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1、xxx食品制造有限公司特善食品生产线及农产品产业园建设项目可行性研究报告第一章 总 论1.项目背景1.1项目名称：xxx食品制造有限公司特善食品生产线及农产品产业园建设项目1.2项目性质：新建1.3建设地点：xxx村1.4项目承办单位：xxx食品制造有限公司1.5承办单位概况xxx食品制造有限公司坐落于xxx村。法人：xxx。 经营范围：粮谷、速冻食品、农副产品、熟食品加工、饮料生产等。1.6编制依据和研究范围1.6.1编制依据xxx食品制造有限公司关于编制xxx食品制造有限公司特善食品生产线及农产品产业园建设项目可行性研究报告委托合同；建设项目经济评价方法与参数（第三版）；固定资产投资项目可
2、行性研究指南试用版；民用建筑设计通则 GB503522005；建筑设计防火规范 GB500162006；公共建筑节能设计规范 GB501892005；建筑结构荷载规范 GB500092001（2006版）；建筑结构可靠度设计统一标准 GB500682001；混凝土结构设计规范 GB500102002；建筑抗震设计规范 GB500112010；建筑工程抗震设防分类标准 GB502232004；工业企业总平面设计规范 GB5018793；建筑地基基础技术规范 DB21/9072005；建筑地基基础设计规范 GB500072002工业企业设计卫生标准 GB212002；保健食品生产企业GMP规范；建
3、设单位关于本项目有关基础资料；1.6.2编制原则（1）利用xxx经济开发建设的契机，减少建设投资，缩短建设周期。（2）采用国内市场上最先进的设备及自主研发成熟的生产工艺。（3）“三废”处理贯彻“三同时”的原则，对本项目的“三废”进行有效的治理，达到国家规定的排放标准。（4）执行国家规定的相关法规、规范和标准。本着实事求是的原则，依据优势资源，根据市场需求，推动农产品深加工。（5）场址选择符合土地使用性质和农产品加工的需要。（6）节约能源，降低企业生产成本，提高环境保护。1.6.3研究范围本报告对市场分析、产品方案、生产规模、工艺技术方案、原辅助材料及建厂条件和厂址、公用工程和辅助设施方案、环境
4、保护和劳动安全、公司组织机构、劳动定员、项目实施规划、投资估算和资金筹措及财务评价等问题进行研究。2.项目概况2.1建设地点：项目场址选在xxx村。该场址东西两面临xxx村农田，南面是乡村土路，对面为农田，北侧临xxx村河塘。距离最近居民区约1000米。2.2建设规模及内容和目标：2.2.1建设规模项目总用地面积35亩。基于本项目投资较大，建设内容多等原因，项目建设共分三期进行。一期工程：项目用地1947 m2，建筑面积2211.2m2。年产xxx营养糕200吨；年产xxx营养棒16吨。二期工程：项目用地5亩。三期工程：项目用地27亩。2.2.2建设内容一期工程建设内容：（1）生产厂房1座，钢
5、筋混凝土框架结构，层数2层；办公楼1座（含地下1层，原料库、成品库），地上三层（包括食堂、宿舍），砖混结构。锅炉房1座(1t/h)；（2）xxx营养糕生产线1条，及设备安装和调试；xxx营养棒生产线1条，及设备安装和调试；（3）生产配套设施、设备和基础设施建设。二期工程建设内容：中央厨房生产线1条，营养代餐冲剂生产线1条和玉米饮料生产线1条。及生产配套设施。本期工程项目用地约5亩。三期工程建设内容：（1）特善食品生产区用地面积10亩；（2）无公害生态种植区用地面积10亩；（3）观光农业服务区用地面积7亩；本可研仅对一期工程建设规模及内容进行分析研究，并提出有关建议与方案，供投资主体和审批部门作
