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1、武汉楚河汉街案例研究三、武汉楚河汉街(一楚河汉街概况楚河汉街位于武汉市核心区域-武汉中央文化区内,中央文化区位于武昌区东湖和沙湖之间,地理位置相当于武汉市的几何中心。项目规划面积1.8平方公里,总建筑面积340万平方米,是万达集团投资500亿元人民币,倾力打造的以文化为核心,兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。武汉中央文化区一期工程楚河汉街是整个项入口门牌目的重要内容,也是武汉市大东湖生态水网构建工程的启动工程、纪念辛亥革命100周年的核心项目。楚河汉街由“汉街”商业步行街和楚河组成,“汉街”商业步行街位于楚河南岸,依河而建,故两者合称为楚河汉街。2011年9月30日,楚河汉街
2、开业,楚河汉街开业后,国庆假期吸引客流超过200 万,成为全国假期人流排名前三的热点区域,也成为武汉市民、学生休闲购物的好场所。步行街区(二楚河汉街的规模楚河汉街总建筑面积21万平方米,其中汉街商业步行街18万平方米,地下停车位1500个。步行街总长1500米,汇聚了NIKE、无印良品、C&A、优衣库、星巴克、哈根达斯、麦当劳等知名品牌商家;楚河”全长2.2公里,连通东湖和沙湖,是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。水面宽度40至70米,加上滨河绿化及道路宽度达到150米。滨河景观带绿树成荫、步移景换,为武汉市民提供优美的休闲场所。总平面图步行街步行街楚河(三楚河汉街建筑1、
3、建筑布局楚河汉街建筑布局总体呈“一”字形,以名人广场为节点,通过风格各异的商业步行街连接而成,起于屈原广场,贯穿“昭君广场”,“知音广场”(俞伯牙、钟子期以及“药圣广场”(李时珍,终于“太极广场”(张三丰,广场与广场之间通过不同建筑风格、不同经营业态的商业街连贯而成,风格的不同、业态的差异,给人一种持续新鲜的感觉。屈原广场 屈原雕像 太极广场 知音广场步行街区 步行街区 伯牙子期雕像 张三丰雕像(2建筑风格楚河汉街主体采用民国建筑风格,红灰相间的清水砖墙、连续的骑楼、精致的砖砌线脚、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户,点滴处无不传承着历史的记忆,同时,汉街将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插
4、在民国风格建筑中,实现传统与现代的完美融合。灰砖墙红砖墙骑楼青砖道红漆门窗、线脚现代建筑(3建筑色彩楚河汉街建筑色彩主要以暗红、灰白、青黑为主,给人以厚重的历史文化气息,同时夹杂着色彩鲜艳暗红灰白的、现代的玻璃幕墙建筑外立面,又给人一种时尚轻快的商业气息;打造出在时尚中品味文化,在文化中休闲购物的双重意境。青黑多彩(4建筑小品与配套在建筑小品上,配备以名人雕像、石狮、石制水槽、吊盆、底座各异的盆景、形状各异的墙体雕塑等,不同的景观小品,让逛街显得更富娱乐更为轻快。在配套上,沿街分布休闲座椅、路灯、垃圾桶、摄像头、导视牌、音乐系统、观光车以及汉街大戏台等,汉街大戏台戏台采用仿古木构建筑风格,背景
5、采用国内最先进的LED屏幕。每逢节假日,汉街大戏台均会上演中国传统戏曲艺术,丰富武汉群众的业余文化生活。休闲座椅路灯景观小品景观小品音乐广播系统景观小品休闲座椅指示牌李时珍雕像楚河汉街雕像休闲座椅铜雕景观小品青砖路大戏台雕塑小品观光车蜡像人垃圾桶昭君雕塑盆栽、活动广告墙体线脚、雕刻景观吊篮(四商铺形式楚河汉街的店铺以二、三层为主,少量的一层以及四层、五层建筑。商铺出租整体采用楼上楼下整体出租,单个门面的开间在4-7米,进深10-15米。单个铺位楼上楼下整体面积均较大。(四楚河汉街经营状况分析1、经营业态、面积及比例调查与分析类别业态经营面积经营面积占比经营面积总占比经营户数经营户数占比经营户数
6、总占比百货类化妆品3222 4.89%46.13%5 4.03%50.00%家居597.6 0.91% 2 1.61%男装3127.6 4.75% 9 7.26%女装5036.2 7.64% 12 9.68%皮具576 0.87% 1 0.81%饰品70.2 0.11% 2 1.61%童装玩具1807.2 2.74% 2 1.61%休闲12558 19.06% 21 16.94%运动1296 1.97% 2 1.61%钟表252 0.38% 1 0.81%珠宝1852 2.81% 5 4.03%餐饮餐饮小吃1473.4 2.24%38.04%17 13.71%33.06%火锅3438 5.22
7、% 3 2.42%西餐4086 6.20% 4 3.23%西式快餐2034 3.09% 3 2.42%中餐12088 18.35% 13 10.48%中西餐1944 2.95% 1 0.81%文化书店2232 3.39%5.04%1 0.81%2.42%文具35.1 0.05% 1 0.81%蜡像馆1053 1.60% 1 0.81%休闲娱乐酒吧2066 3.14% 3.14% 2 1.61% 0.81%社会配套通讯720 1.09% 2.27% 1 0.81% 2.42% 银行774 1.17% 2 1.61%社区便利便利店312 0.47%5.39%2 1.61%10.48%蛋糕房72 0
