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1、XX地块商品住宅一期二标段工程施工组织设计 编制依据和说明 XX地块商品住宅一期二标段工程在业主的积极筹备下，现进入正式投标阶段，本公司作为房屋建筑工程施工总承包特级企业，对承建本工程具有极大的诚意和信心，在收到业主发放的初步设计图纸、招标文件及有关资料，并通过对现场的认真踏看，对本次投标的施工组织设计编制原则、内容、措施进行了认真分析。本施工组织设计编制的目的是：为XX地块商品住宅一期二标段工程投标阶段提供较为完整的纲领性的技术文件，一旦中标，将在此基础上进行深化，用以指导工程施工与管理，确保优质、高速、安全、文明地完成该工程的建设任务。本公司在长期的施工实践中，形成了规范独到的管理网络，具
2、有成熟的施工经验，在充分认识到本工程的特殊性，重要性的基础上，将组建一个高效务实，技术领先的项目管理部精心管理，严格苛求，一丝不苟，悉心服务。本公司设备精良，工艺先进，技术、管理、资金综合实力雄厚，根据ISO9002国际质量标准，已建立了完善的质量体系，能够确保本工程从合同评审直到竣工以至竣工后保修等各环节均处于严格的受控状态。 一、编制依据： 1、上海华东建设发展设计有限公司的扩初设计图纸；2、业主发放的招标文件、答疑会纪要；3、国家现行施工规范和标准等文件；4、现行建筑、安装等劳动定额；5、现场踏勘观感；6、引用公司ISO9002质量保证手册和有关程序文件和相关的作业指导书； 二、拟使用国
3、家及行业标准规范清单（一）国家标准规范1、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）；2、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；3、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）；4、地下工程防水技术规范（GB50108-2001）；5、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；6、屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；7、建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）；8、工程测量规范(BG50026-93)；9、施工现场安全生产保证体系（DBJ08-903-98）；10、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB5
4、0242-2002）；11、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；12、电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）；13、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；（二）国家行业标准1、建筑桩基技术规范（JGJ94-94）；2、建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ73-91）；3、钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程（JGJ3-91）；4、钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）；5、建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）；6、施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-88）；7、建筑机械使用安全技术规范（JGJ33-86）；三、编制范围 1、
5、本标范围内的建筑、结构（包括桩基础）、装饰工程。2、本标范围内的给排水、消防、电气系统、弱电管线系统、煤气管道系统等安装工程。3、施工图中由于建设单位和设计单位原因变更设计而增减的工程量。 第一章 工 程 概 况摘要本章简要叙述本工程的周围环境，工程建筑、结构概况，以及本工程的施工特点第一节 工程地理位置及现场环境一、工程地理位置及现场环境1、XX地块住宅一期工程位于杨浦区平凉路以北爱国路以东，二标段东南侧紧邻现有的5层10号楼，东侧与白洋淀新村相邻，交通十分便利。2、建设单位提供管径100供水管和630KVA供电量，用水接口位于2#房东侧，用电接口位于5#房北面，并在工程开工前接至施工现场边
6、缘。3、现场原建筑物已拆除，场地基本平坦，施工出入口设在平凉路一侧，作为施工车辆及人员进出口的主要通道。第二节 主要建筑结构设计说明1、由于本次投标甲方未提供详细的设计图纸，建筑、结构概况根据工程量清单及建筑扩初图编写而成。2、二标段总建筑面积21269m2，有2号房、4号房共2幢房子组成，工程0.000相当于绝对标高5.00m，现场自然地坪标高相当于绝对标高3.05-3.51m。3、2#房为14层（局部11层）建筑，4#房为14层建筑，层高均为2.8m。4、装饰工程：外墙贴15075无釉面砖；内墙面粉混合砂浆，满批建筑腻子刷乳胶漆二遍；楼地面主要为有筋及无筋细石砼面层。5、门窗工程：主要为塑
7、钢门窗。6、屋面工程：在平屋面及坡屋面组成。其中平屋面为刚（4厚有钢筋细石砼）柔（4厚改性沥青防水卷材）结合防水屋面；坡屋面砼基层上3厚水泥砂浆找平层+挂瓦条+砼瓦。7、结构概况（1）本工程主体结构形式为剪力墙结构，基础形式为无梁式钢砼满堂基础+预制方桩。（2）工程桩采用现场预制桩，其中2#房桩数为283根，4#房桩数为294根，砼强度等级除垫层外均为C30。（3）墙体材料：加气砼砌块及多孔砖。第三节 工程特点1、本工程混凝土全部采用商品砼，用汽车泵及固定泵泵送，以保证混凝土质量。2、工程桩采用现场预制桩。3、工期紧，我公司本着使建设单位尽快获得投资效益，将以优秀的管理水平和一流的施工技术来缩