6、投资决策参考。2.2.3建设目标以自然生态环境资源和高科技生态农业为根本，以特殊膳食生产和医学营养治疗为技术，以慢病防治和健康食品为发展，在保证生态资源科持续发展的前提下，将该项目区建设成为21世纪面向辽宁乃至全国，集农业生产、特膳食品生产、中央厨房、高科技培训、推广、示范、休闲游赏娱乐为一体的生态农业食品产业园和旅游风景区。本项目的策划、景观布局、物体形态、空间关系及工程设施在符合河道改造建设与生态农业相结合的原则下，同自然环境中的何、水、林融为一体，使整个产业园自然中有人工，人工中见自然。使整个产业园区以一流的科技，一流的环境，一流的景观，一流的服务，成为盖县的一颗璀璨明珠、农业产品加工厂
7、。生态农业观光、学习胜地。并逐步发展成为辽宁地区现代农业科技展示的基地、医学营养科普教育的基地；逐渐使项目区成为“科学内容、园林外貌、时代气息、辽宁特色、规模产业、良好效益”的生态家园。2.3主要建设条件（1）土地：项目用地符合xxx镇规划要求，土地征用手续已办理。（2）技术条件：在工程建设方面，聘用施工技术成熟的施工队伍建筑和安装，可以胜任本工程施工的需要。在生产组织方面，该公司具有较强的技术实力，自主研发，自己品牌，自有技术产权，并已经申请六项产品保护。（3）供水条件：在厂院内自打深井1眼，投资25万元。供水管路接引开工用水，水质已经xxx市有关部门检测，达到生产、生活用水标准。水井供水量
8、完全能够生产、生活需要。（4）供电条件：电源接引xxx镇供电所，电压等级10kV，设200kVA变压器1台，设备采用0.38kV低压供电，可以满足生产和生活用电需要。（5）原料供应条件：本项目所需要的原料主要是大豆蛋白、杂粮和油脂等。杂粮在xxx当地采购，其他原料在省内购买，以上地区购买不到的，可在外地求购，以满足本项目需要。（6）环境保护：废水：生活废水经化粪池、食堂洗涤污水经隔油池，最终排入自建排水管网。噪音：声源主要来源于机械设备的运转，对生产厂房采用吸声板吊顶，以做到对外部环境无危害影响。（7）外部协作条件：本项目得到xxx市各部门的重视，外部协作条件良好，将积极配合本项目顺利进行。2
9、.4项目提出的理由与过程为了发挥我国养生和饮食膳食文化，造福千家万户以及众多的糖尿病患者，xxxxxx食品制造有限公司经过深入地调查、研究。成功研制了xxx营养糕和营养棒等系列特殊膳食食品，让糖尿病人群通过特殊膳食的饮食调节，减少疾病发生，享受健康、快乐生活。xxxxxx食品制造有限公司实施该项目，具有以下优势：1.资源优势1.1具有符合绿色种植及加工的环境优势。该地区是一个几乎没有污染的农业区，空气、水质、土壤检测指标均满足种植、养殖及加工的要求。1.2该地区具有完全的排灌体系，水利设施完全能保证农业生产用水，畜禽饮用水及加工用水。1.3该项目所选的种植、养殖品种均质高价廉，易栽种和养殖，当
10、地农户也长期从事家庭种植、养殖，因此易于在农户中推广实行，能较快实现“公司+农户”的经营模式。2.人员优势当地劳动力资源丰富，本项目定员30人。公司本着“尊重人、相信人、依靠人、培养人”的人才观念，挖掘人才潜力，并与大专院校、科研院建立了长期稳定的合作关系，致力于新品的开发和工艺流程的改进。3.产品市场优势我国既是人口大国，也是农业大国，提高农产品精深加工技术，迎合国内健康保健市场需求来开发各类各形式的产品。随着人们健康意识的增加和慢病井喷之势，慢病营养防治与健康保健饮食市场将迎来快速发展，本项目所生产的特膳食品和健康食品将有独特竞争优势：特膳食品是特殊膳食用食品的简称，我国2005年10月1
