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1、 .房地产经纪人协理基础知识模拟试卷（一）一、单项选择题（每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.房地产的供给有限特性，使得房地产具有（ ）。 a、价值量大 b、 易受限制 c、独占性 d、 独一无二C p522.按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。 A.收益性 B.地段C.市场性 D.用途D P543.（ ）不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地。 A、毛地 B、生地 C、熟地 D、在建工程B P554.从房地产业在国民经济中的地位和作用来看，房地产业是一个先导性（ ）性产业。 A基础 B综合 C关联 D
2、高风险A P595.房地产业具有高风险性，不包括（ ）。 A. 自然风险 B. 经济风险 C. 市场风险 D. 利率风险B P606.房地产业的（ ），主要体现在它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。 A.综合性 B.关联性 C.先导性 D.基础性A P597.小套经济适用住房住房面积控制在( )平方米左右。 A.80 B.70 C.60 D.50 C P728.（ ）国务院发布实施住房公积金管理条例，标志着中国住房公积金管理步入规范化、法制化发展新时期。 A、1996年 B、1999年 C、2002年 D、2004年B P759.房租超出家庭工资收入规定比例的可以提取住房公积金，房租超
3、出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定。目前一般为（ ）。 A10%15% B15%20% C20%25% D25%30%A P7810.房地产产权的种类不包括（ ）。 A房地产所有权 B房地产占有权 C房地产用益权 D房地产赠与权D P8111.（ ）是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。A初始土地登记 B变更土地登记C土地总登记 D注销登记C P8512.土地权利证书不包括（ ）。 A.国有土地使用证 B.集体土地所有证 C.国有土地所有证 D.集体土地使用证C P8413.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起（ ）之内，当事人申请
4、房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A1个月 B 2个月C 3个月 D4个月C P9114.（ ）是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。 A.评估价格 B.市场调节价 C.政府指导价 D.政府定价B P10215.（ ）是发达国家和地区房价高出中国几倍的主要原因。 A、社会因素 B、经济因素 C、行政和政治因素 D、房地产内在因素和周边环境因素B P10316.个人购买普通住房（ )年及以上转手交易的，销售时免征营业税。 A、3 B、4 C、5 D 6C P10617.增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为（ ）。 a、30% b、40% c、50%
5、d、60% d p11018.房屋买卖合同和房屋租赁合同应征印花税率，买卖双方各负担（ ）。 A 1 B 1% C 0.5% D 0.5D P10819.存量住房转让手续费由转让方承担（ ）。 A、30% B、40% C、50% D、60%C P111-11220.转让房屋在建工程的，应完成开发投资总额的（ ）。 A. 20% B .25% C.30% D 35%B P11921.房屋先出租后抵押，抵押人应（ ）。 A抵押前征得承租人同意 B解除租赁合同C无须告知承租人 D抵押后告知承租人D P12222.抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A不受该抵押权影响B应当解除C没有
6、效力D不得对抗抵押权A P12223.房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。A分期付款B收取预售款C收取定金D返本销售D P11224.商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（ ） A、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3% B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3% C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3% D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%B P12625.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和()。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书
7、 A P12926.根据住宅质量保证书，墙面、厨房和卫生间地面防渗漏的最低保修期限为（ ）年。 A、1 B、2 C、3 D、5A P12927.目前我国建筑过程中采用最多的一种建筑结构类型是（ ）。A. 砖木结构建筑 B. 砖混结构建筑 C. 钢筋混凝土结构建筑 D. 钢结构建筑C P13328.三级建筑，指次要建筑，耐久年限在（ ）。 A. 15-25年 B. 15-50 C. 25-50年 D. 50-100年 C P 13329.坡屋顶的坡度一般在（ ）以上。 A2% B3% C8% D10%D P13630.（ ）是其他工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的重要依据。 A、建筑平面图
8、B、建筑立面图 C、建筑剖面图 D、建筑总平面图A P14231.（ ）是国家的根本大法，具有最高的法律效力。 A.行政法规 B.宪法 C.法律 D.地方性法规B P15232.（ ）年制定、出台了中华人民共和国城市房地产管理法。 A.1995 B.1993 C1994 D.1996C P157二、多项选择题（每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选择得0.5分）33.房地产是个复合性概念，具有两个鲜明的特点是（ ）。 A位置固定性 B不可移动性 C房和地在物质形态上的不可分性 D衍生权利的耦合性C D P48
9、34.物业一般由（ ）组成。 A.房屋 B.配套附属设备 C.配套公共设施 D.相关场地A B C D P4935.房地产的实物可进一步分为（ ）。A有形的实体 B该实体的质量C组合完成的功能 D该实体的类型A B C P5036.我国目前的不动产权利主要有（ ）。 a、所有权 b、用益物权 c、担保物权 d、租赁权p5037.房地产的区位可以从（ ）几个方面来认识。 A、位置 B、景观 C、交通 D、配套设施 E、环境A C D E P5138.房地产具有位置的固定性（ ）及能从周围社区环境的改善中获得利益等特性。A. 易受限制性 B.独一无二 C.高风险性 D.竞争性 E.供给有限A B
10、E P52-5339.房地产按用途分类可分为（ ）。 A商业房地产 B办公房地产 C 旅馆房地产 D 旅游房地产 E 农业房地产A B C E P5440.按开发程度，房地产分为（ ）。 A.期房 B.生地 C.现房 D.在建工程 E. 熟地BCDE P5541.房地产的需求从需求的对象划分可以分为（ ）。 A、本地居民需求 B、内省市人士需求 C、外省市人士需求 D、境外人士需求A C D P56-5742.房地产供给的特性有（ ）。 A 垄断性 B 层次性 C 滞后性 D 时期性 E 普遍性43.房地产供给可以分为（ ）等几个层次。 A、现实供给 B、预期供给 C、储备供给 D、潜在供给
11、E、长期供给A C D P5744.房地产供给的时期可分为（ ）。 A、特短期 B、短期 C、中期 D、长期A B D P5745.房地产业可以分为（ ）。 A.房地产开发行业 B.房地产经营行业 C.房地产中介服务行业 D.物业管理行业A C D P6146.房地产业对经济社会发展的作用说法正确是 （ ）。A有利于产业结构升级 B对社会文化发展和精神文明建设，起到积极促进作用C 促进和带动相关产业的发展 D促进了消费结构升级，改善了居民的居住条件A B C D P6347.国有土地使用权出让的方式有（ ）。 A.协议 B招标 C 拍卖 D挂牌 E.抵押ABCD P6748.国有土地权出让年限
12、为50年的是（ ）。 A.工业用地 B.综合用地 C.科技用地 D.教育用地A B C D P6749.住房公积金的特点有（ ）。 A.义务性 B.互助性 C.公平性 D.权利性 E.保障性答案ABE P7650.我国物权法将用益物权分为（ ）。A.土地承包经营权 B.建设用地使用权C.宅基地使用权 D.地役权 E典权A B C D P15651.房地产处分权包括（ ）。 A.地役权 B.继承权 C.赠与权 D.抵押权 E.典权B C D P8152.我国的房地产权属登记制度的特点包括 ( )。A、现行房地产权属登记由不同登记机关分别登记 B、房地产权属登记为房地产权利动态登记 C房地产权属登记不具有公信力 D房地产权属登记具有强制性 E、颁发权利证书B D E P
