监理员培训讲义监理业务

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1、培训讲义3 第三部分 监理业务方面 一 监理工作是一项什么性质的工作 监理工作究竟要做些什么 监理企业是建筑市场中参建四方的其中一方 监理企业是属于其中的第三方组织 也属于中介服务机构 建筑市场中参建各方 建设单位 设计单位 施工单位 监理单位 工作性质 接受建设单位的委托 代表建设单位对工程建设项目全过程进行监督管理 监理工作究竟要做些什么 三控 三管一协调 质量控制 我们要控制什么 工程质量 自身工作质量 进度控制 我们要控制什么 工程的总体进度实施计划造价控制 我们要控制什么 工程的总投资额度 二 忠诚度类型 二 现场监理工作方式方法有哪些 见证由监理人员现场监督某工序全过程完成情况的活

2、动 旁站在关键部位或关键工序施工过程中 由监理人员在现场进行的监督活动 巡视监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督活动 平行检验项目监理机构利用一定的检查或检测手段 在承包单位自检的基础上 按照一定的比例独立进行检查或检测的活动 三 现场的监理工作主要要解决那些方面的问题 监理机构是为项目业主提供服务的中介组织 为业主服务的宗旨 决定了监理工作的特殊性 监理单位受业主委托 在现场管理过程中 按照上述四种基本的的工作方式方法来处理和解决过程中出现的各类问题 监理在现场的监理工作中主要需要解决如下几方面的问题 第一 工程质量方面出现的问题 第二 工程进度方面出现的问题 第三

3、工程安全方面出现的问题 第四 工程投资控制方面出现的问题 第五 合同管理方面的问题第六 组织协调方面的问题 第七 监理自身的资料管理问题 四 监理工程师具体要怎么去工作 去尽职尽责 怎样才算真正做到了尽职尽责 第一 要认真履行监理人员职责 监理规范中已经明确说明了监理从业人人员的基本职责要求 第二 每天必须对所监管的工程项目进行定期的巡视检查 随时保证能够发现存在问题而进行有针对性的处理 第三 要想做到能及时发现问题 关键一点是 熟知本专业的基本的理论知识 在实践中积累自己的工作经验 这两点缺一不可 所以 大家要抓紧学习 完善自身 提高素养 第四 要熟知自己所从事的建设项目相关的国家地方的规范

4、 规程 和标准的规定 这是监理工作的主要依据 在这个问题上 老同志千万不能只凭检验 年轻同志也要多多借鉴老同志的工作经验 这是一种良好的互补性 第五 既要讲求独立工作性 还有讲求团队协作精神 独立工作性体现在 能通过巡检 联检等方式 发现问题并对问题进行处理 能够有独立的处理见解和处理方法 团队协作性体现在 监理班子内部成员要团结一致 遇到问题共同的出主意想办法 有经验的员工要带经验少的员工 年轻的员工要主动向有经验的老员工学习 不断地提升自己的水平和能力 五 遇到具体问题的处理方法 监理人员在现场的监理工作中 可能要遇到许许多多方方面面的问题 这些问题既包含质量缺陷 也包含安全隐患 在现阶段

5、 我们可能还无法保证做到及时发现现场存在的各方面问题 但是一旦发现问题怎么办 第一 对于施工过程中发现的质量问题 首先要判断该问题属于什么方面的问题 是属于直接影响主体结构质量和安全方面的问题 还是一般性的过程中出现的问题 问题的严重程度 例如 正常钢筋隐蔽工程验收中 受力钢筋的数量 截面尺寸是直接影响结构质量安全的关键 而绑扎方法 间距设置等问题就属于一般性的问题等等又如 模板工程验收过程中 模板的支撑体系是否符合施工方案的要求是主要问题 而模板的接缝 平整和高低差则是一般性问题 又如 砖砌体施工中 墙体拉结筋 底灰砂浆饱满度就是重要问题 而组砌方法 灰缝尺寸等则是一般性问题等等 第二 如果