11、日起执行的预包装特殊膳食用食品标签通则(国标13432-2004)将特膳食品定义为：“为满足某些特殊人群的生理需要，或某些疾病患者的营养需要，按特殊配方专门加工的食品。”特膳食品是国家在普通食品、保健食品、药品管理标准之外，又另外出台管理标准的一类食品。营养产业既是传统产业，又是朝阳产业。从宏观来看，营养产业产品范围广阔，包括营养素、补充液、功能食品、强化食品、饮食补充剂等，而且随着需求的增长将不断出现新的品种，如正在涌现的特膳食品。有专家说，发达国家看不到粮店，只有食品店销售标准化生产的加工农产品。这不仅是农业产业化的要求，也是食品安全的保障。因此，随着观念的不断更新，新产品将不断出现，未来
12、5年，将是营养产品大发展的时期，也将是特膳食品大发展的时期。从微观来看，在特膳食品的品种不断拓展的同时，特膳食品的功能将不断细化。在发达国家，这种针对特殊人群的食品称为定向性食品。目前，全球定向性食品的销售额已逾千亿美元。专家预测，未来十年，全球定向性食品的市场每年将以超过10%的速度增长，远超其他食品和饮料年均2%的增长速度。另一方面，高技术含量、高附加值产品，特别是真空冻干蔬菜、浓缩胡萝卜汁等深加工产品在国内国际市场占有率低。因此，将当地果蔬、花生等资源，进行真空冻干蔬菜和浓缩苹果汁、胡萝卜汁、苹果醋等农产品深加工，再加上特殊膳食生产标准和营养配方，有着广阔的发展前景和独特的竞争优势以上的
13、产品，再加上优质的原料种植养殖技术，将在食品加工品种和原料资源上更有成本优势。本项目的实施有利于当地经济发展，解决农村富余劳动力就业，对加快新农村建设，提高农民生活质量具有现实意义。2.5项目投入总资金和资金筹措（一期工程）（1）项目总投资1792.84万元。其中：建设投资1691.34万元，建设期贷款利息65.50万元，铺底流动资金36.00万元。（2）项目投入总资金1876.8万元。其中：建设投资1691.34万元，建设期贷款利息65.5万元，流动资金120.0万元。（3）资金筹措:银行贷款1000.00万元，其余企业自筹。2.6主要经济技术指标建筑用地面积 1947平方米 建构占地面积
14、964.2平方米 建筑面积 2211.12平方米 建筑密度 49% 容积率 1.13 绿化率 15% 第二章 项目建设的必要性一是辽宁需要一家以慢病特殊膳食研发生产为主，农副食品加工为辅的产业园，以满足辽宁省内乃至省外人民对特膳食品、健康食品的需求。慢病导致的死亡已经占到我国总死亡的85%。我国现有确诊的各种慢病患者约2.6亿人，也就是说，大概每5个人中就有1个人是慢病患者。还有一个更可怕的数字：全国有将近6亿人具有一种或一种以上与慢病相关的危险因素，其中70%85%发生在65岁以下人群。不仅如此，慢病也给人民生活和国家造成了沉重的经济负担。根据达沃斯经济论坛发布的2011年全球风险报告，慢病造成的经济负担在37个风险因素中位列第12，接近5000亿美元。“在中国，慢病导致的疾病负担已占总疾病负担的70%。有统计显示，如果不加以控制，到2030年，这一数字还将增长50%左右。”由此可以看出，慢病危害的严重性和防治慢病的急迫性说明我国慢病已成井喷之势，要想控制慢病的危害程度和发展速度，健康饮食和健康的生活方式是重中之重。因此，为了满足人们安全饮食、健康饮食、饮食治疗等需求，xxx农副食品产业园项目的建设是必然趋势。二是提高农业生产资源利用率的需要。该项目选址为盖县xxx村，其周边优美的环境和丰富的自然资源没