8、.11% 1 0.81%婚纱摄影619.2 0.94% 1 0.81%美容393 0.60% 2 1.61%琴行163.8 0.25% 1 0.81%食品954 1.45% 2 1.61%水果店9 0.01% 1 0.81%烟酒茶936 1.42% 2 1.61%药店93.6 0.14% 1 0.81%合计65890 100% 100% 124 100% 100%目前在楚河汉街经营的商户共计124家,其中百货类62家、餐饮类41家、社区便利13家、文化3家、社会配套3家、休闲娱乐2家。从分布数量来看,楚河汉街主要经营百货类和餐饮类。从经营面积来看,楚河汉街以经营服饰类和中餐、西餐为主,服饰类占
9、比36%,服饰类以休闲为主,占比19%;中餐占比为18 %,西餐为6. %。2、经营商户构成、商品来源、及商品特征(1经营户组成作为武汉市的品牌步行街,楚河汉街将吃喝玩乐购揽于一身,这里云集了众多的外国品牌店的进驻。楚河汉街的商户主要以本省人和外国品牌直营店为主,其中本省人主要集中在武汉区域,主要以经营特色小吃、餐饮、珠宝、金银饰品为主,外国品牌直营店则以日本、欧洲区域的快时尚服装为主。(2经营商品来源特色小吃、餐饮均来自省内,快时尚品牌以及部分西式餐饮来自国外。(3经营商品特征楚河汉街经营商品主要以餐饮和服装为主,餐饮涵盖餐饮小吃、中式餐饮、西式快餐等,服装主要以年轻时尚男女服饰为主,主要以
10、ZARA、H&M、C&A、GAP、UNIQLO为代表。3、消费群体及特征分析楚河汉街主要的消费对象为来武汉旅游的游客以及本地的学生、年轻时尚白领、公务员等。武汉的黄鹤楼、东湖、以及武大樱花,成为吸引外来游客的主要景点,外来游客逛完这些景点,均会来步行街购物、休闲、观光。楚河汉街位于武汉中央文化区,该区不仅是武汉的行政办公集中区,也是武汉大学聚集地。周边分布有湖北省政府、武昌区政府、武汉大学、湖北中医药大学、湖北大学等众多企事业单位和学校,该群体是平常时期消费主力,主要以购物、餐饮为主。4、店铺租金水平调查分析汉街步行街建筑层数主要有一层、二层和三层建筑,一层建筑主要是位于高架桥下的餐饮特色小吃
11、,单铺面积小,主流租金500-600元/月,二、三层建筑是街区的主流层数,租赁总面积较大,主流租金200-400元/月。 位置 商户名称 开间(m 进深(m 使用面积(单位租金 备注 (元/月1 GODIVA 巧克力7 10 140 214 二层 2 俏立方 21.6 10 648 231 三层 3 sasa 30 10 600 422 三层4 易记酸辣粉 4 9 36 555 高架桥底一层5 WHO.A.u 21 11 462 160 二层6 shinycrysal7.8 4.5 35 540 高架桥底一层7 汉点1911楚汉名小吃13.8 12 496 271 三层 8 巴适 23 13
12、598 140 二层 9阿香米线9.612230304二层租金案例图租金案例表(五楚河汉街经营特征分析楚河汉街是万达集团斥巨资打造的文化旅游街区,以清明上河图为模板,独特风格的建筑、融合众多国内外知名品牌,让游客不仅可以欣赏到民国时代的建筑,同时还能全方位满足顾客的购物、餐饮、休闲的需求。在业态组合上,餐饮类占38.04%、休闲服饰类占19.06%。楚河汉街最大的特色之一就是快时尚品牌店云集,ZARA、H&M、C&A、GAP、UNIQLO等均已入驻。(六楚河汉街调研总结1、独特的取名楚河汉街在名称上就给人似曾相识的感觉,中国的象棋文化让楚河汉界深入人心,知名度的高低,在一定程度上衡量了一个商业
13、的繁华度。同时,楚河汉街还赋予了文化的气息,文化的厚重,更容易让人产生回味。2、精准的品牌招商楚河汉街依据客户群体,针对性的引进众多国内外知名品牌,餐饮类有星巴克、必胜客、麦当劳、肯德基、湘鄂情等,针对年轻时尚男女的品牌有:ZARA、H&M、GAP、M&S、UNIQLO、C&A、MAP、UR等,众多品牌的汇集,极大增加了楚河汉街的知名度及区域影响力。楚河汉街项目案例研究 3、独特风格的建筑 楚河汉街在具有良好的水上景观优势的同时，建筑风格也是相当的吸引人，汉街，以民国风格建筑为主体，极具时尚元素的 现代建筑和欧式建筑穿插其中，充分表达对历史的尊重和对未来的憧憬。汉街中分布有最具特色的5座名人广
14、场、汉街大戏台、 以及各式喷泉，与楚河滨河景观带交相辉映。汉街的景观设计整体沿袭建筑设计风格，整体的景观风格兼具古朴与现代，张扬与 内敛，开业后成为众多游客驻足观光，拍照留念的场所。 4、区域巨大的影响力 武汉中央文化区由大连万达集团投资500个亿巨资打造，沿楚河、汉街布局建设有“汉秀”剧场、电影文化主题公园、万达 电影城、名人广场、大众戏台、5个星级酒店、商业步行街（楚河汉街）、万达广场、超高层甲级写字楼等。规模建筑群的建成， 将给楚河汉街步行街带来巨大的人流。 5、统一的经营管理 经营管理公司对整个街区进行统一的、专业化的经营管理，统一的商户约束、统一的推广，节假日安排不同的文艺群体进行 演出、定期的一些大型主题活动，为商家带来不断的繁荣。 15 楚河汉街项目案例研究 （七）楚河汉街夜景照 16 楚河汉街项目案例研究 THE END THANK YOU
