11 基础形式为墙下筏基 7 楼为地 下三层 地上18层 其它栋号为地下1层 1 3 为地上 15层 8 为地上17层 12 为地下车库 板柱剪力墙结 构 基础形式为平板式筏基 地下二层 5栋配套建筑 框架结构 其他情况说明 1 21 2合同工程造价构成情况合同工程造价构成情况 工程总造价44906 950828 万元 建筑工程装饰工程电气工程水暖工程暂估价 218324069
8、 546565656 9330010030 462021315668194433 燃气工程通风工程热水工程弱电预留工程土护降工程 其中 49457 573776883 682317301 485823208 88307756622 平米单价 元 2561 23 元 M2 说明说明 5 注 根据合同计价方式可调整表格 1 31 3各专业工程施工内容各专业工程施工内容 序号序号项目项目施工内容施工内容备注 主要作法等 备注 主要作法等 1建筑工程 负责标段内的基础及主体结构施工 包 括土方开挖 钢筋混凝土工程 砌筑工 程等 结构形式为剪力墙结构 隔墙采用 轻集料砼空心砌块 地下防水采用 聚乙烯丙纶
9、高分子防水卷材 外墙 保温采用100mm厚挤塑聚苯板保温 2装饰工程 建筑室内外的装饰装修 包括墙体抹 灰 天棚吊顶 外墙立面质感漆等 门窗立面形式 开启方式用料详见 二次设计 所有防护栏杆 扶手 以坚固耐久的材料制作 并能承受 规范规定的水平荷载 3电气工程 承包范围的标配电设备 2级接箱以及 室外管道管沟 电缆敷设等 公共部位设置疏散照明和疏散指示 标志 应急照明采用双回路 互投 供电 4水暖工程 建筑物内的给水系统 中水系统 热水 系统 雨水系统等的施工 卫生洁具 成品隔断 灯具由业主 自理 涉及美观造型效果的构配件 由精装修涉及确定 5通风工程 建筑物内的通风系统 防排烟系统设备 等
10、卫生洁具 成品隔断 灯具由业主 自理 涉及美观造型效果的构配件 由精装修涉及确定 6弱电工程 包括电话和综合布线系统 有限电视系 统 安防监控系统等的施工 弱电系统引入分户 室内链接由业 主自理 1 41 4工程重点 难点分析及应对措施工程重点 难点分析及应对措施 1 4 1 本工程施工重点 难点 1 施工组织协调工作量大 保证工序正常进行及场内物料正常运输 避免车辆占道堵塞交通是本 工程的施工组织重点 本施工区域建设规模较大 143160 42m2 工期要求较短 834 天 群体工程 11 栋住宅楼 1 个地下车库及 5 栋配套建筑 同时施工 施工工作面交叉较多 因此对项目部的施工组织及协调
11、管理 能力是极大的挑战 需要有较强的协调管理能力 1 施工组织协调对策 施工现场要安排好施工顺序 高层住宅桩基施工完以后 地下车库的基础土方与 7 住宅基础同时 开挖施工 本工程住宅楼为 CFG 桩地基处理基础 地下车库为天然地基基础 基础土方应优先开挖天 然地基部分 边支边挖 桩基 土方开挖 地下结构 土方回填按施工顺序可搭接施工 地下土方开 挖的条件是开工后基坑围护完成 止水帷幕完成 基坑降水完成后进行 地下部分按照由北向南的施 工顺序开展施工 2 场内交通组织对策 沿新建 107 地块周边设置主施工道路 横七路 纵一路为主要交通线路 横六路 纵二路为次要 交通路线 场内施工便道在地下结构
12、施工期间设单双向施工便道 已地下车库 K 轴之间分两部分施工 地库 K 轴以南 1 2 4 8 9 10 住宅以横七路和纵一路为主道 地库 K 轴以北 3 5 6 7 11 住宅以横六路和纵二路为主要施工便道 地下土方开挖期间场区内利用既有道路 和铺设简易道路以保证土方运输车辆通行 6 3 支护降水与土方开挖工序配合 由于地下车库面积较大 基坑开挖之前先要打止水帷幕桩发 降水井及护坡桩工程 需边支护边 开挖 如何组织好各施工环节穿插配合施工是重中之重 争取在北京雨季来临之前将基坑底板施工完 成 按土方开挖施工方案合理组织流水施工 尽量缩短基坑施工工期 2 地下工程量较大工序较多地质情况复杂 为