6、大家能够在巡视检验与隐蔽验收过程中发现存在的问题或隐患 则应该及时向施工承包单位的主要负责人提出 要求进行整改 并向主管工程师或总监总代汇报 寻求帮助和支持 有必要时候要及时发出监理工程师通知单 督促并监督施工单位进行整改 同时向业主方代表进行汇报 第三 对于大家目前尚无法认定的质量或安全问题 特别是安全隐患 可能涉及到方方面面的很多很多 大家要及时向主管监理工程师进行汇报 求得他们的支持与帮助 工程师如解决不了的 会及时向总监汇报 大家共同采取措施设法解决 特别是国家发布了一系列的关于安全方面的法律法规和部门规章 比如危险性较大的分部分项工程的管理办法等等 六 基本的监理内业资料要求 包含

7、监理日记的记法和具体要求 各类报检报验资料的审批程序审批方法 旁站监理记录的记载方法等 1 监理日记的基本格式 编号 监理日记工程名称 工程规模 结构形式 工程地点 专业 记录人 工程咨询有限公司201年月 填写须知 1 监理日记为监理工程师工作纪实 2 监理日记必须每日如实填写 不得虚构 作假 3 凡遇关键 重大及待处理事项必须记载清楚 以备事后查证 4 监理日记由驻现场总监或总监代表定期查阅 发现重大问题及时向公司工程部 总工办报告 5 月工作小结 为编写月报素材 应认真如实填写 6 监理日记填写周期为本月26日至次月25日 并于当月27日前交现场总监 7 填写人员在调离现场时必须将监理日

8、记交现场资料员归档 月监理小结工程名称 监理日记填写说明 封面1 1编号 由总监确定 原则上各监理工程师的编号一经确定 就尽可能维持不变 1 2工程名称 如监理工程师负责监理的单位工程有明确分工时 工程名称应从整个工程项目写至单位工程 例如某住宅工程6 楼 如监理工程师负责整个工程项目的监理 就写整个工程项目名称 工程名称应与监理合同相一致 1 3 封面 内容 工程规模 结构形式 工程地点 专业 记录人等 必须填写齐全 不得漏项 2 日期 填写当天日历号 如 2010年11月15日 3 天气 填写当天当地气象台播报的温度和气象状况 如与实际不同 按实填写 如 风力3级转6级 偏北风 阴转小雨

9、最高 最低 4 材料 设备及工程报验填写当日本专业所有的报验事项 4 1进场材料 设备外观检查 名称 规格型号 数量 使用部位 外观状况 4 2材料 设备资质检查 名称 规格型号 数量 使用部位 报验资料 报验单号 见证取样 送检 验收情况 4 3施工机械 名称 规格型号 数量 用途 报验资料 验收结论 4 4检验批 分项 分部工程 名称 部位 轴线 层数 数量 报验单号及报验情况和验收结论 4 5外出考查 厂家资质 质保体系 生产工艺 规模 能力 信誉 供货期 运输条件等 5承 分 包商动态5 1填写所有与本专业有关的承 分 包商 包括设备安装厂家 承担的分项工程名称 部位 轴线 楼层 及施

10、工状况 5 2填写承包商上报的施工组织设计 方案 5 3填写所有与本专业有关的承 分 包商管理人员 含质保 技术 安全 到位及变化情况 施工人员到岗数量 按专业及工种计 施工机械进场及出厂情况 材料 设备进场情况 并对 人 机 料 进行统计分析 找出影响安全 质量及进度的因素 提出改进措施 5 4质量及安全隐患 6日监理概述填写本人当天的主要工作内容 如发出 现场巡视检查记录单 监理通知 及参加各种会议情况 政府部门 质检站 建设单位及本公司领导在各种场合发出的口头指示 外出考察分包单位及材料设备厂家 外出培训 参观 学习 审查施组 方案及图纸 当天发生的设计变更 工程洽商 当天发现 解决的主

11、要问题及处理的重大事项等 7安全管理7 1现场巡检中发现 处理的安全问题 7 2各级领导部门组织的安全检查情况和做出的指示 要求 7 3传达 学习安全管理文件名称 内容 7 4施工单位安全管理人员的变化情况和安全培训 教育 交底情况 7 5安全施工方案 措施 特殊工种 特种设备的审查情况 8记录人 填写当日记录人姓名 9查阅人 由总监理工程师 总监理工程师代表 或指定人员查阅并签姓名及日期 2 监理资料表格填写范例要求2 1施工组织设计 方案 报审审查意见 2 1 1 该施工组织设计 方案 可行 且审批手续齐全 同意承包单位按施工组织设计 方案 组织施工 2 1 2 该施工组织设计 方案 可行

