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1、 .山煤装配式建筑产业基地项目建议书山煤房地产开发有限公司2017年4月21日 专业资料目录第一章 总 论11.1项目概况11.2建设单位概况21.3结论5第二章 项目建设背景和必要性52.1项目建设背景52.2装配式建筑发展现状112.3装配式建筑发展前景122.4装配式建筑的优劣势分析13第三章 项目位置和建设条件183.1场址位置183.2场地现状183.3建设条件18第四章 需求分析及建设规模184.1需求分析18第五章 项目技术方案设想19第六章 工程建设方案19第七章 投资估算及资金来源197.1投资估算197.2资金来源19第八章 经济效益和投资回报分析208.1经济效益分析20
2、8.2投资回报分析20第九章 项目实施计划与招投标20第十章 项目组织管理模式20第十一章 项目风险分析20第十二章 结论及建议2112.1结论2112.2建议22 专业资料第一章 总 论1.1项目概况1.1.1项目名称：山煤装配式建筑产业基地（暂定）1.1.2项目承办单位：山煤房地产开发有限公司1.1.3项目性质：新建项目1.1.4建设内容与规模1.1.4.1建设内容利用杭萧钢构自主创新研发的第三代钢结构住宅体系技术和资源，建设生产钢结构住宅体系中的钢构件及配套产品的工厂，为开发钢结构住宅项目提供建设资源和保障。主要生产钢结构住宅体系的核心产品及配套产品。基地以装配式建筑产业化为主导，拟分三
3、期建设，一期建设以钢管束、钢筋桁架楼承板为主的钢结构厂房、办公楼、职工宿舍、食堂等；二期拟建钢结构生产区、CCA板生产区、装配式部品生产区；三期拟建其他钢结构配套产品、装饰材料、保温材料、防火材料等生产区，根据市场接受程度和政策支持力度适时配建实验室、研发中心、物流配送区等。1.1.4.2建设规模一期厂房约3万平方米，办公楼3000平方米，宿舍2000平方米，食堂1000平方米。1.2建设单位概况拟与杭萧钢构股份有限公司（以下简称“杭萧钢构”）成立我公司控股的股份制公司，双方按照股比出资，杭萧钢构股比10%-30%，利用杭萧钢构成熟的钢结构装配式建筑体系和技术支持，共同完成本项目的建设、运营和
4、管理。杭萧钢构简介：该公司创建于1985 年，2003 年在上交所挂牌，是我国钢结构行业第一家上市公司（股票代码600477），杭萧钢构作为我国建筑产业现代化和新型建筑工业化钢结构绿色建筑领军企业，在国内首家建立了“集建筑工程设计与研发、钢结构产品制造、绿色建材生产与建筑部品集成、建筑施工与工程管理、钢结构住宅开发于一体”的钢结构建筑（住宅）完整产业链企业，成为我国首家钢结构“国家住宅产业化基地”，引领行业 30多年，专注新型建筑工业化和建筑产业现代化16年，拥有十余家全资或控股子公司，截止 2015 年底，公司总资产达到 64.22亿元，2015 年主营业务收入近 40亿元。杭萧钢构集聚了来
5、自海内外300余名高素质和高水平人才组成的设计研发团队，拥有院士工作站、博士后科研工作站和国家级企业技术中心，与浙江大学、同济大学、福州大学、西安建筑科技大学等多所著名院校和研究所建立了密切的合作关系，主编和参编包括国家标准工业化建筑评价标准在内的国家和行业标准规范30多项，拥有包括“钢结构住宅”发明专利在内的国家专利成果300余项。先后荣获100 多个工程获鲁班奖、詹天佑奖、中国钢结构金奖等各种奖项。目前，杭萧钢构拥有的十余家全资或控股子公司分别是浙江汉德邦建材有限公司、安徽杭萧钢结构有限公司、山东杭萧钢构有限公司、江西杭萧钢构有限公司、河南杭萧钢构有限公司、河北杭萧钢构有限公司、广东杭萧钢