8、短工期，计划从2002年8月28日开工，至2003年9月22日竣工，施工工期定为390日历天。4、施工现场需独立封闭，且要保证周围居民正常的生活（特别是夜间），现场施工文明程度高。5、本工程自开工日起至竣工结束，要经历夏季、冬季、雨季三个特殊季节，因此需切实做好冬季、夏季、雨季的施工措施。根据上述特点，我公司在组织施工过程中，将克服各种不利条件，以饱满的精神，拼博、求实的工作作风，创一流的管理水平，一流的工程质量，一流的工程速度，以优良工程为目标，顺利完成本工程。第二章 施工目标及施工技术方案简况摘要本章综合叙述本工程的施工目标、任务及各分部分项工程施工时所采用的技术、方法。第一节 施工目标及
9、任务充分发挥企业优势，科学地组织土建、安装与装饰的交叉作业，精心施工，严格履行合同，确保实现如下目标：一、质量目标：1、质量计划：在业主的大力支持及配合以及我公司的严格管理下，质量等级确保本工程质量一次验收合格，达到100%优良，创上海市白玉兰奖。2、质量保证措施：（1）在施工过程中，严格按国家现行的各专业工程施工技术和验收规范进行施工验收，履行公司有关工程质量以及分项工程工序，道道把关，步步检查的质量检查程序，根据ISO9002标准，建立完善的质量保证体系，确保工程质量达到预定计划目标。（2）本工程将严格遵守和执行国家现行的建筑安装工程施工及验收规范、上海市建设工程竣工验收备案制度实施细则文
10、件精神及国家统一质量评定标准和上海市有关工程质量管理文件进行施工和验收。二、安全、文明目标1、安全、文明施工计划目标，执行上海市建委有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工，确保工程安全事故为零，文明施工，达到市、区级文明及标化，并通过现场安全保证体系认证。2、确保安全、文明施工措施：严格按照上海市建委有关建筑工程施工现场标准化施工管理条例，遵循上海市建设工程文明施工管理暂行规定，遵守公司制定的安全生产、文明施工管理制度、标准和有关规定要求进行落实措施，确保安全、文明施工顺利达标。3、安全、文明施工奖罚措施：执行公司有关安全、文明施工管理制度和奖罚条例，项目部严格执行公司的奖罚条例，若达不到
11、要求标准，则按规定给予处罚。三、工期目标：1、工期计划：根据招标文件精神及该标段的实际情况，施工总工期定为390日历天，计划开工日期暂定为2002年8月28日，计划竣工日期为2003年9月22日。2、确保工期措施：一旦中标，从速进行施工准备工作，进而编制材料进场计划和劳动力进场计划，并根据工期、材料、劳动力计划，按投标文件中的组织体系，落实岗位责任制，进驻施工现场，并配备各个施工阶段所需的机械设备及劳动力和材料，取消节假日、休息日、合理调配人员，并根据分部分项的施工需要加班加点，以确保工期。3、控制措施：充分发挥我公司施工、技术管理上的优势，将总工期最后一天作为后墙，以后墙不倒的原则，倒排施工
12、中的分部、分项工程工期，把总工期分摊到各分部分项工程中，并将年进度、季进度、月进度、挂牌上墙，控制周进度及日进度，采取科学的施工工艺，确保总工期目标的实现。四、科技进步目标：为实现上述工程质量、工期、安全及文明施工等目标，充分发挥科学技术是第一生产力的作用。1、在施工现场，剪力墙暗柱采用电渣压力焊，剪力墙其他钢筋采用绑扎接头，基础底板、梁钢筋采用闪光对焊，柱、梁板均采用九层胶合板作模板。砼采用商品砼，用汽车泵及固定泵泵送，确保实现预期目标。2、现场配置二台电脑，一台用于预决算、财会管理和工程画图及施工组织设计、技术交底等；另一台用于现场监控，包括质量、进度、安全、文明等。3、施工现场设置广播系
13、统，加强通讯联系，及时调配人员，处理应急事宜。五、施工环境目标在确保工程质量和工期的前提下，树立全员环保意识，自觉保护市政设施，最大限度减少对环境的污染，配合地区创文明，保证该地区正常的生活和工作环境。1、施工中我们将采取一切必要的技术进行施工，尽可能降低机械的运作轰鸣声，使噪音分贝数据控制在标准以内，减少对周围居民正常生活的影响。2、及时处理施工中产生的生产、生活垃圾，决不允许排入城市下水管道，并做好施工进场道路保洁工作。3、在施工期间，严格履行工程文明施工责任协议书全部条款，确保本工地的文明施工，在施工期间争创市级文明工地。4、在施工期间采取有效的保护措施，确保施工范围内的地下管线，设备和
14、其他物品的安全，严格履行安全生产协议。5、加强对渣土运输车辆的车况检查，做到持证运营。保证不偷倒，不乱倒渣土和建筑垃圾。第二节 施工技术方案简况 一、施工准备 1、生产准备：一旦中标，速派人进场搭设一些必要的生产设施，机械设备进场的计划安排。现场的大临设施、职工餐厅、宿舍、办公用房、厕所等临时设施陆续完善，按公司制定标准实施，确保现场文明施工。2、技术准备：在项目工程师的主持下，组织施工技术人员，质量管理人员熟悉图纸，结合有关施工规范和技术操作规程，在充分了解施工图纸和设计意图的基础上，会同建设单位、设计单位、监理单位进行图纸交底，进一步理解、深化施工图，解决有关图纸存在的问题和施工难题，并由
15、施工单位负责将交底会议内容整理成文，经各参加单位签字认可后，由建设单位印发至各有关单位，将作为设计文件的组成部分。二、压桩工程本工程采用现场预制砼方桩，桩总数为577根；沉桩采用静压方式，施工拟投入2台YZY-400型液压压桩机进行施工。工程桩由专业施工单位施工，但其进度、质量受总包方控制。三、基坑围护方案由于本次投标甲方未提供详细的图纸，地下室基坑围护方案设计时按地质资料所提供的数据编制。根据本工程基础埋深（3.0米）及周围环境情况，本着基坑支护设计原则为经济合理，安全可靠的精神出发，本工程2#、4#房采用土钉墙支护方式。四、钢筋工程1、钢筋加工：本工程钢筋为现场加工，钢筋的加工严格按钢筋翻样清单进行加工成型，由专业技术人员监督，严格按清单规格、数量及时加工成型，保证工程进度。2、钢筋的焊接与绑扎：加工成型后的钢筋搬运至施工区域，使用塔吊、人工驳运至操作面，严格按设计施工规范要求进行连接、搭接、绑扎。3