12、 且审批手续齐全 但在施工中应注意以下几点问题 1 2 3 含补报内容 2 1 3 经审查 该施工组织设计 方案 存在以下问题 1 2 3 请修改后报 重新编制 2 2 工程开工 复工报审审批意见 2 21 经查 该工程各项开工准备工作已符合要求 具备开工条件 同意 年 月 日开工 2 2 2 经查 该工程开工准备工作尚有 工作没有完成 不具备开工条件请尽快完成 2 3 工程报验审核 申请 表审查意见 2 3 1 所报附件材料真实 齐全 有效 所报检验批实体工程质量符合规范和设计要求 审查合格 2 3 2 所报附件材料中 项与实际不符 不完整 所报检验批实体工程质量的 项存在超差 最大偏差达

13、不符合规范要求 审查不合格 整改后重报 2 4 分包单位资格报审表审查意见 2 4 1 经审查 分包单位资质 业绩材料齐全 真实 有效 具有承分包工程的资质和施工能力 2 4 2 经审查 该分包单位提供的 材料为复印件未经核对 无法证明其真实 有效 不具备承担分包工程的资质 另行选择 2 4 3 经审查 该分包单位的资质 本工程已超出其资质范围 不具备承担本工程的分包资质 另行选择 2 5 材料 构配件 设备报验表审查意见 检查上述工程材料 构配件 设备 符合 不符合设计文件和规范要求 准许 不准许进场 同意 不同意使用于拟定部位 2 6 监理工程师通知单我项目监理部监理工程师在巡检中发现 质

14、量缺陷 或质量问题 或安全隐患 虽经口头对现场 提出要求 并未得到施工人员重视 又于 年 月 日 时发出了监理巡检单 仍未进行整改 为此 特发此通知单要求施工单位对此项目的质量 安全隐患 进行认真复查 整改 并将整改结果报项目监理部 2 7 监理通知回复单经复查 对 监理通知 提出的问题 项目部进行了全面的整改 达到 规范 GB 的要求 经复查 对 监理通知 提出的问题 项目部未能全面的整改 仍存在 质量问题 安全隐患 要求施工单位继续整改 并将继续整改的结果报项目监理部 2 8 工程进度款报审表同意按照核定后的款项支付 月份工程进度款 2 9 施工测量放线报验表经查验 2 9 1 放线的依据

15、材料合格有效 2 9 2 放线结果符合施工图设计尺寸 达到 工程测量规范 精度要求 2 10 施工进度计划报审表审查意见 2 10 1 经审查 该施工进度计划可行 合理 与工程实际情况相符 符合合同工期及总控计划要求 同意按此计划组织施工 2 10 2 经审查 该施工进度计划可行 与工程实际情况相符 但 项已经滞后于总控计划 请在施工中采取措施争取抢回滞后工期 2 10 3 经审查 该施工进度计划不合理 不符合合同工期及总控计划要求 请重新编报 2 11 工程竣工验收报审表审核意见 经初步审核 该工程 2 11 1 构成单位工程的各分部工程全部 未全部合格 2 11 2 文件资料完整 不完整

16、符合 不符合有关规定 2 11 3 符合 不符合设计文件要求 2 11 4 符合 不符合施工合同要求 经审查 该工程初步验收合格 不合格 可以 不可以组织正式验收 3 旁站监理记录填写说明3 1 旁站监理记录空格中填写旁站项目 如 土方回填 地基换土 混凝土桩 混凝土浇注 防水施工 特重设备安装等等 3 2 工程名称栏内应填写单位工程名称 3 3 旁站监理部位栏应填写平面轴线位置 层数 标高 构件名称等 3 4 施工准备情况 3 4 1工程隐蔽情况 主要确定隐蔽情况是否合格 如土方回填要说明基础 地下管线是否验收合格 换土地基要说明基坑标高是否达到要求 混凝土浇注要说明钢筋 水电隐蔽验收是否合格 是否签署了开盘令等 3 4 2机械设备情况 应说明设备规格 数量 运行及待机状况 3 4 3材料情况 要说明材料的型号及规格 产地或厂家 复检结果等 3 4 4安全和成品保护 要说明作业安全检查措施和成品保护措施落实情况 如道路 照明 围档 养护 雨季施工的材料准备等 3 5 旁站过程情况 3 5 1施工人员情况 应填写施工中各类人员在作业面的人数 含管理人员 3 5 2技术交底及方案执行情况