6、构有限公司、内蒙古杭萧钢构有限公司、万郡房地产有限公司、浙江汉林建筑设计有限公司等，总占地面积 3000 余亩，厂房面积100余万平方米。杭萧钢构专业设计、制造、施工（安装）厂房钢结构、多（超）高层钢结构、大跨度 空间钢结构、钢结构住宅、绿色建材（包括 TD、钢筋桁架、钢筋桁架模板及连接件、CCA墙体部件、防火包梁柱体系等产品）。产品销往世界各地，数千个样板工程已覆盖 40 多个行业，遍布德国、冰岛、印度、伊朗、阿曼、伊拉克、安哥拉、南非、巴西、委内瑞拉、 阿根廷、俄罗斯、新加坡、马来西亚等全球 50 多个国家或地区。杭萧钢构具有房屋建筑工程施工总承包壹级资质、建筑行业工程设计乙级资质、钢结构
7、工程专业承包壹级资质、中国钢结构制造企业资质（特级）、轻型钢结构工程设计专项 甲级资质、钢结构专项施工壹级资质、建筑金属墙（屋）面设计与施工特级资质。杭萧钢构拥有美国钢结构协会AISC认证、新加坡SSSS认证、欧盟DVS欧洲焊接生产企业DIN18800-7认证、英国皇冠 ISO9001 质量体系认证、ISO14001 环境管理体系认证、BSI-OHSAS18001职业安全管理体系认证、国家级实验室（CNAS 认证）。汉德邦CCA 板获得中国环境标志产品认证、CE认证和住建部康居产品认证等国内国际权威认证。杭萧钢构系中国工程建设标准化协会单位，中国建筑金属结构协会副会长单位，中国钢结构协会副会长
8、单位，中国民营科技促进会建筑建材专家委员会常务理事单位，全国轻 型钢结构技术委员会委员单位，上海市金属结构行业协会副会长单位、浙江省钢结构行业协会副理事长单位、浙江省绿色建筑与建筑节能行业协会工业化建筑分会副会长单位。杭萧钢构作为国内首家钢结构行业上市公司，国家首个钢结构住宅产业化基地，杭萧钢构引领了中国钢结构建筑行业发展方向，推动了我国建筑产业现代化和新型建筑工业化蓬勃发展。在技术创新的同时，杭萧钢构还行业首创战略合作商业模式，2014 年 9 月 9 日，与河北一房企成功签署了有关钢结构住宅体系全面合作协议，双方就杭萧钢构钢结构住宅体系 （含钢管束住宅组合结构）等技术资源的使用和实施许可达
9、成共识，全新的技术体系也将充分推动当地绿色经济发展。据统计，截止今日，杭萧钢构已将该项达国际领先水平的技术共享给 49 家相关企业（含大同泰瑞集团建设有限公司）。杭萧钢构已从一家传统企业成功转型为技术输出服务型企业。杭萧钢构社会化贡献、低成本建造和短交期支付三位一体的全新模式，成功将绿色产品和优质技术分享给社会，开启了房地产企业及建筑业转型升级新模式，引领了未来建设模式及绿色经济发展的新方向。战略合作商业模式快速推进，技术授权模式签单高增长，市场认可度明显提升，截至4月20日累计合作签单49家，遍布22余个省、直辖市和自治区。1.3结论1.3.1本项目建设符合国家政策走向，在装配式建筑、绿色环
10、保节能、去产能、国企改革、一带一路等多领域均有示范意义，必将取得良好的社会效益和经济效益。1.3.2项目可充分利用政府综改政策，优惠取得土地，加快审批程序和工程建设进度，力争缩短建设周期，早日实现经济效益，为山西国有企业改革转型树立典范做出贡献。1.3.3本项目的建设不会对环境造成不利影响，符合环保要求。第二章 项目建设背景和必要性2.1项目建设背景2.1.1政策背景2.1.1.1装配式建筑的定义装配式建筑是指在工厂化生产的部品部件，在施工现场通过组装和连接而成的建筑。相对于现在仍然在施工当中占主流的现浇建筑来说，就是把一部分原来通过现浇成型的构配件，比如梁、柱、板，拿到工厂去生产，生产之后再
11、运到工地来组装，把它的节点做好，然后采用一部分的现场浇筑将这两部分结合起来，形成一个完整的建筑，叫做装配式建筑。衡量装配式建筑的水平，主要是装配率的问题，到底有多少构件拿到工厂组装了，现场的湿作业量减少了多少，都代表了装配式建筑的技术水平。2.1.1.2国家装配式建筑产业发展系列支持政策装配式建筑是建造方式的一种改革，更是建筑业落实党中央、国务院提出的推动供给侧结构性改革的一个重要举措。2016年2月份，中央城市工作会召开之后，在中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见（中发20166号）中指出，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。2016年3月份的