13、避开雨季施工地下车库 加快基础施工速度 保证 基础施工质量是本工程的工期和质量控制重点 北京大兴区地貌属于北京平原地貌 位于永定河冲洪积扇区的中部下边缘 场地原始地面相对较 平坦 地表及以下大部分土质为砂质粉土及粘土 地库为天然基 基础持力层为粉质粘土和砂质粉土 最深填土深度约 12 米 基坑开挖面积较大 据跟据地勘报告显示 地下水位近 3 5 年最高地下水位标 高为 21 0m 左右 地因此 应确保止水帷幕质量 提高基坑施工速度 加快工序转换 1 加快基础施工速度对策 1 工程伊始首先对场内住宅及地库测量放线定位 以满足钻孔灌注桩机械作业的需要 同时 根据地基加固后地基土质的强度 合理安排钻
14、机的跟进时间 合理掌握钻机成孔的工作步距 2 做好临时道路路基的填筑和碾压质量控制 确保四条主路及场内施工便道的畅通 保证小 雨天气车辆的正常通行 3 在基坑土方开挖前 完成塔吊的安装工作 以弥补和补充临时道路覆盖不到的水平运输 加快施工速度 把地下工程施工作为一个系统 综合考虑降水 排水 止水 开挖 主体施工 4 土方回填等施工因素 做到降水 止水 排水提前进行 开挖 结构 回填搭接和穿插施工 5 优化基坑施工方案 重点对 5 10 11 临近地库住宅基坑支护进行细化 优化和论证 确保基坑安全稳定 保证施工生产正常进行 2 保证基础工程质量对策 1 深基坑周边设旋喷桩 600 桩径做止水帷幕
15、 止水帷幕连续施工 加强水泥土搅拌桩冷缝 的处理 遇到地下孤石和障碍物时搅拌桩无法成桩时采用旋喷桩补桩处理 确保止水帷幕质量 基坑 不渗不漏 2 土方开挖过程中 派专人看护降水井 随挖土随落井口 确保降水井正常工作 保证土方 正常开挖 在基坑四周设排水明沟和集水坑及时排除雨水 确保基坑施工不带水作业 3 地下室防水是施工的薄弱环节 重点对圆弧转角 附加层 桩头 后浇带 施工缝等细部 节点进行控制 设专人对全部施工过程进行盯控 全过程 全部施工工序进行检查和验收 实行工序 检查和样板引路 确保地下室防水不渗不漏 3 确保垂直运输机械的正常使用和安拆 脚手架的搭设及安拆 临时用电的安全是安全控制的
16、重 点 施工过程中拟采用 QTZ63 5613 系列塔式起重机 11 台 需要安装 11 部施工电梯 建筑高度达 52 米 塔吊安拆 标准节升降 附着安拆及群塔作业等作业环节是安全管控的重要环节 1 保证施工安全的对策 选择具有一定信誉和具有合法身份的塔吊租赁企业及安装公司 使用具有合法证件的司机 指挥 7 确保垂直运输机械的合法正常使用 2 对起重运输机械每半个月进行一次全面的安全检查 发现问题及时解决 决不允许机械带病 作业 3 严格履行塔吊报审检验验收程序 严格执行安拆及搭设方案 4 工期节点紧张 北京地区受政策 活动影响停工较多 本项目合同工期 834 天 现场实际工期 768 天 扣除两次春节 天气等不可抗力必要停工实际剩 余天 未考虑北京由于空气 国际大型会议 国家举办重要仪式 政策变动等必要停工时间 剩余有 效工期天 其中施工的黄金时间约为 2016 年和 2017 年的 4 月至 10 月 应对措施 紧密组织 储备劳务人员确保基础结构 2016 年 9 月初完 10 月末完成全部肥槽回填 结构及装饰装修阶段将工程划分三个施工段 分别是地下车库 住宅楼 室内粗装修及门窗安