12、，李克强总理在政府工作报告中进一步强调，大力发展钢结构和装配式建筑，加快标准化建设，提高建筑技术水平和工程质量。2016年9月14日，李克强总理主持召开国务院常务会议，决定大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级。会议认为，按照推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的要求，大力发展钢结构、混凝土等装配式建筑，具有发展节能环保新产业、提高建筑安全水平、推动化解过剩产能等一举多得之效。明确提出三项要求：一要适应市场需求，完善装配式建筑标准规范，推进集成化设计、工业化生产、装配化施工、一体化装修，支持部品部件生产企业完善品种和规格，引导企业研发适用技术、设备和机具，提高装配式建材应用比例，促进建造方式
13、现代化。二要健全与装配式建筑相适应的发包承包、施工许可、工程造价、竣工验收等制度，实现工程设计、部品部件生产、施工及采购统一管理和深度融合。强化全过程监管，确保工程质量安全。三要加大人才培养力度，将发展装配式建筑列入城市规划建设考核指标，鼓励各地结合实际出台规划审批、基础设施配套、财政税收等支持政策，在供地方案中明确发展装配式建筑的比例要求。用适用、经济、安全、绿色、美观的装配式建筑服务发展方式转变、提升群众生活品质。为了贯彻这些要求，住房城乡建设部经过深入调研和广泛了解，向国务院提交了关于大力发展装配式建筑的指导意见，审议通过后，国务院办公厅于9月27日印发执行关于大力发展装配式建筑的指导意
14、见（国办发201671号）。指导意见规定了八项任务，明确了标准体系、设计、施工、部品部件生产、装修、工程总承包、推广绿色建材、确保工程质量等八方面的要求。一些地方政府已有政策反应，例如：上海市要求，2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑全部采用装配式建筑，外环线以外超过50%，2017年起外环以外在50%的基础上逐年增加。浙江省印发了关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见，提出“政府投资工程全面应用装配式技术建设，保障性住房项目全部实施装配式建筑”等要求。 2016年，对于装配式建筑来说可以说是及其不平凡的一年，国务院办公厅自关于大力发展装配式建筑的指导意见文件发布之后，从中中央到地
15、方关于发展装配式的政策相继出台，相关的技术规范也逐渐发布，同时出现了很多的装配式设备、构件生产企业，关于装配式建筑的项目也是遍地开花，很多省市实现了从0到1的突破。2017年以来，很多省市紧接出台相关装配式建筑政策，从各地文件来看，各地装配式建筑的占新建建筑的比例确实有很大的提高，政策支持优惠政策也明显加大，装配式建筑项目将会进一步扩大，预计装配式建筑将呈井喷之势。2.1.1.3山西省政府产业动向2016年是“十三五”开局之年，1月4日是2016开年第一个工作日，李克强总理来到山西，考察太原钢铁集团和太原市小北关棚户区，指出要化解钢铁产能过剩和加快棚户区改造。山西省住房和城乡建设厅党组成员、总工程师张学锋指出，这个双重意义上的“开局”时刻，“开局的开局”，山西一定要学习优秀的经验，大力发展钢结构装配式绿色建筑集成产业，积极推动山西产业结构调整和企业转型升级，提升山西省工业化绿色建筑和住宅产业现代化及钢结构装配式建筑的技术水平。2016年11月，山西省住房和城乡建设厅党组成员、总工程师张学锋率领一行16人，莅临我国首个钢结构“国家住宅产业化基地”杭萧钢构，调研考察建筑产业现代化和装配式钢结
